เว็บบอร์ดสนทนาภาษาปืน

ญี่ปุ่น-สิงคโปร์แห่ช็อปคอนโดให้เช่า เยนอ่อน-เออีซีดันตลาดไทยบูมสุดขีด


ทุนญี่ปุ่น-สิงคโปร์แห่ช็อปคอนโดฯปล่อยเช่า เยนอ่อน-เออีซีดันตลาดไทยบูมสุดขีด ค่าเช่าเริ่ม 30,000-150,000 บาท/เดือน "โคบายาชิ-N.O.K-BKK บูโดซัง-NIKO" สยายปีกดักลูกค้าในกรุงเทพฯเพียบ

นายขจร เอ็ง กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์เมืองไทยกำลังกลับมาได้รับความนิยมสูงอีกครั้งในกลุ่มนักลงทุนต่างชาติ โดยเฉพาะกลุ่มลงทุนเพื่อปล่อยเช่า ทำให้โปรดักต์ที่ตอบโจทย์จะเป็นคอนโดมิเนียมเป็นหลัก ล่าสุด ชมรมอสังหาริมทรัพย์จากประเทศญี่ปุ่นติดต่อขอนำคณะสมาชิกบริษัทญี่ปุ่น จำนวน 90 ราย ขอเยี่ยมชมไซต์โครงการของไซมิส แอสเสทและโครงการไอดิโอ ของกลุ่มอนันดา ดีเวลอปเม้นท์

นายขจรกล่าวว่า กระแสกลับเข้ามาซื้อคอนโดฯเพื่อปล่อยเช่าให้กับคนชาติเดียวกันเริ่มกลับมาบูมอีกครั้ง ทั้งในกลุ่มนักลงทุนญี่ปุ่น สิงคโปร์ ยุโรป ล่าสุดบริษัทเพิ่งโรดโชว์ห้องชุดในโครงการไซมิส สุรวงศ์ ห้องชุดไซซ์เริ่มต้น 33-197 ตารางเมตรที่ประเทศสิงคโปร์ เมื่อ 14 กันยายนที่ผ่านมา ปรากฏว่าสามารถปิดการขายได้ 3 ชั้น (ชั้น 10-11-12) รวม 40 ยูนิต มูลค่า 254 ล้านบาทภายในเวลาวันเดียว ผู้ซื้อจะเป็นนักลงทุนรายย่อยเป็นหลัก โดยราคาเริ่มต้น 9.9 หมื่นบาท/ตร.ม. และปรับราคาขายขึ้นเป็น 1-1.1 แสนบาท/ตร.ม. แต่ก็ยังถูกกว่าคู่แข่งโครงการอื่นในทำเลเดียวกันที่ขายราคาตลาด 1.3 แสนบาท/ตร.ม.

"จุดเด่นของคอนโดฯในกรุงเทพฯที่นักลงทุนสนใจคือ ราคาถูกกว่าในประเทศตนเอง เมื่อซื้อแล้วปล่อยเช่ามีผลตอบแทน 8-10% เหตุผลหลักส่วนหนึ่งคาดว่ามาจากกรุงเทพฯ จะเป็นศูนย์กลางหลังจากเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนหรือเออีซี บรรยากาศการลงทุนก็คึกคักเพราะรัฐบาลไทยมีแผนลงทุนเมกะโปรเจ็กต์หลายโครงการ โดยเฉพาะแผนลงทุน 2 ล้านล้าน"

ความเคลื่อนไหวการซื้อห้องชุดเพื่อปล่อยเช่าของนักลงทุนต่างชาตินั้น นายขจรกล่าวว่า เมื่อ 2-3 เดือนก่อนมีกลุ่มนักลงทุนยุโรปซื้อห้องชุดแบบเหมาชั้นในทำเลทองหล่อ ชั้นละประมาณ 30-40 ยูนิต ในส่วนของไซมิส แอสเสท โครงการแรกที่สร้างเมื่อ 3 ปีก่อนคือ "ไซมิส จอยญ่า" สุขุมวิท 31 เคยมีราคาเช่าเดือนละ 35,000 บาท/เดือน ปัจจุบันราคาปล่อยเช่าขยับเป็น 55,000 บาท/เดือน ทำให้มีนักลงทุนญี่ปุ่นแห่มาซื้อห้องชุดรีเซลในโครงการมีสัดส่วนสูงถึง 30% จากจำนวนยูนิตรวม 160 ยูนิต

ทั้งนี้ เทรนด์การเลือกซื้อห้องชุดพบว่ากลุ่มนักลงทุนญี่ปุ่นดูเหมือนจะเป็นกลุ่มหลักในขณะนี้ เพราะมีการติดต่อเข้ามาอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในช่วงเดือนตุลาคม-พฤศจิกายนของปี เป็นช่วงโยกย้ายสลับตำแหน่งผู้บริหารญี่ปุ่นในประเทศไทย จึงเป็นจังหวะที่จะต้องมีการมองหาห้องเช่าไว้รองรับ ทำให้ตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมา มีปรากฏการณ์บริษัทโบรกเกอร์อสังหาฯรายใหญ่จากญี่ปุ่นเข้ามาติดต่อโครงการคอนโดฯในกรุงเทพฯหลายรายด้วยกัน อาทิ โคบายาชิ, N.O.KInter Plus, NIKO NIKO KAWABE, BKK บูโดซัง, บริษัทผู้ผลิตกระเบื้องโตโต้ เป็นต้น


"อัตราค่าเช่าสำหรับคนญี่ปุ่นที่ทำงานในประเทศไทยหรือเอ็กซ์แพตจะมี 4 ระดับคือ 1.พนักงานที่มาทำงานคนเดียว (ไม่มีครอบครัวมาด้วย) จะได้รับค่าเช่าจากบริษัท 30,000 บาท/เดือน เลือกห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน 2.พนักงานที่มีครอบครัวมาด้วย เลือกแบบ 2 ห้องนอน 50,000-60,000 บาท 3.ผู้บริหารระดับหัวหน้า-ผู้จัดการ จะเลือก 2-3 ห้องนอน ค่าเช่า 70,000-80,000 บาท และ 4.ผู้บริหารระดับสูงคือเอ็มดีหรือซีอีโอ จะมีค่าเช่าเดือนละ 1.2-1.3 แสนบาท"

นายขจรกล่าวด้วยว่า แต่เดิมชาวต่างชาติที่ทำงานในประเทศไทยก็มีการเช่าห้องมาไม่ต่ำกว่า 30 ปี แต่เทรนด์ใหม่ที่เห็นคือเดิมจะติดต่อเช่ากับโบรกเกอร์ไทย แต่ปัจจุบันมีโบรกเกอร์ข้ามชาติเข้ามาดูแลบริหารจัดการห้องเช่าเอง และพัฒนามาเป็นการชักชวนนักลงทุนญี่ปุ่นให้มาซื้อคอนโดฯปล่อยเช่า เพราะญี่ปุ่นเริ่มย้ายฐานการผลิตเข้าไทยและอาเซียนมากขึ้น หลังจากพยายามจะเข้าไปลงทุนในจีนแต่ไม่ประสบความสำเร็จเท่าที่ควร

ขณะที่การลงทุนซื้อคอนโดฯเพื่อปล่อยเช่าในกรุงเทพฯ ตอบโจทย์ด้านผลตอบแทน เพราะมีกำไรปีละ 8-10% จึงเป็นทางเลือกที่ดีที่สุด เพราะค่าเงินเยนปัจจุบันอ่อนค่าลง ยกตัวอย่างปี 2555 ค่าเงินเยนเท่ากับ 70 เยน/ดอลลาร์สหรัฐ ปีนี้อยู่ที่ 100 เยน/ดอลลาร์สหรัฐ อย่างน้อยการลงทุนนอกประเทศก็ได้กำไรจากค่าเงินแล้ว 30%  เมื่อรวมกับผลตอบแทนรายปีอีก 8-10% จึงเป็นความคุ้มค่าและทำให้อสังหาริมทรัพย์กลายเป็นทางเลือกที่ได้รับความนิยมมากขึ้น

http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1381076955

เช่ากันเอง โบร๊คไทยเลยอดคอมสิเนี่ย ;D ;D ;D

ผืนแผ่นดินไทย...ทำไมเราต้องให้คนอื่นมาทำมาหากินหล่ะครับ...ทำไมไม่สนับสนุนคนไทยกันเอง...

คงห้ามไม่ให้เขาทำธุรกิจเช่านี้ได้   แล้วคิดว่าสรรพกรไทยมีปัญญาไล่บี้ภาษีพวกต่างด้าวพวกนี้ได้รึปล่าวครับ

ศรีวราคอนโด,บิ๊กซีรัชดา ย่านห้วยขวาง ใครไม่รู้นึกว่าเป็นต่างประเทศ เที่ยงๆเสียงเจี๊ยวไปหมด ไม่รู้ชาติใหนเป็นชาติใหน ::005::

มันร้องเสียงดังขนาดนั้น ของชาติไหนครับ  :OO :OO :OO

ตอบจากเท่าที่ประสบ...ญี่ปุ่น...ชัวร์ครับ...

ญี่ปุ่นโวยวายครับ น่าจะเป็นจีน หรือไม่ก็เกาหลี ครับ

ผมก็เดาว่าน่าจะเป็นจีน ::002::

ที่ประสบมานะครับ ตอนไปสิงคโปร์ กลางวันตอนเที่ยงเลย จีนครับ


ล่าสุดที่สงขลาก็จีนเหมือนกันครับ   ผมนอนไม่หลับเลยครับ คิดว่าผีหลอกเที่ยงคืนจนถึงตีสอง แล้วยังมีรอบหกโมงเช้าอีก

มันเรื่องเดียวกันหรือปล่าว ตาจง ::007::

แล้วทำไมมันไปเยอะแถวนั้นล่ะครับ

คนไทยสนับสนุนไทย เขาก็สนับสนุนพวกเขา คงว่าไม่ได้หรอกครับ ;D ;D ;D จะเปิด AEC มีทั้งคนได้ประโยชน์ และเสียประโยชน์ให้กับประเทศ

แล้วพวกเราเตรียมพร้อมกันรึยัง

+ทุกท่านครับ  คุยไรกันเนี่ย  ::005::


คอนโดฯไม่น่าห่วง แต่ห่วงการถือครองที่ดินโดยนอมินี่มากกว่าครับ  นั่นเรียกว่าเสียดินแดนเลย  ::012::

เรื่องคนเสียงดังครับ มูมมามนิ ทั้งกลางวัน กลางดึก เช้าตรู่ ผมยิ่งต้องไปเช็คอินตอนเช้าด้วย ครั้งแรกที่เสียงเตียงดังเหมือนโดนลาก ผมตกใจคิดว่าเจอผีแล้วในห้องพัก โทรไปถามรีเซฟชั่นว่ามีคนทำความสะอาดห้องพักกลางคืนด้วยหรือ แล้วสักพักก็ดังอีก เขาจะให้ผมย้ายห้องพัก บ้าไหมนิเที่ยงคืนกว่าแล้วจะให้ผมย้าย โทรไปบอกห้องนั้นให้เบาๆหน่อย คนจะนอนเกรงใจกันบ้างครับ

ตกลงว่าเราจะเสียดินแดนในรูปแบบใหม่หรือครับ ::004:: ::004:: ::004:: ::004:: เวรกรรม แล้วลูกผมจะเป็นยังไงต่อไปเนี่ย

Ha Ha Ha  ฮา "ฮั่นแน่"  พี่  babygun  อ่ะ ฮา

"เวรกรรม"  อะไร  อ่ะ ฮา
คนที่คิด  "Concept"  นี้ได้ ยายจะเอา  แชมเปญ ดีๆ ไปให้รางวัลเขาอ่ะ ฮา
อาคารชุด  เมื่อก่อน  หรือปัจจุบันนี้  มัน "Over demand" อ่ะ ฮา

เขาแก้ระเบียบ  ให้ซื้อ  "อาคารชุด" ได้แบบ อิสระ เสรี อ่ะ ฮา
แต่ไม่เกิน  "51 %"  ของจำนวนรวม ทั้งหมด อ่ะ ฮา

555 เอ็งจะซื้อเท่าไหร่  ซื้อไปเล้ย ฮา  ::007:: ::007:: ::007:: ::007::

สนิทกับเจ้าของคอนโดฯ เจ๊แกเล่าให้ฟังว่าคอนโดฯต่างจังหวัดขายห้องละเกิน5ล้านจะหาคนซื้อยากมาก ยิ่งลูกค้าคนไทยยิ่งเอามาประเมินไม่ได้

เจ๊แกสร้างขายห้องละ27ล้าน+ กลุ่มลูกค้าเป็นพวกรัสเซีย , เศรษฐีจีน....ที่ดินแปลงเดียวกัน ต้นทุนโครงสร้างสูสีกัน เรื่องอะไรจะเหนื่อยเปล่า

สงสัยอะไรฝากถามได้ครับ เจอกันเกือบทุกเช้า  :)

Ha Ha Ha  ฮา  "ฮั่นแน่" พี่ Silly old mom อ่ะ ฮา

ยายไม่มีคำถาม อะไรร๊อกส์ ฮา
หายไปนาน  กิ๊ดถึ้ง  กิ๊ดถึง  อ่ะ ฮา

ไอ้น้องหนู "สองสาว" เธอสบายดีน๊าาา ฮา   ::006:: ::006:: ::007::

ถ้าหมายถึงลูก .... 2คนโตปิดเทอม ตอนนี้ไปอยู่กับยาย ไอ้ตัวสุดท้องเกาะพ่อเป็นตังเมเลยครับ  ::012::

สงสัยเก็งกำไรเตรียมรับ AEC