เว็บบอร์ดสนทนาภาษาปืน

 ;D เป็น web ของสำนักงานปฎิรูปที่ดิน กระทรวงเกษตร ครับ ตาม link ครับ  www.kasetonline.net/newsite/index.php?id=50 (http://www.kasetonline.net/newsite/index.php?id=50) ::005::

ผมอ่านแล้วมีบ้างข้อที่ซ้ำกันครับ   ::005::

นี่ก็มีรายละเอียดเยอะครับ
http://www.dol.go.th/ (http://www.dol.go.th/)

  ขอบคุณครับ ปีที่แล้วเกือบซื้อที่ที่วังน้ำเขียว ภบท. 5 แล้วดีที่ไม่ซื้ออ่านแล้วไม่ได้กรรมสิทธิ เลย

   ดีครับ เดี๋ยวนี้เล่ห์เหลี่ยมของมิจฉาชีพเริ่มแยบยลขึ้นทุกวัน รู้ทันมั่งก็ดี

พิมม์ผิดครับต่างๆ  ไม่ใช่ค่างๆ

แก้แล้วครับตา คนแก่นะครับ ::014:: ::008::

ขอบคุนคราบ

ซื้อที่ ภบท.5 จะเปลี่ยนเป็นโฉนดได้ไหมครับ หรือ อยู่ไปนานๆ รัฐบาลยึดคืนครับ ท่านผู้รู้เรื่องที่ดินแนะนำด้วยครับ

เท่าที่ทราบนะครับ ที่ดินภบท.5 เป็นที่ดินที่ยังไม่ได้มีการออกเดินสำรวจครับ การออกเดินสำรวจก็ยังต้องตรวจสอบกับทางหน่วยงานอื่นด้วยว่าที่ดินบริเวณนั้นอยู่ในเขตป่าสงวนหรือไม่ แต่สมมติว่าอยู่ ก็ต้องตรวจสอบอีกว่าเราได้ครอบครองก่อนที่จะประกาฒเป็นเขตป่าหรือเปล่า ถ้ามีหลักฐานแสดงก็อาจจะไปขอเปลี่ยนเป็นโฉนดได้ครับ แต่ในบางท้องที่ยังไม่มีการเดินสำรวจเพื่อทำระวางครอบบริเวณนั้นก็อาจจะต้องรอไปก่อนครับ รอผู้อื่นมาแนะนำต่อนะครับ แต่ในเว๊บของกรมที่ดิน เราสามารถแจ้งรายละเอียด แล้วให้เขาตรวจสอบในเบื้องต้นได้เลยครับ

ขอบคุณครับ

ท่าน ผอ. มาตอบเองเลยนะครับ ::005::

ภบท.5อยู่ในพื้นที่แบบไหนครับภบท.5 คือภาษีบำรุงท้องที่ แค่เราไปแจ้ง อบต.เพื่อเสียภาษี มันก็เป็นภบท.5แล้วครับ
หากอยู่ในพื้นที่ทหาร พื้นที่ อช.ก็หมดสิทธิครับ

ที่ดินว่างเปล่าที่ยังไม่มีเอกสารสิทธิ จะออกโฉนดหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ได้ มี ๒ กรณีครับ
๑. การออกโฉนดตามมารา ๕๘ และ ๕๘ ทวิ ของประมวลกฎหมายที่ดิน หรือเรียกง่ายๆว่า การออกโฉนดทั้งจังหวัดครับ กล่าวคือ

๑.๑ เมื่อรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาไทยเห็นสมควรจะให้มีการออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ในจังหวัดใดในปีใด
ให้รัฐมนตรีประกาศในราชกิจจานุเบกษา กำหนดจังหวัดที่จะทำการสำรวจรังวัดทำแผนที่หรือพิสูจน์สอบสวนการทำประโยชน์สำหรับปีนั้น เขตจังหวัดที่รัฐมนตรีประกาศกำหนดไม่รวมท้องที่ที่ทางราชการได้จำแนกให้เป็นเขตป่าไม้ถาวร

๑.๒ เมื่อได้มีประกาศของรัฐมนตรีตามวรรคหนึ่ง ให้ผู้ว่าราชการจังหวัดกำหนดท้องที่และวันเริ่มต้นของการเดินสำรวจรังวัดในท้องที่นั้นโดยปิดประกาศไว้ ณ สำนักงานที่ดิน ที่ว่าการอำเภอ ที่ว่าการกิ่งอำเภอ ที่ทำการกำนัน และที่ทำการผู้ใหญ่บ้านแห่งท้องที่ก่อนวันเริ่มต้นสำรวจไม่น้อยกว่าสามสิบวัน

๑.๓ เมื่อได้มีประกาศของผู้ว่าราชการจังหวัดตามข้อ ๑.๒ แล้ว ให้บุคคลตามมาตรา ๕๘ ทวิ วรรคสองหรือตัวแทนของบุคคลดังกล่าว ติดต่อยื่นคำขอออกโฉนดที่ดินตามระเบียบ และนำพนักงานเจ้าหน้าที่หรือผู้ซึ่งพนักงานเจ้าหน้าที่มอบหมาย (ส่วนใหญ่คือ กำนันผู้ใหญ่บ้านในท้องที่) เพื่อทำการสำรวจ  นำรังวัดทำแผนที่หรือพิสูจน์สอบสวนการทำประโยชน์ในที่ดินของตนตามวันและเวลา ที่พนักงานเจ้าหน้าที่ได้นัดหมาย
       บุคคลตามมาตรา ๕๘ ทวิ วรรคสองหรือตัวแทนของบุคคลดังกล่าว   ได้แก่

        (๑) ผู้ซึ่งมีหลักฐานการแจ้งการครอบครองที่ดิน มีใบจอง ใบเหยียบย่ำ หนังสือรับรองการทำประโยชน์ โฉนดตราจอง ตราจองที่ตราว่า “ได้ทำประโยชน์แล้ว” หรือเป็นผู้มีสิทธิตามกฎหมายว่าด้วยการจัดที่ดินเพื่อการครองชีพ รวมถึงผู้ซึ่งได้ครอบครอบและทำประโยชน์ในที่ดินต่อเนื่องมาจาก บุคคลดังกล่าวด้วย

        (๒) ผู้ซึ่งได้ปฏิบัติตามมาตรา ๒๗ ตรี

        (๓) ผู้ซึ่งครอบครองที่ดินและทำประโยชน์ในที่ดิน และไม่มีใบจอง ใบเหยียบย่ำ หรือไม่มีหลักฐานว่าเป็นผู้มีสิทธิตามกฎหมายว่าด้วยการจัดที่ดินเพื่อการครองชีพ


๑.๔  เมื่อบุคคลตามมาตรา ๕๘ ทวิ วรรคสอง หรือตัวแทนของบุคคลดังกล่าว ได้สำรวจรังวัดทำแผนที่หรือพิสูจน์สอบสวนการทำประโยชน์ในที่ดินแล้ว ให้พนักงานเจ้าหน้าที่ออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ แล้วแต่กรณี ให้แก่บุคคลที่ขอรังวัดออกโฉนด เมื่อปรากฏว่าที่ดินที่บุคคลนั้นครอบครอง เป็นที่ดินที่อาจออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ได้ตามประมวลกฎหมายนี้ คือไม่เป็นที่สาธารณะ ที่หลวง เขตป่าสงวน เป็นต้น

๑.๕ สำหรับบุคคลที่ขอออกโฉนด ถ้าเป็นบุคคลที่ไม่มีเอกสารใดๆในที่ดินที่ขอออกโฉนด  ให้เจ้าพนักงานที่ดินทำการออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ แล้วแต่กรณี ได้ไม่เกินห้าสิบไร่ ถ้าเกินห้าสิบไร่ จะต้องได้รับอนุมัติจากผู้ว่าราชการจังหวัดเป็นการเฉพาะรายไป

ข้อแม้ ในกรณีขอออกโฉนดทั้งจังหวัด และบุคคลนั้นเป็นผู้ที่ไม่มีเอกสารสิทธิใดๆ ตาม (๓) ภายในสิบปีนับแต่วันที่ได้รับโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ ผู้นั้นจะโอนที่ดินนั้นให้แก่ผู้อื่นไม่ได้ เว้นแต่เป็นการตกทอดทางมรดก หรือโอนให้แก่ทบวงการเมือง องค์การของรัฐบาลตามกฎหมายว่าด้วยการจัดตั้งองค์การของรัฐบาล รัฐวิสาหกิจที่จัดตั้งขึ้นโดยพระราชบัญญัติ หรือโอนให้แก่สหกรณ์เพื่อชำระหนี้โดยได้รับอนุมัติจากนายทะเบียนสหกรณ์ และที่ดินแปลงที่ออกตามนี้นั้นไม่อยู่ในข่ายแห่งการบังคับคดีภายในระยะเวลาห้ามโอนด้วย

๒. การออกโฉนดเฉพาะราย ตามมาตรา ๕๙ ครับ

มาตรา ๕๙  ในกรณีที่ผู้มีสิทธิครอบครองที่ดิน (ไม่ว่ามี สค.๑ ใบเหยียบย่ำ ใบตราจอง หรือไม่มีก็ตาม ) มาขอออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์เป็นการเฉพาะราย ไม่ว่าจะได้มีประกาศของรัฐมนตรีตามมาตรา ๕๘ แล้วหรือไม่ก็ตาม เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่พิจารณาเห็นสมควร ให้ดำเนินการออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ แล้วแต่กรณี ได้ตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่ประมวลกฎหมายนี้กำหนด คือไปยื่นคำขอรังวัดเพื่อออกโฉนดที่สำนักงานที่ดินท้องที่ที่ที่ดินของเราตั้งอยู่ หรืออาจไปยื่นคำขอรังวัดออกโฉนด ที่ศูนย์เดินรังวัดออกโฉนดประจำจังหวัดหรือเขตได้เลยครับ แต่ที่ทราบมาค่าใช้จ่ายจะสูงกว่าออกโฉนดแบบทั้งจังหวัดครับ

ซึ่งหลักเกณฑ์จะเหมือนกัน คือต้องมีคุณสมบัติเป็นผู้ครอบครองที่ดินและทำประโยชน์ในที่ดินที่จะขอออกโฉนดจริง
เมื่อยื่นคำขอแล้ว จะมีการส่งหนังสือให้แก่เจ้าของที่ดินข้างเคียง ให้ไปทำการระวังชี้แนวเขต
เมื่อเราทำการนำเจ้าพนักงานรังวัดไปชี้แนวเขตแล้ว หากไม่มีผู้ใดคัดค้าน และที่ดินที่เราไปขอนั้น อาจออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ได้ตามประมวลกฎหมายนี้ คือไม่เป็นที่สาธารณะ ที่หลวง เขตป่าสงวน เป็นต้น ทางราชการก็จะออกโฉนดให้ครับ

แต่หากมีการคัดค้าน ทางที่ดินจะระงับการออกโฉนดไว้ก่อน และแจ้งให้ผู้ขอออกโฉนดและผู้คัดค้านไปใช้สิทธิต่ิอสู้เรื่องสิทธิครอบครองต่อศาลยุติธรรม ภายใน ๖๐ วันนับแต่ทราบเรื่องการคัดค้าน หากศาลมีคำพิพากษาหรือคำสั่งประการใด ก็ดำเนินการไปตามนั้นครับ

ยังไงลองไปติดต่อที่สำนักงานที่ดินจังหวัดของท่านครับ ;)

+1ให้ท่านสิงห์กลิ้งครับ  ;D

ภทบ. ๕ เป็นเพียงหลักฐานในการการชำระภาษีบำรุงท้องที่เท่านั้นครับ ไม่ใช่เอกสารสิทธิ แม้ชำระต่อเนื่องกันมา ๒๐ ปี แต่ตัวเองไม่เคยเข้าไปทำประโยชน์ใดๆในที่ดินเลย ก็ไม่ถือว่าเป็นผู้มีสิทธิครอบครองตามกฏหมายที่ดินหรือประมวลกฏหมายแพ่งและพาณิชย์ แถมอาจเสียสิทธิไปโดยไม่รู้ตัว เพราะมีคนอื่นเข้ามาแย่งการครอบครอง และเราไม่ได้ฟ้องขับไล่ ภายใน ๑ ปี นับแต่ถูกแย่ง

มีผู้มีเงินหลายราย ซื้อที่ดินจากชาวบ้านไว้ โดยไม่เข้าไปดูแลแบบซื้อแล้วปล่อยทิ้งไว้ ไม่ไปดูแล
ซึ่งอย่าว่าแต่ ที่ดินที่มีหลักฐาน ภบท. ๕ เลยครับ แม้แต่ซื้อที่ดินที่มีหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส. ๓ ก) จดทะเบียนอย่างถูกต้องก็อย่านิ่งนอนใจ

ปรากฏว่าซื้อทิ้งไว้ไม่เคยดูแล ๓ ปีบ้าง ๔ ปีบ้าง เลยคิดเข้าไปดู พบมีชาวบ้านแถวนั้น มาบุกและปลูกต้นยางพาราอายุกว่า ๒ ปีแล้ว
ตกใจ ไปฟ้องคดีขับไล่ รบกวนการครอบครอง สุดท้ายปรากฏข้อเท็จจริงว่า ชาวบ้านเขาเข้าไปแย่งการครอบครองที่ดินเกินกว่า ๑ ปีแล้ว สุดท้ายกลายเป็นว่าศาลต้องยกฟ้องโจทก์เสีย

เสียเงินและเสียที่ดินทันทีครับ

ซึ่งแตกต่างจากที่ดินมีโฉนด ต้องครอบครองให้เกินกว่า ๑๐ ปี

ดังนั้น ที่ดินที่มี ภทบ.๕ เราจะได้กรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองหรือไม่ ต้องดูว่าที่ดินนั้นเป็นที่ดินที่ต้องห้ามไม่ให้ออกเอกสารสิทธิหรือไม่ครับ
ถ้าที่ดินไม่อยู่ในเขตป่าสงวน หรือไม่เป็นที่สาธรณะ หรือที่หลวง ก็ซื้อได้ไม่เป็นปัญหาครับ เช็คให้ดีก่อนซื้อครับ ;D

คืนครับ เสี่ย ;D

ขอบคุณทุกท่าน ที่ให้ข้อมูลครับ ต่อไปนี้ จะซื้อแต่ที่มีโฉนดครับ แพงแต่ชัวร์ครับ เพิ่งซื้อไปครับ เคยคิดจะไปซื้อ วังน้ำเขียวสงสัย เหมือนกัน เป็น ภบท.5 ที่สวย แต่คงเป็นที่ หลวงมาหลอกขายนะครับ

รัฐไม่ยึดคืนหรอกครับ   เสียภาษีไร่ละ  ๕  บาท/ปี

ซึ่งถ้ามีการเปลี่ยนแปลง  ท่านจะได้รับสิทธิก่อน   ผมก็มีอยู่หลายแปลง

เรื่องที่ดินรู้ดีจัง  ;D

 ขอบคุณมากครับ  :)
 ผมเห็นทางสวนผึ้ง ราชบุรี คนไปซื้อที่ปลูกยางพารา ทำบ้านพักตากอากาศ หลังสวย
 ล่าสุดไปเห็นติดป้าย เขตทหาร ห้ามบุกรุก เจ้าของที่ลงทุน คงเศร้าน่าดู   ::003::

              แบ่งขายให้น้องนุ่งสัก ๕๐ หรือ ๑๐๐ ตารางวา ซิครับ

ไอ้อย่างหลังนี่พี่ป้อมให้ฟรีครับไม่ขาย ::007:: ::007:: ::007::

        จ๊าก..........
พี่จอยเอาด้วยใหมล่ะ
จะได้อยู่ใกล้ ๆ กัน :OO

;D ::007:: ::008::

อยู่ดีไม่ว่าดี อยากอยู่ฟรีกินฟรีซะแล้ว....  ;D ;D ;D

ถ้าซื้อแล้วมีการเข้าไปทำประโยชน์ ก็คงไม่โดนเขาแย่งสิทธิ์หรอกครับ เขาถึงบอกว่าซื้อโฉนดได้กรรมสิทธิ์ นอกนั้นได้แค่สิทธิครอบครองครับ ก็ตามที่ท่านสิงห์เขียนไว้แหละครับ กรรมสิทธิ์ ต้องใช้เวลา 10 ปี สิทธิครอบครอง แค่ 1 ปีเอง ถ้าเราไม่ได้เข้าไปดูแล ก็ไม่น่าจะเสี่ยงครับ แต่ถ้าคุณARTสนใจ ก็อย่างที่ผมเขียนไว้ครับ ลองสอบถามไปที่เว๊บบอร์ดของกรมที่ดินก็ได้ครับ เคบเข้าไปอ่่านดูบางคนก็อยากจะทราบว่าที่ดินตัวเองต้องเสียค่าโอนเท่าไร ก็โพสต็รายละเอียดไว้แล้วเว๊บบอร์ดก็จะเข้ามาตอบให้ครับ

ขอบคุณครับได้ความรู้ จะได้ไม่ถูกหลอก ครับ มีความรู้เรื่องที่ดินเพิ่มมากขึ้นครับ

จริงๆแล้วไม่มากครับ
แต่ไปเดินเล่นแถวๆที่ดินคนอื่นบ่อยๆ วิ่งป่าราบมาบ้าง ::005::
จึงต้องทำให้ศึกษาเรื่องที่ดินไว้ด้วยครับ :D

โซนไหนที่เป็น ภบท.ครับ ที่บ้านกำลังหาๆ อยู่พอดีเลย  ::008:: ::008::
เห็นส่วนใหญ่เป็น สปก. หมดเลยครับ 
 ::014:: ::014::

อาจารย์ผมท่านซื้อที่ ภบท.5 แถววังน้ำเขียว ตรงเนินหน้าอ่างเก็บน้ำ เมื่อ 3 ปีที่แล้ว ราคาไร่ละ 300,000.-บาท ตอนนี้มีคนมาเสนอ ไร่ละ 1,500,000.-บาท ท่านยังไม่ขายเลย

ครับ ::002::