เว็บบอร์ดสนทนาภาษาปืน

จำได้3-4ปีก่อน มีน้อยมาก ไม่เกิน20หลังบวกลบ

เมื่อวานเข้าไปดูเล่นๆ เป็นร้อยเลย อืมมม.........ฟองสบู่เริ่มรึยังนะ  คอนโด บ้าน ขึ้นใหม่มากมาย

http://asset.led.go.th/newbid/asset_search_province.asp?search_province=%C0%D9%E0%A1%E7%B5

ลองดูจว.ของท่านดูนะครับ ว่าเยอะมั้ย  ???

         

                       ดินที่พอกหางหมูมันมากเสียจนหมูเดินไม่ไหวแล้วครับ ตอนนี้ก็ได้แตพยายามยื้อยุดฉุดกระชากกันอยู่ หมูบ้านเรามันไม่ค่อยจะพยายามเดินด้วยตัวเองเสียด้วย ลากกันไปลากกันมา วันไหนถึงจุดที่หมูน้อยหางขาดเมื่อไหร่ เลือดพุ่งกระจาย ใครจะเปื้อนเลือดมากน้อยแค่ไหนนั้นก็รอดูกันไปครับ  :~) ::014::

เยอะแบบนี้มานานแล้วครับ ส่วนใหญ่ค้างคาจออยู่นาน

 เพราะจะมี หน้าม้า / เจ้าทรัพย์ / โบ็คเกอร์
เข้ามาปั่นราคา ขึ้นครับ พักหลังไม่เคยได้ของถูก มีแต่แพง กับแพงมาก

ระเบียบการบังคับคดี ที่ใช้ล่าสุดนี่ ไม่เอื้อที่จะขายได้เร็วเลย

ราคาประเมินก็ไม่ธรรมดา ดูราคาประเมิน แล้วไปดูทรัพย์ บ่อยครั้งสงสัยว่า เป็นราคาประเมิน วันไหน วันจำนอง หรือวันบังคับคดี

หลายแห่ง ราคาใกล้เคียงของใหม่ ทั้งที่เก่ามาก

 ::014::ขอบคุณครับอาเบิ้ม...ผมว่ารถยนต์ก็น่าจะพุ่งขึ้นด้วยนะครับ

ใช่ครับ ราคาบังคับคดีแพงไม่แพ้ของใหม่เลย บ้านโทรมมาก  ::012::

Ha Ha Ha  ฮา  "ฮั่นแน่"  พี่เบิ้ม  อ่ะ  ฮา

ยายว่าแล้ว  "เศรษฐกิจ"  เริ่มไม่ดี  ประเทศจะล่มจม  ฮา

ไอ้ที่เห็นตามประกาศของบังคับคดี  ตามจังหวัดต่างๆ เนี่ยะ ฮา
ลองสังเกตุ  "ทรัพย์"  ดู อ่ะ ฮา

มีแต่แปลงเล็ก  20-30 วา  และ 80+ ฮา
ไอ้พวกนี้เป็น  ทาวน์เฮ้าส์  กับ บ้านเดี่ยว  ทั้งนั้นอ่ะ ฮา
ก็ไอ้เจ้าของ  "โครงการ"  นั่นแหละ  อยู่เบื้องหลัง ฮา

หา "ตุ๊กตา"  มาใส่ชื่อ  แล้วโอนเข้าธนาคาร  ฮา
ทรัพย์ที่ขายเนี่ยะ  ยายคิดว่าเพิ่งจะ  ถูกศาลสั่ง  ให้ขายทอดตลาด ฮา
แล้วน่าจะเป็น  "ทรัพย์เก่า"  ประมาณปี 40 + อ่ะ  ฮา
ตอนนี้คดี  เริ่มจะหมดอายุความ  เขาเร่งฟ้อง  เร่งขายทอดตลาด ฮา

555 ครบสูตร เลย  ตายแล้วก็เอาไปฝัง  เอาไปเผา  หามขึ้นเมรุ ฟ้องล้มละลาย  ฮา

ถ้าจะลงทุนเรื่อง "อสังหาริมทรัพย์"  ที่บังคับคดีเอามาขาย  ฮา
ยายมีคำแนะนำ  ให้ อ่ะ   ฮา

55555 เอาสตางค์  มาให้ยาย  "ยืม"  หน่อยอ่ะจิ  ฮา
แล้วยาย  จะถ่ายทอด  "วิชาแม้ว"  ให้อ่ะ  ฮา  ::007:: ::007:: ::007::

เ้หอๆ...เร็วๆนี้เองผมเจอแปลกๆ พวกอยู่ๆก็ไม่ขายซะงั้น คืนเงินมัดจำ+เสียค่าป่วยการให้ สงสัยเสียดายไม่อยากขาย

พอดีสัญญา ตรงช่องปรับเราไม่ได้ลงไว้คิดว่าคุยกันดีแล้ว อยู่ๆก็ให้ทนายส่งจม.มาว่าไม่ขาย อ้างโอ้นอ่างนี่...เซง

**ส่วนที่ดิน/บังคับคดี..... ถ้าไม่รู้ราคาจบของธนคารก็จะโดนค้านตลอด เสนอมากก็ซื้อได้แพงครับ
ถ้ารู้ก็จะซื้อได้ถูก.......555

รุ่นพ่อแม่เคยเจอมาแล้วที่ดินจัดสรรแถวริมถนนเพชรเกษม ขึ้นศาลหลายรอบกว่าจะได้คืนเงิน ราคามันขึ้นน่ะ

                  :DD

ถึงตอนอายุกึ่งศตวรรษนี่  ชักไม่อยากมีที่มีทางเพราะผ่อนไม่จบซักที  หากินหาเที่ยวหายิงปืนเล่นดีกว่า

Ha Ha  Ha   ฮา  "ฮั่นแน่" พี่  gUnbOy  อ่ะ  ฮา

การ  "ค้านราคา"  ทั้ง เจ้าหนี้  และ ลูกหนี้ 
ค้านได้ครั้งเดียว  ตอนที่เขาเคาะไม้ขาย อ่ะ ฮา

ครั้งต่อไปจะค้านราคาขาย  ไม่ได้ แล้วอ่ะ  ฮา

ถ้าผู้ที่เกี่ยวข้อง  ค้านราคา 
การขายจะถูกเลื่อน ไปในคราวหน้า 7 วัน 15 วัน อ่ะ ฮา

ในส่วนของ  "ลูกหนี้"  ถ้าเห็นว่าราคา  "ต่ำ"  กว่าราคาตลาด
เป็นหน้าที่ของ  ลูกหนี้  ต้องหา  "คนซื้อ"  เข้าสู้ราคา  ในการขาย ครั้งต่อไป อ่ะ ฮา

ถ้ากรณี  ทรัพย์ที่นำออกขาย  เป็นที่สนใจของ  คนซื้อเยอะ ฮา
ถ้าเป็นทรัพย์ของธนาคาร   และไม่อยาก "เสียเวลา"  ไล่ราคา   ฮา

ยายแนะนำว่า  ยกมือ  ชูป้าย  ยืนขึ้น  ประกาศเลยอ่ะ ฮา
ถามดังๆ  ว่า  " ธนาคาร"  จะขายเท่าไหร่  ฮ่ะ ฮา

ตัวแทนของธนาคาร  ที่มาดูแลการขาย  เขามีตัวเลข  "สู้" เท่าที่ถูกกำหนดมา ฮา
เมื่อธนาคาร  "บอกราคา"  แล้วยังมีคน  ดันราคาต่อ ฮา

ทีนี้ต้องใช้  "วิชามาร"  แล้ว อ่ะ ฮา
ส่ง  "ซิกแนล"  ให้สต๊าฟ  ไปกระซิบ อ่ะ ฮา

"ฮั้ว"  ได้มั้ย  เอาเท่าไหร่  ฮา
"สู้"  หรือดันราคา  ให้มันสูง  "เจ็บตัว" ทั้งคู่ อ่ะ ฮา

555 เอาสตางค์  ดีกว่า  ฮา  ::006:: ::007:: ::007::

ว่าตามน้าโป้งครับ    ผมเข้าไปดูที่ดินใกล้บ้าน ราคาประเมินเนื้อที่แค่ 27 ตรว. ราคามันใกล้เคียงกับที่ผมซื้อไว้ร้อยกว่าตรว.  โฮ้ ของเราคงหลายล้านสิ   :D

มีไรที่ยายบาบาร่าไม่รู้บ้างเนี่ย  ::013::   ;D

อ่ะ..ท่านเจ้าสัวบุญชัย เอ้ย....เจ้าสัวลุงปูค๊าบบบ  รับลูกเขยหล่อๆซักคนมั้ยครับ  :D~   ::005::

สาเหตุที่ตอนนี้ทรัพย์ออกมากองให้เห็นเยอะ เพราะตอนนี้ เจ้าพนักงานบังคับคดี เปลี่ยนกติกาใหม่ไป มา ๒ รอบแล้วยังไม่นิ่ง จากเดิมสมัยก่อน สองสามปีที่แล้ว การขายทอดตลาด มีแค่ ๔ นัด  ราคาประเมินใช้ราคาของ เจ้าพนักงานฯ อย่างเดียว ประมูลถูกที่สุดคือ ๕๐% ของราคาประเมิน สมัยนั้น พ่อค้าแม่ค้าที่ซื้อขายกันสนุกมาก ซื้อวันนี้เข้าไปปรับปรุงพัฒนา ทาสีใหม่สวย ๆ เดือนสองเดือนขาย กำไรเท่าตัว    ทรัพย์ตัวไหนขายไม่ได้ เจ้าหนี้ก็ขอให้เจ้าพนักงานทบทวนราคาประเมินใหม่ ให้ถูกลง แล้วประกาศขายใหม่ คนส่วนใหญ่ก็เข้าไปซื้อ

ปัจจุบันที่ใช้ล่าสุดพึ่งประกาศใช้มาไม่กี่เดือน เวลาประกาศขาย จะประกาศ ๖ นัด นัดแรก 100% นัดสอง 90% นัดสาม 80% นัดสี่เป็นต้นไป 70% ของราคาประเมินเจ้าพนักงาน

เมื่อราคาที่เขาประกาศน้อยที่สุดคือ 70% ทำให้คนเข้าซื้อ คือคนจะซื้อเพื่ออยู่จริง ๆ พ่อค้าที่ดินส่วนใหญ่ บางทีเห็นว่าแพงเกินไปขายยากจึงไม่ซื้อ ทำให้ทรัพย์ออกมากองให้เห็นเยอะแบบนี้ครับ  แต่บางทีถ้าราคาประเมินถูกจริง ๆ คิดออกมาแล้วคุ้มเขาก็ซื้อครับ


ยายบ๊าบครับ ผมมีสตางค์จะเอาไปลงทุนเกือบครบห้าสิบล้านแล้วครับ ขาดอีกนิดเดียว ยืมยายเอามาลงทุนก่อน ซัก 49.999 ล้านบาทครับ ขอบคุณครับ ฮิ ฮิ ฮิ

ขอบคุณครับพี่ต.แม่สาย ชัดเจน  ::002::

ปล.เมื่อก่อนผมเล่นขายของขายขนมอยู่แถวบังคับคดี เลยซื้อ ๆ ขาย ๆ ตามเขาบ้าง ส่วนใหญ่พ่อค้าแม่ค้าก็คนคุ้นเคยกันเห็นกันบ่อย ๆ ก็จะยอม ๆ กันครับ สู้กันไม่กี่ไม้ พอสนุก คราวหน้าเขาซื้อบ้างก็ยอม ๆ เขาไปแบ่ง ๆ กันได้ทุกคน   ส่วนใหญ่ผมชอบซื้อที่เปล่า เอามาพัฒนา เอารถไถไปไถบ้าง ตัดหญ้าบ้างสนุก ๆ กำไรพอสนุก ๆ เหมือนกันครับ ซื้อที่ที่มีคนอยู่ไม่อยากซื้อครับ ทำใจไม่ได้ที่จะต้องไปขับไล่เขาออกจากบ้านครับ

Ha Ha Ha  ฮา  "ฮั่นแน่"  พี่เบิ้ม  อ่ะ  ฮา

" หวย "   เลขท้าย  สองตัว  สามตัว  งัย  ฮา   ::007:: ::007:: ::007::




็Ha Ha  Ha  ฮา  "ฮั่นแน่"  อ่ะ  ฮา

พี่เบิ้ม   "มาช้า"  ไปแล้ว 
ยาย  ให้พี่ ตี๋ แม่สาย  ยืมไปแล้วอ่ะ  ฮา  ::007::

Ha Ha Ha  ฮา  "ฮั่นแน่"  พี่ตี๋ แม่สาย  อ่ะ  ฮา

ไอ้เืรื่อง  "หกนัด"  เนี่ยะ ยายว่าไม่เกิดประโยชน์ อะไรเลย อ่ะ ฮา
เพราะ  การขายทอดตลาด  วัตถุประสงค์ คือต้องการ  "ขายหนี้เสีย"  ออกไปจากระบบ อ่ะ ฮา
ไอ้เรื่อง  "ไล่ราคา"  70-80-90  เนี่ยะ  ยายว่ามันเป็นอุปสรรค ของการ  "บริหารการขาย " อ่ะ

"คุณภาพของทรัพย์"  ต่างหาก  เป็นตัวชี้  ว่าขายได้ หรือขายไม่ได้อ่ะ ฮา

ยายเห็นด้วยกับ  ระเบียบใหม่  ที่กำหนดให้  "วางเงิน" ค่าซอง สูงขึ้น  อ่ะ ฮา
ไม่อย่างนั้น  ใช้เงิน  "ห้าหมื่น"  ไปเล่น  ประมูลแข่ง  ทรัพย์ราคา สิบล้าน อ่ะ ฮา
วิธีนี้  ป้องกัน  พวก  "จับเสือมือเปล่า"  อ่ะ  ฮา  ::007:: ::007::

555 แหมมม... ยายไม่น่าจะ  "เปิด"  ตำราวิชามาร เลยอ่ะ  ฮา  ::007:: ::007::

ครับยาย แต่เจ้าของเงิน(ธ.) เขาไม่ยอมเจ้บตัวหรอก เจ้าของเดิมจะเข้าไปค้านเพราะวิ่งหาเงินทันไม่ทันก็ยังพอมีโอกาส

ส่วนการประมูลจะจบก็ต้องรู้ราคาแบบยายว่า แต่ใครจะยอมบอกถ้าไม่มีซอง.......เหอๆ