แปลกๆ บังคับคดีเยอะจัง

[ต.แม่สาย]

สาเหตุที่ตอนนี้ทรัพย์ออกมากองให้เห็นเยอะ เพราะตอนนี้ เจ้าพนักงานบังคับคดี เปลี่ยนกติกาใหม่ไป มา ๒ รอบแล้วยังไม่นิ่ง จากเดิมสมัยก่อน สองสามปีที่แล้ว การขายทอดตลาด มีแค่ ๔ นัด  ราคาประเมินใช้ราคาของ เจ้าพนักงานฯ อย่างเดียว ประมูลถูกที่สุดคือ ๕๐% ของราคาประเมิน สมัยนั้น พ่อค้าแม่ค้าที่ซื้อขายกันสนุกมาก ซื้อวันนี้เข้าไปปรับปรุงพัฒนา ทาสีใหม่สวย ๆ เดือนสองเดือนขาย กำไรเท่าตัว    ทรัพย์ตัวไหนขายไม่ได้ เจ้าหนี้ก็ขอให้เจ้าพนักงานทบทวนราคาประเมินใหม่ ให้ถูกลง แล้วประกาศขายใหม่ คนส่วนใหญ่ก็เข้าไปซื้อ

ปัจจุบันที่ใช้ล่าสุดพึ่งประกาศใช้มาไม่กี่เดือน เวลาประกาศขาย จะประกาศ ๖ นัด นัดแรก 100% นัดสอง 90% นัดสาม 80% นัดสี่เป็นต้นไป 70% ของราคาประเมินเจ้าพนักงาน

เมื่อราคาที่เขาประกาศน้อยที่สุดคือ 70% ทำให้คนเข้าซื้อ คือคนจะซื้อเพื่ออยู่จริง ๆ พ่อค้าที่ดินส่วนใหญ่ บางทีเห็นว่าแพงเกินไปขายยากจึงไม่ซื้อ ทำให้ทรัพย์ออกมากองให้เห็นเยอะแบบนี้ครับ  แต่บางทีถ้าราคาประเมินถูกจริง ๆ คิดออกมาแล้วคุ้มเขาก็ซื้อครับ


ยายบ๊าบครับ ผมมีสตางค์จะเอาไปลงทุนเกือบครบห้าสิบล้านแล้วครับ ขาดอีกนิดเดียว ยืมยายเอามาลงทุนก่อน ซัก 49.999 ล้านบาทครับ ขอบคุณครับ ฮิ ฮิ ฮิ

[เบิ้ม]

สาเหตุที่ตอนนี้ทรัพย์ออกมากองให้เห็นเยอะ เพราะตอนนี้ เจ้าพนักงานบังคับคดี เปลี่ยนกติกาใหม่ไป มา ๒ รอบแล้วยังไม่นิ่ง จากเดิมสมัยก่อน สองสามปีที่แล้ว การขายทอดตลาด มีแค่ ๔ นัด  ราคาประเมินใช้ราคาของ เจ้าพนักงานฯ อย่างเดียว ประมูลถูกที่สุดคือ ๕๐% ของราคาประเมิน สมัยนั้น พ่อค้าแม่ค้าที่ซื้อขายกันสนุกมาก ซื้อวันนี้เข้าไปปรับปรุงพัฒนา ทาสีใหม่สวย ๆ เดือนสองเดือนขาย กำไรเท่าตัว    ทรัพย์ตัวไหนขายไม่ได้ เจ้าหนี้ก็ขอให้เจ้าพนักงานทบทวนราคาประเมินใหม่ ให้ถูกลง แล้วประกาศขายใหม่ คนส่วนใหญ่ก็เข้าไปซื้อ

ปัจจุบันที่ใช้ล่าสุดพึ่งประกาศใช้มาไม่กี่เดือน เวลาประกาศขาย จะประกาศ ๖ นัด นัดแรก 100% นัดสอง 90% นัดสาม 80% นัดสี่เป็นต้นไป 70% ของราคาประเมินเจ้าพนักงาน

เมื่อราคาที่เขาประกาศน้อยที่สุดคือ 70% ทำให้คนเข้าซื้อ คือคนจะซื้อเพื่ออยู่จริง ๆ พ่อค้าที่ดินส่วนใหญ่ บางทีเห็นว่าแพงเกินไปขายยากจึงไม่ซื้อ ทำให้ทรัพย์ออกมากองให้เห็นเยอะแบบนี้ครับ  แต่บางทีถ้าราคาประเมินถูกจริง ๆ คิดออกมาแล้วคุ้มเขาก็ซื้อครับ


ยายบ๊าบครับ ผมมีสตางค์จะเอาไปลงทุนเกือบครบห้าสิบล้านแล้วครับ ขาดอีกนิดเดียว ยืมยายเอามาลงทุนก่อน ซัก 49.999 ล้านบาทครับ ขอบคุณครับ ฮิ ฮิ ฮิ

ขอบคุณครับพี่ต.แม่สาย ชัดเจน 

[ต.แม่สาย]

ปล.เมื่อก่อนผมเล่นขายของขายขนมอยู่แถวบังคับคดี เลยซื้อ ๆ ขาย ๆ ตามเขาบ้าง ส่วนใหญ่พ่อค้าแม่ค้าก็คนคุ้นเคยกันเห็นกันบ่อย ๆ ก็จะยอม ๆ กันครับ สู้กันไม่กี่ไม้ พอสนุก คราวหน้าเขาซื้อบ้างก็ยอม ๆ เขาไปแบ่ง ๆ กันได้ทุกคน   ส่วนใหญ่ผมชอบซื้อที่เปล่า เอามาพัฒนา เอารถไถไปไถบ้าง ตัดหญ้าบ้างสนุก ๆ กำไรพอสนุก ๆ เหมือนกันครับ ซื้อที่ที่มีคนอยู่ไม่อยากซื้อครับ ทำใจไม่ได้ที่จะต้องไปขับไล่เขาออกจากบ้านครับ

[ค..ควาย...ใส่ชฎา]

มีไรที่ยายบาบาร่าไม่รู้บ้างเนี่ย     

Ha Ha Ha  ฮา  "ฮั่นแน่"  พี่เบิ้ม  อ่ะ  ฮา

" หวย "   เลขท้าย  สองตัว  สามตัว  งัย  ฮา   

ยายบ๊าบครับ ผมมีสตางค์จะเอาไปลงทุนเกือบครบห้าสิบล้านแล้วครับ
ขาดอีกนิดเดียว ยืมยายเอามาลงทุนก่อน ซัก 49.999 ล้านบาทครับ

ขอบคุณครับ ฮิ ฮิ ฮิ

ขอบคุณครับพี่ต.แม่สาย ชัดเจน 

็Ha Ha  Ha  ฮา  "ฮั่นแน่"  อ่ะ  ฮา

พี่เบิ้ม   "มาช้า"  ไปแล้ว 
ยาย  ให้พี่ ตี๋ แม่สาย  ยืมไปแล้วอ่ะ  ฮา 

[ค..ควาย...ใส่ชฎา]

สาเหตุที่ตอนนี้ทรัพย์ออกมากองให้เห็นเยอะ
เพราะตอนนี้ เจ้าพนักงานบังคับคดี เปลี่ยนกติกาใหม่ไป มา ๒ รอบแล้วยังไม่นิ่ง

จากเดิมสมัยก่อน สองสามปีที่แล้ว การขายทอดตลาด มีแค่ ๔ นัด 
ราคาประเมินใช้ราคาของ เจ้าพนักงานฯ อย่างเดียว
ประมูลถูกที่สุดคือ ๕๐% ของราคาประเมิน

สมัยนั้น พ่อค้าแม่ค้าที่ซื้อขายกันสนุกมาก
ซื้อวันนี้เข้าไปปรับปรุงพัฒนา ทาสีใหม่สวย ๆ เดือนสองเดือนขาย กำไรเท่าตัว   
ทรัพย์ตัวไหนขายไม่ได้ เจ้าหนี้ก็ขอให้เจ้าพนักงานทบทวนราคาประเมินใหม่ ให้ถูกลง
แล้วประกาศขายใหม่ คนส่วนใหญ่ก็เข้าไปซื้อ

ปัจจุบันที่ใช้ล่าสุดพึ่งประกาศใช้มาไม่กี่เดือน
เวลาประกาศขาย จะประกาศ ๖ นัด
นัดแรก 100% นัดสอง 90% นัดสาม 80% นัดสี่เป็นต้นไป 70% ของราคาประเมินเจ้าพนักงาน

เมื่อราคาที่เขาประกาศน้อยที่สุดคือ 70%
ทำให้คนเข้าซื้อ คือคนจะซื้อเพื่ออยู่จริง ๆ
พ่อค้าที่ดินส่วนใหญ่ บางทีเห็นว่าแพงเกินไปขายยากจึงไม่ซื้อ
ทำให้ทรัพย์ออกมากองให้เห็นเยอะแบบนี้ครับ 
แต่บางทีถ้าราคาประเมินถูกจริง ๆ คิดออกมาแล้วคุ้มเขาก็ซื้อครับ


ยายบ๊าบครับ ผมมีสตางค์จะเอาไปลงทุนเกือบครบห้าสิบล้านแล้วครับ
ขาดอีกนิดเดียว ยืมยายเอามาลงทุนก่อน ซัก 49.999 ล้านบาทครับ ขอบคุณครับ ฮิ ฮิ ฮิ

Ha Ha Ha  ฮา  "ฮั่นแน่"  พี่ตี๋ แม่สาย  อ่ะ  ฮา

ไอ้เืรื่อง  "หกนัด"  เนี่ยะ ยายว่าไม่เกิดประโยชน์ อะไรเลย อ่ะ ฮา
เพราะ  การขายทอดตลาด  วัตถุประสงค์ คือต้องการ  "ขายหนี้เสีย"  ออกไปจากระบบ อ่ะ ฮา
ไอ้เรื่อง  "ไล่ราคา"  70-80-90  เนี่ยะ  ยายว่ามันเป็นอุปสรรค ของการ  "บริหารการขาย " อ่ะ

"คุณภาพของทรัพย์"  ต่างหาก  เป็นตัวชี้  ว่าขายได้ หรือขายไม่ได้อ่ะ ฮา

ยายเห็นด้วยกับ  ระเบียบใหม่  ที่กำหนดให้  "วางเงิน" ค่าซอง สูงขึ้น  อ่ะ ฮา
ไม่อย่างนั้น  ใช้เงิน  "ห้าหมื่น"  ไปเล่น  ประมูลแข่ง  ทรัพย์ราคา สิบล้าน อ่ะ ฮา
วิธีนี้  ป้องกัน  พวก  "จับเสือมือเปล่า"  อ่ะ  ฮา 

555 แหมมม... ยายไม่น่าจะ  "เปิด"  ตำราวิชามาร เลยอ่ะ  ฮา 

[โป้ง*กันบอย - รักในหลวง]

**ส่วนที่ดิน/บังคับคดี.....
ถ้าไม่รู้ราคาจบของธนคารก็จะโดนค้านตลอด

เสนอมากก็ซื้อได้แพงครับ

ถ้ารู้ก็จะซื้อได้ถูก.......555

Ha Ha  Ha   ฮา  "ฮั่นแน่" พี่  gUnbOy  อ่ะ  ฮา

การ  "ค้านราคา"  ทั้ง เจ้าหนี้  และ ลูกหนี้ 
ค้านได้ครั้งเดียว  ตอนที่เขาเคาะไม้ขาย อ่ะ ฮา

ครั้งต่อไปจะค้านราคาขาย  ไม่ได้ แล้วอ่ะ  ฮา

ถ้าผู้ที่เกี่ยวข้อง  ค้านราคา 
การขายจะถูกเลื่อน ไปในคราวหน้า 7 วัน 15 วัน อ่ะ ฮา

ในส่วนของ  "ลูกหนี้"  ถ้าเห็นว่าราคา  "ต่ำ"  กว่าราคาตลาด
เป็นหน้าที่ของ  ลูกหนี้  ต้องหา  "คนซื้อ"  เข้าสู้ราคา  ในการขาย ครั้งต่อไป อ่ะ ฮา

ถ้ากรณี  ทรัพย์ที่นำออกขาย  เป็นที่สนใจของ  คนซื้อเยอะ ฮา
ถ้าเป็นทรัพย์ของธนาคาร   และไม่อยาก "เสียเวลา"  ไล่ราคา   ฮา

ยายแนะนำว่า  ยกมือ  ชูป้าย  ยืนขึ้น  ประกาศเลยอ่ะ ฮา
ถามดังๆ  ว่า  " ธนาคาร"  จะขายเท่าไหร่  ฮ่ะ ฮา

ตัวแทนของธนาคาร  ที่มาดูแลการขาย  เขามีตัวเลข  "สู้" เท่าที่ถูกกำหนดมา ฮา
เมื่อธนาคาร  "บอกราคา"  แล้วยังมีคน  ดันราคาต่อ ฮา

ทีนี้ต้องใช้  "วิชามาร"  แล้ว อ่ะ ฮา
ส่ง  "ซิกแนล"  ให้สต๊าฟ  ไปกระซิบ อ่ะ ฮา

"ฮั้ว"  ได้มั้ย  เอาเท่าไหร่  ฮา
"สู้"  หรือดันราคา  ให้มันสูง  "เจ็บตัว" ทั้งคู่ อ่ะ ฮา

555 เอาสตางค์  ดีกว่า  ฮา 

ครับยาย แต่เจ้าของเงิน(ธ.) เขาไม่ยอมเจ้บตัวหรอก เจ้าของเดิมจะเข้าไปค้านเพราะวิ่งหาเงินทันไม่ทันก็ยังพอมีโอกาส

ส่วนการประมูลจะจบก็ต้องรู้ราคาแบบยายว่า แต่ใครจะยอมบอกถ้าไม่มีซอง.......เหอๆ