บ้านตึกแถว มีความเป็นไปได้ไหมครับ ถ้าจะทุบแล้วสร้างใหม่เฉพาะหลังครับ
ขอตอบแบบสั้นๆเอาพอเข้าใจนะครับ...ถ้าอธิบาย...มีอีกหลายเรื่่องครับ...ยาว...
ถ้าอยู่ในเขตควบคุมอาคาร..ก่อนอื่นต้องขออนุญาต...ตาม คห. 4 ของท่าน "indojeen" ก่อนครับ
ตึกแถวทุบสร้างใหม่เฉพาะหลังได้ครับ...แต่สิ่งที่ใช้ร่วมกันกับบ้านที่ติดกัน เช่น เสา ผนัง ระบบท่อ หลังคาถ้าต่อกัน ฯลฯ ไม่สามารถทุบได้ครับ
ปัญหาหลักของการรื้อตึกแถวที่เจออยู่เป็นประจำและฟ้องร้องกันก็คือ...บ้านข้างเคียงร้าว...ทรุด
คาน ในส่วนของบ้านของเราสามารถทุบได้ แต่จะทำให้พฤติกรรมของคานบ้านที่ติดกันเปลี่ยนไปครับ...ตาม คห. 8 ของท่าน "นายรัก" ครับ
จึงทำให้ต้องมีวิศวกรรับรอง(ถ้าคำนวณแล้วอาคารข้างเคียงยังปลอดภัย) และควบคุมการรื้อถอนให้ถูกต้องตามหลักวิชา...
ถ้าไม่จำเป็นไม่ควรทุบคาน...หรือถ้าทุบก็ไม่ควรตัดเหล็กคานที่ยื่นจากเสา...เพื่อเอาไว้ต่อทาบเมื่อหล่อคานใหม่กรณีหล่อตรงตำแหน่งเดิม...(แล้วจะทุบทำไม)
บันไดต้องดูว่าโครงสร้างต่อกับบ้านติดกันหรือไม่...ถ้าติด...น่าจะยาก
พื้นทุบได้..แต่ต้องใช้เลื่อยตัดคอนกรีตและเหล็ก...ตัดให้รอบบ้านก่อน(คานก็เหมือนกัน)...เพื่อไม่ให้กระทบกระเทือนกับข้างบ้าน
เสาสามารถหล่อใหม่ได้(ถ้าต้องการแบบอิสระ)...อาจใช้ฐานรากแบบตีนเป็ดหรือฐานรากแบบแผ่ มีคานยื่นไปรับเสา ฯลฯ(แล้วแต่ออกแบบ)...หรือถ้าตอกเสาเข็ม...ก็ต้องใช้เสาเข็มเจาะ(ยุ่งยากกันไปใหญ่และแพง)
แล้วก็สามารถก่อสร้างองค์อาคารในส่วนอื่นๆต่อไปได้ตามกระบวนการปกติ...(พูดเหมือนง่าย...แต่ทำยาก...แต่ทำได้)
ในส่วนของระยะเว้นหรือระยะร่น...ในกรณีที่ก่อสร้างอาคารใหม่แทนที่อาคารเดิมที่รื้อถอน...สามารถก่อสร้างได้เท่ากับแนวอาคารเดิมครับ
ฯลฯ
นี่ขนาดตอบแค่สั้นๆแล้วนะ...
สรุปว่า...ไม่ควรรื้ออาคารประเภทบ้านแถว ตึกแถว เฉพาะหลัง เพื่อที่จะก่อสร้างใหม่ถ้าไม่จำเป็น...เพราะ...
-มีปัญหากับข้างบ้านในอีกหลายๆเรื่องแน่นอน..(ที่เจออยู่ทุกวันนี้ข้างบ้านฟ้องเรียกค่าเสียหาย แถมฟ้อง จนท. กับศาลปกครองอีก)...และอาจไม่ได้สร้างใหม่(ทุปฟรี)
-งบประมาณในการก่อสร้างค่อนข้างสูง...เพราะรื้อยาก(แบบไม่ให้กระเทือน) และก่อสร้างใหม่ยาก
ความเห็นของผมควรที่จะปรับปรุงใหม่ดีกว่าครับ...อาจเปลี่ยนวัสดุ อุปกรณ์บางชิ้น เช่น ประตู หน้าต่าง
เปลี่ยนวัสดุปูพื้น วัสดุบุผนัง ให้ดูสวยงาม ทันสมัยมากขึ้นดีกว่าครับ...(ลองดูตามหนังสือตกแต่งบ้าน)
ทาสีใหม่ หรือนำวัสดุแบบเบามาแต่งเติมให้ดูโมเดิร์น...ก็สวยได้ครับ...
ส่วนภายใน...ก็หาวัสดุจำพวกผนังสำเร็จรูป หรือ พาร์ทิชั่น มากั้นห้องเป็นสัดส่วนใหม่ก็ได้ครับ...
