เว็บบอร์ดสนทนาภาษาปืน

  ปัญหามันมีอยู่ว่าผมอยากขยายกิจการทอผ้าโดยการซื้อเครื่องทอแบบใช้คอมพิวเตอร์ควมคุมครับ ราคาเครื่องละสองแสนกว่าบาท เจ้าเครื่องที่ว่านี้ทำงานได้เร็วกว่าคนประมาณสามถึงห้าเท่าครับ แต่ทีนี้ปัญหาคือผมไม่มีเงินทุนและไม่มีหลักทรัพย์ ถ้าจะไปขอกู้ธนาคารเค้าจะให้กู้ไหมครับ ว่าจะกู้ซักหนึ่งล้านถึงล้านห้าแสนครับ

เคยได้้ยินมาว่า ธ.SME ปล่อยเงินแบบนี้ เท่าที่รู้มาแห้วทั้งนั้น วงเงินที่ออกมา สส. เอาไปแดกหมด ::012::

 ถ้าผมเดินไปถามธนาคารแล้วบอกว่าผมไม่มีหลักทรัพย์คํ้าประกันเค้าจะหัวเราะไหมครับ คิดๆไปก็อายไม่กล้าไปถามครับ

ถึงพี่แปจีหล่อมีหลักทรัพย์   แต่เดินบัญชีไม่ดีพอ  เค้าก็ไม่ให้กู้ครับ

รูปเจ้าเครื่องที่ว่าครับ
(http://image.ohozaa.com/i/3b2/zQB9CL.jpg) (http://image.ohozaa.com/view2/xxiyscCLZboizZAr)

รายการเดินบัญชีไม่น่าจะมีปัญหาครับ

เป็นแบบผ้าทอยาวใช่มั้ยครับ ;D

..กสิกร...จะใช้รูปแบบเช่าซื้อ อาจได้70-80%  ต้องมีเงินดาว์น  คล้ายเช่าซื้อรถยนต์
..ลองติดต่อกรุงไทย   สเตทเมนท์สวย  กู้ได้100%ของราคาเครื่องจักร  ดอกเบี้ยถูกกว่า mlr-

ไม่ใช่ครับตัวนี้จะทอออกมาเป็นชิ้นส่วนสำเร็จรูปเลยครับเหลือแค่เอาไปเย็บประกอบให้เป็นเสื้อเองครับ

ขอบคุณครับไม่ต้องมีหลักทรัพย์คํ้าประกันใช่ไหมครับ

5555 ยายใช้สมาทโฟนเนียนน๊า อ่ะ  ฮาา

เมื่อก่อน  เอาทะบียนเครื่องจักร วางประกันเงินกู้ ได้อ่ะ
ตอนนี้  ยังยังวางได้  ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับตัวพี่แป และสถานะทางธุรกิจอ่ะ

เครื่องจักร จะเอาไปวางที่ไหน กรรมสิทธิ์ อาคารและที่ดินเป็นของใคร
ถ้าเป็นของพี่แป  ประเด็นนี้ผ่านอ่ะ  ที่เขากำหนดอย่างนี้เวลามีปัญหา
เขายึด หรือเข้าครอบครอง  หรือบังคับคดีำม่ได้อ่ะ

ยายเขียนแค่นี้ก่อน เมื่อยนิ้งวอ่ะ

ออลืมคิดไป จำนองเฉพาะเครื่องจักรได้ครับ ติดต่อ ธนาคารกรุงเทพฯ บอกผมแนะนำมา ::007::

ดริ้งส์ไปตอบไปชักมึน ที่เห็นมาอาคารเช่าแต่เครื่องจักรจำนอง มีเยอะไป เสนอแผนพร้อมการตลาดยอดสั่ง เข้าคุยกับสินเชื่อได้เลยครับ เน้นๆอย่าคุยกับสินเชื่อมือใหม่เอาแบบเขตหรือภาคไปเลยครับ ;D

ถ้ากู้ได้หนึ่งล้านผมจะซื้อเครื่องตัวนี้มาสี่เครื่องก่อนแล้วก็เช่าโรงงานไปก่อนครับประมาณสองปีเก็นเงินได้ก็ค่อยซื้อที่
แต่ถ้าได้ล้านห้าผมจะแบ่งเงินห้าแสนนั่นไว้เพื่อส่วนหนึ่งซื้อที่ประมาณหนึ่งงานแล้วสร้างโรงงานด้วยครับ

เครื่องยังไม่ได้ซื้อเลยจะเอาจำนองยังไงครับ

คุณแปเช็ค PM ด้วยครับ

..
..หลักทรัพย์คือครื่องจักร  ที่สำคัญคือสเตทเม้นท์+โปรเจ็กนำเสนอ

เคยเช่าซื้อรถยนต์มั้ย ::005::

อ๋อ เข้าใจแล้วครับขอบคุณครับ

ขอบคุณครับ ว่าแต่ไปแบงค์ไหนดีครับ ทหารไทยดีไหมครับ

ถ้ายอมรับดอกเบี้ยได้ก็ลุยได้เลย ผมกู้ ธ.ไทยเครดิสได้ล้านเจ็ดทำสัญญา 7 ปีส่งเดือนสองหมื่นกว่าบาท

55555 ยายฮา ไอ้  ธนาคาร ชื่อ  " เอส เอ็ม อี " เนี่ยะ อ่ะ ฮา

ไอ้คน  ตั้งชื่อ  ตั้งมาได้ เรียกยาก  ชมัด   " ธนาคารพัฒนาวิสาหกิจ ขนาดย่อม  " ฮา
ธนาคารนี้  มัน  " เช้าชาม เย็นสองชาม "  ไม่ค่อยมี แอ๊คติวิตี้ เท่าไหร่ อ่ะ ฮา

5555 อย่าเดินเข้าให้  เปลือง  "รองเท้า "  เล้ย อ่ะ ฮา  ::007:: ::007:: ::007::

555555   ยายฮา พี่แป  อ่ะ  ฮา 55555

แม้  ถ้าจานโฉมชาย (ฮา)  อยู่  ยายจะแนะนำ  พี่แป อ่ะ
อ้อนวอน  ให้  แกเขียน " แผนธุรกิจ " สำหรับกู้เงินสถาบันการเงินให้ อ่ะ ฮา

ตอนนี้  จานโฉมชาย (ฮา)  สาปสูญ เกิน  "สามสิบหก ชั่วโมง" แล้ว อ่ะ ฮา
ถ้าสูญหายเกิน  " หกสิบเดือน " ยายจะยื่นศาล ขอให้เป็นบุคคลสูญหาย เลยอ่ะ ฮา
พอศาลสั่ง  ให้เป็นบุคคลสูญหาย  ยายก็ขอจัดการมรดก เลยอ่ะ ฮา

พอได้มรดก  ยาย ก็จะหา  " เมียใหม่ " ทันที  อ่ะ ฮา  ::007:: ::007:: ::007::
55555  เบื้อ เบื่อ  พวก  "  นม เหี่ยว "  อ่ะ ฮา  ::008:: ::008::


เอ้าาาา... พี่แป ลองเขียนเรื่องส่วนตัว ให้ยายหน่อย
เช่น  รายได้ปัจจุบัน มาจากไหน  ได้เท่าไหร่  อ่ะ ฮา

เงินที่ต้องการกู้ เอาไปทำอะไร  ถ้าซื้อเครื่องจักร ฮา
ก็ต้อง ประมาณการ  รายรับ  ว่าจะได้เท่าไหร่  ค่าจ้างเท่าไหร่
เหลือ กำไรเท่าไหร่  ค่าใช้จ่ายมีอะไร บ้าง อ่ะ ฮา

ตอนนี้  มีทรัพย์สิน อะไรบ้าง  มีค่าใช้จ่าย รายเดือน อะไรบ้างอ่ะ ฮา
ไอ้ค่าผ่อน "สวิฟ "  เนี่ยะ  เท่าไหร่  ค่าเล่าเรียนลูก เท่าไหร่
ค่าเช่าสถานที่  ที่ทำธุรกิจ เท่าไหร่  อ่ะ ฮา

เขียนมาให้ละเอียด  เดี๋ยวยายจัดการ  " เต้า " ให้อ่ะ ฮา  ::007:: ::007:: ::007::

รายได้ปัจจุบันมาจากโรงงานทอผ้าครับหักค่าใช้จ่ายพวกค่าแรงค่าข้าวค่าไฟค่าส่วยแล้วเหลือประมาณเดือนละสี่ถึงห้าหมื่นบาท ทรัพย์สินก็มีเครื่องทอผ้าในโรงงานยี่สิบเครื่อง รถยนต์สองคันครับ ส่วนบ้านปลูกในที่ของพ่อ ค่าใช้จ่ายก็มีค่าเรียนลูกคนเล็กเดือนละสองพันบาท ค่าผ่อนรถหนึ่งหมื่นบาท ค่าเช่าที่โรงงานปัจจุบันนี้ปีละหกพันบาทผมจ่ายล่วงหน้าไปแล้วสามปีครับ
  เงินที่ต้องการกู้นี้เพื่อไปซื้อเครื่องจักรชนิดที่ใช้โปรแกรมคอมพิวเตอร์ควมคุมการทำงานซึ่งเครื่องตัวนี้สามารถทำงานได้เร็วกว่าคนถึงประมาณสี่เท่าครับ ว่าจะซื้อห้าเครื่องก่อน ประมาณว่าห้าเครื่องนี้จะทำรายได้เดือนละไม่ตํ่ากว่าหนึ่งแสนห้าหมื่น ถ้าเดินเครื่อง๒๐ชั่วโมงต่อวัน โดยผมจะจ้างช่างที่มีฝีมือมาหนึ่งคนโดยให้เงินเดือนสองหมื่นบาท แล้วจ้างลูกน้องให้อีกสองคนค่าจ้างก็ประมาณคนละเจ็ดพันบาท ส่วนค่าไฟฟ้าผมประมาณไว้ว่าไม่เกินเจ็ดพันบาทต่อเดือน ค่าเช่าโรงงานประมาณเดือนละแปดพันบาท
เบ็ดเสร็จแล้วจะมีค่าใช้จ่ายในการทำงานสำหรับเจ้าเครื่องที่ว่ามานี้เดือนละ๔๙๐๐๐บาทครับ ก็จะเหลือประมาณหนึ่งแสนต่อเดือนครับ

5555  ยายเริ่มต้น  เขียนแล้วน๊า  " Business Profile "    อ่ะ  ฮา  555

มันมี   Headlines  หรือ  Highlight  หรือ  Heading อะไรบ้าง อ่ะ ฮา

1..  วัตถุประสงค์  ฮา

2.    ประวัติ  ของคนกู้  ความชำนาญในอาชีพ
       เช่น  ปัจจุบันทำอาชีพนี้อยู่แล้ว ฮา

3.    หลักทรัพย์  ที่เป็นประกันเงินกู้เพิ่มเติม

4.    ประเมินรายได้   จากธุรกิจ  (เดิม  + ของใหม่ )

5.    ระยะเวลา  การคุ้มทุน หรือ ความสามารถในการชำระหนี้

สรุป  ข้อมูล  ที่ทำให้สถาบันการเงิน เชื่อถือ แล้วปล่อยสินเชื่อ อ่ะ ฮา

การเขียน  Profile  เขียนไม่ยากร๊อกส์  แยกหัวข้อให้ชัด อ่ะ ฮา  ::007:: ::007:: ::007::

+ ขอบคุณครับยาย

     เมื่อครู่ลองถามรอง ผจก.ธนาคารออมสินสาขาระดับอำเภอเรื่องปล่อยสินเชื่อ

     ...แกว่าในสภาพเศรษฐกิจปกติ ธ.ต้องมีความเชื่อมั่นในโครงการประมาณ 70-80 เปอร์เซ็นต์ก็จะปล่อยกู้

     แต่ตอนนี้ด้วยสภาพเศรษฐกิจตอนนี้ความเสี่ยงสูง ธ.ต้องมีความเชื่อมั่นกับโครงการขอกู้อย่างน้อย 90-95 เปอร์เซ็นต์ถึงจะปล่อยกู้

      ...จะกู้ตอนนี้จะเหนื่อยกว่าปกติครับ

ขอบคุณครับ ต้องลองเข้าไปคุยดูครับ

..ทหารไทยเรทดอกเบี้ยค่อนข้างแพง   ดอกเบี้ยธุรกิจใช้mlr+  ส่วนกสิกรจะใช้เป็นระบบเช่าซื้อ คล้ายซื้อรถ กรรมสิทธิ์เครื่องจะตกเป็นของธนาคาร+ดอกแพงเช่นกัน เสียเปรียบข้อกฎหมาย.  กรุงไทยน่าคบ เพราะระบบกู้โดยมีหลักทรัพย์คือเครื่องจักรค้ำประกัน ดอกเบี้ยถูกกว่าmlr- คล้ายระบบจำนอง ติดขัดมายึดกันไม่ง่ายเหมือนเช่าซื้อ..ยาวไปปะ ::005::

5555  ยายฮา  ไอ้  "ทนายเผือก" เพลิน เลยอ่ะ ฮา 5555

การใช้เงิน  สถาบันการเงิน  ฮา
อย่าหวังว่า เขาจะ  " ซับพอต "  ร้อยเปอร์เซ็นต์ อ่ะ ฮา
ถ้าไม่ใช่  นามสกุล  โสภณพนิช  หรือ หวั่งหลี  หรือ นามสกุลยาย อ่ะ ฮา
( 5555 ยายโจ๊ก  ยายโม้ บ้างแหละ อ่ะ ฮา) 

ให้เตรียม หรือวางแผน  เอาไว้เลย ว่าเขาให้ แค่  " เจ็ดสิบ " สูงสุด อ่ะ ฮา
หรือถ้า  เลวสุด  ก็แค่  "ห้าสิบ"  เขาบอกว่า  เขาเสี่ยงแล้วน๊าาา ฮา 555 ::007:: ::007::

.กสิกร ไทยพาณิชย์จะให้น้อย.   ทหารไทยให้เยอะ แต่ดอกแพง.   กรุงไทยให้เต็ม100 ยิ่งเคร..ดี อาจได้ถึง150  นะยาย ::005::

55555 ให้น้อยให้มาก  มันขึ้นอยู่กับ  สถานะของ  " คนกู้ "   อ่ะ ฮา   ::007:: ::007:: ::007::

ไปยื่นเอกสารที่ทหารไทยมาแล้วครับ เจ้าหน้าที่เค้าแนะนำ ตัว เอสเอ็มอีสามเท่าให้ครับ

..เห็นไม๊หละ ว่าทหารไทยให้เยอะ น่าจะเป็น3เท่าของเงินหมุนเวียน

  วันนี้เจ้าหน้าที่มาดูโรงงานครับถ่ายรูปเรียบร้อย แต่ด้วยความที่เงียบหายไปหลายวันและช่วงเวลาหายวันนั้นผมคิดทบทวนบวกลบคูณหารผมเปลี่ยนใจไม่เอาแล้วครับ เอามาก็ยังไม่รู้จะทำอะไรยังไม่มีโปรเจคใหม่ในสมองครับ ฝ่ายเจ้าหน้าที่เค้าก็แนะนำให้ขอเป็นวงเงินโอดีไว้ก่อน แต่ผมเสียดายเงินที่ต้องจ่ายให้ธนาคารเป็นค่าอะไรผมจำชื่อไม่ได้แต่คล้ายเป็นค่าดำเนินการนี่แหละครับ ๒.๕% ล้านก็สองหมื่นห้าผมเลยไม่เอาดีกว่า ผมไปยกเลิกแบบนี้ถ้าอนาคตผมจะขอกู้อีกครั้งจะมีปัญหาอะไรไหมครับ

555555  แม๊  พี่แป  ยาย ฮ้า ฮา  อะ่  ฮา 555555


ได้คืบจะเอาศอก   ได้ศอก จะเอา "นม"  อ่ะ ฮา  ::007:: ::007:: ::007::

ไอ้  "โปรเจค ใหม่"  ที่บรรเจิด  คิดได้ตอนฝันเนี่ยะ ฮา
เอาไปคุยกับธนาคาร  ยายเชื่อว่าไม่ผ่านหรอก อ่ะ ฮา

ไอ้  โอดี " หนึ่งล้าน "  เขาคิดค่าธรรมเนียม การใช้วงเงิน โอดี อ่ะ ฮา
2.5 %  มันน่าจะรวม ค่าธรรมเนียม  จดจำนอง  หลักทรัพย์ ด้วยหรือเปล่า อ่ะ ฮา

แหมมมม  ได้เงินโอดีมาใช้  ล้านนึง  แล้วยัง  " ยึกยัก "  งี่เง่า อีกอ่ะ ฮา
ไอ้เงิน  ล้านนึงเนี่ยะ  ใช้สามแสน ห้าแสน ใช้เท่าไหร่ ก็จ่ายดอกแค่นั้น อ่ะ ฮา

เอาไอ้ สอง สามแสน เนี่ยะ มาลงทุน "เครื่องจักร " ตัวเดียวก่อน อ่ะ ฮา

พอเดือนที่ สอง หรือสาม  ค่อยถอย ตัวที  "สอง"  ออกมาอ่ะ ฮา
เอาไอ้ตัวแรก  ไปจ่าย  เงินต้น และ ค่าดอกเบี้ยธนาคาร  อ่ะ ฮา

55555  ค่อยๆ จับมัน มา "  ปอ กะดั่น "  อ่ะ ฮา   ::007:: ::007:: ::007::

ไม่รู้จะเอามาทำอะไรนี่สิครับ เงินสำรองจ่ายลูกน้องก็มีแล้ว ที่คิดได้ตอนนี้ก็มีอย่างเดียวคือเอามาให้พวกที่ทำโรงงานแล้ววางบิลได้เงินช้าไม่พอจายค่าแรงคนงานกู้แล้วกินส่วนต่างดอกเบี้ยแค่นั้นแหละครับกะว่าเอาร้อยละห้าต่อเดือนแต่ต้องเอารถมาจอดคํ้าประกัน มีอันเดียวจริงๆตอนนี้ ถามต่อนิดนึงครับไอ้เงิน๒.๕%ที่ว่ามานั้นเสียครั้งเดียวจบหรือว่าปีละครั้งครับ

55555  ยายแนะนำให้  " กระโดดใส่ "  เล้ย อ่ะ ฮา 555

ไอ้ 2.5 %  คือ ค่า " Premium fee "  ค่าธรรมเนียมจัดการเงินกู้ หรือ ค่าแรกเข้า อ่ะ ฮา
เขาเก็บ  "ครั้งเดียว " จะใช้ สิบปี ยี่สิบปี  เก็บแค่นั้น อ่ะ ฮา

ยังมีค่าธรรมเนียม  " จดจำนอง หลักทรัพย์ เป็นประกัน " จ่ายให้ที่ดิน อีก 1 % อ่ะ ฮา
ยังมีค่า  อากร  อีกนิ๊ดนุงส์  สองสามพัน บาท อ่ะ ฮา

เอาเงิน "โอดี " ตรงเนี๊ยะ  มาหมุน  มาปล่อย ไอ้อย่างที่พี่แปว่า เนี่ยะ ฮา
ยายเห็นด้วย  แต่ต้อง  " จำกัด วงเงิน  ต่อราย "  อย่าไปหนัก รายเดียว หรือ เจ้าเดียว อ่ะ ฮา
กระจายไป  "สิบราย  ยี่สิบราย "  เวลา พวกเขามีปัญหา  เราจะไม่โดน หรือ กระทบ อ่ะ ฮา

เทคนิ๊ค การปล่อย  "วงเงิน"   อย่าไปปล่อยเต็ม มูลค่า หลักประกัน อ่ะ ฮา
ปล่อยแค่  สามสิบ  เปอร์เซ็นต์ ก็พอ  แล้วอย่าไปเอา รถที่ติด ไฟ มาถือ อ่ะ ฮา

วงการ  "การ์เม้นต์ "  เวลาส่งของไม่ครบ  ก็เก็บเงินไม่ได้ อ่ะ ฮา
ตอนนี้แหละ  ค่าแรงลูกน้อง ต้องจ่ายทุก  เจ็ดวัน สิบห้าวัน อ่ะ ฮา
ต้องเอา  " เช็ค "วิ่งไปแลก  เอามาจ่ายค่าแรง อ่ะ ฮา

น้องยายคนนึง ทำโรงงาน รับจ้างทำ " แบรนด์ ดัง "ของโลก อ่ะ ฮา
เวลาเก็บเงินทีนึง  เช็คใบละ สามล้าน ห้าล้าน  ธนาคารกรุงเทพ สำเพ็ง อ่ะ ฮา

5555 ถือไปเบิก เมื่อไหร่  ได้เงิน ทันที อ่ะ ฮา 5555   ::007:: ::007:: ::007::

ขอบคุณครับยาย ผมคงดูสภาพรถก่อนครับแต่คิดว่ารถใหม่ยังไงก็คงให้ไม่เกินสองแสนครับ ให้มากกลัวเค้าไม่มีจ่าย

5555 เฮ้ย  เรื่องปล่อยกู้  เนี่ยะ อ่ะ ฮา 5555

ห้ามเอาไปคุยกับ  " ธนาคาร " น๊าาาา  อ่ะ ฮา
รอให้  "อนุมัติ วงเงิน"  รอให้จดจำนอง ก่อนอ่ะ ฮา

รอให้ เงินอยู่ในมือ ก่อน อ่ะ ฮา

หลังจากนั้น  เรา  " บริหาร " เงินเอง แล้ว อ่ะ ฮา

การเขียนโปรเจ็ค  ขอสินเชื่อ  อย่าไปเปลี่ยน "วัตถุประสงค์ " การกู้ อ่ะ ฮา
ถ้าเขียนว่า  เอามา  " ปล่อย ต่อ "  จะโดนตีตก หรือ แท้ง ตั้งแต่แรก อ่ะ ฮา

555555  หา  " ฮอล์ล " มาใส่ปาก  อมหลายเม็ด   ห้ามอ้าปาก   อ่ะ ฮา 555555   ::007:: ::007:: ::007::

ใครจะไปพูดครับยายทีแรกผมบอกว่าไม่เอาด้วยซํ้าไปแต่คนมาตรวจโรงงานนั่นแหละที่เสนอมาว่าจะทำเป็นวงเงินโอดีให้ ผมก็เลยมีไอเดียนี้ออกมาครับ

มีคนมาเสนอขายสวนยาง มีโฉนด อยากได้แต่เงินไม่พอครับ ไม่ทราบว่าธนาคารไหนที่พอจะกู้ได้บ้างครับ นอกจาก ธกส. เพราะ ธกส. ให้แค่ ๕๐ เปอร์เซ็นต์ครับ

สงสัยต้องจุดธูปเรียกยายบ๊าบให้มาช่วยตอบละครับ  ยายบ๊าบครับช่วยเสนอแนะหนทางให้หน่อยครับ

ค่าธรรมเนียม คงได้ยินผิดครับน้าแป. 0.25 % ครับ ล้านละ2500 ค่าจำนอง 1%

55555 พี่กระจง  ลองบอก  " วงเงิน " ที่ต้องการใช้ ให้หน่อยอ่ะ ฮา

เพราะ  ซื้อสวน  ซื้อที่ดิน  " สถาบันการเงิน "  ไม่ปล่อย อ่ะ ฮา 555

แต่ถ้ามี  " หลักทรัพย์  อื่น  ยายแนะนำให้ได้ อ่ะ ฮา

มีบ้าน  ติดจำนอง ที่ไหน หรือ เปล่า อ่ะ ฮา
ถ้ามี  ไม่ติดจำนอง  ลองประเมิน ราคาได้เท่าไหร่ อ่ะ ฮา

5555 มันมีหลายวิธี ที่จะเอาเงิน  " ธนาคาร " อ่ะ ฮา 5555 ::007:: ::007:: ::007::

พวกกิจการขนาดย่อมที่ยอดขายเดือนละ5-7แสน ผลกำไรสรุปเดือนละ3-4แสนแก่ๆ เขาขอODได้วงเงินกันประมาณเท่าไหร่ ดอกเบี้ยคร่าวๆกี่%ครับ ?

ถามเพิ่ม ว่าเงินเดินบัญชีเดือนละ4-6แสน จะกู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้วงเงินเต็มที่ประมาณกี่บาท , กรณีที่ติดหลังที่1อยู่ แต่วงเงินยังเหลือมากจะสามารถขอซื้อหลังที่2ได้ ยากไหม ?

5555 พี่มอมเนี่ยะ  เขียนภาษาไทย  แท้ๆ  เขียนแล้วอ่านยาก อ่ะ ฮา 555

1 . ยอดขาย  5 - 7 แสน  กำไร  3 - 4 แสน  ฮา 5555

พี่มอมถามว่า  ถ้าจะขอ โอดี จะได้เท่าไหร่ โดนดอกกี่เปอร์เซ็นต์

2.  ติดหนี้ ธนาคาร ( บ้านหลังแรก )  ยังผ่อนไม่หมด  จ่ายไปแค่ 10 -20 เปอร์เซ็นต์

พี่มอมถามว่า  จะกู้ซื้อบ้าน หลังที่สอง  ผ่านมั้ย ฮา 55555


เอ้า ทีนี้ เป็นคำตอบ อ่ะ ฮา

- ธุรกิจที่มีผลกำไร  จากการดำเนินการ  100 % หักค่าใช้จ่ายหรือยัง อ่ะ ฮา

- โอดี  ต้องมี  " หลักทรัพย์ " จำนองเป็นประกัน อ่ะ ฮา
   บ้านก็ติดธนาคาร  ต้องหา หลักทรัพย์อื่น มาวาง อ่ะ ฮา
   ถ้ากำไรระดับนี้  "สม่ำเสมอ "  สามแสน ต่อเดือน  กู้ได้แน่นอน อ่ะ ฮา
   อัตราดอกเบี้ย  7 +  เพราะเป็นธุรกิจ อ่ะ ฮา

-  ถ้าจะกู้  ซื้อบ้าน  "หลังที่สอง"  น่าจะไม่ผ่าน อ่ะ ฮา
   เพราะเขาอ่านรีพอร์ต  " credit bureau "  เขารู้ทันที ว่ามีภาระ อะไรบ้างอ่ะ ฮา

5555  ยายเขียน อ่านรู้เรื่อง มั้ย อ่ะ ฮา 555 ::007:: ::007:: ::007::

                 

ขอบคุณยายบ๊าบมากครับ แค่ยายเอ่ยมาแค่นี้ก็พอจะเข้าใจแล้วละครับ เดี๋ยวจะลองกลับไปดูอีกทีครับ

ขอบคุณครับ แปลว่าชวดและชวด  :~)

 ชวดเหมือนกันครับ โฉนดอยู่ที่ศาลกับธนาคารหมดแล้วครับ

ไม่แน่นะรองไปปรึกษาธนาคารก่อน ถ้าเรามีรายรับสูงผ่อนไหวธนาคารก็ให้ได้ ;D

5555 ปัญหาาของพี่ กระจง  เนี่ยะ อ่ะ ฮา 555

ต้องใช้เงินเท่าไหร่  ถ้าจำนวนเยอะๆ  ทางออกน้อย อ่ะ ฮา
ถ้าจำนวนน้อย  ทางออกเยอะ  ยายแนะนำ ให้ได้ อ่ะ ฮา

กรณีแค่  หลัก  " ล้านบาท "   ฮา
ยายว่า  " ขยุ้ม " เอาจากที่ไหน ก็ได้ อ่ะ ฮา

เป็นลูกจ้างอยู่ใช่มั้ย  มี   " Provident fund " เงินสำรองเลี้ยงชีพ ใช่มั้ย อ่ะ ฮา
อายุการทำงาน น่าจะ 10 -15 ปี เงินสะสม ที่อยู่ในกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ เนี่ยะ ฮา
น่าจะรวมได้  สามแสน ห้าแสน แล้วหล่ะ อ่ะ ฮา

ยายคิดว่า  ขอ " finance " หรือ กู้จากตรงนี้ ได้อ่ะ ฮา
555 ส่วนที่เหลือ  ก็โน่น  กลับไป  " ธกส "  อ่ะ ฮา 555   ::007:: ::007:: ::007::

555 ส่วนของพี่มอม  เนี่ยะ อ่ะ ฮา 5555

ถ้ากำไรจากการดำเนินธุรกิจ  ได้ สามแสน สม่ำเสมอ อ่ะ ฮา
แล้วภาระ  " ค่าใช้จ่าย กับค่า  ผ่อน " ทุกอย่าง เท่าไหร่ อ่ะ ฮา

มีิิเงินเหลือ  ซักแสนนึง มั้ย อ่ะ ฮา
ไอ้แสนนึงเนี่ยะ  ผ่อนบ้าน ได้ในวงเงิน ห้าล้าน เจ็ดล้านอ่ะ ฮา

ห้าล้านเจ็ดล้าน  ถ้าเป็นที่ ภูเก็ต  ก็ซื้อได้แค่ ตึกแถว ห้องเดียว อ่ะ ฮา

พื้นที่  16 - 20 ตารางวา อ่ะ ฮา

พี่มอม  ลองแกล้วพูดเสียงดังๆ กับสิินเชื่อ ของธนาคาร ที่เราใช้อ่ะ ฮา
แกล้งพูด  ที่เล่นทีจริง  บอกว่า จะซื้อตรงนี้  " รับมั้ย  ให้มั้ย "  อ่ะ ฮา

เวลาเจรจา พูดให้  " เต็มเสียง " พูดดังๆ อ่ะ ฮา 5555

55555 เวลาเป็น  " ลูกหนี้  " ห้ามป่วย ห้ามเจ็บ  น๊าาาา อ่ะ ฮา  555 ::007:: ::007:: ::007::

ผ่อนบ้าน9หมื่นเศษ , รถกระบะหมื่นสอง , กำลังจะมีรถเก๋งอีกสองหมื่นห้าครับ

เมื่อต้นสัปดาห์เมียไปเจอคนบอกขายบ้านรีสอร์ทในสนามกอล์ฟ3ห้องนอน3ห้องน้ำมา4.5หน่ะ  :D~

ที่กล้าคิดถึงหลังที่2 เพราะบ้านที่อยู่ปัจจุบันเป็นตึก3ชั้น2คูหาหลังริมสุด

เมื่อก.พ.มีบริษัทโฆษณาเขามาจีบให้ผมขึ้นโครงป้ายให้เขาเช่า เสนอราคารายปีมา4แสนเศษ(ยังจะต่อขอเพิ่มได้อีก)..... กะว่าจะเอายอดนี้ไว้โปะลดต้น

ก็เลยออกแนวฟุ้งซ่านกันอยู่นิดหน่อยหน่ะครับ  ;D

ขอบพระคุณครับพี่  ::014::

ถ้าจะเอาขึ้นมาจริงๆ ผมจะเชิญเสด็จให้พี่มาช่วยประเมินซ้อมให้ก่อนอีกซักที

5555  ถ้าบอก  ข้อมูลมาอย่างนี้  ยาย  " เดิน " ได้อ่ะ ฮา 555

รายจ่าย มันมาจ่อ  บวกลบ  " แสนห้า "  ต่อเดือน แล้วอ่ะ ฮา

ไอ้ยอดขาย  เบเกอร์รี่  " ห้าแสน เจ็ดแสน " ฮา
เมื่อเปรียบเทียบกับขนาด และจำนวนแล้ว  " ปริมาณ เยอะ " น๊าาา อ่ะ ฮา
ผลิต และ จำหน่าย กัน  " เหงื่อ ตกกีบ "  เลยอ่ะ  ฮา

อาคารพาณิชย์ สองชั้น ริมถนน  ทำ " เบเกอร์รี่ " ตรงนี้ใช่มั้ย อ่ะ ฮา
แล้วก็  " พักอาศัย " อยู่ที่นี่ ใช่มั้ย  อ่ะ ฮา

ถ้าเอาออก  " ประกาศ "ให้เขาเช่า  จะมีรายได้ สี่แสนบวก ต่อปี อ่ะ ฮา
แต่ยังมีภาระ  ต้องจ่าย "สถาบันการเงิน" ปีละ  เกือบ ล้านสอง ฮา

5555  แล้วยิ่ง  ถ้าจะไปซื้อ  "บ้าน ริมน้ำ ในสนามกอลฟ์  "  4.5 ล้านบาท ฮา  ::007:: ::007:: ::007::

( เดี๋ยวยายมาเขียนต่อ กะลังฟัง  " พี่หมู ไม่กลัวน้ำร้อน "  พรศักดิ์ ศรีละมุน อ่ะ ฮา )

ขอแสดงความนับถือยายบ๊าบครับสำหรับเรื่องการเงินครับ

55555 เมื่อวาน  ยายฟัง  " พี่หมู ไม่กลัวน้ำร้อน "  เพลินเลยอ่ะ ฮา 55555

แกด่า  " ขาใหญ่ "  รายนึง  ขาใหญ่รายนี้  ต้อง หมู ไม่กลัวน้ำร้อน เจ้าเดียว อ่ะ ฮา 555

เข้าเรื่อง  ภาระที่จ่ายให้ ธนาคาร เรื่องตึก  สองห้อง เดือนละ แสนลบ ฮา
ยายประเมินว่า  "มูลค่า "  ของอาคารพาณิชย์สองห้องต้อง  สิบล้าน + / - อ่ะ ฮา
ระยะเวลาการผ่อน  น่าจะ  120 งวด / 10 ปี  อ่ะ ฮา

ถ้าเอาตึกสองห้อง  ออกมาให้  " เช่า "  ฮา
ถ้าได้ค่าเช่า  " เจ็ดหมื่น บวก  "  ก็น่าสนใจ อ่ะ ฮา

ถ้าให้เช่า  แล้วโรงงาน เบเกอร์รี่  จะทำงัย จะทำที่ไหน อ่ะ ฮา
ถ้าย้ายไป  " บ้านริมน้ำ  ในสนามกอลฟ์  ที่ต้องควักในราคา 4.5 ล้าน ฮา

ถ้าเป็นอย่างนี้  ยายว่า  " คุ้ม "   อ่ะ ฮา
เพราะต้นทุนการผลิต  เรื่อง สถานที่ เหลือ  " ครึ่งเดียว " อ่ะ ฮา

55555  เอาเล้ย  เอาเลย อ่ะ ฮา  ::007:: ::007:: ::007::

ยายอ่านข้อความผิดแล้วครับ

ผมบอกว่า"บ้านหลังปัจจุบัน มีบริษัทโฆษณามาจีบให้ขึ้นโครงป้ายให้เขาเช่า"

ลงรายละเอียดขยายความให้ว่า "มีบริษัทโฆษณามาจีบให้ผมขึ้นโครงป้ายโฆษณาแบบ2หน้าไว้บนดาดฟ้าชั้น4 ถ้าขี้นแล้วเขาจะมาขอเช่า เสนอราคาแรกมาที่ปีละ4แสนเศษ"

การขึ้นโครงป้ายให้เขาเช่าเพื่อติดป้ายโฆษณาไว้บนดาดฟ้า ไม่ได้กระทบถึงพื้นที่ทำงาน/ใช้ชีวิตของครอบครัวผมครับ

555555 อ้าว  ฮา  " คดี พลิก "   พริก อยู่ในครัว  อ่ะ ฮา 555555

ถ้าอย่างนี้   " หมู มันเดินเข้าปาก " พี่มอม   แล้วอ่ะ ฮา 55555
พี่มอม   " เซ่อซ่า  "  มองไม่เห็นเงิน  ห้าแสน  มากี่ปีแล้ว   อ่ะ ฮา

แต่ไอ้คนที่มาหาพี่มอม  มันบอก ว่า  ฮา

พี่มอม ต้อง  "ลงทุน " ทำโครงสร้าง ป้าย ที่เป็นเหล็ก อ่ะ ฮา
สร้างเสร็จ  เขาจะมา  " เช่า " ติดป้ายโฆษณา  อ่ะ ฮา

ยายแนะนำ  " เงื่อนไข เจรจา "   ต่อ เล้ย  ฮา  ::007:: ::007::

1.เนื่องจากราคาอาคาร มีมูลค่า สิบล้าน บวก อา
   ไอ้ค่าเช่าปีละ  ห้าแสนลบ  น้อยไปนิ๊ดนุงส์ อ่ะ ฮา
    ขอเพิ่มเป็น  " หกแสน " ต่อปี  อ่ะ ฮา

2. ขอเก็บ  " ล่วงหน้า "  เป็นประกันสัญญา  สองปี ล้านสองอ่ะ ฮา
    เพราะต้องเป็นฝ่าย ลงทุน  "ทำโครงสร้างเหล็ก" เอง อ่ะ ฮา
    ค่าทำโครงสร้างเหล็ก ยายประเมินน่าจะ  " ปริ่มๆ สาม สี่ ห้า แสน " อ่ะ ฮา
    เพราะโครงสร้างเหล็ก ติดตั้งบนหลังคาอาคาร ต้องมีความมั่นคง แข็งแรง อ่ะ ฮา

    ถ้าเก็บล่วงหน้า  สองปี ไม่ได้   " ปีเดียว" ก็เอา อ่ะ ฮา   ::007:: ::007:: ::007::

3.  ต้องทำประกัน อุบัติเหตุ  รวมถึงความเสียหายต่อโครงสร้างอาคาร ด้วยอ่ะ ฮา

4.  ทำสัญญาครั้งละ สามปี  อ่ะ ฮา

ส่วนเงื่อนไขอื่นๆ ไปลองคิดดู  เพิ่มเติม อ่ะ ฮา

555  รายได้ส่วนนี้   " อม "  เอาไว้เลี้ยงเด็ก  อย่าให้เจ้รู้ อ่ะ ฮา 55555 ::007:: ::007:: ::007::

มาฟังคนรวยคุยกันครับ  ::005::

เรื่องรายได้จากป้าย น้องชายก็แนะนำมาประมาณนี้แหละครับ

ผมเอามาแจ้งให้ทราบเพื่อเสริมข้อมูลให้ว่ามีกำลังจ่าย

แต่รายได้เสริมส่วนนี้วางแผนกับเมียไว้ว่าจะเอามาใช้เพื่อโปะ"ลดต้น"ยอดที่กู้มาซื้อบ้านหลังปัจจุบัน จะไม่เอาไปปรนเปรอความอยากในด้านอื่น

 :)

ผมคุยเรื่องป้าย แต่คุณเบิ้มซื้อทั้งตึกมาซอยเลยมิใช่รึ ?

 ::005::

5555  ยาย ฮา  พี่เบิ้ม อ่ะ ฮา 5555

เงิน  เนี่ยะ ยายว่ามัน " หล่น " บนถนน ทุกแห่ง ไปอ่ะ ฮา 555

อ้าว  ถ้ามันหล่น เยอะแยะ แล้วทำมัย มัน  " หา ลำบาก " อ่ะ ฮา

5555 มันต้องมีฝีมือ  มันต้อง   มองเห็น " โอกาส " ก่อนคนอื่น อ่ะ ฮา  ::007:: ::007:: ::007::

55555  ยาย ฮาพี่มอม  รางวัล  " สามี ดีเด่น "  สามปีซ้อน ของเมืองไทย อ่ะ ฮา 55555

พี่มอมเนี่ยะ  " โชคร้าย "  แต่เจ้ เขา  " โชคดี " ที่มีสามี  แสนบริสุทธิ์ อ่ะ ฮา  ::006:: ::006:: ::006::

เอ้า  ถ้าอย่างนั้น  " แพลน " บ้านริมน้ำ ในสนามกอลฟ์  ได้เล้ย อ่ะ ฮา 555

555555  ซื้อเสร็จแล้ว  " ติดประกาศ " ให้เช่า อ่ะ ฮา 555555   ::007:: ::007:: ::008::

 :OO :OO :OO

ยังไม่ได้เท่าค่าเช่าป้ายพี่จ้าวเลยครับ แค่พอซื้อกุ้งปลากินไปวันๆ  ::005::

เช่าตึก ติดป้ายโฆษณา ปีละ4แสน ไม่ทราบว่ากี่ ตร.ม.ครับ ค่าเช่าตกเดือนละเกือบ4หมื่นจะว่าเยอะก็เยอะ แต่ถ้าหักค่าใช้จ่ายต่างๆก็อาจจะเหลือไม่มากอย่างที่คิด ป้ายไม่ต้องใหญ่มาก เอาแค่ค่าไฟก็มีสิทธ์ถึงหมื่นแล้วครับ เห็นด้วยกับยายบ๊าบครับ อย่างน้อยๆควรจะได้6แสนขึ้นไป

ถ้าทำป้าย2หน้า น่าจะลดขนาดลงมาเหลือ12*12ม.ไม่รวมความสูงของขาครับ ดูคร่าวๆแล้วว่าเห็นได้ไกล180เมตรจาก4แยกไฟแดง , อีกหน้าปาไป300+

ค่าไฟไม่ค่อยน่ากลัว บาลานซ์เฟสดีๆก็นับว่าใช้ฟรี เพราะตอนนี้ก็ครอบคลุมค่าไฟแอร์ทั้งหมดได้อยู่

ผมกลัวค่าภาษีป้ายที่ต้องจ่ายเทศบาล กับเรื่องภาษีเงินได้ที่ต้องยื่นเพิ่มมากกว่าครับ  ::012::

สมัยเกือบสิบปีก่อน พี่ที่รู้จัก เป็นผจก.ธุรกิจนึง แกเล่าครับ ป้ายขนาดราว3x6เมตร แยกไฟแดงใหญ่กะทู้ เค้าคิดค่าเช่า2แสนกว่าต่อปีนะครับ

สมัยนั้นข้าวแกงจาน25-30บาทครับ

สมัยนี้ขึ้นมาเท่าตัว ก็โอนะครับพี่จ้าว  ;D

ผมสงสัยนิดๆ เห็นเค้าใช้สปอร์ตไลท์หลายดวงมาก ไม่รู้กินไฟแค่ไหน แต่คิดว่าคงเดือนไม่เท่าไหร่ เพราะเปิดแค่ช่วงหัวค่ำถึงดึกหน่อย  ;D

ใครมีบ้าน ตึกแยกไฟแดงใหญ่ๆ ไม่ต้องทำไร มีรายได้นับล้านต่อปี สวดยอดจริงๆครับ   ::002::  :VOV:

5555 ค่า ไฟฟ้าส่องสว่าง  ค่าภาษีป้าย  ฝ่ายผู้เช่าเป็นผู้ชำระ อ่ะ ฮา

พี่มอม  มีภาระค่าภาษีเงินได้  ที่เขา  " หัก " ตอนจ่ายค่าเช่า  แค่นั้น อ่ะ ฮา 5555

ไอ้เรื่อง  " Balance phase "  มันไม่เกี่ยวกับพี่มอมอ่ะ ฮา
มันเป็นเรื่อง การบริหาร แรงดัน กระแสไฟฟ้า เขาอ่ะ ฮา

55555  หมู  วิ่งเข้าปาก แล้ว อ่ะ ฮา 5555 ::007:: ::007:: ::007::

555555 เรื่องป้าย  มันไม่หนักหรอก  อ่ะ ฮา

เขาใช้อลูมิเนียม  ตัวซี  ขึ้นไปติด ยึดบนขาล๊อค เป็นแบคกราวน์ อ่ะ ฮา
ส่วนป้าย ก็เป็น  อาจจะ อลูมีเนียม คอมโพสิท  เบาๆ  แต่มีความแข็งแรงทนทาน อ่ะ ฮา
ไอ้ที่หนัก  จริงๆ ก็คือ  "โครงเหล็ก"  ที่ขึ้นบนดาดฟ้า นั่นแหละ อ่ะ ฮา

ส่วนขนาดความกว้าง  ความยาว ของป้าย
มันก็คงจะทำแค่ "คลุม" อาคาร แค่นั้น ไม่ล้ำออกไปด้านนอก อ่ะ ฮา  ::007:: ::007::