|
หัวข้อ: พี่ๆครับสนใจอยากจะทำรีสอร์ทขอคำแนะนำครับ เริ่มหัวข้อโดย: nom surin ที่ มิถุนายน 27, 2011, 09:31:30 PM มีที่ 12 ไร่ ติดถนนสายเลี่ยงเมือง บรรยากาศดี สงบ อยากได้แบบอาคาร ทั้งแบบเดี่ยวและแบบติดกันครับไม่เอาแบบม่านรูด
อยากให้ท่านที่ทราบช่วยแนะนำ รวมถึงการบริหารจัดการ และแหล่งเงินทุนครับ หัวข้อ: Re: พี่ๆครับสนใจอยากจะทำรีสอร์ทขอคำแนะนำครับ เริ่มหัวข้อโดย: ตึก ที่ มิถุนายน 28, 2011, 10:02:40 AM เป็นกำลังใจให้เจริญรุ่งเรืองครับ แต่ส่วนตัวไม่มีความรู้ทางนี้เลย แหะๆ ;D
หัวข้อ: Re: พี่ๆครับสนใจอยากจะทำรีสอร์ทขอคำแนะนำครับ เริ่มหัวข้อโดย: น้าเสก คนเดิม ที่ มิถุนายน 28, 2011, 10:15:44 AM นำโฉนด...รวมทั้งเอกสารการเงินทุกอย่าง...ให้ช่างออกแบบหรือเขียนแบบให้ก่อนเพื่อจะได้ประมาณราคาก่อสร้าง...นำเอกสารทุกอย่างไปคุยกับธนาคารที่เราใช้บริการประจำ..เพื่อขอสินเชื่อ..หลังจากทำสัญญาสามฝ่ายแล้ว..(เรา,ธนาคาร,ผู้รับเหมา)...การเบิกจ่ายเป็นไปตามงวด
เรื่องการจัดการ...ผมว่านอกจากการติดป้ายโฆษณาเปิดตัว..สื่อวิทยุ..แล้วต้องดูว่าเรารับทัวร์หรือเปล่า..ถ้ารับควรติดต่อบริษัททัวร์..ฯลฯ สำคัญคือการออกแบบครับ...ผมว่า ;D หัวข้อ: Re: พี่ๆครับสนใจอยากจะทำรีสอร์ทขอคำแนะนำครับ เริ่มหัวข้อโดย: lek ที่ มิถุนายน 28, 2011, 10:19:11 AM ทำหน้าต่างเล็กๆด้านหลังให้กระโดดหนียามภัยมาจะดีมากๆ น้ำที่ใช้ก็ควรเป็นน้ำที่ไม่กระด้างหรือมีสนิมเหล็ก การติดตั้งสุขภัณฑ์ต้องดูมาตรฐานให้ดี ระบบดักกลิ่นของห้องสุขา/ระบายอากาศของส้วม ก็ดูให้ได้มาตรฐาน อ่า...ชั่วคราวก็ควรแถมซักครึ่งชม.และมีหนังผู้ใหญ่ด้วย :OOถ้ามีผู้หญิงขับรถมาคนเดียวห้ามเข้าเด็ดขาด เพราะท่านอาจต้องเป็นพยานคดีฆ่าคนตายก็ได้ ที่จอดรถควรมีแท่งคอนกรีตกั้นล้อรถด้วย ขำๆแต่อาจขำไม่ออกก็ได้ ::002::
หัวข้อ: Re: พี่ๆครับสนใจอยากจะทำรีสอร์ทขอคำแนะนำครับ เริ่มหัวข้อโดย: ค..ควาย...ใส่ชฎา ที่ มิถุนายน 28, 2011, 10:44:22 AM มีที่ 12 ไร่ ติดถนนสายเลี่ยงเมือง บรรยากาศดี สงบ อยากได้แบบอาคาร ทั้งแบบเดี่ยวและแบบติดกันครับไม่เอาแบบม่านรูด อยากให้ท่านที่ทราบช่วยแนะนำ รวมถึงการบริหารจัดการ และแหล่งเงินทุนครับ Ha Ha ฮา ยายแนะนำ เรื่อง “สำคัญ” ก่อนน๊ะคร๊า ฮา แหล่งเงินทุน อย่าไปหวัง “สถาบันการเงิน” อ่ะคร๊า ฮา ปี 2540 แบงค์ มีแต่โฉนด เต็มห้อง “มั่นคง” ถือกระดาษไว้มากๆ ก็เกือบ “เจ๊ง” เหมือนกัน ฮา ถ้าจะใช้ “เงินกู้” ต้องมีฐาน หรือ ประวัติ การใช้ “วงเงิน” จากธนาคาร อยู่แล้ว คร๊า ฮา ธุรกิจใหม่ๆ ธนาคารเขาไม่มั่นใจ ว่าให้กู้แล้ว “สูญ” หรือไม่ อ่ะคร๊า ฮา ภาษา “ธุรกิจ” เขาเรียกว่า เป็น “ลูกค้า” คร๊า เรื่องที่สอง ถ้าจะทำจริงๆ เริ่มแรกของโครงการ ต้องมีเงินสด ในมือคร๊า เอาไว้เป็น ค่าก่อสร้าง พอสร้างไปได้ 70-80% ค่อยคุยกับ ธนาคาร คร๊า สร้างหลักประกันให้เขาเห็น ว่า ไม่เป็นการเสี่ยงสำหรับ ธนาคาร ฮา วางแผนการตลาด ไว้อย่างไรบ้างคร๊า ฮา ถามในเวป ไม่มีใครตอบได้คร๊า ว่าลักษณะ ของตลาด เป็นอย่างไร ฮา เป้าหมาย ให้ใครพัก เช่นนักท่องเที่ยว พวกเซลล์แมน หรือ พวกหนีเมีย มาใช้ ฮา ถ้ามองตลาดออก ก็รวยคร๊า ฮา ยายสนับสนุน คร๊า เอาเงินมาลงทุน แล้วมัน “งอก” ฮา หัวข้อ: Re: พี่ๆครับสนใจอยากจะทำรีสอร์ทขอคำแนะนำครับ เริ่มหัวข้อโดย: Sig228-kolok ที่ มิถุนายน 28, 2011, 10:56:58 AM เสริมนะครับ การเข้าไปคุยกับสถาบันการเงิน ต้องทำให้เขามั่นใจให้ได้ว่า เราสามารถที่จะผ่อนชำระได้ครับ เขาจะไม่ดูถึงส่วนต่างของมูลค่าที่ดินกับวงเงินของเราเป็นหลักครับ .. ฉะนั้น เราต้องมีแผนการตลาดที่ชัดแจน จับต้องได้ มีข้อมูลของกลุ่มลูกค้าเป้าหมายหลัก และ รอง ของเรา .. ในช่วงนอกฤดูกาล เรามีการวางแผนไว้อย่างไร เป็นต้นครับ ฯ
... ขอให้โชคดี และ ประสบความสำเร็จครับ ปล. ทำแบบพอเพียง ผสมสวนเกษตร เน้นธรรมชาติ ไม่ต้องเน้นที่การก่อสร้างมากนัก ทำให้ราคาไม่แำพงก็น่าจะดีครับ หัวข้อ: Re: พี่ๆครับสนใจอยากจะทำรีสอร์ทขอคำแนะนำครับ เริ่มหัวข้อโดย: noomrider ที่ มิถุนายน 28, 2011, 11:37:49 AM ใช้บ้านแบบสำเร็จรูปหลังละแสนสองแสน น่าจะคืนทุนเร็วนะครับ
http://www.ihome1982.net/ (http://www.ihome1982.net/) หัวข้อ: Re: พี่ๆครับสนใจอยากจะทำรีสอร์ทขอคำแนะนำครับ เริ่มหัวข้อโดย: มะเอ็ม ที่ มิถุนายน 28, 2011, 12:02:55 PM ใช้บ้านแบบสำเร็จรูปหลังละแสนสองแสน น่าจะคืนทุนเร็วนะครับ http://www.ihome1982.net/ (http://www.ihome1982.net/) บ้านสวยดีครับ....น่าสนใจ ::002:: ::002:: ::002:: หัวข้อ: Re: พี่ๆครับสนใจอยากจะทำรีสอร์ทขอคำแนะนำครับ เริ่มหัวข้อโดย: soveat ชุมไพร ที่ มิถุนายน 28, 2011, 12:41:15 PM พื้นที่ครับ ทำรีสอร์ทพื้นที่เป็นสิ่งสำคัญ ใกล้แหล่งท่องเที่ยวไหม เป็นธรรมชาติไหม ถ้าไกลแหล่งท่องเที่ยวเป็นได้แค่ม่านรูดหรือห้องเช่าครับ... :D
หัวข้อ: Re: พี่ๆครับสนใจอยากจะทำรีสอร์ทขอคำแนะนำครับ เริ่มหัวข้อโดย: JUNGLE ที่ มิถุนายน 28, 2011, 12:54:58 PM พื้นที่ครับ ทำรีสอร์ทพื้นที่เป็นสิ่งสำคัญ ใกล้แหล่งท่องเที่ยวไหม เป็นธรรมชาติไหม ถ้าไกลแหล่งท่องเที่ยวเป็นได้แค่ม่านรูดหรือห้องเช่าครับ... :D รอบๆ บ้านหลังใหม่ของผม... รีสอร์ทตรึมเลย... อย่างน้อยๆ ก็สี่-ห้าแห่ง... ทั้งๆ ที่ไม่ใช่แหล่งท่องเที่ยว... นี่ยังไม่นับพวกที่อยู่นอกเมืองอีกนะครับเนี่ย... ::005:: ::005:: ::005:: หัวข้อ: Re: พี่ๆครับสนใจอยากจะทำรีสอร์ทขอคำแนะนำครับ เริ่มหัวข้อโดย: submachine -รักในหลวง- ที่ มิถุนายน 28, 2011, 12:58:53 PM ไม่แน่ใจว่าที่ทำรีสอร์ตที่ว่าอยู่ในแหล่งท่องเที่ยวใดๆหรือเปล่า
บางที่ก็ใกล้แหล่งท่องเที่ยว บางที่ก็ห่างแหล่งท่องเที่ยว แต่เชื่อหรือไม่ ที่ว่าไกลแหล่งท่องเที่ยวออกไปอยู่รอบนอก บางทีกลับมีคนพักเยอะแยะ คนเข้าออกเป็นว่าเล่น เพราะมีร้านอาหารรองรับที่คนมากินแล้ว อยากมากินอีก.... ขออภัยที่ต้องตอบแบบนี้ ไม่ได้กวนหรือป่วนนะ แต่รีสอร์ตหลายๆที่ในประเทศไทยอยู่ได้ เพราะร้านอาหารในรีสอร์ต หรือบริการอาหารในรีสอร์ต เคยเห็นรีสอร์ตเล็กๆที่มีห้องพักแค่5ห้อง กับร้านอาหารเล็กๆด้านหน้า ผ่านไปหนึ่งปี ก็มีห้องพักเพิ่มขึ้นๆ เอารายได้มาจากไหน จากห้องพัก5ห้องเดิมหรือ...เปล่าเลยครับ แต่แม่ครัวทำอาหารอร่อย คนมากินอาหารเยอะกว่ามาพัก แถมใครมีแขกบ้านแขกเมืองมาให้ต้อนรับ ก็ต้องพามากินที่นี่ ก่อนที่จะไปพักที่อื่นระดับ5ดาวที่หรูกว่า่... ทุกวันนี้ี้ รีสอร์ตเล็กๆแค่5ห้องที่ว่าขยายใหญ่ขึ้นครับ แม้แต่ฟาร์มโชคชัยที่ว่าใหญ่ๆ พื้นที่ฟาร์มใหญ่ที่สุดในเอเชียอาคเนย์ กลับมีรายได้จากร้านอาหาร ติดถนนมิตรภาพสำหรับแขกและคนเดินทางมากกว่ารายได้จากฟาร์มโคนมเสียอีก ทั้งๆที่พื้นที่ร้านอาหาร ไม่ถึง5%ของพื้นที่ทั้งหมด ทีนี้มาว่ากันต่ิอ ไม่แน่ใจว่าเจ้าของกระทู้เคยคิดมิติ"จุดแข็งของรีสอร์ตคือห้องอาหาร"หรือไม่ ถ้ายัง อยา่กให้ลองคิด อาหารมีการหมุนเวียน สร้างรายได้ทุกวัน แต่ห้องพักอาจไม่ทุกวัน แค่ทำให้คนมากินแล้ว อยากมากินอีก โจทย์ง่ายๆที่ตอบกันยากมีวิธีตอบกันเยอะแยะ ผมเคยต้องไปร้านอาหารที่ไม่ค่อยชอบอาหารของเขาอยู่2ครั้ง อาหารพื้นๆ ไม่อร่อยเจนโดดเด่น แต่ก็ไม่ขี้เหร่ เหตุที่ต้องไปเพราะไปกับหลานๆ ลูกของเพื่อน(ไม่เกิน6ขวบ) เด็กมันชอบกินไข่เจียว กินร้านนี้อร่อย เอาก็เอา ไปก็ไป ไปถึงสั่งไข่เจียวให้เด็ก เราก็สั่งอย่างอื่นกัน แต่แอบสั่งไข่เจียว อีกจานมาลองกินดู....เออ....มันอร่อยโดดเด่นขึ้นมาจริงๆ อร่อยกว่าไข่เจียวร้านอื่นเขา เด่นกว่าร้านอื่นเลย มองไปโต๊ะข้างๆ ก็มีไข่เจียวเกือบทุกโต๊ะ โต๊ะไหนมีเด็ก โต๊ะนั้นมีไข่เจียว มองรอบๆร้าน กลายเป็นร้านสำหรับครอบครัวเลย มากันแบบครอบครัวทั้งนั้น ;D ;D ;D เคยพูดกับเพื่อนเล่นๆ ร้านนี้อยู่ได้ด้วยไข่เจียวจริงๆ ไม่ได้อำนะ ร้านแบบนี้มีจริงๆ สังเกตุดู ร้านไหนคนไปกันแบบครอบครัวเยอะ ร้านนั้นไข่เจียวอร่อย ถ้าจะทำรีสอร์ต เริ่มต้น ไม่แนะนำทำห้องพักเยอะครับ แค่4-5ห้องพอให้รู้ว่าเป็นรีสอร์ต แต่สร้างห้องพักให้มีคุณภาพสักหน่อย ที่เหลือลงร้านอาหารของรีสอร์ตครับ เน้นๆเลย คำว่าเน้นไม่จำต้องใหญ่ แต่เน้นคุณภาพความอร่อย ถ้าทำได้นะ 12ไำร่ของท่านอาจต้องกันมาเป็นที่จอดรถเกิน1ไร่ มันเป็นที่ดิน ที่ทำงานได้โดยไม่ต้องมีการลงทุนในที่ดินอย่างไร แค่บดอัดให้จอดรถได้สบายๆ ดีกว่าต้องลงเงินเยอะๆในที่ดินใช่ไหมครับ ;D ร้านอาหารทำให้ดีก็ดี แต่จุดรั่วก็มี ไม่อุดรูรั่ว เงินก็ไหลออก อุดรูรั่วได้ก็เก็บเงินได้ มีความเสี่ยงอยู่ ค่อนข้างสูง แต่่กำไรก็ไม่น้อย ผ่านไปสักหนึ่งปี ถ้าทำได้อย่างคิด คือร้านอาหารมีคนติด เรื่องการขยายรีสอร์ต ถ้าอยากเพิ่มห้องพัก คุยกับธนาคารไม่ยากแล้วครับ จุดแข็งของรีสอร์ตอยู่ที่ร้านอาหารจริงๆครับ เคยเห็นรีสอร์ตใหญ่โตอลังการลงทุนเยอะ เจ๊งเพราะไม่มีคนเข้า เพราะการบริการด้านอาหารไม่ดีเท่าที่ควร และเคยเห็นรีสอร์ตชาวบ้านมุงจาก คนเข้าออกเป็นว่าเล่น เพราะอาหารถูกปากครับ แต่ถึงบรรทัดนี้ ต้องบอกว่า ถ้าอึดอัดที่จะทำร้านอาหาร แนะนำ ทำเป็นห้องเช่ารายเดือนไปเลยครับ ความเสี่ยงต่ำ แต่กำไรไม่มากเช่นกัน หัวข้อ: Re: พี่ๆครับสนใจอยากจะทำรีสอร์ทขอคำแนะนำครับ เริ่มหัวข้อโดย: R2D2 ที่ มิถุนายน 28, 2011, 01:14:12 PM ยินดี..กับเจ้าของธุรกิจ SME รายใหม่ด้วยคน..ขอให้เจริญรุ่งเรืองครับ
หัวข้อ: Re: พี่ๆครับสนใจอยากจะทำรีสอร์ทขอคำแนะนำครับ เริ่มหัวข้อโดย: FCUK ที่ มิถุนายน 28, 2011, 01:19:54 PM ขออนุญาตเข้าของกระทู้มารอรับความรู้ด้วยคนนะครับ มีที่ดินและงบประมาณเตรียมไว้ทำโครงการรีสอร์ทเช่นกัน
ที่ตอบคำถามนั้น มีท่านใดเป็นเจ้าของกิจการรีสอร์ทบ้างครับ อยากทราบเหมือนกันแต่ขอคนทำจริงๆช่วยให้ความรู้เป็นวิทยาทานด้วยครับ หัวข้อ: Re: พี่ๆครับสนใจอยากจะทำรีสอร์ทขอคำแนะนำครับ เริ่มหัวข้อโดย: ~ Sitthipong - รักในหลวง ~ ที่ มิถุนายน 28, 2011, 02:23:04 PM (http://www.savepixs.com//vi-KP7Uzy.jpg)
ผมชอบบ้านแบบในภาพนี้ครับ http://www.ihome1982.net/ (http://www.ihome1982.net/) :VOV: ถ้าอยู่ใกล้น้ำตก เคยเช่าคืนละ ๕๐๐ บาท+ ครับ ::014:: หัวข้อ: Re: พี่ๆครับสนใจอยากจะทำรีสอร์ทขอคำแนะนำครับ เริ่มหัวข้อโดย: อนัตตา ที่ มิถุนายน 28, 2011, 03:33:16 PM อย่าว่าขวางนะครับ ท่านกำนันมีที่ดีๆ ทำสวนเกษตรอินทรีย์ดีกว่า ผักผลไม้ปลอดสารพิษนาทีนี้แหล่มครับ ไม่งั้นก็ทำคู่กันก็ได้ แหล่งท่องเที่ยวเกษตรอินทรีย์พร้อมที่พัก ::002::
หัวข้อ: Re: พี่ๆครับสนใจอยากจะทำรีสอร์ทขอคำแนะนำครับ เริ่มหัวข้อโดย: คมขวาน รักในหลวง ที่ มิถุนายน 29, 2011, 11:09:09 AM เอ...พี่จอย
เป็นผู้มีประสบการณ์ ในการใช้บริการมาเยอะแยะทั่วไทย ไม่เข้ามาให้ความเห็นแฮะ..... ::005:: ::005:: หัวข้อ: Re: พี่ๆครับสนใจอยากจะทำรีสอร์ทขอคำแนะนำครับ เริ่มหัวข้อโดย: JUNGLE ที่ มิถุนายน 29, 2011, 11:24:22 AM เอ...พี่จอย เป็นผู้มีประสบการณ์ ในการใช้บริการมาเยอะแยะทั่วไทย ไม่เข้ามาให้ความเห็นแฮะ..... ::005:: ::005:: เอ... ผมสงสัยว่าระหว่างครูหมูกับลุงจอย... สถิติใครจะสูงกว่ากันนะครับ... ด้านจำนวนสถานที่ลุงจอยคงกินขาด... แต่ด้านความถี่ที่ใช้... ครูหมูไม่แพ้ลุงจอยแน่ๆ ::005:: ::005:: ::005:: ::014:: หัวข้อ: Re: พี่ๆครับสนใจอยากจะทำรีสอร์ทขอคำแนะนำครับ เริ่มหัวข้อโดย: คมขวาน รักในหลวง ที่ มิถุนายน 29, 2011, 11:37:45 AM เข้าตัวจนได้
แค่เข้า อาทิตย์ละ ๒ วัน จะสู้พี่จอยได้ไง.....อุ๊บ....... :OO :OO :OO เข้ารื่องดีกว่า ส่วนใหญ่ รายได้หลักมาจาก "ชั่วคราว" ครับ และที่สำคัญ ตรงประตูเข้า ควรมีช่องบานเลื่อน เล็ก ๆ และต้องใช้กระจกดำ-มีม่านอีกชั้น สะดวกเวลาจ่ายตังค์ และหน้าต่างหลังต้องมี เหตุผลตามที่เสี่ยเล็กว่า บางที่มีโปรโมชั่น พัก ๕ ครั้ง ฟรี ๑ ครั้ง โดยมีคูปอง ที่หากคนที่บ้านเจอสามารถโกหกได้ง่าย ๆ ได้ยินเพื่อนมันเล่าให้ฟังแค่นี้ ครับ หัวข้อ: Re: พี่ๆครับสนใจอยากจะทำรีสอร์ทขอคำแนะนำครับ เริ่มหัวข้อโดย: ~ Sitthipong - รักในหลวง ~ ที่ มิถุนายน 29, 2011, 11:46:10 AM เข้าตัวจนได้ เข้ารื่องดีกว่า ส่วนใหญ่ รายได้หลักมาจาก "ชั่วคราว" ครับ และที่สำคัญ ตรงประตูเข้า ควรมีช่องบานเลื่อน เล็ก ๆ และต้องใช้กระจกดำ-มีม่านอีกชั้น สะดวกเวลาจ่ายตังค์ และหน้าต่างหลังต้องมี เหตุผลตามที่เสี่ยเล็กว่า บางที่มีโปรโมชั่น พัก ๕ ครั้ง ฟรี ๑ ครั้ง โดยมีคูปอง ที่หากคนที่บ้านเจอสามารถโกหกได้ง่าย ๆ ได้ยินเพื่อนมันเล่าให้ฟังแค่นี้ ครับ ในบ้านพักต้องมีประตูฉุกเฉินด้วยมั้ยครับครูหมู :OO |