เว็บบอร์ดสนทนาภาษาปืน

ปรับราคาประเมิน...ผลกระทบถึงผมเต็มๆ...จะโอนที่ ๔๓ ตารางวา ในเทศบาลจากพี่สาว (เมื่อ ๕ ปีที่แล้วที่ผืนนี้เคยโอนเสียค่าโอนแค่ ๙,๓๐๐ บาท) แต่เมื่อวานไปถาม ๒๓,๐๐๐ ครับ เซ็งต๊อด...

ราคาประเมินกับราคาที่ซื้อขายกันจริงๆ ต่างกันมากครับ เห็นเป็นทุกที่เลยครับ

ไปซะแล้วตำนาน.....สู่มืออาณาจักรเบียร์ช้าง
(http://image.free.in.th/z/ie/u1054.jpg) (http://pic.free.in.th/id/4d556b50d35dc1c2c8c3247ac01350e5)




เจ้าสัว"เจริญ"ปิดดีลเวิ้งนาครเขษม ซุ่มโอน4.5พันล้าน หนีราคาประเมินใหม่
"เจ้าสัวเจริญ" หอบเงิน 4.5 พันล้านบาท ปิดดีลซื้อที่ดินกลางเมืองย่านเจริญกรุง "เวิ้งนาครเขษม" ของราชสกุลบริพัตร เนื้อที่ 14 ไร่ โอนกรรมสิทธิ์ส่งท้ายก่อนปรับราคาประเมินใหม่ เผยราคาซื้อขายสูงกว่าราคาประเมินเกือบ 3 เท่าตัว จากตารางวาละ 2.95 แสนบาท เป็น 8 แสนบาท ยังอุบไต๋แผนพัฒนาที่ดินแปลงสวย ด้านผู้ค้าเตรียมเจรจาถึงทิศทางการพัฒนาโครงการ



แหล่งข่าวจากกลุ่มผู้ค้าในเวิ้งนาครเขษมเปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ขณะนี้การประมูลซื้อที่ดินย่านเวิ้งนาครเขษมของราชสกุลบริพัตร เนื้อที่ 14 ไร่ บนถนนเจริญกรุง ซอย 8 และ 10 ได้ข้อสรุปแล้ว โดยกลุ่มเจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี เป็นผู้ซื้อที่ดินแปลงนี้ และได้โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเป็นที่เรียบร้อยแล้ว เมื่อวันที่ 29 มิ.ย. 2555 ก่อนราคาประเมินที่ดินใหม่จะมีผลบังคับใช้วันที่ 1 ก.ค. 2555 ที่ผ่านมา

"ขณะนี้กลุ่มผู้เช่ากำลังรอหนังสือแจ้งจากสำนักงานบริพัตรถึงการเปลี่ยนแปลงการถือครองที่ดิน เท่าที่ทราบคุณเจริญเป็นผู้ซื้อกรรมสิทธิ์ทั้งการเช่าและสิทธิการพัฒนาที่ดินทั้งหมด เรายังตอบไม่ได้ว่าจะทำอย่างไรต่อไป ก่อนสัญญาเช่าจะสิ้นสุดสิ้นเดือนสิงหาคมนี้ รอให้นายวิศิษฐ์ เตชะเกษม ประธานกรรมการของกลุ่มกลับจากต่างประเทศก่อน จะมีประชุมร่วมกันอีกครั้ง"

ผู้สื่อข่าว "ประชาชาติธุรกิจ" ได้ตรวจสอบไปที่สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร ได้รับการยืนยันจากเจ้าพนักงานที่ดินว่า กลุ่มนายเจริญ สิริวัฒนภักดี ได้ทำการซื้อขายและโอนที่ดินแปลงดังกล่าวจริง เมื่อวันที่ 29 มิ.ย.ที่ผ่านมา ในนามบริษัท ทีซีซีเวิ้งนาครเขษม จำกัด ในเครือบริษัท ทีซีซีแลนด์ จำกัด ด้วยวงเงิน 4,507 ล้านบาท หรือเฉลี่ยตารางวาละ 804,800 บาท สูงกว่าราคาประเมินที่ดินฉบับเดิม (สิ้นสุด ณ 30 มิ.ย. 2555) ซึ่งอยู่ที่ตารางวาละ 295,000 บาท เกือบ 3 เท่าตัว โดยชำระค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน จำนวน 327,258,889 บาท นับว่าเป็นแปลงที่ดินที่มีขนาดใหญ่และมูลค่ามากที่สุดเท่าที่สำนักงานที่ดินทำธุรกรรมการโอนกรรมสิทธิ์มา ซึ่งที่ดินแปลงนี้ มีเนื้อที่ 14 ไร่ ภายในมีสิ่งปลูกสร้างเป็นอาคารพาณิชย์สูง 2-4 ชั้น จำนวนประมาณ 400 ห้องโดยโอนกรรมสิทธิ์จากเจ้าของที่เป็นตระกูลเก่าแก่ทั้ง 7 ราย ที่มีอำนาจเป็นผู้จัดการมรดก ได้แก่ 1) ม.ร.ว.เดือนเด่น กิตติยากร และ 2) ม.ร.ว.สุมาลยมงคล โสณกุล ในฐานะผู้จัดการมรดกพระเจ้าวรวงศ์เธอ พระองค์เจ้าหญิงสุทธวงศ์วิจิตร บริพัตร 3) เรือโทพิทูร บุณญะปานะ ในฐานะผู้จัดการมรดกพระเจ้าวรวงศ์เธอ พระองค์เจ้าหญิงธิสิฐสมสมัย บริพัตร 4) ม.ร.ว.หญิง สุมาลยมงคล โสณกุล และ 5) ม.ร.ว.จัตุมงคล โสณกุล ในฐานะผู้จัดการมรดกพระเจ้าวรวงศ์เธอ พระองค์เจ้าจุลัยรัตน์สิริมาน บริพัตร 6) นายฤทธิ์ดำรง ดิศกุล ณ อยุธยา ในฐานะผู้จัดการมรดกพระเจ้าวรวงศ์เธอ พระองค์เจ้าหญิงศิริรัตนบุษยง บริพัตร และ 7) ม.ร.ว.ชิษณุสันต์ สวัสดิวัตน์ ในฐานะผู้จัดการมรดก พระเจ้าวรวงศ์เธอ พระองค์เจ้าหญิงจันทกานต์มณี บริพัตร

แหล่งข่าวจากกลุ่มบริษัท ทีซีซี แลนด์ เปิดเผยว่า เมื่อประมาณ 3-4 เดือน ท่านประธาน (นายเจริญ สิริวัฒนภักดี) เคยหารือเบื้องต้นถึงที่ดินเวิ้งนาครเขษมให้ฟัง แต่ยังไม่ได้สั่งให้ศึกษาถึงแนวทางการพัฒนาที่ดินแปลงนี้ ส่วนการซื้อขายที่ดินจะมีทีมงานอีกส่วนหนึ่งที่มีลูกสาวท่านประธาน (นางวัลภา ไตรโสรัส) เป็นผู้ดูแลเอง ยังไม่ได้สั่งให้ศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุน

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ที่ดินเวิ้งนาครเขษมมีกลุ่มผู้เช่าอยู่ 440 ราย 287 สัญญา หลังสำนักงานบริพัตรนำออกประกาศขายเมื่อปี 2554 กลุ่มผู้ค้าได้รวมตัวกันเสนอซื้อที่ดินแปลงดังกล่าว ราคา 4,000 ล้านบาท โดยตั้งบริษัท นาครเขษม ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด เพื่อเข้าไปประมูลที่ดินแปลงดังกล่าว

ขณะเดียวกันมีกลุ่มทุนหลายกลุ่มสนใจเข้าร่วมประมูล อาทิ กลุ่มแพลทินัม ประตูน้ำ, สยามแก๊ส, กลุ่มอักษรา หนึ่งในผู้เช่าในเวิ้งนาครเขษม, กลุ่มนายเจริญ สิริวัฒนภักดี ล่าสุดคือนายประชา มาลีนนท์ ยิ่งทำให้ราคาขายพุ่งสูงขึ้นมาก จากราคาที่สำนักงานบริพัตรตั้งไว้ที่ 3,800 ล้านบาท

ต่อมากลุ่มอักษราเป็นผู้ชนะประมูลด้วยราคา 5,500 ล้านบาท สูงกว่าของนายประชา มาลีนนท์ ที่เสนอซื้อ 5,300 ล้านบาท แต่กลุ่มอักษราขอถอนตัวไป เพราะไม่สามารถชำระเงินงวดแรก 1,500 ล้านบาท ได้ตามสัญญาจะซื้อจะขาย

จากนั้นข่าวคราวที่ดินแปลงนี้เงียบหายไป จนมาเป็นข่าวอีกครั้งหลังกลุ่มนายเจริญ สิริวัฒนภักดี ตัดสินใจซื้อที่ดินแปลงดังกล่าวและโอนกรรมสิทธิ์ก่อนที่จะมีการประกาศใช้ราคาประเมินใหม่เมื่อวันที่ 1 ก.ค. 2555 ที่ผ่านมา ทำให้ประหยัดค่าจดทะเบียนนิติกรรมได้จำนวนมาก

อภิมหารวย  :OO

นี่แค่สิวๆครับ ที่แน่ๆTop5ของประเทศนี้ครับ เค้าธุรกิจมากมายกว่าที่ชาวบ้านรู้เยอะครับ เช่น BJC : บริษัท เบอร์ลี่ ยุคเกอร์ จำกัด (มหาชน) ,เบียร์ช้าง,สุรา..ฯลฯ,ธุรกิจโรงแรม,บ.ประกันภัย......และอีกมากมาย อาณาจักรธุรกิจ ฯลฯ

ปีก่อนเห็นตั้งเป้าซื้อที่ปลูกยางให้ครบแสนไร่นะครับ รวยจริง ไรจริง  ;D

และได้โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเป็นที่เรียบร้อยแล้ว เมื่อวันที่ 29 มิ.ย. 2555 ก่อนราคาประเมินที่ดินใหม่จะมีผลบังคับใช้วันที่ 1 ก.ค. 2555 ที่ผ่านมา

ดีจังเลยครับ

รู้ล่วงหน้า สบาย

เหมือนใครคนหนึ่ง

ไม่ค่อยเหมือนครับพี่ รายนั้นเขาขยายวันทำการของชาติ อิอิ  ;D

คนรู้จริงอยู่นี่ ::013::

ฉลาดกว่ากันเยอะเลย ::008::

เรื่องที่ดินต้องถามพี่จอย   ::002::  ;D

เรื่องที่ดินต้องถามพี่จอย   ::002::  ;D
[/quote]
ผมมีทุนป่านนี้รวยไปแล้ว ::007::

ผมมีทุนป่านนี้รวยไปแล้ว ::007::
[/quote]

งั้นช่วยประเมินให้ผมหน่อยดิ ที่แถวปากคลอก เลี้ยวจากอนุสาวรีย์ไป2กม. ติดถนนใหญ่ ตกไร่ละกี่บาทแล้ว  ;D

ลืมเลย

อีกอันเป็นอาคารพานิชย์3ชั้นอยู่ริมถนนใหญ่ หน้าโลตัสพาร์คราไวย์ มีที่ด้านข้าง+หลังรวม1000ตร.ม. ราคาประเมินประมาณกี่บาท?





เผื่อจะได้เลิกทำงานมันซะเลย  :D~

ถลางตะก่อนบ้านๆ ทุกวันนี้รถติดซะแล้ว 555  :D

ที่ดินไม่เห็นไร่ต่ำกว่า4-5ล้าน ริมถนนน่าจะ7อัพนะครับพี่จ้าว  ::002::

เพิ่งไร่ละ7ล้าน งั้นยังต้องทำงานต่อ  :~)



รอเกษียณพร้อมคุณเบิ้มก็ด่ะ ;D

ขอบคุณเจ้าของกระทู้ ที่นำสิ่งน่ารู้มาเผยแพร่ +1 ครับ

ใครว่า ที่ดินแพง แล้วมีแต่คนอยากอยู่ ที่ สีลม ในซอย ว่างตั้ง 7 ห้อง ไม่เห็นมีใครมาเช่าเลย  ::004:: ::004:: ::004::

สร้างคอนโดเลยครับพี่  ;D

ไม่มีตังค์ ครับ อีกอย่าง ถ้าสร้าง แล้ว ผม จะไปอยู่ไหนหล่ะ?

งั้นช่วยประเมินให้ผมหน่อยดิ ที่แถวปากคลอก เลี้ยวจากอนุสาวรีย์ไป2กม. ติดถนนใหญ่ ตกไร่ละกี่บาทแล้ว  ;D
[/quote]
ต้องดูเนื้อที่ด้วย
ส่วนราไวย์ 7-8 ล้านพอใหวมั้ย ::005::

เรื่องที่ดินผมไม่ค่อยมีความรู้เท่าไร แต่ โปรแกรมระบบ ของสำนักงานที่ดินผมดูแลอยู่ แต่ไม่เคยเอามาใช้ทำเรื่องไม่ดี

จะบอกว่า ที่พิจิตร ที่ผม ซื้อไว้ ราคาประเมิน จาก ที่ดิน ตารางวาละ 15 บาท แต่ตอนเขาขายให้ผม ตารางวา 343 บาท

เมื่อ 7 ปีที่แล้ว แต่ตอนนี้ ณ ที่ตรงที่ผมซื้อไว้ ราคาที่เขาให้ผมตอนนี้คือ ตารางวาละ 1000 บาท


ที่นาทำเล ทอง มีคลองชลผ่าน ทั้งคลองน้ำดี คลองน้ำทิ้ง เมื่อ 7 ปีที่แล้ว ซื้อมาไร่ละ 40000 บาท

ตอนนี้ ให้ แสนสอง ยังไม่มีใครขายให้เลย

ต้องดูเนื้อที่ด้วย
ส่วนราไวย์ 7-8 ล้านพอใหวมั้ย ::005::
[/quote]

บ้านข้างๆไม่มีที่1,000ตร.ม.ยังติดราคาขายไว้7.7ล้านขอรับ  ::006::

พี่จ้าวครับ แถวสวนหลวงปาไปไร่25m.แล้วครับ

สงสารเพื่อนผมจริง พ่อมันมีหลายไร่ตรงนี้ด้วยและหลายๆที่ในภูเก็ตและพังงา แต่ไม่แบ่งให้ลูกๆ สงสารมันจริง พ่อมีเป็นร้อยล้าน  ::012::


http://www.pantipmarket.com/items/12597197

บ้านข้างๆไม่มีที่1,000ตร.ม.ยังติดราคาขายไว้7.7ล้านขอรับ  ::006::
[/quote]
นี้ขนาดไม่เห็นกับตายังใกล้เคียงเลย ::006::

ที่ดินผมแถวคลองแปด ธัญบุรี ปทุมฯ น้ำไม่ท่วม  ;D .. ขายต่ำกว่าราคาประเมิน ยังขายไม่ได้สักที   ::013:: ::013:: ::013::