|
หัวข้อ: สงสัย..เรื่องเกี่ยวกับคอนโด..? เริ่มหัวข้อโดย: todsagun ที่ ตุลาคม 07, 2009, 10:55:34 PM ผมมีเรื่องอยากได้คำปรึกษาเพื่อนๆ..สักนิดน่ะครับ..
พอดีไปเห็นโฆษณาขายคอนโดเข้า...เลยคิดเล่นๆว่า... คอนโดที่ประกาศขายกันอยู่..มันมีตั้งเป็นสิบชั้น.. เข้าใจว่า..น่าจะมีอายุการใช้งานของสิ่งปลูกสร้าง... ผมให้เต็มที่..ห้าสิบปี.. สมมุติว่า..ถึงเวลานั้นแล้ว.. จะต้องทุบทิ้งหรือมีเหตุให้ต้องรื้อถอน..หรืออาจจะเสียหายจากภัยธรรมชาติก็แล้วแต่.. (โดยกฏว่าด้วยเรื่องความปลอดภัย..คล้ายๆกรณีแฟลตดินแดง..) แล้วแบบนี้...กรรมสิทธิ์ในการครอบครองพื้นที่..จะตกเป็นของใครครับ.. เพราะเข้าใจว่า..มันจะเป็นสิทธิ์ในการครอบครองพื้นที่ทับซ้อนกันอยู่ของเจ้าของแต่ละชั้น...? หัวข้อ: Re: สงสัย..เรื่องเกี่ยวกับคอนโด..? เริ่มหัวข้อโดย: ป้อมทอง พรานชุมไพร ที่ ตุลาคม 08, 2009, 05:36:47 AM เป็นกรรมสิทธิ์รวม ถ้าเกิดเหตุเช่นนั้น ทุบแล้วก็นำเจ้าของกรรมสิทธิ์ทั้งหมด
หารส่วนกัน.................. หัวข้อ: Re: สงสัย..เรื่องเกี่ยวกับคอนโด..? เริ่มหัวข้อโดย: yakdee ที่ ตุลาคม 08, 2009, 09:56:28 AM เพิ่มเติมจากสารวัตรป้อมทอง..อีกสักนิด
กรรมสิทธิ์ของเจ้าของห้องชุด มีอยู่เฉพาะพื้นที่ภายในบริเวณห้องชุดเท่านั้น ลองดูหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์หองชุดดูได้เลยครับ ฝาผนังแต่ละห้อง เป็นพื้นที่ส่วนกลาง เหมือนเช่นทางเดิน บันใด ลิฟท์ พื้นที่ลานจอดรถ ฯลฯ เมื่ออาคารเสื่อมสภาพ หรือมีเหตุต้องทุบทำลายตึกทิ้ง ไม่ว่าบางส่วน หรือทั้งหมด นิติบุคคลอาคารชุดฯ ซึ่งเป็นผู้ดูแลผลประโยชน์แทนเจ้าของรวมในอาคารชุดฯ ก็จะรวบรวมเงินจากเจ้าของห้องชุดทุกคน ในฐานะเจ้าของรวมในพื้นที่ส่วนกลาง และส่วนของเจ้าของห้องชุด มาลงขัน เพื่อการก่อสร้างขึ้นมาใหม่ ถ้าไม่สามารถตกลงกันได้ ก็จะต้องขายทอดตลาดทรัพย์สินทั้งหมด แล้วเอาเงินมาแบ่งกัน...ครับ หัวข้อ: Re: สงสัย..เรื่องเกี่ยวกับคอนโด..? เริ่มหัวข้อโดย: จอยฮันเตอร์ ที่ ตุลาคม 08, 2009, 11:11:31 AM ถูกทั้งสองท่านครับ แต่ในทางปฎิบัติแล้ว ยากที่จะให้ผู้ถือกรรมสิทธิ์ อช. ทั้งหมดมาลงขันกันสร้างใหม่ มีอยู่วิธีเดียวขายแล้วแล้วนำเงินมาแบ่งกันครับ ::002::
หัวข้อ: Re: สงสัย..เรื่องเกี่ยวกับคอนโด..? เริ่มหัวข้อโดย: จอยฮันเตอร์ ที่ ตุลาคม 08, 2009, 11:14:33 AM ลืมไปอีกข้อ พวกที่เป็นเจ้าของห้องชุด แล้วไม่เข้าอยู่อาศัย เป็นเวลานานๆ คงค้างค่าส่วนกลางไม่เคยจ่าย อย่าเที่ยวไปเสนอหน้าขอส่วนแบ่งนะครับ จะกลายเป็นว่า ค้างค่าส่วน
กลางเกิน ส่วนแบ่ง ;D หัวข้อ: Re: สงสัย..เรื่องเกี่ยวกับคอนโด..? เริ่มหัวข้อโดย: todsagun ที่ ตุลาคม 08, 2009, 02:43:15 PM งั๊นผมลาขาดเลย..เรื่องซื้อคอนโด... :<<
ขอบคุณทุกท่านมากครับ.. ::014:: หัวข้อ: Re: สงสัย..เรื่องเกี่ยวกับคอนโด..? เริ่มหัวข้อโดย: coda ที่ ตุลาคม 08, 2009, 03:13:57 PM ...ผมกำลังคิดว่า อาจต้องซื้อเสักห้องนึง :)
หัวข้อ: Re: สงสัย..เรื่องเกี่ยวกับคอนโด..? เริ่มหัวข้อโดย: Pong CB1300sf-รักในหลวง ที่ ตุลาคม 08, 2009, 03:16:40 PM งั๊นผมลาขาดเลย..เรื่องซื้อคอนโด... :<< คิดถูกแล้วครับ ;Dขอบคุณทุกท่านมากครับ.. ::014:: ยังมีเรื่องอีกหลายอย่างในคอนโดที่คนไม่เคยอยู่ยังไม่รู้ :~) เช่น 1.การเมืองในคอนโด 2.ห้องติดกันแต่ไม่ถูกกัน 3.ค่าส่วนกลาง สูงลิบ แต่งานส่วนกลางห่วยแตก 4.อยู่ดีดี อาคารโดนตัดไฟ (นิติบุคคล หอบเงินหนี) :~) อื่นอื่นอีกมากมาย ที่ดินลอยฟ้าราคา ล้านกว่ากว่า 10 ปีผ่านไป เหลือ 6-7 แสน แถมอยู่อยู่ไป เจ้าของห้องไม่มาอยู่ ปล่อยให้ นิโกร เช่า ::009:: (หาคนไทยมาเช่าไม่ใด้หรือพี่ เดียวผมหาให้เอามั้ย :~)) สรุป ซื้อ บ้านเถอะครับ ตึกแถว/ทาว์เฮา/บ้านเดียว ดีกว่า ยังไงก็บ้านเรา :DD ที่เสนอมาจากประสบการณ์ตรงครับ ::014:: หัวข้อ: Re: สงสัย..เรื่องเกี่ยวกับคอนโด..? เริ่มหัวข้อโดย: submachine -รักในหลวง- ที่ ตุลาคม 08, 2009, 04:01:03 PM ...ผมกำลังคิดว่า อาจต้องซื้อเสักห้องนึง :) เดาว่า ไม่ได้อยู่เอง.... แต่ไม่ต้องบอกผมก็ได้ว่าซื้อให้ใคร.... กราบลาเป็นการด่วน...... หัวข้อ: Re: สงสัย..เรื่องเกี่ยวกับคอนโด..? เริ่มหัวข้อโดย: submachine -รักในหลวง- ที่ ตุลาคม 08, 2009, 04:03:51 PM งั๊นผมลาขาดเลย..เรื่องซื้อคอนโด... :<< คิดถูกแล้วครับ ;Dขอบคุณทุกท่านมากครับ.. ::014:: ยังมีเรื่องอีกหลายอย่างในคอนโดที่คนไม่เคยอยู่ยังไม่รู้ :~) เช่น 1.การเมืองในคอนโด 2.ห้องติดกันแต่ไม่ถูกกัน 3.ค่าส่วนกลาง สูงลิบ แต่งานส่วนกลางห่วยแตก 4.อยู่ดีดี อาคารโดนตัดไฟ (นิติบุคคล หอบเงินหนี) :~) อื่นอื่นอีกมากมาย ที่ดินลอยฟ้าราคา ล้านกว่ากว่า 10 ปีผ่านไป เหลือ 6-7 แสน แถมอยู่อยู่ไป เจ้าของห้องไม่มาอยู่ ปล่อยให้ นิโกร เช่า ::009:: (หาคนไทยมาเช่าไม่ใด้หรือพี่ เดียวผมหาให้เอามั้ย :~)) สรุป ซื้อ บ้านเถอะครับ ตึกแถว/ทาว์เฮา/บ้านเดียว ดีกว่า ยังไงก็บ้านเรา :DD ที่เสนอมาจากประสบการณ์ตรงครับ ::014:: เพิ่มอีกนิดครับ คอนโดฯราคาปานกลางเหมาะสำหรับคนฐานะปานกลาง เพื่อนสาวซื้อมากะอยู่ ห้องข้างๆ ซ้ายขวา ห้องตรงข้าม ดันคนซื้อไว้เก็งกำไร อาเสี่ยมาขอเช่าให้อีหนูอยู่...เต็มเลย... เอ้อ...ขายห้องหนีเลยครับ หัวข้อ: Re: สงสัย..เรื่องเกี่ยวกับคอนโด..? เริ่มหัวข้อโดย: Pong CB1300sf-รักในหลวง ที่ ตุลาคม 08, 2009, 08:22:07 PM เพิ่มอีกนิดครับ คอนโดฯราคาปานกลางเหมาะสำหรับคนฐานะปานกลาง อันนี้ น่าสนครับ พี่submachine เพื่อนสาวซื้อมากะอยู่ ห้องข้างๆ ซ้ายขวา ห้องตรงข้าม ดันคนซื้อไว้เก็งกำไร อาเสี่ยมาขอเช่าให้อีหนูอยู่...เต็มเลย... เอ้อ...ขายห้องหนีเลยครับ เสี่ย เช่าแสดงว่าราคาต้องดี แถมมีคนสวยอยู่ตรงข้ามห้อง:D~ เด็กเสี่ยจะอยู่ตาม อาพาทเม็น ก็เยอะนะครับ ขึ้นอยู่กับทำเล :D~ หัวข้อ: Re: สงสัย..เรื่องเกี่ยวกับคอนโด..? เริ่มหัวข้อโดย: โจ ™ ที่ ตุลาคม 08, 2009, 08:52:39 PM ...ผมกำลังคิดว่า อาจต้องซื้อเสักห้องนึง :) เดาว่า ไม่ได้อยู่เอง.... แต่ไม่ต้องบอกผมก็ได้ว่าซื้อให้ใคร.... กราบลาเป็นการด่วน...... เข้าใจว่าหนีภาวะโลกร้อน กันน้ำท่วม หัวข้อ: Re: สงสัย..เรื่องเกี่ยวกับคอนโด..? เริ่มหัวข้อโดย: เมียหลวงสั่งถอย เมียน้อยสั่งลุย ที่ ตุลาคม 08, 2009, 09:16:41 PM อยากรู้เหมือนกัน เข้ามาอ่านได้ความรู้เยอะเลย
หัวข้อ: Re: สงสัย..เรื่องเกี่ยวกับคอนโด..? เริ่มหัวข้อโดย: cobra-รักในหลวง ที่ ตุลาคม 08, 2009, 10:43:08 PM ถ้าเป็นคอนโดราคาไม่แพง ก็จะมีสภาพคล้ายกับแฟลตครับ แต่ถ้าเป็นคอนโดที่มีระบบจัดการที่ดี มีสิ่งอำนวยความสะดวกพร้อมทุกอย่าง ก็ไม่ต่างจากเซอร์วิสอพาร์ทเม้นครับ แต่นั่นก็ต้องแลกกับค่าส่วนกลางที่สูงลิบ และราคาก็ไม่ใช่ว่าจะต้องลดลงนะครับ ถ้าเป็นคอนโดอย่างดี และอยู่ในทำเลที่ดี ก็อาจจะทำให้ราคาเพิ่มขึ้นครับ แต่ที่เห็นส่วนใหญ่ จะเป็นคอนโดที่สร้างเพื่อให้รีบขายให้หมด จึงทำให้กลายเป็นคอนโดที่มีแต่ปัญหาครับ ลองสังเกตคอนโดที่เป็นอาคารสำนักงานสิครับ มีแต่ราคาปรับขึ้นครับ
หัวข้อ: Re: สงสัย..เรื่องเกี่ยวกับคอนโด..? เริ่มหัวข้อโดย: nars รักในหลวงและแผ่นดินไทย ที่ ตุลาคม 09, 2009, 12:53:14 AM ผมเคยซื้อเอาไว้ ปีกว่าๆ ขายได้กำไรเกือบล้าน ราคาขึ้นมา40% ครับ เพื่อนผมมีห้องชุดที่สุขุมวิทอยู่มาเป็น 10 ปียังดีอยู่เลย เขาจะ ปรับปรุ่งใหม่ให้ทันสมัยตลอดเวลาให้คุ้มกับค่าส่วนกลางราคาแพงครับ :D
ตอนนี้ก็ยังคิดซื้ออีก เอาไว้ให้คนเช่า ประมาณ 7-10 ปี ได้ทุนคืน ถ้าผ่อนหักเงินค่างวดแล้วยังเหลือห้องละ หมี่น up การเลือกซื้อขึ้นอยู่กับทำเลและโครงการ เช่น ลุมพินี plus แสนสิริ life แถบที่มีรถไฟฟ้าผ่านไม่มีโอกาสขาดทุนมีคนเช่าเต็มตลอดครับ และควรซื้อแบบที่เป็นตึกสูง 20 ชั้นขึ้นไป เนื่องจากเสาเข็มลึกไม่ค่อยทรุด แต่ถ้าซื้อ low rise ไม่เกินสิบชั้นจะโทรมเร็วเนื่องจากการทรุดตัวครับ :D หัวข้อ: Re: สงสัย..เรื่องเกี่ยวกับคอนโด..? เริ่มหัวข้อโดย: จอยฮันเตอร์ ที่ ตุลาคม 09, 2009, 08:30:05 AM ถ้าเป็นคอนโดราคาไม่แพง ก็จะมีสภาพคล้ายกับแฟลตครับ แต่ถ้าเป็นคอนโดที่มีระบบจัดการที่ดี มีสิ่งอำนวยความสะดวกพร้อมทุกอย่าง ก็ไม่ต่างจากเซอร์วิสอพาร์ทเม้นครับ แต่นั่นก็ต้องแลกกับค่าส่วนกลางที่สูงลิบ และราคาก็ไม่ใช่ว่าจะต้องลดลงนะครับ ถ้าเป็นคอนโดอย่างดี และอยู่ในทำเลที่ดี ก็อาจจะทำให้ราคาเพิ่มขึ้นครับ แต่ที่เห็นส่วนใหญ่ จะเป็นคอนโดที่สร้างเพื่อให้รีบขายให้หมด จึงทำให้กลายเป็นคอนโดที่มีแต่ปัญหาครับ ลองสังเกตคอนโดที่เป็นอาคารสำนักงานสิครับ มีแต่ราคาปรับขึ้นครับ อย่างที่ท่าน ผอ. ว่าครับ มีคอนโดฯหลายแห่ง ที่เขาบริหารงานดี แต่ต้องแลกด้วยราคาซื้อที่สูง และค่าส่วนกลางที่แพง ภายในเพียบพร้อมด้วยระบบสาธารณูปโภค ไม่แพ้หมู่บ้านจัดสรร เช่นที่จอดรถเฉพาะห้อง คีย์การ์ด ระบบรักษาความปลอดถัยพร้อมกล้องวงจรปิด จะเห็นเรา ตั้งแต่โรงรถ จนเดินเข้าห้อง สิ่งอำนวยความสะดวก สระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส เป็นต้น ตัวอย่างราคา อย่างคอนโดหรูๆแถวๆถนนสุขุมวิท ราคาขาย ตารางเมตรละ 80,000.-บาทขึ้น ห้องละ 130 ตารางเมตร เป็นเงิน 10,000,000.-บาท ค่าส่วนกลางตารางเมตรละ 200.-บาท หนึ่งเดือนต้องจ่าย 26,000.-บาท ::011:: ::012:: ::013:: หัวข้อ: Re: สงสัย..เรื่องเกี่ยวกับคอนโด..? เริ่มหัวข้อโดย: Zeus-รักในหลวง ที่ ตุลาคม 09, 2009, 11:25:59 AM ผมก็มีคอนโดกับเขาอยู่ห้องเหมือนกัน
บอกตรง ๆ ครับ มันก็ดูเท่ดีเวลาคุยกับเพื่อน ๆ ว่าข้าฯซื้อคอนโดอยู่ แต่เอาเข้าจริง เฮ้อ................ ปวดกระบาลครับ มีคนรู้จักหลายคนเหมือนกันที่ซื้อคอนโดอยู่...สุดท้ายก็ขายไปซื้อบ้านกันหมด :) หัวข้อ: Re: สงสัย..เรื่องเกี่ยวกับคอนโด..? เริ่มหัวข้อโดย: Pong CB1300sf-รักในหลวง ที่ ตุลาคม 09, 2009, 12:02:14 PM อย่างที่ท่าน ผอ. ว่าครับ มีคอนโดฯหลายแห่ง ที่เขาบริหารงานดี แต่ต้องแลกด้วยราคาซื้อที่สูง และค่าส่วนกลางที่แพง ภายในเพียบพร้อม คุณพระช่วย ค่าส่วนกลางตารางเมตรละ 200 :~)ด้วยระบบสาธารณูปโภค ไม่แพ้หมู่บ้านจัดสรร เช่นที่จอดรถเฉพาะห้อง คีย์การ์ด ระบบรักษาความปลอดถัยพร้อมกล้องวงจรปิด จะเห็นเรา ตั้งแต่โรงรถ จนเดินเข้าห้อง สิ่งอำนวยความสะดวก สระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส เป็นต้น ตัวอย่างราคา อย่างคอนโดหรูๆแถวๆถนนสุขุมวิท ราคาขาย ตารางเมตรละ 80,000.-บาทขึ้น ห้องละ 130 ตารางเมตร เป็นเงิน 10,000,000.-บาท ค่าส่วนกลางตารางเมตรละ 200.-บาท หนึ่งเดือนต้องจ่าย 26,000.-บาท ::011:: ::012:: ::013:: ของที่คุณแม่ ผมซื้อไว้ เดือนละ 500 คนข้างห้องยัง รวมหัวกันไม่จ่ายเลย :OO หาว่าแพง :OO เป็นการเมืองใน คอนโดครับ นิติบุคคลทำอะไรจะเหมาว่ายักยอกหมด ::013:: ผมว่า ถ้าจะอยู่เอง ซื้อบ้านเป็นหลังดีกว่าครับ ถ้าจะซื้อไว้ ปล่อยขาย/เช่า ก็เลือกที่ ทำเลดีดีหน่อย ราคาที่แพงก็เป็นการ คัดคนเหมื่อนกัน จะได้ไม่ปวดหัวกับ เพื่อนร่วมอาคาร :DD อีกทาง ถ้าจะทำซื้อมาปล่อยเป็นห้องเช่า เลือกปลูกเป็น หอพักก็ดีครับ ;D ถ้ามีทุน ซื้อคอนโดห้องละเป็น 10 ล้านนะครับ :~) เลือกแถว มหาลัยก็ดี แล้ว ท่านจะได้เจออะไร แปลกแปลก อีกเยอะ ::005:: ของผมเคยเจอ ผู้หญิง แก้ผ้ามาเดินตามทางเดิน ตอน ตี 2 :D~ โชคดีที่ คืนนั้นไม่ได้นอนที่ หอพัก ::005:: หัวข้อ: Re: สงสัย..เรื่องเกี่ยวกับคอนโด..? เริ่มหัวข้อโดย: Zeus-รักในหลวง ที่ ตุลาคม 09, 2009, 01:12:15 PM อย่างที่ท่าน ผอ. ว่าครับ มีคอนโดฯหลายแห่ง ที่เขาบริหารงานดี แต่ต้องแลกด้วยราคาซื้อที่สูง และค่าส่วนกลางที่แพง ภายในเพียบพร้อม คุณพระช่วย ค่าส่วนกลางตารางเมตรละ 200 :~)ด้วยระบบสาธารณูปโภค ไม่แพ้หมู่บ้านจัดสรร เช่นที่จอดรถเฉพาะห้อง คีย์การ์ด ระบบรักษาความปลอดถัยพร้อมกล้องวงจรปิด จะเห็นเรา ตั้งแต่โรงรถ จนเดินเข้าห้อง สิ่งอำนวยความสะดวก สระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส เป็นต้น ตัวอย่างราคา อย่างคอนโดหรูๆแถวๆถนนสุขุมวิท ราคาขาย ตารางเมตรละ 80,000.-บาทขึ้น ห้องละ 130 ตารางเมตร เป็นเงิน 10,000,000.-บาท ค่าส่วนกลางตารางเมตรละ 200.-บาท หนึ่งเดือนต้องจ่าย 26,000.-บาท ::011:: ::012:: ::013:: ของที่คุณแม่ ผมซื้อไว้ เดือนละ 500 คนข้างห้องยัง รวมหัวกันไม่จ่ายเลย :OO หาว่าแพง :OO เป็นการเมืองใน คอนโดครับ นิติบุคคลทำอะไรจะเหมาว่ายักยอกหมด ::013:: ผมว่า ถ้าจะอยู่เอง ซื้อบ้านเป็นหลังดีกว่าครับ ถ้าจะซื้อไว้ ปล่อยขาย/เช่า ก็เลือกที่ ทำเลดีดีหน่อย ราคาที่แพงก็เป็นการ คัดคนเหมื่อนกัน จะได้ไม่ปวดหัวกับ เพื่อนร่วมอาคาร :DD อีกทาง ถ้าจะทำซื้อมาปล่อยเป็นห้องเช่า เลือกปลูกเป็น หอพักก็ดีครับ ;D ถ้ามีทุน ซื้อคอนโดห้องละเป็น 10 ล้านนะครับ :~) เลือกแถว มหาลัยก็ดี แล้ว ท่านจะได้เจออะไร แปลกแปลก อีกเยอะ ::005:: ของผมเคยเจอ ผู้หญิง แก้ผ้ามาเดินตามทางเดิน ตอน ตี 2 :D~ โชคดีที่ คืนนั้นไม่ได้นอนที่ หอพัก ::005:: ส่วนผมคงต้องรอเก็บเงินอีกหลายสิบ ๆ ปีหรือชั่วชีวิตกว่าจะทำกับเขาได้ซักหอหนึ่ง :~) หัวข้อ: Re: สงสัย..เรื่องเกี่ยวกับคอนโด..? เริ่มหัวข้อโดย: จอยฮันเตอร์ ที่ ตุลาคม 09, 2009, 02:30:12 PM ฮิๆตาสนจะสร้างหอพัก น่าจะมีแผน คงจะประเภทหวังขัดดอก ::007::
หัวข้อ: Re: สงสัย..เรื่องเกี่ยวกับคอนโด..? เริ่มหัวข้อโดย: Zeus-รักในหลวง ที่ ตุลาคม 09, 2009, 02:35:19 PM ฮิๆตาสนจะสร้างหอพัก น่าจะมีแผน คงจะประเภทหวังขัดดอก ::007:: เกลียดคนรู้ทัน ::001::.........หุ้นกับผมสิ ผมกะทำ 4 ชั้น ชั้นละ 10-14 ห้อง พี่จอยหุ้นซัก 1 ชั้น พ่อใหญ่แป๋งหุ้น 1 ชั้น ผมเอาแค่ 2 ชั้นกับร้านค้าข้างล่างพอ :DDหัวข้อ: Re: สงสัย..เรื่องเกี่ยวกับคอนโด..? เริ่มหัวข้อโดย: Pong CB1300sf-รักในหลวง ที่ ตุลาคม 09, 2009, 03:01:44 PM ลงทุนสร้างหอพัก ถ้ามีแต่ที่ดินแล้วสามารถกู้ธนาคารได้ ก็ 10-15 ปีครับ กว่ามันจะเลี้ยงเรา....แต่ถ้าเงินเย็นช่วงนี้ดอกถูก ทำหอพักดีกว่าเอาเงินไปแช่ไว้ในธนาคารครับ..........ญาติ ๆ ผมก็ลงทุนสร้างหอพัก เพราะแช่เงินไว้ในธนาคารดอกมันไม่พอกิน :P สวัสดีครับพี่ ส่วนผมคงต้องรอเก็บเงินอีกหลายสิบ ๆ ปีหรือชั่วชีวิตกว่าจะทำกับเขาได้ซักหอหนึ่ง :~) ถ้าเงินผมก็ไม่มีโอกาศทำหลอกครับ ที่มี ทุกวันนี้เป็น เงินของ แม่ที่เก็บเอาไว้ไม่ยอมใช้ แต่ผมเอามา สร้างหอพักให้แก่เก็บตอนแก่แทน ::005:: อีกเรื่อง คือ ถ้าพี่ คิดจะทำแล้ว จุดคุ้มทุน(ค่าที่ดิน+ค่าสร้างอาคาร) ไม่ควรเกิน 10 ปีครับ ถ้าเกิน แสดงว่าตรงนั้นไม่น่าลงทุนแล้วครับ ::014:: หัวข้อ: Re: สงสัย..เรื่องเกี่ยวกับคอนโด..? เริ่มหัวข้อโดย: Zeus-รักในหลวง ที่ ตุลาคม 09, 2009, 03:21:34 PM ลงทุนสร้างหอพัก ถ้ามีแต่ที่ดินแล้วสามารถกู้ธนาคารได้ ก็ 10-15 ปีครับ กว่ามันจะเลี้ยงเรา....แต่ถ้าเงินเย็นช่วงนี้ดอกถูก ทำหอพักดีกว่าเอาเงินไปแช่ไว้ในธนาคารครับ..........ญาติ ๆ ผมก็ลงทุนสร้างหอพัก เพราะแช่เงินไว้ในธนาคารดอกมันไม่พอกิน :P สวัสดีครับพี่ ส่วนผมคงต้องรอเก็บเงินอีกหลายสิบ ๆ ปีหรือชั่วชีวิตกว่าจะทำกับเขาได้ซักหอหนึ่ง :~) ถ้าเงินผมก็ไม่มีโอกาศทำหลอกครับ ที่มี ทุกวันนี้เป็น เงินของ แม่ที่เก็บเอาไว้ไม่ยอมใช้ แต่ผมเอามา สร้างหอพักให้แก่เก็บตอนแก่แทน ::005:: อีกเรื่อง คือ ถ้าพี่ คิดจะทำแล้ว จุดคุ้มทุน(ค่าที่ดิน+ค่าสร้างอาคาร) ไม่ควรเกิน 10 ปีครับ ถ้าเกิน แสดงว่าตรงนั้นไม่น่าลงทุนแล้วครับ ::014:: ผมหมายถึงถ้ากู้เงินครับ กู้ธนาคารโดยเอา ที่ดินไปค้ำไว้ ;D ญาติผมที่กู้ธนาคาร ตอนนี้หลุดหนี้แล้วครับ (แก่ทำตั้งแต่ผมอายุ 13-14) แต่กว่าจะหลุดหนี้ได้นี่บางเดือนปวดกระบาลเอาเหมือนกันเพราะคนย้ายออก.....ส่วนอีกคนเอาเงินสดไปสร้างอาคาร (ที่ดินได้มาฟรีเพราะเป็นมรดกทางเมีย).....ทำมา 2 ปี เงินที่ได้มากว่าดอกฝากธนาคารหลายเท่านัก ::014:: หอพักนี่ถ้าเป็นเงินเย็นและคัดคนหน่อยก็ไม่ค่อยปวดหัวครับ ไม่งั้นละ หุ หุ กู้ธนาคาร และไม่คัดคน อยากจะซดยาฆ่าแมลง 3 เวลาหลังอาหาร แถมก่อนนอนอีก 1 มื้อ :~) หัวข้อ: Re: สงสัย..เรื่องเกี่ยวกับคอนโด..? เริ่มหัวข้อโดย: จอยฮันเตอร์ ที่ ตุลาคม 09, 2009, 03:57:55 PM ลงทุนสร้างหอพัก ถ้ามีแต่ที่ดินแล้วสามารถกู้ธนาคารได้ ก็ 10-15 ปีครับ กว่ามันจะเลี้ยงเรา....แต่ถ้าเงินเย็นช่วงนี้ดอกถูก ทำหอพักดีกว่าเอาเงินไปแช่ไว้ในธนาคารครับ..........ญาติ ๆ ผมก็ลงทุนสร้างหอพัก เพราะแช่เงินไว้ในธนาคารดอกมันไม่พอกิน :P สวัสดีครับพี่ ส่วนผมคงต้องรอเก็บเงินอีกหลายสิบ ๆ ปีหรือชั่วชีวิตกว่าจะทำกับเขาได้ซักหอหนึ่ง :~) ถ้าเงินผมก็ไม่มีโอกาศทำหลอกครับ ที่มี ทุกวันนี้เป็น เงินของ แม่ที่เก็บเอาไว้ไม่ยอมใช้ แต่ผมเอามา สร้างหอพักให้แก่เก็บตอนแก่แทน ::005:: อีกเรื่อง คือ ถ้าพี่ คิดจะทำแล้ว จุดคุ้มทุน(ค่าที่ดิน+ค่าสร้างอาคาร) ไม่ควรเกิน 10 ปีครับ ถ้าเกิน แสดงว่าตรงนั้นไม่น่าลงทุนแล้วครับ ::014:: บวกการปรับค่าเงินปีละ 10 % ต้องใช้ระยะเวลาถึง 14 ปี ถึงจะคืนทุน จากนั้นก็เสือนอนกินครับ หัวข้อ: Re: สงสัย..เรื่องเกี่ยวกับคอนโด..? เริ่มหัวข้อโดย: Pong CB1300sf-รักในหลวง ที่ ตุลาคม 09, 2009, 05:21:05 PM ขอบคุณที่แนะนำครับ ผมคงไม่มีปัญญาเหมือนกัน :~) แค่ฝัน ๆ ไว้ครับ....... ;D ครับพี่ ดั่งที่ พี่ว่าครับผมหมายถึงถ้ากู้เงินครับ กู้ธนาคารโดยเอา ที่ดินไปค้ำไว้ ;D ญาติผมที่กู้ธนาคาร ตอนนี้หลุดหนี้แล้วครับ (แก่ทำตั้งแต่ผมอายุ 13-14) แต่กว่าจะหลุดหนี้ได้นี่บางเดือนปวดกระบาลเอาเหมือนกันเพราะคนย้ายออก.....ส่วนอีกคนเอาเงินสดไปสร้างอาคาร (ที่ดินได้มาฟรีเพราะเป็นมรดกทางเมีย).....ทำมา 2 ปี เงินที่ได้มากว่าดอกฝากธนาคารหลายเท่านัก ::014:: หอพักนี่ถ้าเป็นเงินเย็นและคัดคนหน่อยก็ไม่ค่อยปวดหัวครับ ไม่งั้นละ หุ หุ กู้ธนาคาร และไม่คัดคน อยากจะซดยาฆ่าแมลง 3 เวลาหลังอาหาร แถมก่อนนอนอีก 1 มื้อ :~) 1.จะทำหอพักต้องเงินเย็น หรือไม่ก็กู้แล้วสัดส่วนการผ่อนชำระไม่ควรเกิน 50/ ของค่าเช่าตลอดเวลาผ่อนชำระครับ 2.คัดคน บางเดือนถ้าเจอคนที่ ไม่ถูกโฉลก ผมยอมปล่อยให้ห้องว่างครับ ถ้าเป็นไปใด้ รับแต่ผู้หญิงครับ ::005:: ของผมตอนนี้ 70/เป็นผู้หญิง ครับที่มีผู้ชายจะต้องอยู่เป็น คู่ กฎของผม คือ 1.ไม่รับผู้ชาย (อยู่คนเดียว/ยิ่งผู้ชายอยู่ สองคน ยิ่งไม่รับใหญ่เลย) ::006:: เคยเจอพวก นี่ พอบอกกฎผู้ชายคนเดียวไม่รับ มีสวนว่า ถ้าผู้ชาย 2 คน แต่เป็น คิง + ควีน รับมั้ย ::009:: 2.ถ้ารับผู้ชายต้องมีแฟน (ยิ่งกลัวเมีย ยิ่งดี) ::007:: ดังที่กล่าวมา หอพักผม 70/เป็นผู้หญิง 25/ อยู่เป็น คู่ชาย หญิง 5/ อยู๋ เป็น คู่ หญิง หญิง (พวกเธอ ไม่ชอบผู้ชาย แต่เธอสวย :D~) ถ้าพี่ทำได้ ตาม ผมก็ สวรรค์ ครับ ::005:: เพื่อนผมสร้างอพาร์ทเม้นท์ 50 ห้อง ค่าใช้จ่ายรวมมูลค่าที่ดินเบ็ดเสร็จ 50,000,000.-บาท ค่าเช่าต่อเดือน 3,000.-บาท 1 เดือนได้ 150,000.-บาท 1 ปี ได้ 1,800,00.-บาท ถ้า สัดส่วนตามที่ พี่ กล่าวมา แสดงว่าเพื่อนพี่ โดนโก่งค่าก่อสร้าง/ซื้อที่แพง ครับ หรือ บวกการปรับค่าเงินปีละ 10 % ต้องใช้ระยะเวลาถึง 14 ปี ถึงจะคืนทุน จากนั้นก็เสือนอนกินครับ บอกเพื่อนไม่หมด ::005:: กลัวเพือนรู้ ::005:: อาคารที่ลงทุนระดับ 50 ล้านบาท ผลตอบแทนที่ เหมาะสม กันควรอยู่ที่ 4-5 แสนบาทต่อเดือนครับ ถ้าโครงการมูลค่าระดับ 50 ล้าน ให้ตีแบบง่ายง่าย มูลค่า ที่ดิน 25 ล้าน/อาคาร 25 ล้าน ค่าก่อสร้างอาคาร 25 ล้านนี่ สร้างอาคาร 8 ชั้น ขนาด 70 ห้องใด้สบายครับ บนเนื้อที่ดิน 150ตรว. เพื่อนผมที่เรียน มาด้วยกันกำลัง สร้างที่บางพลัด ที่ดิน 11 ล้าน/อาคาร 10 ล้าน ได้ 45 ห้อง ตีที่ห้องละ 3500*45=157500*11เดือน= 1732500 บาทครับ อันนี้ หัก ภาษี/ค่าใช้จ่ายต่างต่าง ออกไปให้ 1เดือนเลยครับ ราคาที่ ตี 3500 นี่ตีต่ำ เพราะในบริเวณใกล้เคียงกัน ให้เช่าเดือนละ 4000+ ที่นำเสนอมา คือ ที่เจอมากับตัวครับ ถ้า ท่านได้มีข้อ คิดอื่น เชิญต่อได้เลยครับ ::014:: |