|
หัวข้อ: เรียนถามนักกฎหมาย จนท.ที่ดิน อบต. ครับ เริ่มหัวข้อโดย: noomrider ที่ กุมภาพันธ์ 05, 2011, 09:32:09 PM อยากรบกวนขอความรู้จาก นักกฎหมาย จนท.ที่ดิน อบต. เรื่องซอยสาธารธประโยชน์
ผมมีความต้องการซื้อที่ดินเเปลงหนึ่ง เเต่มีความสงสัยเรื่องถนนซอยหน้าที่ดินที่จะซื้อครับ มีรายละเอียดนิดหน่อยดังนี้ ครับ สีน้ำเงิน คือถนนสาธารณะ สีเขียว คือที่ซอยที่ใช้เข้าออก โดยมีโฉนดเเบ่งเป็นเส้นถนน โฉนดออกให้เมื่อปี 2546 มีชื่อผู้ครอบครองคือเจ้านายเก่าเเก่ ด้านหลังโฉนดยังไม่ได้เเจ้งโอนให้ใคร เเต่ อบต.ได้เข้าไปลาดยางทำถนนให้ มีน้ำประปาของการประปา มีเสาไฟฟ้าของการไฟฟ้า เข้าไปจนสุดซอย สีเเดง คือที่ดินที่ต้องการซื้อ ที่ดินเดิมเป็นของเจ้านายเก่า ได้เเบ่งให้ลูกน้องเพื่อเป็นที่อาศัย เพราะเจ้านายได้ขายที่เเปลงใหญ่เเล้วเเบ่งพื้นที่เล็กๆให้ไว้อยู่อาศัย เจ้านายเเบ่งซอยที่ดินเเล้วมีถนนหน้าที่ดิน เเต่ ณ ปัจจุบัน เจ้านายยังมีชื่อเป็นเจ้าของโฉนดซึ่งเป็นซอยที่ไว้ใช้เดินทางเข้าออก มีขนาดถนนกว้าง 4-5 เมตร ในซอยมีที่ดินสี่ห้าเเปลง ชื่อผู้ถือครองคือลูกหลานที่เคยเช่าพื้นที่ของเจ้านาย ที่ดินที่ต้องการซื้อมีการโอนมรดกให้ลูก ลูกขายให้คนนอกซึ่งก็คือเจ้าของตามโฉนดวันปัจจุบัน ผมจะซื้อต่อเขาอีกที คำถามคือ ซอยสีเขียว เจ้านายเก่ามีสิทธิปิดกั้นไม่ให้คนในซอยเข้าออกได้ไหม กลัวซื้อเเล้วกลายเป็นที่ตาบอด ถ้าอยากใช้เส้นทางต้องเสียเงินเพิ่มครับ ไม่รู้ว่ามีการเซ็นยินยอม หรือ ยกให้ อบต.เข้าพัฒนา สร้างสารณูประโภคหรือเปล่า ซอยสีเขียวถือเป็นทางสารณะหรือยัง เพราะ อบต.ใช้งบหลวงเข้าไปพัฒนาเเล้ว ขอบคุณครับ (http://img577.imageshack.us/img577/2500/91117324.jpg) (http://img577.imageshack.us/i/91117324.jpg/) หัวข้อ: Re: เรียนถามนักกฎหมาย จนท.ที่ดิน อบต. ครับ เริ่มหัวข้อโดย: Sticker ที่ กุมภาพันธ์ 05, 2011, 09:53:53 PM ผมว่าถนนสีเขียวเป็นทางสาธารณะประโยชน์ไปแล้วนะครับ เพราะ อบต.ใช้งบหลวงเข้าไปพัฒนาให้เกิดประโยชน์ร่วมกันในการใช้สอยของชาวบ้านที่ผ่านเข้าผ่านออก
ถือว่าชาวบ้านหรือเจ้าของที่ดินตรงถนนสายสีเขียวนั้นได้ยกอุทิศให้อบต.ทำเป็นทางสาธารณะไปแล้ว และเมื่อเป็นทางสาธารณะแล้ว ใครก็ปิดกั้นไม่ได้ หัวข้อ: Re: เรียนถามนักกฎหมาย จนท.ที่ดิน อบต. ครับ เริ่มหัวข้อโดย: PU45™ ที่ กุมภาพันธ์ 05, 2011, 09:58:49 PM สีเขียวยังไม่ได้ระบุจดทะเบียนสลักหลังในโฉนดยกให้เป็นทางสาธารณะ .... ผมเข้าใจว่าอย่างไรก็ยังเป็นกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคลอยู่ดี สีแดง (พื้นที่ๆต้องการซื้อ) สำหรับผมมันคือ " ที่ตาบอด " ไร้ราคาครับ ซื้อไปก็ช้ำใจ ขอรอรับฟังความคิดเห็นท่านที่ทราบต่อไปด้วยครับ หัวข้อ: Re: เรียนถามนักกฎหมาย จนท.ที่ดิน อบต. ครับ เริ่มหัวข้อโดย: ธำรง ที่ กุมภาพันธ์ 05, 2011, 10:14:30 PM ปกติประปา ไฟฟ้า จะไม่ดำเนินการในพื้นที่ของบุคคล
การขยายเขตบริการต้องอิงและมีหลักฐาน ว่าเป็นการดำเนินการบนพื้นที่สาธารณะ ผมคิดว่าวิธีที่ดีที่สุดคือตรวจสอบกับสำนักงานที่ดิน ว่าสีเขียวนั้นเป็นทางสาธารณะหรือยัง โฉนดอาจไม่ระบุ แต่ผังรวมอาจมีแสดงไว้แล้วครับ หัวข้อ: Re: เรียนถามนักกฎหมาย จนท.ที่ดิน อบต. ครับ เริ่มหัวข้อโดย: นายกระจง ที่ กุมภาพันธ์ 05, 2011, 10:32:23 PM ด้วยความเคารพครับ
ตอบแบบคนไม่รู้กฎหมายครับ เพราะเคยเห็นกรณีพิพาทแบบนี้แถวบ้านครับ สุดท้ายนายอำเภอก็ตัดสินโดยอ้างกฎอะไรผมจำไม่ได้ แต่ปรากฎว่าหากทางเดินใดที่เปิดให้ คนใช้สัญจรมานานแล้ว ให้ถือว่าทางนั้นเป็นทางสาธารณะประโยชน์ครับ อาจจะผิดนะครับ แต่ผมก็ได้อ่านหนังสือฉบับนั้นด้วยครับ หัวข้อ: Re: เรียนถามนักกฎหมาย จนท.ที่ดิน อบต. ครับ เริ่มหัวข้อโดย: Ro@d - รักในหลวง ที่ กุมภาพันธ์ 05, 2011, 10:33:28 PM สีเขียว เป็นที่ดินส่วนบุคคล ที่สงวนไว้ ให้กับ ผู้อยู่ในที่ดินที่ซื้อขายได้ใช้สอยประโยชน์ร่วมกัน บุคคลอื่น ไม่มีสิทธิมาใช้สอยแสวงประโยชน์ จากที่ตรงนี้
เจ้าของที่ดิน จะมาปิดกั้นอีกไม่ได้ ครับ ผู้ซื้อที่ดินแปลงสีแดง ย่อมมีสิทธิใช้ทาง ที่เจ้าของที่ดินสงวนไว้ให้เป็นทางได้ ที่ดินแปลงนี้ ยังไม่ถือเป็นที่ดินตาบอด ครับ หัวข้อ: Re: เรียนถามนักกฎหมาย จนท.ที่ดิน อบต. ครับ เริ่มหัวข้อโดย: PU45™ ที่ กุมภาพันธ์ 05, 2011, 10:37:35 PM สีเขียว เป็นที่ดินส่วนบุคคล ที่สงวนไว้ ให้กับ ผู้อยู่ในที่ดินที่ซื้อขายได้ใช้สอยประโยชน์ร่วมกัน บุคคลอื่น ไม่มีสิทธิมาใช้สอยแสวงประโยชน์ จากที่ตรงนี้ เจ้าของที่ดิน จะมาปิดกั้นอีกไม่ได้ ครับ ผู้ซื้อที่ดินแปลงสีแดง ย่อมมีสิทธิใช้ทาง ที่เจ้าของที่ดินสงวนไว้ให้เป็นทางได้ ที่ดินแปลงนี้ ยังไม่ถือเป็นที่ดินตาบอด ครับ ขอบคุณครับลุงโร้ด ::014:: ...... เห้อ ถ้าแถวบ้านนอกที่ผมอยู่กฏหมายเหนือกว่าอิทธิพลคงดีนะ .... ::004:: หัวข้อ: Re: เรียนถามนักกฎหมาย จนท.ที่ดิน อบต. ครับ เริ่มหัวข้อโดย: cobra-รักในหลวง ที่ กุมภาพันธ์ 05, 2011, 11:10:12 PM ข้อแรกนะครับ ตรวจสอบว่าที่ดินแปลงสีแดงแบ่งแยกมาจากที่ดินกลุ่มเดียวกับที่ดินแปลงสีเขียวหรือไม่ ถ้าแบ่งมาจากที่ดินแปลงเดียวกัน ก็ปิดกั้นไม่ได้ครับ แต่มีข้อสังเกตอีกข้อนะครับ ถ้าอบต.เข้าไปพัฒนาแล้ว แสดงว่าเจ้าของที่ดิน ได้อุทิศที่ดินดังกล่าวแล้ว แต่อาจจะไม่ได้ไปทำการจดทะเบียนยกให้ที่สำนักงานที่ดิน แต่ต้องมีการทำหนังสือกันไว้แล้วครับ อาจจะไปทำที่อำเภอหรือที่อบต.ก็ได้ครับ แต่จากที่อธิบายมาน่าจะมีสิทธิ์ใช้ทางได้นะครับ
หัวข้อ: Re: เรียนถามนักกฎหมาย จนท.ที่ดิน อบต. ครับ เริ่มหัวข้อโดย: SingCring ที่ กุมภาพันธ์ 05, 2011, 11:15:55 PM ตราบใดที่ยังมิได้มีการเปลี่ยนแปลง หรือมีการจดทะเบียนโฉนดในพื้นที่เส้นสีเขียว เนื่องจากการอุทิศ ให้เป็นทางสาธารณะ
คงต้องสันนิษฐานไว้ก่อนครับ ว่ายังเป็นที่ดินของผู้มีชื่อในโฉนดนั้น ดังนั้น ควรตรวจสอบสารบบที่ดินโดยดูจากหลังโฉนดที่ดินเส้นสีเขียวก็ได้ ว่ามีการจดทะเบียนโอนเป็นทางสาธารณประโยชน์หรือไม่ หรือมีการจดทะเบียน ประเภทภาระจำยอมสำหรับที่ดินที่ตั้งอยู่รอบๆหรือไม่ หรืออาจ ขอตรวจระวางแผนที่ทางอากาศที่สำนักงานที่ดินครับ ว่าทางสำนักงานที่ดินได้ระบุพื้นที่ตามเส้นสีเขียวว่าเป็นทางสาธารณะหรือไม่ หากสารบบที่ดินไม่ได้มีการระบุว่าที่ดินตามเส้นสีเขียวเป็นทางสาธารณะ ให้ไปดำเนินการตรวจสอบจาก อบต ว่า เจ้าของผู้มีชื่อในโฉนด มีการอุทิศที่ดินตามเส้นสีเขียวให้เป็นทางสาธารณะหรือไม่อย่างไรครับ เพราะหากมีการจดทะเบียนอุทิศที่ดินให้เป็นทางสาธารณะ หรือไม่ได้จดทะเบียน แต่มีการทำหนังสืออุทิศยกที่ดินดังกล่าวให้เป็นทางสา่ธารณะหรือได้บอกกล่าวแก่ทั่วไปด้วยวาจา ที่ดินดังกล่าว ย่อมตกเป็นสาธารณสมบัติของแผ่นดินประเภททรัพย์สินสำหรับพลเมืองใช้ร่วมกันตามกฎหมายทันที ต่อมาเจ้าของเดิมหรือทายาทผู้รับโอนต่อมา จะเปลี่ยนใจมาขอคืน หรือปิดกั้นหรือทำการใดๆ ในที่ดินที่เป็นสาธารณะสมบัติของแผ่นดินไม่ได้ ถึงอย่างไรก็ดี แม้ไปตรวจสอบแล้วไม่มีการทำหนังสืออุทิศยกที่ดินให้เป็นทางสาธารณะประโยชน์ แต่การที่ อบต.สามารถเข้าไปลาดยางทำถนน มีการวางท่อของการประปา รวมทั้งมีเสาไฟฟ้าของการไฟฟ้าเข้าไปจนสุดซอยได้นั้น หากเจ้าของที่ดินตามเส้นสีเขียว ไม่ยินยอม หน่วยงานราชการคงไม่เข้าไปทำถนน วางท่อปะปา รวมทั้งเดินเสาไฟอย่างแน่นอน และย่อมถือได้ว่า เจ้าของที่ดินตามเส้นสีเขียว แสดงเจตนาการอุทิศที่ดินให้เป็นที่สาธารณะประโยชน์โดยปริยายแล้ว เจ้าของเดิมหรือทายาทผู้รับโอนต่อมา จะเปลี่ยนใจมาขอคืน หรือปิดกั้นหรือทำการใดๆ ในที่ดินที่เป็นสาธารณะสมบัติของแผ่นดินไม่ได้ครับ หากต่อมาเกิดมาปิด ผู้ที่ต้องใช่ทางดังกล่าว ย่อมมีอำนาจฟ้องให้เปิดทางสาธารณะนั้นได้ตามกฎหมายครับ ;) หัวข้อ: Re: เรียนถามนักกฎหมาย จนท.ที่ดิน อบต. ครับ เริ่มหัวข้อโดย: วุธ อุดร -รักในหลวง~ ที่ กุมภาพันธ์ 05, 2011, 11:21:43 PM ตามทนายสิงห์ กับอาจารย์ Ro@d ว่าเลยครับ ;D
หัวข้อ: Re: เรียนถามนักกฎหมาย จนท.ที่ดิน อบต. ครับ เริ่มหัวข้อโดย: แสนสุข ที่ กุมภาพันธ์ 06, 2011, 12:00:52 AM ไหนๆก็จะซื้อแล้วก็ลองคุยกับเจ้านายเก่าเสียเลยว่าให้จดถนนเป็นภาระจำยอมให้เราจะได้หรือไม่ถ้าคุยแล้วถูกปฏิเสธก็ไม่ควรเสี่ยง. ผมเคยมีคนรู้จักเล่าให้ฟังว่าได้ซื้อที่ดินไว้๑แปลงลักษณะคล้ายๆท่าน. จขกท.วันดีคืนดีเจ้าของที่ดินที่มีชื่อในโฉนดถนนเสียชีวิตลงคนที่เป็นลูกได้อ้างสิทธิ์ในถนนมีปัญหาเรียกร้องค่าผ่านทางกันจึงเกิดเรื่องราวขึ้นโรงขึ้นศาลเสียเวลาเสียประสาท. แต่ถ้าที่ดินนั้นราคาถูกมากจะเสี่ยงซื้อเก็บไว้ก็ไม่เสียหายครับ
หัวข้อ: Re: เรียนถามนักกฎหมาย จนท.ที่ดิน อบต. ครับ เริ่มหัวข้อโดย: noomrider ที่ กุมภาพันธ์ 06, 2011, 05:52:04 AM ขอบคุณความเห็นของพี่ๆครับ
มาเล่าขั้นตอนที่ผมได้ทำจากการสอบถามที่กรมที่ดิน ผมได้ขอเข้าไปดูเเนวเเผนที่ เหมือนกระดาษลอกลายเเข็งๆใสๆแผ่นใหญ่ๆเมตรคูณเมตร(เรียกไม่ถูก) ของฝ่ายรังวัด เห็นเเต่หมายเลขโฉนด ไม่เเจ้งรายละเอียดใดๆ เเค่ดูเเล้วรู้ว่าโฉนดเเปลงไหนหมายเลขใด ได้ข้อมูลจากฝ่ายรังวัด ก็ลงมาแผนกขอตรวจสอบโฉนดด้านล่าง จนท.ก็เอาโฉนดตัวจริงมาให้ดู ผลก็ได้สำเนาโฉนดซอยตามรายละเอียดที่กล่าวไว้ด้านบน ทางจนท.ที่ดินเเนะนำให้ไปหาข้อมูลเรื่องเจ้าของที่ซอยเค้าเเจ้งหรือเซ็นยินยอมหรือไม่ ให้ไปตรวจสอบที่อบต. ผมใปตรวจสอบที่อบต. ประชาสัมพันธ์เเนะนำให้ไปฝ่ายโยธา จนท.โยธาเเจ้งว่าซอยดังกล่าวเจ้าของยินยอมให้เข้าไปพัฒนาได้ ผมก็เลยขอข้อมูลเเละเอกสารเรื่องการเซ็นยินยอมระหว่างเจ้าของที่ดินกับอบต. ฝากเรื่องไว้หนึ่งอาทิตย์ผมโทรติดต่อกลับไป คำตอบคือ ไม่พบข้อมูลหรือเอกสารดังกล่าว ผมไม่ได้ใช้ทางลัดหรือจ่ายค่าทางด่วนใดๆ การขอตรวจสอบดังกล่าวเป็นขอเเบบปากเปล่า ยังไม่ได้ยื่นเป็นหนังสือใดๆ เนื่องจากผมยังไม่มีส่วนเกี่ยวของกับที่ดินทั้งสองเเปลงกลัวเค้าจะไม่ให้ตรวจสอบ เลยสอบถามเเบบปากเปล่า ผลการสอบถามทั้งสองหน่วยงานได้ข้อมูลมาน้อยมาก โดยสรุปไว้ในความเห็นเเรกที่กล่าวไว้ เลยต้องมาขอคำเเนะนำจากพี่ๆครับ สอบถามข้อมูลจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงติดเเปลงสีเเดง เป็นรุ่นลูกเค้าก็ไม่รู้เรื่องหนังสือเค้าก็ใช้เส้นทางเข้าออกมานานหลายปีเเล้ว เมื่อเจ้านายยกที่ดินให้ก็ดีเเล้วไม่กล้าไปวุ่นวายรบกวนเจ้านาย โดยมีทนายมาจัดสรรเเบ่งที่ดินให้ ที่ดินผืนใหญ่ส่วนที่เหลือก็ขายให้หมู่บ้านจัดสรรไป ส่วนตัวชอบที่ดินเเปลงดังกล่าว(สีเเดง) มันใกล้ที่ปัจจุบันที่เช่าบ้านเค้าอยู่มีเเปลงเดียว ที่ดูมาเเปลงอื่นมันไกลไปอีกเยอะเป็นกิโลทำมาหากินลำบาก เเต่มันติดเรื่องซอยเข้าออกดังกล่าวเราเป็นคนนอกจะรับช่วงต่อชุดที่สี่เเล้ว กลัวเจอปัญหาเรื่องซอย เรื่องอิทธิพลไม่น่าห่วงเพราะเจ้าของซอย(เจ้านายตระกูลเก่าเเก่มีฐานะ) ไม่ได้อยู่ในพื้นที่ เดาว่าเค้าคงไม่มายุ่งเรื่องเล็กน้อย ถ้าผมเข้าไปติดต่อขอใช้เส้นทางกับเจ้าของที่เลยยังไม่รู้ว่าจะได้พบตัวหรือไม่ อาจจะต้องพบกับทนายประจำตระกูลมากกว่า อีกอย่างไม่รู้ว่าจะไปเริ่มจากตรงไหนด้วยครับ ราคาที่ดินก็ล้านห้า พื้นที่ก็ร้อยตารางวานิดๆ ส่วนตัวเงินมันก็เยอะเก็บมาหลายปีอยากมีบ้านเป็นสัดส่วนของตัวเอง ไม่ต้องเช่าเค้าครับ ขอถามเพิ่มเพื่อเก็บข้อมูลครับ โฉนดซอยสีเขียว กรมที่ดินออกให้ กลางปี 2546 โฉนดสีเเดง กรมที่ดินออกให้ กลางปี 2549 ปัจจุบันปี 2554 ซอยสีเขียวจะครบสิบปีก็ปี 2556 อย่างนี้ถ้ายังมีทางเข้าออก เมื่อครบสิบปีซอยดังกล่าวจะต้องยกให้เป็นทางสาธารณะโดยปริยายไหมครับ การยกที่ดินให้อบต.เข้าไปพัฒนาลาดยางถนน เดินน้ำไฟ มันมีกำหนดเงื่อนไขเรื่องเวลาไหม เหมือนยกที่ดินให้กทม.ทำสวนสาธารณะไหมครับ ถ้าเจ้าของที่ดินปิดทางเข้าออก(รถเข้าออกได้ซอยกว้าง 4-5เมตร) เเล้วถ้ามีการฟ้องร้องเหลือจะเเค่ทางเดินเล็กๆให้เข้าออกไหม หรือ จะมีทางรถเข้าออกได้เหมือนเดิมครับ ขอบพระคุณครับ หัวข้อ: Re: เรียนถามนักกฎหมาย จนท.ที่ดิน อบต. ครับ เริ่มหัวข้อโดย: Sticker ที่ กุมภาพันธ์ 06, 2011, 07:53:00 AM ปัจจุบันปี 2554 ซอยสีเขียวจะครบสิบปีก็ปี 2556 อย่างนี้ถ้ายังมีทางเข้าออก เมื่อครบสิบปีซอยดังกล่าวจะต้องยกให้เป็นทางสาธารณะโดยปริยายไหมครับ การยกที่ดินให้อบต.เข้าไปพัฒนาลาดยางถนน เดินน้ำไฟ มันมีกำหนดเงื่อนไขเรื่องเวลาไหม เหมือนยกที่ดินให้กทม.ทำสวนสาธารณะไหมครับ ถ้าเจ้าของที่ดินปิดทางเข้าออก(รถเข้าออกได้ซอยกว้าง 4-5เมตร) เเล้วถ้ามีการฟ้องร้องเหลือจะเเค่ทางเดินเล็กๆให้เข้าออกไหม หรือ จะมีทางรถเข้าออกได้เหมือนเดิมครับ ขอบพระคุณครับ ถ้าจำไม่ผิดตามหลักกฎหมายเรื่องนี้นี่ ยกอุทิศที่ดินให้สร้างทาง สร้างถนนเพื่อสาธารณะใช้สอยร่วมกัน ยกให้ปุ๊บ และหลวงเข้ามาสร้างปั๊บ ก็ถือว่ายกอุทิศให้เลย แม้ยังไม่ไปจดทะเบียนก็ตาม ถือว่ายกให้ไปแล้ว ไม่ต้องรอ ๑๐ ปีด้วย หากใครปิดกั้น ก็บอกแล้วไม่ฟังไม่รื้อ ก็ฟ้องศาลได้และทางรถเข้าออกก็ยังคงเดิม ไม่แคบลงเพราะอุทิศให้สร้างขนาดนั้นมาตั้งแต่ต้นแล้ว หัวข้อ: Re: เรียนถามนักกฎหมาย จนท.ที่ดิน อบต. ครับ เริ่มหัวข้อโดย: PU45™ ที่ กุมภาพันธ์ 06, 2011, 08:26:17 AM ยังไงน้าหนุ่มก็ดูหลักฐานหรือพูดคุยกันให้ชัดเจนก่อนดีกว่า ...... ขึ้นโรงขึ้นศาลเสียทั้งเงินทอง เสียทั้งเวลาทำมาหากิน แถมทุกข์ใจเปล่าๆ
ขอให้ทุกอย่างผ่านพ้นด้วยดีนะครับ เป็นกำลังใจให้ ::002:: หัวข้อ: Re: เรียนถามนักกฎหมาย จนท.ที่ดิน อบต. ครับ เริ่มหัวข้อโดย: จอยฮันเตอร์ ที่ กุมภาพันธ์ 06, 2011, 09:04:40 AM ข้อแรกนะครับ ตรวจสอบว่าที่ดินแปลงสีแดงแบ่งแยกมาจากที่ดินกลุ่มเดียวกับที่ดินแปลงสีเขียวหรือไม่ ถ้าแบ่งมาจากที่ดินแปลงเดียวกัน ก็ปิดกั้นไม่ได้ครับ แต่มีข้อสังเกตอีกข้อนะครับ ถ้าอบต.เข้าไปพัฒนาแล้ว แสดงว่าเจ้าของที่ดิน ได้อุทิศที่ดินดังกล่าวแล้ว แต่อาจจะไม่ได้ไปทำการจดทะเบียนยกให้ที่สำนักงานที่ดิน แต่ต้องมีการทำหนังสือกันไว้แล้วครับ อาจจะไปทำที่อำเภอหรือที่อบต.ก็ได้ครับ แต่จากที่อธิบายมาน่าจะมีสิทธิ์ใช้ทางได้นะครับ นักวิชาการมาตอบเองครับ ::002::หัวข้อ: Re: เรียนถามนักกฎหมาย จนท.ที่ดิน อบต. ครับ เริ่มหัวข้อโดย: Songchart ที่ กุมภาพันธ์ 06, 2011, 09:41:14 AM ที่ดินของท่านมีทางเข้าออกอื่นที่ไม่ได้อยู่ในรูปไหมครับ เช่น ด้านหลังติดคลอง ก็ถือว่ามีทางออก ไม่ถือเป็นที่ตาบอดครับ
อบต. เข้ามาลาดยางทำถนน บางครั้งทำโดยไม่ได้แจ้งเจ้าของที่ดินครับ อย่าเพิ่งคิดว่าลาดยางแล้วจะเป็นที่สาธารณะ อาจต้องไปตรวจสอบให้ดีก่อนนะครับ ตอนนี้ยังไม่ได้ซื้อ โอกาสยังเป็นของท่านครับ ::002:: ส่งชาติ :D หัวข้อ: Re: เรียนถามนักกฎหมาย จนท.ที่ดิน อบต. ครับ เริ่มหัวข้อโดย: som36 ที่ กุมภาพันธ์ 06, 2011, 10:03:31 AM ขอเสนอข้อมูลเฉพาะประเด็นการอุทิศที่ดินให้กับ อบต. อย่างน้อยที่สุดต้องทำเป็นหนังสือ
อย่างมากจดนิติกรรรมกับ สนง.ที่ดิน ทีแล้วมาในอดีต มีจำนวนมาก กรณีตัดถนน งบ+โครงการ เข้าพื้นที่ แต่เรื่องพื้นที่(ที่ดิน)ดำเนินโครงการ ไม่เรียบร้อย ก็ใช้วิธีขอกันด้วยปากเปล่า ใช้สังคมบีบให้ยอมอุทิศด้วยวาจา ด้วยเหตุเพื่อส่วนรวม แต่พอมาในชั้นของลูก-หลาน เกิดไม่ยอมขึ้นมา จะมีปัญหาขึ้นโรงขึ้นศาลกันได้ ครับ หัวข้อ: Re: เรียนถามนักกฎหมาย จนท.ที่ดิน อบต. ครับ เริ่มหัวข้อโดย: noomrider ที่ กุมภาพันธ์ 06, 2011, 11:22:29 AM ใจจริงอยากเข้าไปขอใช้ทางจากเจ้าของซอยเป็นเรื่องเป็นราว เลยอาศัยอากู๋เกิ้ลเพื่อหาประวัติเพื่อจะเข้าไปติดต่อ
ผลการค้นหาปรากฎว่า เจ้าของที่ดินเป็นศิลปินเเห่งชาติ สาขาศิลปะการแสดง (ดนตรีสากล) เเละได้เสียชีวิตเมื่อปี2549 ด้วยวัย 72 ปี ในซอยดังกล่าวจะมีที่ดินทั้งหมด 7 เเปลงที่ใช้ซอยสีเขียวเป็นทางเข้าออกทางเดียว โดยล้อมรอบด้วยหมู่บ้านจัดสรรด้านขวาเเละด้านหลังก้นซอย(ทางตัน) ด้านซ้ายติดถนนสีเขียวเป็นที่ดินส่วนบุคคลครับ กะว่าวันทำการจะเข้าไปขอตรวจสอบข้อมูลมที่อบต.เป็นเรื่องเป็นราวอีกรอบครับ เอาภาพจริงมาให้ดูเพิ่มเติมครับ (เหมาะสมหรือไม่รบกวนเเนะนำด้วยครับ) (http://img832.imageshack.us/img832/8332/12417058.jpg) (http://img832.imageshack.us/i/12417058.jpg/) หัวข้อ: Re: เรียนถามนักกฎหมาย จนท.ที่ดิน อบต. ครับ เริ่มหัวข้อโดย: Ro@d - รักในหลวง ที่ กุมภาพันธ์ 06, 2011, 11:41:20 AM เรื่องการขอใช้ทาง จากเจ้าของที่ดิน ไม่จำเป็นครับ.. เหตุเพราะข้อเท็จจริงที่ปรากฎ ผู้มีที่ดิน ซึ่งได้มาด้วยการซื้อ-ขายโดยสุจริต
มีสิทธิในการใช้ทาง ได้อยู่แล้ว ::002:: หัวข้อ: Re: เรียนถามนักกฎหมาย จนท.ที่ดิน อบต. ครับ เริ่มหัวข้อโดย: joofy"รักในหลวง" ที่ กุมภาพันธ์ 06, 2011, 11:44:45 AM ถ้าทางที่ได้มีการจดทะเบียนภาะจำยอมแล้ว ต่อมาภายหลังเจ้าของที่ ที่ได้ยอมจดภาระจำยอมให้กับที่แปลงอื่น
สามารถมาขอยกเลิกทางภาระจำยอมเพียงฝ่ายเดียวได้ไหมครับ ::014:: หัวข้อ: Re: เรียนถามนักกฎหมาย จนท.ที่ดิน อบต. ครับ เริ่มหัวข้อโดย: SingCring ที่ กุมภาพันธ์ 06, 2011, 11:55:46 AM จากภาพ เข้าใจว่าถนนซอยเส้นสีเขียว มีไว้เพื่อประโยชน์ของที่ดิน ว่างๆด้านซ้ายของถนน
แนวเดียวกับที่ดินที่ท่านจะซื้อใช่ไหมครับ ไม่เกี่ยวกับโครงการบ้านจัดสรร ความเห็นผมยังมองว่า เจ้าของที่ดินตามเส้นสีเขียวเดิม ซึ่งจากข้อมูลได้เสียชีวิตลงแล้ว เจตนาการอุทิศที่ดินให้เป็นทางสาธารณะประโยชน์สำหรับที่ดิน ๗ แปลงโดยปริยายไปแล้วครับ แต่อย่างไรตราบใดที่ยังไม่มีคำพิพากษาของศาล และที่ดินตามเส้นสีเขียวยังมีโฉนดระบุเป็นของเอกชน แม้มีหลักฐานเป็นหนังสือของเจ้าของเดิม ว่ายกให้เป็นทางสาธารณะก็ตาม ก็ยังสามารถที่จะถกเถียงกันได้ไม่รู้จบ ว่าเจ้าของที่ดินเดิมได้ยกให้ทางดังกล่าวเป็นสาธารณะแล้วหรือไม่ ซึ่งหากเกิดเหตุการณ์ทายาทของเจ้าของเดิม หรือผู้รับโอนมา เกิดอยากขึ้นศาลมาิปิดกั้นทาง ไม่ว่าจะหวังผลตอบแทนรายเดือน หรืออย่างไรก็ตาม สุดท้ายแล้ว ก็ต้องนำเรื่องพิพาทขึ้นสู่ศาลอยู่ดีครับ หลายคดีครับ แม้มีการจดทะเบียนภาระจำยอมแล้ว วันดีคือดี ก็กลับมาปิด อ้างว่าไม่ได้ใช้บ้างละ มีทางออกสู่ถนนสาธารณะทางอื่นบ้างละ อธิบายข้อกฎหมายไปก็ไม่ยอทเปิด สุดท้ายก็ต้องไปฟ้องขอให้เปิดทางภาระจำยอมต่อศาล บังคับรื้อถอนสิ่งกีดขวางอยู่ดี ดังนั้น คงต้องวัดใจเจ้าของที่ดินตามเส้นสีเขียวด้วยครับ ว่าเขาจะมีความคิดไปทางใด แต่โดยภาพรวมแล้ว ไม่ว่าทางจะเป็นสาธารณะหรือไม่ หรือเป็นทางตามกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดินหรือไม่ หรือเป็นภาระจำยอมสำหรับที่ดินที่ใช่ทางดังกล่าวโดยผลของกฎหมายหรือไม่ มองยังไงก็เป็นทางสาธารณะประโยชน์ สำหรับที่ดินแปลงที่จะซื้ออยู่ดีครับ ซึ่งผลก็คือเจ้าของเดิมหรือทายาทผู้รับโอนต่อมา จะปิดกั้นหรือทำการใดๆ อันมีลักษณะเป็นการปิดทางกีดขวางการเข้าออกไม่ได้ แต่หากเกิดวันใดเขาปิด รูปการแบบนี้สุดท้ายเขาต้องเปิดทางให้เราอยู่ดีละครับ หัวข้อ: Re: เรียนถามนักกฎหมาย จนท.ที่ดิน อบต. ครับ เริ่มหัวข้อโดย: noomrider ที่ กุมภาพันธ์ 06, 2011, 11:58:51 AM ที่ดินเปล่าสีขาวๆ มีรั้วกันยาวตั้งเเต่ต้นซอยสีเขียว(ต้นที่ดินสีขาว)จนสุดซอยไม่เกี่ยวข้องกับถนนซอยจนสุดซอยตันครับ
พื้นที่สีขาวเป็นที่ดินส่วนบุคคล ไม่เกี่ยวข้องกับซอยสีเขียว เเละ หมู่บ้านจัดสรร ใช้ทางเข้าออกด้านหน้าที่เป็นทางสาธารณะครับ ขอบพระคุณครับ หัวข้อ: Re: เรียนถามนักกฎหมาย จนท.ที่ดิน อบต. ครับ เริ่มหัวข้อโดย: SingCring ที่ กุมภาพันธ์ 06, 2011, 12:20:26 PM ถ้าทางที่ได้มีการจดทะเบียนภาะจำยอมแล้ว ต่อมาภายหลังเจ้าของที่ ที่ได้ยอมจดภาระจำยอมให้กับที่แปลงอื่น สามารถมาขอยกเลิกทางภาระจำยอมเพียงฝ่ายเดียวได้ไหมครับ ::014:: การเลิกภาระจำยอมนั้น เจ้าของที่ดินของเลิกได้หรือไม่ ตอบว่าได้ครับ ในกรณีภาระจำยอมเกิดขึ้นโดยนิติกรรม (ไปจดทะเบียนภาระจำยอม) การเลิกกันสามารถทำได้โดยไปจดทะเบียนยกเลิกกันทั้งสองฝ่ายครับ แต่ในกรณีการเลิกภาระจำยอม ถ้าไม่ได้ยกเลิกโดยสมัครใจทั้งสองฝ่ายแล้ว เจ้าของที่ดินที่ตกอยู่ในภาระจำยอม จะขอเลิกภาระจำยอม ได้ ต้องมีเหตุตามกฎหมายที่จะขอเลิกด้วยครับ เช่น ทางภาระจำยอมนั้น ไม่มีการใช้เข้าออกเลยเกินกว่า ๑๐ ปี หรือที่ดินที่เป็นที่ดินภารยทรัพย์ (ที่ตกอยู่ในภาระจำยอม) หรือสามยทรัพย์ (ที่ดินที่ได้ภาระจำยอม) สลายไปทั้งหมด เป็นต้นครับ หัวข้อ: Re: เรียนถามนักกฎหมาย จนท.ที่ดิน อบต. ครับ เริ่มหัวข้อโดย: joofy"รักในหลวง" ที่ กุมภาพันธ์ 06, 2011, 12:34:12 PM การเลิกภาระจำยอมนั้น เจ้าของที่ดินของเลิกได้หรือไม่ ตอบว่าได้ครับ ในกรณีภาระจำยอมเกิดขึ้นโดยนิติกรรม (ไปจดทะเบียนภาระจำยอม) การเลิกกันสามารถทำได้โดยไปจดทะเบียนยกเลิกกันทั้งสองฝ่ายครับ แต่ในกรณีการเลิกภาระจำยอม ถ้าไม่ได้ยกเลิกโดยสมัครใจทั้งสองฝ่ายแล้ว เจ้าของที่ดินที่ตกอยู่ในภาระจำยอม จะขอเลิกภาระจำยอม ได้ ต้องมีเหตุตามกฎหมายที่จะขอเลิกด้วยครับ เช่น ทางภาระจำยอมนั้น ไม่มีการใช้เข้าออกเลยเกินกว่า ๑๐ ปี หรือที่ดินที่เป็นที่ดินภารยทรัพย์ (ที่ตกอยู่ในภาระจำยอม) หรือสามยทรัพย์ (ที่ดินที่ได้ภาระจำยอม) สลายไปทั้งหมด เป็นต้นครับ [/quote] ขอบพระคุณท่านทนายมากครับ ที่ให้ความกระจ่าง ::014:: หัวข้อ: Re: เรียนถามนักกฎหมาย จนท.ที่ดิน อบต. ครับ เริ่มหัวข้อโดย: joofy"รักในหลวง" ที่ กุมภาพันธ์ 06, 2011, 12:34:51 PM ลืม+ให้ครับ
หัวข้อ: Re: เรียนถามนักกฎหมาย จนท.ที่ดิน อบต. ครับ เริ่มหัวข้อโดย: penpeum ที่ กุมภาพันธ์ 15, 2011, 01:37:16 AM สวัสดีครับ ::014:: ผมขออนุญาตเสนอความเห็นนะครับ 1 ให้ไปดูระวางที่ที่ดินก่อนว่าตัดทางไว้ไหมให้แน่นอนก่อนไม่ใช่เขาพูดว่านะครับ 2 ผมเป็นเจ้าของหมู่บ้านจัดสรรเล็กๆเคยเกิดกรณีนี้ขึ้นมา เวลาใช้เดินขับรถเข้าออกไม่มีปัญหาอะไร ไม่ได้ตัดโอนทางสาธารณะไว้ ขายได้หมดทุกหลังผ่อนกับธนาคารทั้งหมด ผม คัดสรรผู้ซื้อเป็นอย่างดี ผู้ซื้อสามารถผ่อนจนโอนเป็นชื่อตัวเองได้ครบทุกคน ประมาณ14ปีต่อมา เกิดกรณีผู้ซื้อเดิอดร้อนเงินจะต้องเอาไปจำนองธนาคารใหม่แต่ธนาคารไม่รับเนื่องจากไม่มีการระบุในโฉนดว่าติดทางสาธารณะ จึงได้ติดต่อกลับมาหาผม ผมจึงได้ไปตัดแบ่งทางสาธารณะให้เขาจึงเอาที่ดิน+บ้านไปจำนองได้ ในกรณีนี้ถ้าไม่แบ่งทางสาธารณะไว้อาจเกิดปํญหาภายหลัง ผมขอแนะนำว่าลองสอบถามผู้อยู่เดิมว่ามีใครเอาที่ดิน+บ้านไปจำนองธนาคารได้บ้างเอาแบบจำนองไม่นานมานี่นะครับ(อย่างกรณีผมเดิมจำนองได้) ถ้ามีใครทำได้แสดงว่าไม่มีปัญหา หรือถ้ายังไม่มีใครทำลองแนะนำให้เขาเอาโฉนดที่ดินไปถามธนาคารว่าจำนองได้ไหม ถ้าไม่ได้และเจ้าของที่ดินไม่มาตัดแบ่งทางให้ก็ไม่ควรซื้อครับ ถ้าซื้อก็ต้องเสี่ยงฟ้องร้องภายหลังและเมื่อเดือดร้อนภายหลังจำนองธนาคารก็ไม่ได้หรือขายยากครับ ลองสอบถามและขอดูเอกสารด้วยนะครับประเภทเขาพูดว่าอย่าเชื่อนะครับ ซื้อที่ดินเงินมากมีปัญหาเสียดายเงินครับ ลองพิจารณาดูครับ ::014::
|