เว็บบอร์ดสนทนาภาษาปืน

เพราะที่บ้าน เช่าที่เพื่อทำนาครับสัญญา 3 ปีต่อ 1 ครั้ง สัญญาครบแล้วครับ และก็ต่อใหม่แล้วครับ
แต่ปัญหาก้อคือที่นา ตรงที่ผมเช่าอยู่นั้น  ยังไม่ได้แบ่งกันครับ  และคนที่ให้เช่าก็เป็นแค่น้องเขย หรือสามีของผู้มีสิทธิ์
 ผมอยากรู้ครับ ว่าถ้าเขาแบ่งกันจริงๆ ผมจะมีโอกาศได้ทำนาไหมครับ
เพราะ สัญญา 3 ปีแรกแค่40 ไร่ เขาว่าทำนาดี คันนา สะอาด ไม่รก
พอไปต่อสัญญาใบที่สอง เขาเลยให้ทำ เพิ่มอีก 30 ไร่ รวมเป็น 70 ไร่
ผมเห็นว่าทำนาเยอะเลยดาวน์รถไถราคา แปดแสนกว่าออกมา
แต่ถ้าเขาไม่ให้ทำจริงๆเพราะผมจะทำอย่างไรครับ :OO
ช่วยด้วยครับ ขอบคุณล่วงหน้าครับ  ::014:: ::014:: ::014:: ::014::

ตรงสีแดงในกรณีที่ทำสัญญาเช่าแล้ว เจ้าของที่ไม่มีสิทธิ์ที่จะทำอะไรในที่ดินผืนนี้แล้วครับ พอมาถึงสีเขียวสัญญาต่างๆฟาวส์ครับเพราะผู้ให้เช่าไม่ใช่เจ้าของ อย่างนี้อันตรายครับ

รอฟังทนายหลาย ๆ ท่านในนี้มาขยายความครับ

สัญญาน่าจะไม่มีผลเพราะผู้ให้เช่าไม่ใช่เจ้าของที่ ลองสอบถามดูว่าผู้ให้เช่าได้รับมอบอำนาจมาหรือไม่ครับ หากเป็นผู้รับมอบที่ถูกต้องสัญญาก็มีผลครับ

          ขออนุญาต จขกท.ถามต่อเลยนะครับ พอดีผมก็มีเรื่องลักษณะนี้เหมือนกัน แต่ของผมอยู่ในฐานะผู้กำลังจะให้เช่าครับ คือจะสอบถามว่า  ในการให้เช่าที่ทำนา เราควรจะให้เช่าลักษณะแบบเป็นคราวหรือเป็นรายปี ถึงจะดีครับ  และข้อควรระวังในการทำสัญญาให้เช่าที่  เราควรระวังอะไรบ้างครับจะได้ไม่ก่อปัญหาให้เราในวันหน้า  ::014:: ::014::  

ถ้าที่ดินเราไม่คิดจะทำอะไรให้เช่าเป็นรายปีได้ครับ  สัญญา ๑ ปีก็พอ  เผื่อวันข้างหน้าเราคิดจะทำอะไรไม่ต้องรอให้ครบสัญญานานเกินไปครับ
ข้อกำหนดในสัญญาเขียนให้ชัดเจน  เช่น ห้ามผู้เช่าปลูกสร้างสิ่งก่อสร้างถาวร  เช่น  บ้าน  โรงเรือน  ฯลฯ  ในที่ดินของผู้ให้เช่า  ......   ;D

http://www.docstoc.com/docs/6262746/%E0%B8%AB%E0%B8%99%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%AA%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%8D%E0%B8%8D%E0%B8%B2%E0%B9%80%E0%B8%8A%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%94%E0%B8%B4%E0%B8%99 (http://www.docstoc.com/docs/6262746/%E0%B8%AB%E0%B8%99%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%AA%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%8D%E0%B8%8D%E0%B8%B2%E0%B9%80%E0%B8%8A%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%94%E0%B8%B4%E0%B8%99)

Ha Ha  ฮา  ยายตอบแบบง่ายๆ  น๊ะคร๊า  เหมือนกับตอนที่ยาย  "เว่อร์"  จะขายที่นาใ้ห้กับ บริษัท "เจาะน้ำมัน"  ฮา

ยายเทียบเคียงอย่างนี้ก่อน๊ะคร๊า  ฮา

มีบริษัทหนึ่ง  ทำธุรกิจ  ซื้อมาขายไป    ตอนเปิดบัญชี  ก็ระบุ ชื่อ "ผู้มีอำนาจ ลงนาม" ไว้เป็นหลักฐาน
ซื่อผู้มีอำนาจลงนาม  มันลอบคลุมไปถึง  ตั้งแต่การสั่งซื้อสินค้า  การชำระค่าสินค้า  และการเซ้นต์รับสินค้า ฮา

ต่อมาเนื่องจากมีการสั่งซื้อกันมากมาย  หลายหน หลายครั้งต่อวัน ประทับตราสำคัญบ้าง  ไม่ประทับตราบ้าวง ฮา
บางทีบางหน  ก็ให้ลูกน้องเซ็นต์รับสินค้าแทน  เซ็นต์ไปเซนต์มา  ไอ้ลูกน้องดันเซ็นต์ มากกว่าเจ้านาย  ฮา

ต่อมาธุรกิจเริ่มไม่ดี  ไอ้คนที่มีอำนาจลงนาม  ก็หาทางเบี้ยว "หนี้"  โดยการ "อายัดเช็ค"  สั่งให้ธนาคาร "ปฎิเสธ" การจ่ายเงิน

พอเรื่องไปถึงศาล  ไอ้คนที่เซ็นต์ชื่อในเช๊ค  ก็ให้การว่า  ตรูไม่รู้เรื่อง  ไม่ได้รับสินค้า  ตามใบส่งของ (ลูกน้องเป็นคนเซ็นต์)

ศาลท่านพิจารณาแล้วตัดสินว่า  ต้องรับผิดชอบในหนี้นั้น  เพราะมีการยอมให้ "ลูกจ้าง" เซ็นต์รับของแทน หลายครั้งหลายหน
และก็ยังเคยมีการจ่ายชำระเงินค่าสินค้านั้น  "เป็นการทำหน้าที่เพื่อ ประโยชน์ ของนายจ้าง"  ฮา

ศาลท่านซักถาม ขั้นตอน  แล้วสรุปว่า  "เป็นประเพณี" ทางการค้า  คร๊า  ฮา

ในส่วนของพี่  tongtabo  ในเรื่องเช่าที่ดินทำนา  ยายเห็นว่า "สมบรูณ์ ครบถ้วนแล้ว"  ฮา
ผัว  ทำการแทนเมีย เจ้าของมรดก  ฮา

และในเรื่อง "เช่าที่ดินทำนา"   กฎหมายบัญญัติว่า  "อายุสัญญาเช่า มีกำหนดคราวละ 6 ปี" คร๊า

          + 1 ให้ยายบ๊าบครับ ถ้าไม่รู้ว่าเป็นยายบ๊าบผมต้องนึกว่าเป็นผู้พิพากษาปลอมตัวมาตอบแน่ ๆ  ;D

          คำตอบของผมก็คงเหมือนยายบ๊าบครับเพียงแต่ขออธิบายเพิ่มเติมอีกนึดนึงโดยส่วนตัวผมเห็นว่า

พฤติการณ์ที่ภริยาซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินปล่อยให้สามีนำที่ดินจำนวนมากถึง 70 ไร่ มาให้บุคคลอื่นเช่า  รวมทั้ง  

จขกท. ได้นำรถไถมาใช้ในการเกษตร  เชื่อว่าจะต้องอยู่ในความรู้เห็นของภริยาอย่างแน่นอน  เนื่องจากโดย

ปกติวิสัยของเจ้าของที่ดินย่อมจะต้องคอยตรวจตราดูแลรักษาที่ดินซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของตนเอง  หากมีบุคคล

ใดเข้ามาทำประโยชน์ในที่ดินโดยไม่ได้รับอนุญาตก็ควรที่ทักท้วงหรือดำเนินการทางกฎหมายอย่างใดอย่างหนึ่ง

ทันที  เมื่อภริยาซึ่งเป็นเจ้าของที่ไม่ทักท้วงแต่กลับปล่อยให้สามีนำที่ดินไปให้บุคคลอื่นเช่าก็จะเข้าลักษณะของ

ตัวแทนเชิดตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 821 ( มาตรา 821 บุคคลผู้ใดเชิดบุคคลอีกคนหนึ่ง

ออกแสดงเป็นตัวแทนของตนก็ดีรู้แล้วยอมให้บุคคลอีกคนหนึ่งเชิดตัวเขาเองออกแสดงเป็นตัวแทนของตนก็ดี

ท่านว่าบุคคลผู้นั้นจะต้องรับผิดต่อบุคคลภายนอกผู้สุจริตเสมือนว่าบุคคลอีกคนหนึ่งนั้นเป็นตัวแทนของตน )

ซึ่งกรณีเช่นนี้ถือเสมือนหนึ่งว่าภริยาเป็นผู้ให้เช่าที่ดินด้วยตนเองครับ

          ส่วนเรื่องอายุสัญญาการเช่านามีกำหนดคราวละ 6 ปี ตามที่ยายบ๊าบว่าครับ  ตามนี้เลยครับ

          พระราชบัญญัติการเช่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรม  พ.ศ. 2524

          มาตรา 26  การเช่านา ให้มีกำหนดคราวละไม่น้อยกว่าหกปี การเช่านารายใดที่ทำไว้โดยไม่

มีกำหนดเวลา หรือมีแต่ต่ำกว่าหกปี ให้ถือว่าการเช่านารายนั้นมีกำหนดเวลาหกปี

          เมื่อสิ้นระยะเวลาการเช่านาตามวรรคหนึ่ง ถ้าผู้ให้เช่านามิได้บอกเลิกการให้เช่านาตามมาตรา

๓๗ และผู้เช่านายังทำนาในที่นานั้นต่อไป ให้ถือว่าได้มีการเช่านานั้นต่อไปอีกคราวละหกปี

          บทบัญญัติวรรคหนึ่งและวรรคสอง มิให้ใช้บังคับแก่การเช่าช่วงนา




  

ปีต่อปีก็พอครับ เพราะถ้าทำเกิน 3 ปี ต้องไปทำที่สำนักงานที่ดิน

+1 ให้ยาย Babara และ Yoshiki ครับ

ถ้าเป็นสัญญาเช่าบ้านจะใช้หลักเกณฑ์เดียวกันไหมครับ

ถือเป็นการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ใช้ ประมวลกฎหมายแพ่งและพานิชย์ มาตรา 538   "ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างหนึ่งอย่างใดลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดเป็นสำคัญ ท่านว่าจะฟ้องร้องให้บังคับคดีหาได้ไม่  ถ้าเช่ามีกำหนดกว่าสามปีขึ้นไปหรือกำหนดตลอดอายุของผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าไซร้หากมิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ท่านว่าการเช่านั้นจะฟ้องร้องให้บังคับคดีได้แต่เพียงสามปี"   เป็นหลักทั่วๆไปครับ

แต่ถ้าเป็นสัญญาต่างตอบแทนยิ่งกว่าการเช่าธรรมดา   เช่น  จะเช่าที่ดิน  เพื่อสร้างตึก  หมดสัญญาจะยกตึกให้เจ้าของที่ดิน    กรณีนี้ก็ไม่ต้องทำตามแบบตามมาตรา 538


ส่วนรายละเอียดปลีกย่อยมีอีกเยอะครับ  ^^

+ 1 และขอขอบคุณท่าน Intercepter ครับ

ขอขอบคุณทุกท่านเลยนะครับ ::014:: ::014::

ขอบคุณทุกท่านครับที่ให้แนวทาง  ขอ +1ให้ครับ ::014:: ::014::