ไขสงสัย...รถหายที่อพาร์ตเมนต์! เจ้าของตึก-รปภ.ต้องรับผิดชอบไหม?

[ค..ควาย...ใส่ชฎา]

ขึ้นอยู่กับข้อบังคับของนิติบุคคลนั้นๆด้วยครับว่าให้ใช้สิทธิ์ที่จอดรถในลักษณะใด

55555 คอนโดของยาย  ที่กรุงเทพ  มันมีลักษณะดังนี้  อ่ะ ฮา

พื้นชั้นล่าง  " ทั้งฟลอร์ " เป็นที่จอดรถ  แต่มีการ ตีเส้น  ติดป้ายจอดเฉพาะ ห้องโน้น นี้

ทั้งๆที่มันเป็นพื้นที่ส่วนกลาง  หลักการต้อง  " มาก่อน เลือกที่จอดก่อน "อ่ะ ฮา

เพราะจำนวนพื้นที่จอดรถส่วนกลาง  " เพียงพอ " ต่อจำนวนยูนิต ที่ขาย อ่ะ ฮา

แต่นี่่ อะไร  " ใต้ถุนโล่ง "  แต่ห้ามจอด  ที่ของกู  เอ็งซื้อทีหลังต้องออกไปจอดตากแดด ฝน อ่ะ ฮา

ยายกำลัง  ทำหนังสือไปถึง  "  กรมที่ดิน "  อ่ะ ฮา

55555  ให้เขาดูระเบียบ ว่า  " ทำได้ หรือไม่ได้ "  อ่ะ ฮา 5555 

เฉ่ง นิติบุคคล เลยยาย ขู่มันเลยจะไม่จ่ายส่วนกลาง

55555  ส่ง  น้าจอย  ไปดูลาดเลาก่อน  ดีมั้ย  อ่ะ ฮา 555

[จอยฮันเตอร์]

ยายส่ง อช.1 มาเดี๋ยวผมเช็คให้

[ค..ควาย...ใส่ชฎา]

ยายส่ง อช.1 มาเดี๋ยวผมเช็คให้

555  ขอบคุณ  พรุ่งนี้ยายส่งให้ทาง บ๊อกซ์ อ่ะ ฮา 555   

[chonthai-รักในหลวง]

ถ้าข้อบังคับหรือ อช.2 ไม่ระบุพื้นที่จอดรถส่วนบุคคลไว้ทำไม่ได้ ครับยาย หรือต้องดูว่าพื้นที่จอดรถคอนโดของยายที่นิติบุคคลเข้ากั้นเป็นช่องจอดเฉพาะนั้น อยู่ในบัญชีทรัพย์ส่วนกลางรึป่าว? ถ้าเป็นทรัพย์ส่วนกลางแล้วมาล็อคช่องจอดแบบนี้ถือว่าผิดครับ

[ค..ควาย...ใส่ชฎา]

ถ้าข้อบังคับหรือ อช.2 ไม่ระบุพื้นที่จอดรถส่วนบุคคลไว้ทำไม่ได้ ครับยาย

หรือต้องดูว่าพื้นที่จอดรถคอนโดของยายที่นิติบุคคลเข้ากั้นเป็นช่องจอดเฉพาะนั้น

อยู่ในบัญชีทรัพย์ส่วนกลางรึป่าว?

ถ้าเป็นทรัพย์ส่วนกลางแล้วมาล็อคช่องจอดแบบนี้ถือว่าผิดครับ

555  ขอบคุณพี่ chonthai ก๊าบ  ยายเชื่อว่าเป็นพื้นที่ส่วนกลาง อ่ะ ฮา

พรุ่งนี้จะให้ลูกดู  รายละเอียด  หมายเลขที่จดทะเบียนอาคารชุด อ่ะ ฮา

กรุณา  ดูเผื่อด้วยก๊าบ  ว่าจะต้องทำอย่างไร ต่อไป

นายทะเบียน " อาคารชุด " สามารถออกคำสั่ง ได้เลยหรือเปล่า

หากออกคำสั่ง แล้วเขาไม่ฟัง  คงต้อง  " เดินขึ้นศาล " อีกนั่นแหละ อ่ะ ฮา

คดีลักษณะ อย่างนี้  " ตัวแสบ "  มันก็อาศัยอยู่ในอาคาร เดียวกันนั่นแหละ อ่ะ ฮา

ยายไม่เห็นด้วยกับกรณี  " เวลานัดประชุม "  เรื่องสำคัญ มักจะไม่มีใครมา อ่ะ ฮา

พรบ. อาคารชุด  เขาบอกใช้เสียง แค่ 10 %  ก็ออกระเบียบได้ อ่ะ ฮา

( ยายอ่านพรบ. อาคารชุด  แล้วไม่อยากจำรายละเอียด ให้รกหัว อ่ะ ฮา)

ไอ้เรื่องจำนวน  " เสียง " ที่ออกมติ  อาจจะไม่ใช่สิบ  แต่ครั้งแรกถ้าไม่ถึง ขั้นต่ำ ฮา

กฎหมาย หรือ พรบ . มันบอกให้จัดประชุมใหม่   30 หรือ 60 วัน

55555  แล้วสรุป  " ประกาศใช้ " ได้เลยอ่ะ ฮา 5555 5555

( ข้อมูลที่ยายเขียน  อาจคลาดเคลื่อน น๊าาา)

[ค..ควาย...ใส่ชฎา]

55555  ตอนที่ยาย  อยากได้  " คอนโด " ริมถนน ติดสถานีรถไฟฟ้า เนี่ยะ อ่ะ ฮา 55555

ราคา  สามหมื่น  ห้าหมื่น เจ็ดหมื่น / ตารางเมตร  ไม่มีร๊อกส์ อ่ะ ฮา

แถวอ่อนนุช  ปากซอย เดี๋ยวนี้  ( สอง สาม ห้าปี ก่อน )  เริ่ม แสน +/- อ่ะ ฮา

บังเอิญยายไปเจอ   " หุ้นส่วน "  ร่วมทุน กันทำคอนโด อ่ะ ฮา

ไอ้คนที่มีหน้าที่  " อนุมัติ สินเชื่อ "  ธนาคารของรัฐ  มันก็เอี่ยวด้วย อ่ะ ฮา

ในระหว่างสร้าง  " หุ้นส่วน "  มีหน้าที่ช่วยกันขาย  ช่วยกันบริหาร อ่ะ ฮา

มันแบ่ง  " โชนนิ่ง " หรือ ฟอร์ล ช่วยกันขาย  ถ้าขายไม่ออก เอ็งต้องเก็บไว้เอง อ่ะ ฮา

5555 ยายฟลุ๊กไปเจอ ตอนที่เขา " หุ้นส่วน " เลหลัง คนอนุมัติ  ใกล้เกษียณ อ่ะ ฮา 55555

[ค..ควาย...ใส่ชฎา]

55555    วิถีชีวิต ของคนที่อยู่คอนโด  ติดรถไฟฟ้า  " บีทีเอส " เนี่ยะ  แสนสุขโข สโมสร เลยอ่ะ ฮา 555

ต่อให้เดินลงจากสถานี  ด้วย  " ลำแข้ง " ตัวเอง  พอลงปุ๊บ  มอไซค์ สิบบาท เอง อ่ะ ฮา

ไม่ต้อง  " แหกขี้ตา " ตื่นแต่เช้า  ฝ่าการจราจรอันแสนโหดร้าย เข้าเมืองทำงาน อ่ะ ฮา

ไม่ต้อง  ลงทุน  " ซื้อรถยนต์ " มาขับ  หลวงเขาก็ประหยัดงบประมาณ การขยายโครงข่ายถนน อีกอ่ะ ฮา

ซื้อคอนโด  ราคาแพง  ในเมือง  ราคามันสูง  เราได้อะไรกลับคืนมา อ่ะ ฮา

เราได้   " เวลา ที่เพิ่มขึ้น "   มีเวลาไปทำงานอย่างอื่นเพิ่ม อ่ะ ฮา

ลองดู ถ้าซื้อรถยุโรป   ราคาเท่าไหร่  ค่าแมนเทนแนนซ์ เท่าไหร่ อ่ะ ฮา

ค่าน้ำมันที่ต้องใช้เดินทาง  ระยะไกลขึ้น เท่าไหร่  อ่ะ ฮา

เอาจำนวนวัน  คูณ สามสิบ  คูณสิบสอง คูณ ไปเรื่อยๆ อ่ะ ฮา


5555 ท้ายสุด   สรุปเลย  " วิธีไหน ถูกกว่ากัน " อ่ะ ฮา 55555

[คมขวาน รักในหลวง]

มันมี สองแบบนะยาย ถ้าที่จอดรถแบบส่วนกลาง ไม่มีการจองใครถึงก่อนจอดได้ก่อน แต่มีอีกแบบคือ ขายอาคารชุดพร้อมที่จอดรถ ซึ่งจะระบุใน อช.2 ว่าทีจอดรถกี่ตารางเมตร ช่องใหนชั้นใหนครับยาย ตรงนี้เราจะทาสีหรืออะไรก็ได้ แต่จะต้องไม่เป็นอันตรายเพื่อนร่วมห้ออง

       ที่ลุงจอย(แอบ)ซื้อไว้
แล้ว นาน ๆ ไป(หา)นอนทีนี่ เป็นแบบไหน ครับ

[ค..ควาย...ใส่ชฎา]

มันมี สองแบบนะยาย ถ้าที่จอดรถแบบส่วนกลาง ไม่มีการจองใครถึงก่อนจอดได้ก่อน

แต่มีอีกแบบคือ ขายอาคารชุดพร้อมที่จอดรถ

ซึ่งจะระบุใน อช.2 ว่าทีจอดรถกี่ตารางเมตร ช่องใหนชั้นใหนครับยาย

ตรงนี้เราจะทาสีหรืออะไรก็ได้ แต่จะต้องไม่เป็นอันตรายเพื่อนร่วมห้ออง

        ที่ลุงจอย(แอบ)ซื้อไว้
แล้ว นาน ๆ ไป(หา)นอนทีนี่ เป็นแบบไหน ครับ

[Yut64]

มันมี สองแบบนะยาย ถ้าที่จอดรถแบบส่วนกลาง ไม่มีการจองใครถึงก่อนจอดได้ก่อน แต่มีอีกแบบคือ ขายอาคารชุดพร้อมที่จอดรถ ซึ่งจะระบุใน อช.2 ว่าทีจอดรถกี่ตารางเมตร ช่องใหนชั้นใหนครับยาย ตรงนี้เราจะทาสีหรืออะไรก็ได้ แต่จะต้องไม่เป็นอันตรายเพื่อนร่วมห้ออง

        ที่ลุงจอย(แอบ)ซื้อไว้
แล้ว นาน ๆ ไป(หา)นอนทีนี่ เป็นแบบไหน ครับ

จุ๊จุ๊ อย่าพูดดัง

[เบิ้ม]

วันก่อนฟังการสัมมนาอสังฯ   บิ๊กบ.มหาชน ยังออกมายอมรับเอง  ว่าคอนโดส่วนมาก มีที่จอดรถไม่พอ ส่วนใหญ่ไม่ถึงครึ่งของห้องพัก

เค้าก็อ้างปัญหาราคาที่ดินบล้าๆๆ 

เรื่องการจอดรถนี้กำลังเป็นปัญหาใหญ่ของบ้านจัดสรร คอนโด 

บ้านจัดสรรบางแห่งรถจอดเต็มถนน บ้านนึงหลายคัน จอดมั่วไปหมด 

ควรจะมีกฎหมายได้แล้ว  ถนนส่วนกลาง ไม่ใช่ที่จอดรถ 

ผมนี่หงุดหงิดตลอด ยิ่งนับวันยิ่งหนักข้อ  บ้านหลังนึงรถ1-2-3คัน บางบ้านทำออฟฟิต จอด4-5คันเต็มถนน แล้วคิดดู ถนนจะเหลือมั้ย ?

ขอมาตรา44ครับ  จอดรถในบ้านใครบ้านมัน     

[เบิ้ม]

วันก่อนได้ข่าวใครจะซื้อรถ ต้องมีที่จอด ถ่ายรูปมา ก็คงนิยายน้ำเน่าเหมือนเดิม   

[เบิ้ม]

เพิ่งให้เช่าบ้าน(กึ่งโรงงานเล็กๆ)  ผมลงเลย  จอดรถยนต์ได้10คัน  จอดเข้าไป ไม่เดือดร้อนชาวบ้าน 


แต่ตัวเองต้องทนกะบ้านจัดสรรที่จอดรถเกะกะไปหมด   

[ค..ควาย...ใส่ชฎา]

ยายส่ง อช.1 มาเดี๋ยวผมเช็คให้

555  ขอบคุณ  พรุ่งนี้ยายส่งให้ทาง บ๊อกซ์ อ่ะ ฮา 555   

555 ส่ง พีเอ็ม  อินบ๊อกซ์ ให้แล้วก๊าบ  อ่ะ ฮา 5555 

[คมขวาน รักในหลวง]

        ใครทราบข่าวพี่จอยบ้าง
ไม่ทราบว่ารู้สึกตัว-ขยับแขน ขยับขาได้หรือยัง ครับ