|
หัวข้อ: *** อย่าเสียโง่ *** เริ่มหัวข้อโดย: A B A C U S รั ก ใ น ห ล ว ง ที่ ตุลาคม 25, 2006, 11:11:49 AM :D~
ครับ เคยมีเจ้าที่ที่ดินท่าน 1 จำชื่อไม่ได้ครับ รู้จักกันบังเอิญ เล่าให้ฟังเป็นข้อคิด ว่า........... การติดต่อที่ที่ดิน กรณีซื้อขาย หากมีการขอเรียกเงินค่าช่วยเหลือ เช่น อาจถูกอ้างว่าที่ดินประเมินราคาเท่านั้นเท่านี้ หากมีค่า....จะเสียแค่นี้ จงอย่าไปเชื่อ เพราะว่าเจ้าหน้าที่นั้นๆไม่ว่าหน้าไหน จะช่วยให้เรา ถู ก ว่า เ ป็ น จ ริ ง ไม่ ได้ ครับ การอ้างก้ออ้างทำให้เรา ก ลั ว เสียมาก แต่ที่จริง ไม่ได้เป็นแบบนั้นๆ มัน...ไม่มีความสามารถที่จะทำให้ถูกกว่าเป็นจริงได้ เพราะตรวจสอบมามัน...ผิดครับ เรื่องเล่าบอกนี้ จริงเท็จอย่างไร เพื่อนสมาชิกโปรดพิจารณาครับ :VOV: หัวข้อ: Re: *** อย่าเสียโง่ *** เริ่มหัวข้อโดย: บอย 14 ที่ ตุลาคม 25, 2006, 11:29:25 AM ..รับทราบครับผม ของคุณครับ..
หัวข้อ: Re: *** อย่าเสียโง่ *** เริ่มหัวข้อโดย: M 60 - 7 รักในหลวง ที่ ตุลาคม 25, 2006, 11:34:21 AM คนโลภมักตกเป็นเหยื่อ ขอบพระคุณมากครับ
หัวข้อ: Re: *** อย่าเสียโง่ *** เริ่มหัวข้อโดย: korpat ที่ ตุลาคม 25, 2006, 11:36:10 AM รับทราบครับ ภาษีที่ดินยังไงก็ต้องเสียตามราคาประเมินครับ ส่วนใหญ่จะใต้โต๊ะเรื่องช่วยทำให้เสร็จไว ๆ ครับ วันก่อนไปโอนเสียเวลาทั้งวันเลยครับ ทางที่ดีก่อนไปโอนควรตรวจสอบค่าใช้จ่ายก่อนด้วยครับ
หัวข้อ: Re: *** อย่าเสียโง่ *** เริ่มหัวข้อโดย: coda ที่ ตุลาคม 25, 2006, 11:58:14 AM ...ถ้าราคาที่ซื้อขายจริงสูงกว่าราคาประเมินมากๆ การลงราคาต่ำกว่าที่ซื้อขายจริงจะช่วยให้เสียค่าธรรมเนียม ฯลฯ น้อยลง แต่ผมสงสัยว่าผู้ขายมีโอกาสถูกผู้ซื้อเรียกคืนราคาส่วนที่จ่ายเกินนะครับ :)
หัวข้อ: Re: *** อย่าเสียโง่ *** เริ่มหัวข้อโดย: E_mail ที่ ตุลาคม 25, 2006, 11:59:39 AM มีเรื่องทำนองนี้เหมือนกัน พ่อยื่นเรื่องขอออกโฉนดที่ดินต่างอำเภอเอาไว้ตั้งแต่ปี47 พระเดชพระคุณท่านโยกโย้จนพ่อหงุดหงิดเลยเปลี่ยนใจ....บาทเดียวก็ไม่ไต้องเอามันแล้ว มาทะเลาะกันให้สนุกดีกว่า ล่าสุดเมื่อพฤหัสฯที่แล้วนี่เอง จนท.คนเก่าโดนย้ายไปไหนไม่รุ คนใหม่โทรมาตามให้ไปเดินเรื่องต่อ ค่าน้ำชาที่ไม่ได้กินบาทเดียวก็ไม่ต้องจ่าย มีแต่ค่าปิดประกาศฉบับละ10บาท4ใบ วันเดียวเสร็จ...... หัวข้อ: Re: *** อย่าเสียโง่ *** เริ่มหัวข้อโดย: บางแก้ว ที่ ตุลาคม 25, 2006, 12:00:35 PM ขอบคุณมากครับ ;D
หัวข้อ: Re: *** อย่าเสียโง่ *** เริ่มหัวข้อโดย: GLOCK 45 ที่ ตุลาคม 25, 2006, 12:12:29 PM ความคิดเห็นส่วนตัวนะครับ ผมว่าการซื้อขายที่ดินนั้น ไม่ว่าจะซื้อที่ดินในราคาสูงหรือต่ำกว่าราคาประเมิน ทางเจ้าพนักงานที่ดินเขาจะเอาส่วนที่มากสุดขึ้นตั้งแล้วคูณด้วยเปอร์เซ็นเช่น ซื้อที่ดินได้ถูกกว่าราคาประเมินของเจ้าพนักงานที่ดิน ทางที่ดินเขาจะเอาราคาประเมินเป็นที่ตั้ง แต่ถ้าซื้อที่ดินแพงกว่าราคาประเมินของที่ดิน เขาก็จะเอาราคาซื้อขายตั้งแล้วคูณเป็นเปอร์เซ็นออกมา ไม่แน่ใจว่าทางที่ดินคิดกี่เปอร์เซ็น ;Dผิดถูกยังไงขออภัยครับ ;)
ด้วยความเคารพครับ :) หัวข้อ: Re: *** อย่าเสียโง่ *** เริ่มหัวข้อโดย: Footballmania ที่ ตุลาคม 25, 2006, 02:00:10 PM :D~ ครับ เคยมีเจ้าที่ที่ดินท่าน 1 จำชื่อไม่ได้ครับ รู้จักกันบังเอิญ เล่าให้ฟังเป็นข้อคิด ว่า........... การติดต่อที่ที่ดิน กรณีซื้อขาย หากมีการขอเรียกเงินค่าช่วยเหลือ เช่น อาจถูกอ้างว่าที่ดินประเมินราคาเท่านั้นเท่านี้ หากมีค่า....จะเสียแค่นี้ จงอย่าไปเชื่อ เพราะว่าเจ้าหน้าที่นั้นๆไม่ว่าหน้าไหน จะช่วยให้เรา ถู ก ว่า เ ป็ น จ ริ ง ไม่ ได้ ครับ การอ้างก้ออ้างทำให้เรา ก ลั ว เสียมาก แต่ที่จริง ไม่ได้เป็นแบบนั้นๆ มัน...ไม่มีความสามารถที่จะทำให้ถูกกว่าเป็นจริงได้ เพราะตรวจสอบมามัน...ผิดครับ เรื่องเล่าบอกนี้ จริงเท็จอย่างไร เพื่อนสมาชิกโปรดพิจารณาครับ :VOV: ไม่ทราบว่ามีรึป่าวครับนะครับ แต่จากประสบการณ์ ผมเคยซื้อที่ดิน 2 ครั้ง ตกลงกันว่าคนขายเป็นคนรับผิดชอบเสียค่าธรรมเนียมการโอน ไม่รู้ทำยังไง ผมแอบดูใบเสร็จค่าธรรมเนียม.... เสียค่าธรรมเนียมนิดเดียวเอง ราคาที่แจ้งการซื้อขายกับที่ดินก็น้อยกว่าซื้อขายจริง สงสัยเหมือนกันครับ ตอนนั้นไม่ได้เป็นคนเสียค่าธรรมเนียมก็เลยไม่สนใจ.....รึว่า ราคาประเมินมันต่ำ ก็เลยแจ้งการซื้อขายน้อยๆได้ เหมืนที่ท่าน coda บอก แชร์ประสบการณ์ครับ ;D หัวข้อ: Re: *** อย่าเสียโง่ *** เริ่มหัวข้อโดย: PU45™ ที่ ตุลาคม 25, 2006, 02:44:12 PM สำนักงานที่ดินเขามีราคาประเมินไว้เรียบร้อยแล้วครับ บางแห่งซื้อ-ขายสูงกว่าราคาประเมินถือเป็นเรื่องปกติ
แต่พอแจ้งราคาก็แจ้งตามราคาประเมินนี่แหละ แต่ที่บอกว่าติราคาต่ำกว่าราคาประเมินเป็นไปไม่ได้ครับ หัวข้อ: Re: *** อย่าเสียโง่ *** เริ่มหัวข้อโดย: Zeus-รักในหลวง ที่ ตุลาคม 25, 2006, 02:56:37 PM ;Dแล้วจะประเมินให้ต่ำทำมัยละครับ ที่ดินประเมินได้ราคาสูง ๆ ยิ่งดี เวลาขัดสนเงินทองก็เอาไปจำนองได้ราคาสูงตามราคาประเมิน(อันนี้ต้องถามนายธนาคารแถว ๆ นี้ว่าจริงหรือเปล่าผมก็ไม่แน่ใจ).....เสียภาษีที่ดิน(ภาษีบำรุงท้องที่)ปีละไม่กี่บาทเองไม่มีเงินก็แป๊ะเอี๊ยไปร้อยละ 2 บาทต่อเดือนเอง ไม่เสียซัก 10 ปียังยึดที่เราไม่ได้เลย ;D.................ล่าสุดผมโดนภาษีโอนที่(แต่มีคนจ่ายให้)เรื่องแบบนี้ยังหงุดหงิดไม่หายว่าทำมัยมันประเมินที่ดินของเราต่ำจัง(ว่ะ)..... >:(
หัวข้อ: Re: *** อย่าเสียโง่ *** เริ่มหัวข้อโดย: skajy ที่ ตุลาคม 25, 2006, 07:15:51 PM :D~ ครับ เคยมีเจ้าที่ที่ดินท่าน 1 จำชื่อไม่ได้ครับ รู้จักกันบังเอิญ เล่าให้ฟังเป็นข้อคิด ว่า........... การติดต่อที่ที่ดิน กรณีซื้อขาย หากมีการขอเรียกเงินค่าช่วยเหลือ เช่น อาจถูกอ้างว่าที่ดินประเมินราคาเท่านั้นเท่านี้ หากมีค่า....จะเสียแค่นี้ จงอย่าไปเชื่อ เพราะว่าเจ้าหน้าที่นั้นๆไม่ว่าหน้าไหน จะช่วยให้เรา ถู ก ว่า เ ป็ น จ ริ ง ไม่ ได้ ครับ การอ้างก้ออ้างทำให้เรา ก ลั ว เสียมาก แต่ที่จริง ไม่ได้เป็นแบบนั้นๆ มัน...ไม่มีความสามารถที่จะทำให้ถูกกว่าเป็นจริงได้ เพราะตรวจสอบมามัน...ผิดครับ เรื่องเล่าบอกนี้ จริงเท็จอย่างไร เพื่อนสมาชิกโปรดพิจารณาครับ :VOV: การซื้อขายที่ดิน ราคาที่ซือ้ขายมักจะเป็นการตกลง ของทั้งสองผ่าย ในขั้นตอนการโอน ถ้ามีความรู้จักรสนิทสนมกับเจ้าหน้าที่ ก็พอจะช่วยซิกแซกให้ได้ พูดไปมันก็............. อย่างเช่น ผมซื้อที่แปลงหนึ่ง ราคาหลักหลายล้านบาท แต่ราคาประเมินแรกๆ 400,000 เขาก็ทำให้มันเหลือ 250,000 ถ้าต้อง ค่าธรรมเนียม+ภาษี ตามราคาจริงก็น่าจะเป็นหลักแสนบาท แต่เอาเข้าจริง ไม่ถึงหมื่น แต่ มันต้อง แต่ ( 2,500 ) เป็นคุณจะเอาแบบไหน................... หัวข้อ: Re: *** อย่าเสียโง่ *** เริ่มหัวข้อโดย: K.TONG ที่ ตุลาคม 25, 2006, 07:41:39 PM ขอความรู้เรื่องที่ดินหน่อยครับ วันนี้25ต.ค.49แม่ยายไปขึ้นศาล วาระไกล่เกลี่ยยอมความกัน ความเดิมที่ดินแปลงหนึ่งพ่อตาผมซื้อมาราคาไม่กี่พันบาทเมื่อ40กว่าปี่ทำกินมาตลอดเดี๋ยวนี้มีมะม่วง20ต้นมะพร้าวซัก15ก่อไผ่20กอตายมาก็ปลูกใหม่เดิมเอกสารสิทธิเป็น สค.ไม่มีใบซื้อขาย (ซื้อที่บ้านกำนัน)เดี๋ยวนี้ตายเรียบเหลือพ่อตา97ปี กำนัน คนขายพยาน ผู้ใหญ่บ้านเรียบ พอรัฐมีนโยบายแปลงสินทรัพย์ให้เป็นหนี้ ลูกหลาน เจ้าของเดิมก็แห่กันมาคัดค้านการออกเอกสาร(สค.ยังเป็นชื่อพ่อเค้าถามที่ดินแล้วเปลี่ยนชื่อไม่ได้)ใบเสียภาษีเป็นชื่อพ่อตาผมมาตลอด มีโอกาสมากน้อยไหมที่จะชนะ ขอขอบคุณครับ
หัวข้อ: Re: *** อย่าเสียโง่ *** เริ่มหัวข้อโดย: K.TONG ที่ ตุลาคม 25, 2006, 07:44:01 PM ขอความรู้เรื่องที่ดินหน่อยครับ วันนี้25ต.ค.49แม่ยายไปขึ้นศาล วาระไกล่เกลี่ยยอมความกัน ความเดิมที่ดินแปลงหนึ่งพ่อตาผมซื้อมาราคาไม่กี่พันบาทเมื่อ40กว่าปี่ทำกินมาตลอดเดี๋ยวนี้มีมะม่วง20ต้นมะพร้าวซัก15ก่อไผ่20กอตายมาก็ปลูกใหม่เดิมเอกสารสิทธิเป็น สค.ไม่มีใบซื้อขาย (ซื้อที่บ้านกำนัน)เดี๋ยวนี้ตายเรียบเหลือพ่อตา97ปี กำนัน คนขายพยาน ผู้ใหญ่บ้านเรียบ พอรัฐมีนโยบายแปลงสินทรัพย์ให้เป็นหนี้ ลูกหลาน เจ้าของเดิมก็แห่กันมาคัดค้านการออกเอกสาร(สค.ยังเป็นชื่อพ่อเค้าถามที่ดินแล้วเปลี่ยนชื่อไม่ได้)ใบเสียภาษีเป็นชื่อพ่อตาผมมาตลอด มีโอกาสมากน้อยไหมที่จะชนะ ขอขอบคุณครับ
หัวข้อ: Re: *** อย่าเสียโง่ *** เริ่มหัวข้อโดย: skajy ที่ ตุลาคม 25, 2006, 07:54:31 PM พอรัฐมีนโยบายแปลงสินทรัพย์ให้เป็นหนี้
เข้าใจพูดนะ ;D เจ้าของเดิมก็แห่กันมาคัดค้านการออกเอกสาร(สค.ยังเป็นชื่อพ่อเค้าถามที่ดินแล้วเปลี่ยนชื่อไม่ได้)ใบเสียภาษีเป็นชื่อพ่อตาผมมาตลอด มีโอกาสมากน้อยไหมที่จะชนะ ขอขอบคุณครับ ถ้าผ่ายโน้น เขาไม่ยอมรับรู้ว่าที่นั้นขายไปแล้ว ว่ากันดื้อ ๆจะเอาคืน คุณก็มีโอกาศ แพ้ตั้งแต่ยังอยู่ในมุ้ง คงต้องคุยกับเขาดีๆ ละครับ หัวข้อ: Re: *** อย่าเสียโง่ *** เริ่มหัวข้อโดย: ลานดาว ที่ ตุลาคม 25, 2006, 09:11:44 PM :D~ ครับ เคยมีเจ้าที่ที่ดินท่าน 1 จำชื่อไม่ได้ครับ รู้จักกันบังเอิญ เล่าให้ฟังเป็นข้อคิด ว่า........... การติดต่อที่ที่ดิน กรณีซื้อขาย หากมีการขอเรียกเงินค่าช่วยเหลือ เช่น อาจถูกอ้างว่าที่ดินประเมินราคาเท่านั้นเท่านี้ หากมีค่า....จะเสียแค่นี้ จงอย่าไปเชื่อ เพราะว่าเจ้าหน้าที่นั้นๆไม่ว่าหน้าไหน จะช่วยให้เรา ถู ก ว่า เ ป็ น จ ริ ง ไม่ ได้ ครับ การอ้างก้ออ้างทำให้เรา ก ลั ว เสียมาก แต่ที่จริง ไม่ได้เป็นแบบนั้นๆ มัน...ไม่มีความสามารถที่จะทำให้ถูกกว่าเป็นจริงได้ เพราะตรวจสอบมามัน...ผิดครับ เรื่องเล่าบอกนี้ จริงเท็จอย่างไร เพื่อนสมาชิกโปรดพิจารณาครับ :VOV: อิ..อิ..แจ้งข่าวช้าไปหน่อยค่ะ..... หัวข้อ: Re: *** อย่าเสียโง่ *** เริ่มหัวข้อโดย: แจ็ค ที่ ตุลาคม 25, 2006, 10:25:04 PM :D~ ..... ด้วยความเคารพ ผมอ่านกระทู้ที่ท่าน Kobsak ตั้งมา ผมเข้าใจนะครับ แต่ก็ยังงงอยู่เหมือนกัน ว่าท่านตั้งใจจะแจ้งให้พวกเราระวังในเรื่อง หรือส่วนใดในการติดต่อสำนักงานที่ดินครับผม คือพอสรุปได้ประมาณว่า ในการโอนที่ดินนั้น ไม่มีเจ้าหน้าที่ที่ดินท่านใดช่วยเหลือให้เสียค่าใช้จ่ายในการโอนให้ถูกลงได้ ..... ใช่นะครับผม ขอร่วมแสดงความคิดเห็นด้วย ในการติดต่อสถานที่ราชการ ไม่ว่าที่ใด ก็จะมีแต่เรื่องพวกนี้ให้ได้ยินอยู่เสมอ ๆ ไม่เว้นแม้แต่ในวงการปืนของพวกเรา ที่บ่นกันจนมีกระทู้แทบจะทุกหน้าครับผม แต่ก็ต้องขอบคุณที่เตือนกันมาครับผม .... ด้วยความเคารพ ... ครับ เคยมีเจ้าที่ที่ดินท่าน 1 จำชื่อไม่ได้ครับ รู้จักกันบังเอิญ เล่าให้ฟังเป็นข้อคิด ว่า........... การติดต่อที่ที่ดิน กรณีซื้อขาย หากมีการขอเรียกเงินค่าช่วยเหลือ เช่น อาจถูกอ้างว่าที่ดินประเมินราคาเท่านั้นเท่านี้ หากมีค่า....จะเสียแค่นี้ จงอย่าไปเชื่อ เพราะว่าเจ้าหน้าที่นั้นๆไม่ว่าหน้าไหน จะช่วยให้เรา ถู ก ว่า เ ป็ น จ ริ ง ไม่ ได้ ครับ การอ้างก้ออ้างทำให้เรา ก ลั ว เสียมาก แต่ที่จริง ไม่ได้เป็นแบบนั้นๆ มัน...ไม่มีความสามารถที่จะทำให้ถูกกว่าเป็นจริงได้ เพราะตรวจสอบมามัน...ผิดครับ เรื่องเล่าบอกนี้ จริงเท็จอย่างไร เพื่อนสมาชิกโปรดพิจารณาครับ :VOV: หัวข้อ: Re: *** อย่าเสียโง่ *** เริ่มหัวข้อโดย: แจ็ค ที่ ตุลาคม 25, 2006, 10:33:07 PM มีเรื่องทำนองนี้เหมือนกัน พ่อยื่นเรื่องขอออกโฉนดที่ดินต่างอำเภอเอาไว้ตั้งแต่ปี47 พระเดชพระคุณท่านโยกโย้จนพ่อหงุดหงิดเลยเปลี่ยนใจ....บาทเดียวก็ไม่ไต้องเอามันแล้ว มาทะเลาะกันให้สนุกดีกว่า ล่าสุดเมื่อพฤหัสฯที่แล้วนี่เอง จนท.คนเก่าโดนย้ายไปไหนไม่รุ คนใหม่โทรมาตามให้ไปเดินเรื่องต่อ ค่าน้ำชาที่ไม่ได้กินบาทเดียวก็ไม่ต้องจ่าย มีแต่ค่าปิดประกาศฉบับละ10บาท4ใบ วันเดียวเสร็จ...... ........ ด้วยความเคารพ ผมเข้าใจว่าของคุณพ่อท่าน คงมีเจ้าหน้าที่จากส่วนกลาง (จากกรมที่ดิน) ซึ่งเป็นศูนย์ออกโฉนดเป็นผู้ออกให้ครับผม ซึ่งมีการออกมาเก็บตกเป็นรอบที่ 3 แล้วครับ ในปีนี้เป็นปีสุดท้ายที่ออกเก็บครับ ตามนโยบายของรัฐบาล ค่าติดประกาศฉบับละ 10 บาท ถูกต้องแล้วครับ แต่ท่านต้องดูที่หลังโฉนดมีประทับห้ามโอนภายใน 10 ปี หรือ ประทับว่ายังไม่ได้ชำระค่าธรรมเนียมด้วยอีกหรือไม่ เพราะถ้ายังไม่ได้ชำระ เวลาเราไปทำธุรกรรมกับที่ดิน ทางที่ดินจะเรียกเก็บในส่วนนี้ ถ้าจำไม่ผิดประมาณแปลงละ ร้อยกว่าบาท ครับผม .... ร่วมชี้แจงมาด้วยความเคารพ ..ครับผม ....... หัวข้อ: Re: *** อย่าเสียโง่ *** เริ่มหัวข้อโดย: แจ็ค ที่ ตุลาคม 25, 2006, 10:42:41 PM สำนักงานที่ดินเขามีราคาประเมินไว้เรียบร้อยแล้วครับ บางแห่งซื้อ-ขายสูงกว่าราคาประเมินถือเป็นเรื่องปกติ แต่พอแจ้งราคาก็แจ้งตามราคาประเมินนี่แหละ แต่ที่บอกว่าติราคาต่ำกว่าราคาประเมินเป็นไปไม่ได้ครับ ....... ถูกต้องแล้วครับท่าน ราคาประเมินของทางสำนักงานที่ดิน จะมีคณะกรรมการซึ่งประกอบด้วยนายอำเภอท้องที่ เจ้าพนักงานที่ดิน ตัวแทนจากเทศบาล ตัวแทนจาก อบต. กำนัน ผู้ใหญ่บ้าน เจ้าหน้าที่ธนาคาร ฯ จะทำการประเมินราคา ถ้าจำไม่ผิดประมาณ 3 ปี จะมีการทบทวนราคาประเมินกันครั้งหนึ่งครับผม ........ กรณีแจ้งการซื้อขายต่ำกว่าราคาประเมินที่ทางสำนักงานที่ดินกำหนด ทางสำนักงานที่ดินจะยึดราคาประเมินเป็นหลักในการประเมินทรัพย์นั้น ๆ ครับผม แต่ถ้าแจ้งการซื้อขายสูงกว่าราคาประเมิน ทางสำนักงานที่ดินก็จะยึดราคาที่แจ้งถือว่าเป็นผลประโยชน์เข้ารัฐ ครับผม ตัวแปรอีกประการหนึ่งก็คือ สิ่งปลูกสร้างในที่ดิน ถ้ามีการแจ้งไว้ในการซื้อขาย ราคาประเมินก็จะอีกแบบหนึ่งซึ่งจะสูงกว่าอีกนิดหน่อย..... ร่วมแสดงความคิดเห็นมาด้วยความเคารพ ครับผม .... หัวข้อ: Re: *** อย่าเสียโง่ *** เริ่มหัวข้อโดย: แจ็ค ที่ ตุลาคม 25, 2006, 10:49:42 PM ;Dแล้วจะประเมินให้ต่ำทำมัยละครับ ที่ดินประเมินได้ราคาสูง ๆ ยิ่งดี เวลาขัดสนเงินทองก็เอาไปจำนองได้ราคาสูงตามราคาประเมิน(อันนี้ต้องถามนายธนาคารแถว ๆ นี้ว่าจริงหรือเปล่าผมก็ไม่แน่ใจ).....เสียภาษีที่ดิน(ภาษีบำรุงท้องที่)ปีละไม่กี่บาทเองไม่มีเงินก็แป๊ะเอี๊ยไปร้อยละ 2 บาทต่อเดือนเอง ไม่เสียซัก 10 ปียังยึดที่เราไม่ได้เลย ;D.................ล่าสุดผมโดนภาษีโอนที่(แต่มีคนจ่ายให้)เรื่องแบบนี้ยังหงุดหงิดไม่หายว่าทำมัยมันประเมินที่ดินของเราต่ำจัง(ว่ะ)..... >:( ........ ที่จริงราคาประเมินที่ดินที่ใช้อยู่ในปัจจุบันก็ไม่ได้ต่ำสักเท่าไรนะครับผม แต่อาจจะต่ำจากใจเราเท่านั้น เพราะเราเป็นผู้ครอบครองเราก็ต้องการราคาที่สูง เพื่อในเวลาใช้เป็นหลักประกันจะได้มาก ๆ หรือในเวลาขายก็จะได้ราคาแพง ๆ ถูกต้องนะครับ แต่ราคาประเมินนั้น มันมีคณะกรรมการดังที่ได้แจ้งไว้ด้านบนครับผม ซึ่งส่วนมากก็เป็นผู้ที่อยู่ในพื้นที่ เป็นผู้พิจารณากำหนดอยู่แล้วครับผม ดังนั้นเหตุผลที่ทำไมเราต้องกำหนดไว้ต่ำอย่างที่ท่านเข้าใจนั้น คงไม่ใช่ครับผม ใครก็อยากให้ราคาที่ดินของตนเองสูงทั้งนั้น แต่ทั้งนี้และทั้งนั้นก็ต้องตั้งอยู่บนพื้นฐานของความเป็นจริงครับผม ...... แสดงความคิดเห็นมาด้วยความเคารพ ครับผม ...... หัวข้อ: Re: *** อย่าเสียโง่ *** เริ่มหัวข้อโดย: แจ็ค ที่ ตุลาคม 25, 2006, 11:04:55 PM ขอความรู้เรื่องที่ดินหน่อยครับ วันนี้25ต.ค.49แม่ยายไปขึ้นศาล วาระไกล่เกลี่ยยอมความกัน ความเดิมที่ดินแปลงหนึ่งพ่อตาผมซื้อมาราคาไม่กี่พันบาทเมื่อ40กว่าปี่ทำกินมาตลอดเดี๋ยวนี้มีมะม่วง20ต้นมะพร้าวซัก15ก่อไผ่20กอตายมาก็ปลูกใหม่เดิมเอกสารสิทธิเป็น สค.ไม่มีใบซื้อขาย (ซื้อที่บ้านกำนัน)เดี๋ยวนี้ตายเรียบเหลือพ่อตา97ปี กำนัน คนขายพยาน ผู้ใหญ่บ้านเรียบ พอรัฐมีนโยบายแปลงสินทรัพย์ให้เป็นหนี้ ลูกหลาน เจ้าของเดิมก็แห่กันมาคัดค้านการออกเอกสาร(สค.ยังเป็นชื่อพ่อเค้าถามที่ดินแล้วเปลี่ยนชื่อไม่ได้)ใบเสียภาษีเป็นชื่อพ่อตาผมมาตลอด มีโอกาสมากน้อยไหมที่จะชนะ ขอขอบคุณครับ ........ ด้วยความเคารพ ขอร่วมแสดงความคิดเห็นตามความเข้าใจของตนเองนะครับผม ท่านบอกว่าพ่อตาซื้อที่ดินและได้ครอบครองทำกินติดต่อกันมา 40 กว่าปี ด้วยเหตุประการนี้ทำไมท่านต้องไปคำนึงถึงใบ สค. 1 ด้วยเล่า และที่ผ่านมา 3 - 4 ปี กรมที่ดินได้ส่งพนักงานจากส่วนกลางมาออกโฉนดให้ครบ และมีการออกมาเก็บตกอีกตั้งหลายรอบ ทำไม พ่อตาของท่านไม่ไปทำการออกให้เรียบร้อย โดยออกโฉนดเป็นชื่อของพ่อตา หรือเป็นของบุตรคนใดคนหนึ่งก็ได้ โดยใช้สิทธิในการครอบครองต่อเนื่อง หรืออีกประการหนึ่งก็การครอบครองโดยปรปักษ์ แจ้งออกโฉนดโดยไม่มีหลักฐาน ทั้งนี้จะติดสลักหลังห้ามโอนภายในสิบปี ...... สี่สิบกว่าปี่ที่เราทำกินและครอบครองอยู่ ไม่น้อยเลยนะครับ ครึ่งชีวิตคนแล้ว ใคร ๆ ในละแวกนั้นก็ต้องรู้ต้องเห็น งานนี้ท่านไปติดต่อสำนักงานที่ดินขอออกโฉนดโดยไม่มีหลักฐานได้เลยครับผม อีกอย่าง อยากรู้จัง ว่าท่านอยู่จังหวัดไหน อำเภออะไร เพื่อว่าบางทีอาจจะแนะนำได้มากกว่านี้ครับผม ..... ร่วมแสดงความคิดเห็นมาด้วยความเคารพ ........ หัวข้อ: Re: *** อย่าเสียโง่ *** เริ่มหัวข้อโดย: แจ็ค ที่ ตุลาคม 25, 2006, 11:13:38 PM .......... อีกนิดครับ .....
ค่าธรรมเนียมในการโอนที่ดิน ค่าอากร 0.50 % ค่าโอน 2.00 % ค่าภาษี 5.00 % รวมเบ็ดเสร็จร้อยละ 7.50 (ทั้งนี้คำนวณจากราคาที่แจ้งในการซื้อขายโดยมีราคาประเมินเป็นฐาน) ....ปล. ที่ดินแปลงที่ขายถ้าได้มาและครอบครองไม่ถึง 5 ปี ในการโอนซื้อขาย จะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะเพิ่มอีก ซึงในสมัยก่อนนั้น ร้อยละไม่ต่ำกว่า 5 บาท (ไม่มั่นใจ) แต่ในปัจจุบันช่วงที่เศรษฐกิจย่ำแย่ได้มีการแก้เหลือไม่ถึง ร้อยละ 1 บาท (ไม่เกิน 1 บาท) แน่นอน แต่ไม่มั่นใจว่าเท่าไรแน่ ............ ร่วมแสดงความคิดเห็นมาด้วยความเคารพ ...... หัวข้อ: Re: *** อย่าเสียโง่ *** เริ่มหัวข้อโดย: Zeus-รักในหลวง ที่ ตุลาคม 26, 2006, 09:32:43 AM ;Dแล้วจะประเมินให้ต่ำทำมัยละครับ ที่ดินประเมินได้ราคาสูง ๆ ยิ่งดี เวลาขัดสนเงินทองก็เอาไปจำนองได้ราคาสูงตามราคาประเมิน(อันนี้ต้องถามนายธนาคารแถว ๆ นี้ว่าจริงหรือเปล่าผมก็ไม่แน่ใจ).....เสียภาษีที่ดิน(ภาษีบำรุงท้องที่)ปีละไม่กี่บาทเองไม่มีเงินก็แป๊ะเอี๊ยไปร้อยละ 2 บาทต่อเดือนเอง ไม่เสียซัก 10 ปียังยึดที่เราไม่ได้เลย ;D.................ล่าสุดผมโดนภาษีโอนที่(แต่มีคนจ่ายให้)เรื่องแบบนี้ยังหงุดหงิดไม่หายว่าทำมัยมันประเมินที่ดินของเราต่ำจัง(ว่ะ)..... >:( ........ ที่จริงราคาประเมินที่ดินที่ใช้อยู่ในปัจจุบันก็ไม่ได้ต่ำสักเท่าไรนะครับผม แต่อาจจะต่ำจากใจเราเท่านั้น เพราะเราเป็นผู้ครอบครองเราก็ต้องการราคาที่สูง เพื่อในเวลาใช้เป็นหลักประกันจะได้มาก ๆ หรือในเวลาขายก็จะได้ราคาแพง ๆ ถูกต้องนะครับ แต่ราคาประเมินนั้น มันมีคณะกรรมการดังที่ได้แจ้งไว้ด้านบนครับผม ซึ่งส่วนมากก็เป็นผู้ที่อยู่ในพื้นที่ เป็นผู้พิจารณากำหนดอยู่แล้วครับผม ดังนั้นเหตุผลที่ทำไมเราต้องกำหนดไว้ต่ำอย่างที่ท่านเข้าใจนั้น คงไม่ใช่ครับผม ใครก็อยากให้ราคาที่ดินของตนเองสูงทั้งนั้น แต่ทั้งนี้และทั้งนั้นก็ต้องตั้งอยู่บนพื้นฐานของความเป็นจริงครับผม ...... แสดงความคิดเห็นมาด้วยความเคารพ ครับผม ...... หัวข้อ: Re: *** อย่าเสียโง่ *** เริ่มหัวข้อโดย: E_mail ที่ ตุลาคม 26, 2006, 09:34:48 AM ทั่นเลขา ที่ดินที่ได้มาอย่าเพิ่งอุตริไปขายนะเก็บไว้ให้ลูกมันรวยเหอะ ....
เหตุผลเดี๋ยวบอกให้ทางmsn หัวข้อ: Re: *** อย่าเสียโง่ *** เริ่มหัวข้อโดย: แจ็ค ที่ พฤศจิกายน 17, 2006, 08:23:15 PM ;Dแล้วจะประเมินให้ต่ำทำมัยละครับ ที่ดินประเมินได้ราคาสูง ๆ ยิ่งดี เวลาขัดสนเงินทองก็เอาไปจำนองได้ราคาสูงตามราคาประเมิน(อันนี้ต้องถามนายธนาคารแถว ๆ นี้ว่าจริงหรือเปล่าผมก็ไม่แน่ใจ).....เสียภาษีที่ดิน(ภาษีบำรุงท้องที่)ปีละไม่กี่บาทเองไม่มีเงินก็แป๊ะเอี๊ยไปร้อยละ 2 บาทต่อเดือนเอง ไม่เสียซัก 10 ปียังยึดที่เราไม่ได้เลย ;D.................ล่าสุดผมโดนภาษีโอนที่(แต่มีคนจ่ายให้)เรื่องแบบนี้ยังหงุดหงิดไม่หายว่าทำมัยมันประเมินที่ดินของเราต่ำจัง(ว่ะ)..... >:( ........ ที่จริงราคาประเมินที่ดินที่ใช้อยู่ในปัจจุบันก็ไม่ได้ต่ำสักเท่าไรนะครับผม แต่อาจจะต่ำจากใจเราเท่านั้น เพราะเราเป็นผู้ครอบครองเราก็ต้องการราคาที่สูง เพื่อในเวลาใช้เป็นหลักประกันจะได้มาก ๆ หรือในเวลาขายก็จะได้ราคาแพง ๆ ถูกต้องนะครับ แต่ราคาประเมินนั้น มันมีคณะกรรมการดังที่ได้แจ้งไว้ด้านบนครับผม ซึ่งส่วนมากก็เป็นผู้ที่อยู่ในพื้นที่ เป็นผู้พิจารณากำหนดอยู่แล้วครับผม ดังนั้นเหตุผลที่ทำไมเราต้องกำหนดไว้ต่ำอย่างที่ท่านเข้าใจนั้น คงไม่ใช่ครับผม ใครก็อยากให้ราคาที่ดินของตนเองสูงทั้งนั้น แต่ทั้งนี้และทั้งนั้นก็ต้องตั้งอยู่บนพื้นฐานของความเป็นจริงครับผม ...... แสดงความคิดเห็นมาด้วยความเคารพ ครับผม ...... ....... อย่างเช่น ในกระทู้ที่ขุดมานี้ เป็นการตอบตามระเบียบวิธีการปฏิบัติที่ใกล้เคียง เพื่อให้ท่านที่เข้าใจไม่ตรงกัน อย่างน้อยก็ให้ใกล้เคียง หรือมีการแลกเปลี่ยนเรียนรู้กันครับผม ..... ด้วยความเคารพ หัวข้อ: Re: *** อย่าเสียโง่ *** เริ่มหัวข้อโดย: carrera ที่ พฤศจิกายน 17, 2006, 09:42:02 PM เชื่อครับ ;D ;D ;D
หัวข้อ: Re: *** อย่าเสียโง่ *** เริ่มหัวข้อโดย: east ที่ พฤศจิกายน 17, 2006, 10:48:58 PM ขอบคุณครับ
หัวข้อ: Re: *** อย่าเสียโง่ *** เริ่มหัวข้อโดย: แจ็ค ที่ พฤศจิกายน 18, 2006, 09:53:10 AM ...... ท่านที่เข้ามาถามผมเรื่องที่ดินทาง PM ผมแนะนำแล้วนะครับผมให้เข้ามาอ่านในกระทู้นี้ได้เลย ตรงกับคำถามของท่านเลยครับผม ....... ได้แจ้งกลับไปทาง PM แล้วครับ .... ด้วยความเคารพ หัวข้อ: Re: *** อย่าเสียโง่ *** เริ่มหัวข้อโดย: submachine -รักในหลวง- ที่ พฤศจิกายน 18, 2006, 10:27:20 AM ตอนนี้ ที่ดินในประเทศไทย
เทียบเฉลี่ยกะจำนวนประชากรทั้งหมด(60ล้านคน) จะอยู่ที่ราวๆ5ไร่กว่าๆ/1คน หัวข้อ: Re: *** อย่าเสียโง่ *** เริ่มหัวข้อโดย: แจ็ค ที่ พฤศจิกายน 18, 2006, 10:46:27 AM ..... ค่าเฉลี่ย 5 ไร่นี้ ไม่ทราบว่ารวมที่ดินที่เป็นภูเขา หรือที่ดินที่เป็นเขตป่า ฯ หรือที่สาธารณะเข้าไปด้วยหรือเปล่าไม่ทราบครับผม แถวบ้านผมเป็นของนักการเมืองไปซะมากแล้วครับผม... ด้วยความเคารพ หัวข้อ: Re: *** อย่าเสียโง่ *** เริ่มหัวข้อโดย: carrera ที่ พฤศจิกายน 18, 2006, 12:33:44 PM ..... ค่าเฉลี่ย 5 ไร่นี้ ไม่ทราบว่ารวมที่ดินที่เป็นภูเขา หรือที่ดินที่เป็นเขตป่า ฯ หรือที่สาธารณะเข้าไปด้วยหรือเปล่าไม่ทราบครับผม แถวบ้านผมเป็นของนักการเมืองไปซะมากแล้วครับผม... ด้วยความเคารพ อาจเฉลี่ยรวมพื้นที่น้ำ อ่างเก็บนำไปด้วย ;D ;D ;D หัวข้อ: Re: *** อย่าเสียโง่ *** เริ่มหัวข้อโดย: แจ็ค ที่ พฤศจิกายน 18, 2006, 07:48:06 PM ..... แถวบ้านผมตอนนี้ก็ยังมีการบุกรุกแผ้วถางป่ากันอยู่ โดยการค่อยเป็นค่อยไป รุกทีละศอก ทีละวา ทำกินสักพัก ก็ขายให้นายทุน โดยการถือครองแบบไม่ต้องมีหลักฐาน สักพักก็นำมาออกโฉนดได้ ไม่รู้ว่าจะไปยับยั้ง หรือแก้ไขตรงไหนได้ ทุกคนก็ทำเพื่อปากท้องกันทั้งนั้น .......... ด้วยความเคารพ หัวข้อ: Re: *** อย่าเสียโง่ *** เริ่มหัวข้อโดย: หมู่ สน-รักในหลวง ที่ พฤศจิกายน 19, 2006, 04:34:07 PM รับทราบครับผม ขอบคุณครับ
|