เว็บบอร์ดสนทนาภาษาปืน

รถคุณโผงหายไปจากลานจอดรถของอพาร์ตเมนต์ที่เขาเช่าพักอาศัยอยู่

คุณโผงยื่นฟ้องบริษัทรักษาความปลอภัย(รปภ.)และบริษัทเจ้าของอพาร์ตเมนต์นั้นขอให้ร่วมกันรับผิดชดใช้ค่ารถมา

ทั้งสองต่อสู้คดีว่าไม่ต้องรับผิด

ศาลชั้นต้นพิพากษาว่าให้ยกฟ้อง

คุณโผงอุทธรณ์

ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน

คุณโผงฎีกาคดี

ศาลฎีกาวินิจฉัยว่าเจ้าของอพาร์ตเมนต์สัญญาเช่าไม่มีข้อความตอนใดระบุว่าค่าเช่าที่คุณโผงจ่ายแก่อพาร์ตเมนต์รวมถึงค่าจ้างพนักงานรปภ.ด้วยทั้งไม่มีข้อตกลงว่า บริษัทอพาร์ตเมนต์มีหน้าที่ต้องดูแลรักษาทรัพย์สินของผู้เช่า

หน้าที่และความรับผิดของบริษัทอพาร์ตเมนต์ในฐานะผู้ให้เช่าย่อมเป็นไปตามที่บัญญัติไว้ในประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์บรรพ3ลักษณะเช่าทรัพย์มาตรา 546 ถึงมาตรา 551

กล่าวคือ ผู้ให้เช่ามีหน้าที่ต้องส่งมอบทรัพย์สินซึ่งให้เช่าในสภาพอันซ่อมแซมดีแล้ว ต้องชดใช้ค่าใช้จ่ายที่คุณโผงจ่ายไปโดยความจำเป็นและสมควรเพื่อรักษาทรัพย์สินซึ่งเช่า และต้องรับผิดเพื่อความชำรุดบกพร่องแห่งทรัพย์สินที่เช่า หรือการรอนสิทธิ

ไม่มีบทบัญญัติใดที่กำหนดให้ผู้ให้เช่ามีหน้าที่ต้องรับผิดเพื่อความสูญหายอันเกิดแก่ทรัพย์สินของผู้เช่า

นอกจากนี้ตามสัญญาเช่าห้องไม่มีการตกลงเกี่ยวกับรถยนต์ที่คุณโผงนำมาจอดและไม่ได้ระบุความรับผิดชอบเกี่ยวกับทรัพย์สินของคุณโผง

คุณโผงสามารถเลือกจอดรถตามที่ว่างที่มีอยู่และสามารถนำรถเข้าออกได้ยี่สิบสี่ชั่วโมงโดยพนักงานรปภ.ที่ดูแลความปลอดภัยอพาร์ตเมนต์ไม่ได้แจกหรือแลกบัตรเพื่อเข้าจอดรถ และบริษัทอพาร์ตเมนต์ไม่ได้เก็บค่าจอดรถ

แสดงว่าบริษัทอพาร์ตเมนต์ไม่ได้รับดูแลรักษาทรัพย์ของคุณโผงแต่อย่างใด

ส่วนบริษัท รปภ.นั้น ตามสัญญาว่าจ้างรักษาความปลอดภัย ระบุว่า ผู้รับจ้างตกลงรับรักษาความปลอดภัยเกี่ยวกับทรัพย์สินของผู้ว่าจ้าง มิให้ได้รับความเสียหายหรือสูญหาย อันเนื่องมาจากการโจรกรรม

เห็นได้ว่าสัญญาว่าจ้างนั้นให้บริษัท รปภ.ผู้รับจ้างต้องรับผิดต่อความเสียหายของทรัพย์สินของ บริษัทอพาร์ตเมนต์ ผู้ว่าจ้างเท่านั้น จึงไม่ต้องรับผิดต่อผู้เช่าห้องของบริษัทอพาร์ตเมนต์ และไม่มีหน้าที่ต้องป้องกันมิให้ทรัพย์สินของผู้เช่าถูกโจรกรรม

ด้วยเหตุนี้ บริษัท รปภ.จึงไม่ต้องรับผิดต่อการสูญหายของรถยนต์

พิพากษายืน

เป็นอันว่า บริษัท รปภ.และบริษัทอพาร์ตเมนต์ต่างไม่ต้องรับผิดชอบทั้งคู่

(เทียบคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 12447/2557)
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

มาตรา 537 อันว่าเช่าทรัพย์สินนั้น คือสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่งเรียกว่าผู้ให้เช่า ตกลงให้บุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่าผู้เช่าได้ใช้หรือได้รับประโยชน์ในทรัพย์สินอย่างใดอย่างหนึ่งชั่วระยะเวลาอันมีจำกัดและผู้เช่าตกลงจะให้ค่าเช่าเพื่อการนั้น
http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1447062923

อาคารชุดก็เป็นลักษณะเดียวกันครับ

เคยอ่านเจอกรณีคล้ายๆกัน แต่เป็นการหายขณะจอดในห้างใหญ่สัญชาติอังกฤษที่นครปฐม มีบัตรรับฝาก เจ้าของรถประท้วงโดยการปีนเสาป้ายโฆษณาห้าง(ออกสื่อด้วย) สู้กันในศาลอยู่หลายปี สุดท้ายฎีกาให้ห้างชดใช้พร้อมดอกเบี้ยร้อยละ7%ของมูลค่าทรัพย์สินตั้งแต่วันที่วันที่แจ้งความว่าถูกโจรกรรม//น่าจะเป็นกรณีนี้เห็นแชร์กันต่อๆว่า ถ้าไปจอดในห้างต้องขอบัตรรับฝาก เพราะสามารถอ้างเหตุได้ว่าห้างต้องรับผิดชอบถ้าเกิดการโจรกรรมหรือสูญหาย และห้างบ้างแห่งที่จอดงรถจักรยานยนต์ทำเป็นช่องจอดให้เฉยๆโดยไม่มีบัตรฝากมีแต่ป้ายเตือนให้ล็อครถท่านให้ดีๆ และเป็นป้ายที่ทำโดยโรงพักเจ้าของพื้นที่ ไม่ใช่ของห้าง ;D

จอดรถในห้าง   จะมีบัตรหรือไม่มี ก็ยังต้องรับผิดชอบอยู่ครับ เพราะการจัดที่จอดรถ เป็นการบริการลูกค้า หรือการส่งเสริมการขายในลักษณะหนึ่ง
ถ้ามีค่าจอด (หรือมีแต่ยกเว้นได้) ก็เป็นรับฝากทรัพย์โดยมีบำเหน็จ ต้องดูแลเทียบเท่าวิญญูชนจะพึงทำ
ถ้าไม่มีค่าจอด  ก็เป็นรับฝากทรัพย์โดยมีไม่มีบำเหน็จ ต้องดูแลเทียบเท่าทรัพย์ของตนเอง

มาดูที่ห้างใหญ่ยักษ์ย่านรามอินทราปลายๆ สิครับ หายแมร่งแทบทุกวันติดอันดับสถานที่น่ากลัวใน กทม.  
น้าจอยขับรถหรูพาเด็กๆมานั่งกินไอติมต้องระวังทั้งโจรและ ผบ.ทบ. มาเจอ
ตอนนี้มีคดีฟ้องห้างอยู่ในมือสองคดีที่ศาลมีนฯ ห้างดิ้นสุดตัวครับ

ต้องดูว่าฟ้องแบบไหน...ต้องฟ้องละเมิดถึงจะได้

น่าจะฟ้องเป็นคดีคุ้มครองผู้บริโภคได้

555555   ถ้ามีสตางค์ จ้างทนาย  ก็  " ฟ้อง "  ได้หมดแหละ อ่ะ ฮา 555555  ::007:: ::007:: ::007::

" แพ้ ชนะ  ได้สตางค์  หรือ   วืด "   มันอีกประเด็นนึงส์ อ่ะ ฮา 5555

คดีที่ว่า  ก็ต้องกลับไปดู  " ข้อเท็จจริง "  ที่ปรากฎในสำนวน นั่นแหละ อ่ะ ฮา  ::006:: ::006::

555555  คดีที่เหมือน  มีข้อเท็จจริงเดียวกัน  ก็ต้องโน่น " เทียบเคียง ฎีกา "  อ่ะ ฮา 5555 ::007:: ::007:: ::007::

5555   คดีแพ่ง  รถหายในห้าง  มัน  " ไม่ได้เงิน ง่ายๆ "  แบบ นอนแหกสะดือ  อยู่บ้านหรอก อ่ะ ฮา 5555  ::008:: ::008::

มันต้อง  ออกแรง  เสียสตางค์  " จ้างทนาย "  นำความขึ้นสู่ศาล  เรียกร้องค่าเสียหาย อ่ะ ฮา   ::001:: ::001::

ทุกฝ่าย  ทั้งโจทก์  จำเลย  ทนายมันบอก  " ชนะ  ชนะ  ชนะแน่ๆ " อ่ะ ฮา   :D~ :D~ :D~

5555  ท้ายสุด  ศาล บอก  "  มีคนนึงแพ้คดี  มีคนนึงชนะคดี " อ่ะ ฮา 5555 ::007:: ::007:: ::007::

กระทู้นี้จะรอด โดน..มันลากกลายเป็นการเมือง อีกมัย

5555    หมาไม่เคย  " ละ อาจม "  เหมือนเดิม  อ่ะ ฮา 5555 ::007:: ::007:: ::007::

555555  เห็นมะ  " กะทะ สองชั้น "  มันจะคุย  ก็ไม่มีความรู้  ไม่มีประสบการณ์ อ่ะ ฮา 555  ::007:: ::007:: ::007::

มันโต้แย้ง  คัดแยก  ทักท้วง " ประเด็น " ไม่เป็น อ่ะ ฮา555 ::005:: ::005::

555555  เปรียบเหมือน  " ผี " ข้างวงไพ่  วงไฮโลว์  อ่ะ ฮา 5555 ::007:: ::007:: ::007::

5555  ไอ้เรื่อง  " จอดรถ  หาย " ในห้าง  ในโรงแรม   เนี่ยะ อ่ะ ฮา 5555

เมื่อก่อน  จะมี " ป้อมยาม " ให้แลกบัตร  ผ่านเข้า ออก อ่ะ ฮา

พอรถหาย  " ศาลสั่ง  ชดใช้ "  ค่าเสียหาย เป็นบันทัดฐาน ทุกคดี อ่ะ ฮา

อ้าว  ที่นี้  กูจะ  "ตั้งป้อม แลกบัตร  จ้างยาม " ทำมัย อ่ะ ฮา

กูก็เลยใช้   " ไอ้ใบ้ " กล้องวงจรปิด  ประหยัดเงินได้เยอะ อ่ะ ฮา

55555  ท้ายสุด  " สั่งเหมือนเดิม "  อ่ะ ฮา 555555 ::007:: ::007:: ::007::

(  ไอ้ลิง กะทะสองชั้น  มาคอมเม้นท์ หน่อยเร้ว 55555 )

(http://s17.postimg.org/yoo5sw733/12227562_1948562515369398_483730872439801182_n.jpg) (http://postimage.org/)

คงห้ามสันดานหมาไม่ให้ขี้เรี่ยราด กับ กินขี้ตัวเองไม่ได้ 55    ขี้มันเปรอะเกือบทุกกระทู้แล้ว 
รบกวนเวปมาสเตอร์ดูด้วยครับ

55555 กะทะสองชั้นเนี่ยะ  " ไม่โต " ซักที อ่ะ ฮา 5555  ::007:: ::007:: ::007::

โต้แย้งไม่เป็น  โอดครวญ  ร้องไห้  " ฟ้องพ่อ ฟ้องแม่ " ทุกที อ่ะ ฮา ::007:: ::007::

สมองเล็กเท่า " ฮิ มด  "  ตอนเด็กเขาให้เรียนภาคบังคับ กับไม่สนใจ อ่ะ ฮา  ::008:: ::008::

ดั้นมาเรียน  " ศึกษา ผู้ใหญ่ " ตอนอายุเกือบ ยี่ฉิบ ฮา  ::009:: ::009::

55555  อ่ออออออออออออน   น๊า  ฮา 55555  ::007:: ::007:: ::007:: ::007::

อาคารชุดเป็นลักษณะนิติบุคคล มีการเก็บค่าส่วนกลาง เพื่อนำไปใช้จ่ายภายในอาคารชุด ซึ่งรวมไปถึงระบบรักษาความ

ปลอดภัย การเข้า-ออก มีบัตรหรือสติกเกอร์ หากรถสูญหาย บริษัทรักษาความปลอดภัยปฎิเสธการชดใช้ไม่ได้ครับ ;D

5555   เคยมีคดีหนึ่ง  ยายเรียกว่า  " ไอ้หนุ่ม " ( คงจะชื่อ พิษณุ ) หนีเมีย ไปอาบอบนวด อ่ะ ฮา 55555

พอเลี้ยวเข้าสถานบริการได้  ก็ปรู๊ด  ไป   " จอดตรงบันได "  ทางขึ้น อ่ะ ฮา

ไอ้การกระทำอย่างนี้   " คนขับ  "  มันมี  ปมในใจ  จะโชว์ รวย อ่ะ ฮา

จอดปั๊บ  เด็กรับรถรีบวิ่งมาเสนอหน้า  กะว่า  " ตอนกลับ "  มึงคงจ่ายติ๊บ อ่ะ ฮา

จัดการขับรถไป  " ล้างทำความสะอาด "  ล้างเสร็จก็เอาไปจอด  เอากุญแจมาแขวน อ่ะ ฮา

ไอ้หนุ่มโชว์รวย   ตอนเดินออกมา  " หน้าผ่อง ตัวเบา "  เพราะโดนรีดน้ำหนัก อ่ะ ฮา

555555  เอ้ย   " รถกู ไปไหน "  ใครเอาไป  อ่ะ ฮา 555555 ::007:: ::007:: ::007::

ตามที่น้าจอย บอกครับ นิติบุคคลและ บริษัท รปภ. ต้องร่วมกันรับผิดชอบและ

นิติบุคคลไล่เบี้ย กับ บริษัท รปภ. ได้อีกทีครับ เพราะตามสัญญา ระหว่างคู่นี้ ย่อมผูกพันกันไว้ 

ต้องดูในสัญญาครับเพราะบริษัทรปภ. จะรับดูแลแต่ทรัพย์ส่วนกลางเท่านั้น ไม่รวมทรัพย์ส่วนบคคล

ขอบคุณมากครับ
ผมมาเติมให้ครับ  กรรมการ จะควบคุม นิติบุคคล อีกที  กรรมการ ก็คือลูกบ้านที่เลือกกันมา สาระสำคัญ
คือเพื่อรักษา และปกป้องผลประโยชน์ ของลูกบ้าน และทรัพย์สินส่วนรวม

สัญญาที่ต้องรับผิดชอบ ทรัพย์สินทั้งหมด ไม่ว่าส่วนกลาง หรือของลูกบ้าน จึงต้องระบุไว้ชัดเจน ในสัญญา
นี่เป็น ครรลอง ที่จักต้องเป็นไป ถ้าไม่มีหรือไม่ยอมระบุ ทั้งที่ได้ทักท้วง ก็เลือก บริืษัท รปภ.ใหม่ได้เลย

เป็นทางปฎิบัติจริง ที่จะทำให้ รปภ. ทำหน้าที่ได้ ดีขึ้นด้วย นี่เป็นประสบการณ์ ของบริษัท รปภ. ในการพัฒนาคุณภาพของตน ของพนักงานของตน  และสร้างงานขึ้นมาได้อย่างดี ด้วยครับ

55555  ยายชม  พี่ chonthai   ประเด็น  " แหลม " อ่ะ ฮา 55555 ::007:: ::007::

นิติบุคคล  มีหน้าที่  " บริหาร "  ทรัพย์ส่วนกลาง อ่ะ ฮา

เจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วม  ต้องจ่ายค่า  " บริหารทรัพย์สินส่วนกลาง " อ่ะ ฮา

ปัจจุบันมีหลักการคือ  " จ่ายสมทบ คิดเป็น ตารางเมตร / บาท / ปี " อ่ะ ฮา

5555  เพราะฉะนั้น  " นิติบุคคล " ทำสัญญาคุ้มครองแน่นอน เพราะตนเองก็คือ ลูกบ้าน อ่ะ ฮา 5555 ::007:: ::007:: ::007::

555555   ยายเปิด  ประเด็น ให้  " ไหล " ต่อไป อ่ะ ฮา 55555 ::007:: ::007:: ::007::

ทรัพย์สินส่วนกลาง เช่น   ที่จอดรถใต้อาคาร  สามารถ  " ยึดถือ เป็นส่วนตน "  ได้หรือไม่ อ่ะ ฮา

เช่น  เอาสีไปทำเครื่องหมาย  บนพื้นลานจอดรถ  " ที่จอดของช๊าน คนเดียว "  อ่ะ ฮา

55555  คำถาม  " ทำได้หรือไม่ "   ถ้าได้  เพราะอะไร  ถ้าไม่ได้ เพราะอะไร อ่ะ ฮา 5555 ::007:: ::007:: ::007::

มันมี สองแบบนะยาย ถ้าที่จอดรถแบบส่วนกลาง ไม่มีการจองใครถึงก่อนจอดได้ก่อน แต่มีอีกแบบคือ ขายอาคารชุดพร้อมที่จอดรถ ซึ่งจะระบุใน อช.2 ว่าทีจอดรถกี่ตารางเมตร ช่องใหนชั้นใหนครับยาย ตรงนี้เราจะทาสีหรืออะไรก็ได้ แต่จะต้องไม่เป็นอันตรายเพื่อนร่วมห้ออง ;D

55555   กรณี อย่าง อช.2 มีการจดทะเบียนเป็น  " กรรมสิทธิ์ ส่วนตัว " ใช่มั้ย อ่ะ ฮา

คือ เจ้าของ  ต้องจ่าย  " ค่าตอบแทน " ให้ผู้ดำเนินโครงการ  อ่ะ ฮา

มันก็เหมือน  " ซื้อพื้นที่ " เป็นของส่วนตัว  อ่ะ ฮา

แต่พื้นที่ลักษณะนี้ ราคา / ตารางเมตร ต่ำกว่า พื้นที่ภายใน เพราะไม่มีสิ่งปลูกสร้าง อ่ะ ฮา5555

55555  แหม  " เวปปืน " ดีจริงๆ  เหมือน ดับดุล เลยอ่ะ ฮา 5555 ::007:: ::007:: ::007:: ::007::

ขึ้นอยู่กับข้อบังคับของนิติบุคคลนั้นๆด้วยครับว่าให้ใช้สิทธิ์ที่จอดรถในลักษณะใด

55555 คอนโดของยาย  ที่กรุงเทพ  มันมีลักษณะดังนี้  อ่ะ ฮา

พื้นชั้นล่าง  " ทั้งฟลอร์ " เป็นที่จอดรถ  แต่มีการ ตีเส้น  ติดป้ายจอดเฉพาะ ห้องโน้น นี้

ทั้งๆที่มันเป็นพื้นที่ส่วนกลาง  หลักการต้อง  " มาก่อน เลือกที่จอดก่อน "อ่ะ ฮา

เพราะจำนวนพื้นที่จอดรถส่วนกลาง  " เพียงพอ " ต่อจำนวนยูนิต ที่ขาย อ่ะ ฮา

แต่นี่่ อะไร  " ใต้ถุนโล่ง "  แต่ห้ามจอด  ที่ของกู  เอ็งซื้อทีหลังต้องออกไปจอดตากแดด ฝน อ่ะ ฮา

ยายกำลัง  ทำหนังสือไปถึง  "  กรมที่ดิน "  อ่ะ ฮา

55555  ให้เขาดูระเบียบ ว่า  " ทำได้ หรือไม่ได้ "  อ่ะ ฮา 5555  ::007:: ::007:: ::007::

ถูกต้องครับยาย ที่จอดรถจะระบุกรรมสิทธิ์เลย ส่วนนี้จะรวมราคาอยู่ในตัวมันแล้ว แต่ถ้าเป็นราคาประเมินราชการ จะแยกราคา เช่นพื้นที่ระเบียง,วางแอร์,พื้นที่ภายใน,และพื้นที่จอดรถ ไม่เท่ากันครับ ;D

เฉ่ง นิติบุคคล เลยยาย ขู่มันเลยจะไม่จ่ายส่วนกลาง ::005::

5555 ประเด็น   "นิติบุคคล " สามารถ  ออกคำสั่ง หรือจัดการ ขัดต่อกฎหมาย หรือ ระเบียบ เนี่ยะ อ่ะ ฮา

ยายว่า  " ไม่น่าจะเป็นไปได้ " หากกระทำเช่นนั้น  มันน่าจะขัดต่อ ความสงบ เรียบร้อย ของชุมชน อ่ะ ฮา

55555  อ้าว  ต้องใช้   " บริการ ทนาย "  อีกแล้ว อ่ะ ฮา 55555 ::007:: ::007:: ::007::

55555  ส่ง  น้าจอย  ไปดูลาดเลาก่อน  ดีมั้ย  อ่ะ ฮา 555 ::007:: ::007:: ::007::

ยายส่ง อช.1 มาเดี๋ยวผมเช็คให้ ;D

555  ขอบคุณ  พรุ่งนี้ยายส่งให้ทาง บ๊อกซ์ อ่ะ ฮา 555   ::007:: ::007:: ::007::

ถ้าข้อบังคับหรือ อช.2 ไม่ระบุพื้นที่จอดรถส่วนบุคคลไว้ทำไม่ได้ ครับยาย หรือต้องดูว่าพื้นที่จอดรถคอนโดของยายที่นิติบุคคลเข้ากั้นเป็นช่องจอดเฉพาะนั้น อยู่ในบัญชีทรัพย์ส่วนกลางรึป่าว? ถ้าเป็นทรัพย์ส่วนกลางแล้วมาล็อคช่องจอดแบบนี้ถือว่าผิดครับ

555  ขอบคุณพี่ chonthai ก๊าบ  ยายเชื่อว่าเป็นพื้นที่ส่วนกลาง อ่ะ ฮา

พรุ่งนี้จะให้ลูกดู  รายละเอียด  หมายเลขที่จดทะเบียนอาคารชุด อ่ะ ฮา

กรุณา  ดูเผื่อด้วยก๊าบ  ว่าจะต้องทำอย่างไร ต่อไป

นายทะเบียน " อาคารชุด " สามารถออกคำสั่ง ได้เลยหรือเปล่า

หากออกคำสั่ง แล้วเขาไม่ฟัง  คงต้อง  " เดินขึ้นศาล " อีกนั่นแหละ อ่ะ ฮา

คดีลักษณะ อย่างนี้  " ตัวแสบ "  มันก็อาศัยอยู่ในอาคาร เดียวกันนั่นแหละ อ่ะ ฮา

ยายไม่เห็นด้วยกับกรณี  " เวลานัดประชุม "  เรื่องสำคัญ มักจะไม่มีใครมา อ่ะ ฮา

พรบ. อาคารชุด  เขาบอกใช้เสียง แค่ 10 %  ก็ออกระเบียบได้ อ่ะ ฮา

( ยายอ่านพรบ. อาคารชุด  แล้วไม่อยากจำรายละเอียด ให้รกหัว อ่ะ ฮา)

ไอ้เรื่องจำนวน  " เสียง " ที่ออกมติ  อาจจะไม่ใช่สิบ  แต่ครั้งแรกถ้าไม่ถึง ขั้นต่ำ ฮา

กฎหมาย หรือ พรบ . มันบอกให้จัดประชุมใหม่   30 หรือ 60 วัน

55555  แล้วสรุป  " ประกาศใช้ " ได้เลยอ่ะ ฮา 5555 5555 ::007:: ::007:: ::007::

( ข้อมูลที่ยายเขียน  อาจคลาดเคลื่อน น๊าาา)

55555  ตอนที่ยาย  อยากได้  " คอนโด " ริมถนน ติดสถานีรถไฟฟ้า เนี่ยะ อ่ะ ฮา 55555

ราคา  สามหมื่น  ห้าหมื่น เจ็ดหมื่น / ตารางเมตร  ไม่มีร๊อกส์ อ่ะ ฮา

แถวอ่อนนุช  ปากซอย เดี๋ยวนี้  ( สอง สาม ห้าปี ก่อน )  เริ่ม แสน +/- อ่ะ ฮา

บังเอิญยายไปเจอ   " หุ้นส่วน "  ร่วมทุน กันทำคอนโด อ่ะ ฮา

ไอ้คนที่มีหน้าที่  " อนุมัติ สินเชื่อ "  ธนาคารของรัฐ  มันก็เอี่ยวด้วย อ่ะ ฮา

ในระหว่างสร้าง  " หุ้นส่วน "  มีหน้าที่ช่วยกันขาย  ช่วยกันบริหาร อ่ะ ฮา

มันแบ่ง  " โชนนิ่ง " หรือ ฟอร์ล ช่วยกันขาย  ถ้าขายไม่ออก เอ็งต้องเก็บไว้เอง อ่ะ ฮา

5555 ยายฟลุ๊กไปเจอ ตอนที่เขา " หุ้นส่วน " เลหลัง คนอนุมัติ  ใกล้เกษียณ อ่ะ ฮา 55555 ::007:: ::007:: ::007::

55555    วิถีชีวิต ของคนที่อยู่คอนโด  ติดรถไฟฟ้า  " บีทีเอส " เนี่ยะ  แสนสุขโข สโมสร เลยอ่ะ ฮา 555

ต่อให้เดินลงจากสถานี  ด้วย  " ลำแข้ง " ตัวเอง  พอลงปุ๊บ  มอไซค์ สิบบาท เอง อ่ะ ฮา

ไม่ต้อง  " แหกขี้ตา " ตื่นแต่เช้า  ฝ่าการจราจรอันแสนโหดร้าย เข้าเมืองทำงาน อ่ะ ฮา

ไม่ต้อง  ลงทุน  " ซื้อรถยนต์ " มาขับ  หลวงเขาก็ประหยัดงบประมาณ การขยายโครงข่ายถนน อีกอ่ะ ฮา

ซื้อคอนโด  ราคาแพง  ในเมือง  ราคามันสูง  เราได้อะไรกลับคืนมา อ่ะ ฮา

เราได้   " เวลา ที่เพิ่มขึ้น "   มีเวลาไปทำงานอย่างอื่นเพิ่ม อ่ะ ฮา

ลองดู ถ้าซื้อรถยุโรป   ราคาเท่าไหร่  ค่าแมนเทนแนนซ์ เท่าไหร่ อ่ะ ฮา

ค่าน้ำมันที่ต้องใช้เดินทาง  ระยะไกลขึ้น เท่าไหร่  อ่ะ ฮา

เอาจำนวนวัน  คูณ สามสิบ  คูณสิบสอง คูณ ไปเรื่อยๆ อ่ะ ฮา


5555 ท้ายสุด   สรุปเลย  " วิธีไหน ถูกกว่ากัน " อ่ะ ฮา 55555 ::007:: ::007:: ::007::

       ที่ลุงจอย(แอบ)ซื้อไว้
แล้ว นาน ๆ ไป(หา)นอนทีนี่ เป็นแบบไหน ครับ ::005:: ::005::

(http://s23.postimg.org/odeunlmgr/image_7017_4_FC232_B2.gif)(http://s23.postimg.org/odeunlmgr/image_7017_4_FC232_B2.gif)(http://s23.postimg.org/odeunlmgr/image_7017_4_FC232_B2.gif)(http://s23.postimg.org/odeunlmgr/image_7017_4_FC232_B2.gif)

จุ๊จุ๊ อย่าพูดดัง

วันก่อนฟังการสัมมนาอสังฯ   บิ๊กบ.มหาชน ยังออกมายอมรับเอง  ว่าคอนโดส่วนมาก มีที่จอดรถไม่พอ ส่วนใหญ่ไม่ถึงครึ่งของห้องพัก

เค้าก็อ้างปัญหาราคาที่ดินบล้าๆๆ 

เรื่องการจอดรถนี้กำลังเป็นปัญหาใหญ่ของบ้านจัดสรร คอนโด 

บ้านจัดสรรบางแห่งรถจอดเต็มถนน บ้านนึงหลายคัน จอดมั่วไปหมด 

ควรจะมีกฎหมายได้แล้ว  ถนนส่วนกลาง ไม่ใช่ที่จอดรถ 

ผมนี่หงุดหงิดตลอด ยิ่งนับวันยิ่งหนักข้อ  บ้านหลังนึงรถ1-2-3คัน บางบ้านทำออฟฟิต จอด4-5คันเต็มถนน แล้วคิดดู ถนนจะเหลือมั้ย ?

ขอมาตรา44ครับ  จอดรถในบ้านใครบ้านมัน  :D~   ::007:: ::007:: ::007:: ::007::

วันก่อนได้ข่าวใครจะซื้อรถ ต้องมีที่จอด ถ่ายรูปมา ก็คงนิยายน้ำเน่าเหมือนเดิม   ::013::

เพิ่งให้เช่าบ้าน(กึ่งโรงงานเล็กๆ)  ผมลงเลย  จอดรถยนต์ได้10คัน  จอดเข้าไป ไม่เดือดร้อนชาวบ้าน  :VOV:


แต่ตัวเองต้องทนกะบ้านจัดสรรที่จอดรถเกะกะไปหมด   :~)

555 ส่ง พีเอ็ม  อินบ๊อกซ์ ให้แล้วก๊าบ  อ่ะ ฮา 5555  ::007:: ::007:: ::007:: ::007::

        ใครทราบข่าวพี่จอยบ้าง
ไม่ทราบว่ารู้สึกตัว-ขยับแขน ขยับขาได้หรือยัง ครับ ::004:: ::012:: :~) ::014::

เอาแบบต่างประเทศไหม ทำคอนโดต้องมีที่จอดรถให้พอ ทำหมู่บ้านจัดสรรก็ต้องมีที่จอดรถให้
ที่สำคัญ คนซื้อรถ ต้องแจ้งแก่ จนท.ขนส่งก่อนซื้อรถ เพื่อตรวจสอบว่ามีที่จอดรถในบ้านเพียงพอ
เขาถึงอนุมัติให้ซื้อรถได้

วอนสะแล้ว ::011::

555555   เดี๋ยว  " หยอง " เลยอ่ะ ฮา 5555 ::007:: ::007:: ::007:: ::007::

         :OO :OO :OO

5555  ยายเช็คแล้ว  กับสำนักงานที่ดิน  อ่ะ ฮา 555555

กรณี  จดทะเบียนเป็น  " ทรัพย์ ส่วนกลาง "  ไม่สามารถยึดถือ ครอบครอง เป็นส่วนตัวได้

เจ้าหน้าที่   เธอก็กรุณา แนะนำว่า  " ให้ทำหนังสือ แจ้งนายทะเบียน อาคารชุด " อ่ะ ฮา

นายทะเบียนอาคารชุด  " สามารถ มีคำสั่ง  เรียก "  นิติบุคคล  " มาให้ปากคำ อ่ะ ฮา

ท้ายสุด  สามารถ  " สั่งการ " ให้ดำเนินการยกเลิก การกระทำที่ขัดต่อ พรบ.อาคารชุด อ่ะ ฮา 5555 ::007:: ::007:: ::007::

555555  ขอบคุณ  น้าจอย  กับพี่ chonthai ก๊าบ อ่ะ ฮา 55555  ::007:: ::007:: ::007:: ::007::

บ่เป็นหยัง ;D

ลุยเลยครับ

ยิ่งคอนโดราคาไม่แพง ห้องล้านต้นๆ2-3ล้าน   ฟังการสัมมนา  บอกที่จอดรถแทบจะ20%ของห้องเอง


มันทับซ้อนหลายเรื่อง  คอนโดฯจำนวนมาก เจ้าของก็เก็บไว้แบ่งปล่อยเช่าแบบโรงแรมรายวัน 



เคยอ่าน(อีกนั้นแหละ) ทั่วโลก แนวโน้ม ประชากรในเมืองจะสูงขึ้นเรื่อยๆ คนรุ่นใหม่ คนที่อยากทำมาหากิน จะเข้ามาอยู่ในเมืองใหญ่มากขึ้นเรื่อยๆ ตัวเลขสูงขึ้นทุกปี   

มีคนรุ่นไม่ใหม่อย่างผม อยากไปอยู่ต่างจังหวัดมั่งไหมครับ ;D ;D ;D

อยู่ในเมืองผมใช้มอร์ไซเล็กครับ ;D ;D ;D วันหนึ่งทำได้ 10 อย่าง ถ้าใช้รถ อย่างมากทำได้สามอย่าง แค่หาที่จอดขึ้นลงห้างก็ใช้เวลาเยอะแล้ว

ยกเว้นไปไหนไกลๆก็ยังต้องใช้รถ

ผมก็ใช้มอเตอร์ไซค์ ถ้าจุดที่ไปใกล้สถานีรถไฟฟ้า ผมก็ไปรถไฟฟ้าครับ ;D

http://www.matichon.co.th/news_detail.php?newsid=1447752543

ปัจจุบันมีคนพักอาศัยในคอนโดมิเนียมกันมาก ซึ่งประเด็นทางข้อกฎหมายประการหนึ่ง
ที่น่ารู้สำหรับผู้ที่อาศัยในคอนโดมิเนียม  นั่นคือกรณีการจอดรถในคอนโดมิเนียม 
เมื่อรถหาย ทางนิติบุคคลของคอนโดมิเนียมจะต้องรับผิด(ชดใช้)หรือไม่

 
ซึ่งคำตอบว่าจะต้องรับผิดหรือไม่
ขึ้นกับลักษณะการปฏิบัติของคอนโดมิเนียมกับเจ้าของรถผู้พักอาศัย  ดังนี้


กรณีที่ 1 หากทางนิติบุคคล ไม่ได้จัดการให้ต้องมีการแลกบัตร หรือแจกสติ๊กเกอร์หน้ารถ 
หรือแม้กระทั่งการมอบกุญแจไว้กับ พนักงานรักษาความปลอดภัย 
กรณีดังกล่าว  ทางนิติบุคคล ไม่ต้องรับผิดชดใช้ 
ทั้งนี้  ศาลเคยมีคำพิพากษาฎีกา ที่ 3088/2557 โดยเหตุผลในคำพิพากษา  มีดังนี้


“นิติบุคคลอาคารชุดไม่มีหน้าที่ตามกฎหมาย
ที่จะดูแลรักษาทรัพย์สินของบุคคลผู้พักอาศัยในอาคารชุดแต่อย่างใด 


การจอดรถ ไม่ต้องมอบกุญแจ  ไม่ต้องแลกบัตร  รวมทั้งไม่มีสติ๊กเกอร์ติดหน้ารถ


ข้อเท็จจริงฟังไม่ได้ว่า นิติบุคคลอาคารชุด จ้างบริษัท รปภ. มาดูแลรักษาความปลอดภัย
ในทรัพย์สินของบุคคลผู้พักอาศัยในอาคารชุด ทั้งไม่อาจถือได้ว่าเป็นการรับฝากรถยนต์ไว้โดยมีบำเหน็จ


เมื่อนิติบุคคล บริษัท รปภ. และ รปภ. เองไม่มีหน้าที่ในการดูแลรักษารถยนต์
ที่ประกันไว้กับบริษัท การที่รถยนต์ดังกล่าวสูญหายไป เพราะถูกโจรกรรม
จึงมิใช่เป็นความรับผิดของนิติบุคคล บริษัท รปภ.และ รปภ.”


กรณีที่ 2 หากนิติบุคคล กำหนดไว้เป็นระเบียบของคอนโดมิเนียมว่า 
ต้องมีบัตรผ่านเข้าออก หากไม่มีก็ต้องแลกบัตร หรือแจ้งชื่อ ที่อยู่ ไว้ 
กรณีนี้ หากรถหายไป  ทางนิติบุคคล จะต้องรับผิดชอบ  (รับผิดชอบร่วมกับบริษัทรักษาความปลอดภัย)


ทั้งนี้ เคยมีคำพิพากษาศาลฎีกา ที่ 5259/2551  ดังนี้

 
“รถยนต์ของโจทก์ ไม่มีบัตรติดรถยนต์ผ่านเข้าออกอาคารชุดติดหน้ากระจกรถยนต์
ตามระเบียบของนิติบุคคลอาคารชุด   พนักงานรักษาความปลอดภัยจะต้องดำเนินการแลกบัตร
หรือให้แจ้งชื่อที่อยู่ ของผู้ขับรถยนต์ที่จะผ่านเข้าออกอาคารชุด คืนเกิดเหตุ
พนักงานรักษาความปลอดภัยบริเวณป้อมยามของทางเข้าออกอาคารชุด 
เห็นแล้วว่า รถยนต์ของโจทก์ไม่มีบัตรติดรถยนต์ผ่านเข้าออกอาคารชุด มิให้เรียกให้หยุดรถเพื่อแลกบัตร
หรือให้ผู้ขับรถยนต์แจ้งชื่อ ที่อยู่ตามระเบียบ  กลับปล่อยให้รถยนต์ของโจทก์แล่นผ่านออกไป
 อันเป็นเหตุให้รถยนต์สูญหาย เนื่องจากการปฏิบัติหน้าที่ โดยบกพร่องของพนักงานรักษาความปลอดภัย
เป็นการประมาทเลินเล่อ กระทำละเมิดต่อโจทก์  ดังนั้น นายจ้างของพนักงานรักษาความปลอดภัย
จึงต้องร่วมรับผิดกับพนักงานรักษาความปลอดภัยด้วย”