เจาะราคาที่ดิน "สูงสุด-ต่ำสุด" หลังปรับประเมินใหม่ 77 จังหวัด

[เบิ้ม]

เจาะราคาที่ดิน "สูงสุด-ต่ำสุด" หลังปรับประเมินใหม่ 77 จังหวัด
Prev
1 of 1Next updated: 04 ก.ค. 2555 เวลา 13:35:50 น.

ประชาชาติธุรกิจออนไลน์

1 ก.ค. 2555 กรมธนารักษ์ประกาศราคาประเมินที่ดินใหม่ปี 2555-2558 ทั้งประเทศเพิ่มขึ้น 21.34% เป็นกรุงเทพฯ 17.13% และภูมิภาค 21.40%

"กรุงเทพฯ" มีทั้งขยับขึ้นเกิน 100% ถึงไม่มีการปรับเปลี่ยน (ดูตาราง) สูงสุดยังอยู่ "สีลม" ราคา 8.5 แสนบาท/ตร.ว. ต่ำสุดที่ "บางขุนเทียน" ราคา 500 บาท/ตร.ว. ส่วน "ภูมิภาค" ราคาสูงสุด-ต่ำสุด

เริ่มที่ "กระบี่" ถ.อุตรกิจ 62,500 บาท/ตร.ว. อ.อ่าวลึกและปลายพระยา 75 บาท/ตร.ว. "กาญจนบุรี" ถ.แสงชูโต 6 หมื่นบาท/ตร.ว. อ.สังขละบุรีและ อ.ทองผาภูมิ 20 บาท/ตร.ว. "กาฬสินธุ์" ถ.กาฬสินธุ์ 33,550 บาท/ตร.ว. อ.สมเด็จ 48 บาท/ตร.ว. "กำแพงเพชร" ถ.เจริญสุข 34,500 บาท/ตร.ว. อ.พรานกระต่าย ปางศิลาทอง ลานกระบือ และคลองลาน 40 บาท/ตร.ว.

"ขอนแก่น" ถ.ศรีจันทร์ 2 แสนบาท/ตร.ว. อ.เขาสวนกวาง 40 บาท/ตร.ว. "จันทบุรี" ถ.ศรีรองเมืองและอัมพวา 1 ที่ 9 หมื่นบาท/ตร.ว. อ.ขลุง และสอยดาว 25 บาท/ตร.ว. "ฉะเชิงเทรา" ถ.มหาจักรพรรดิ์ 4 หมื่นบาท/ตร.ว. อ.ท่าตะเกียบ 75 บาท/ตร.ว. "ชลบุรี" ถ.เลียบหาดพัทยา 8 หมื่นบาท/ตร.ว. อ.บ่อทอง บ้านบึง และหนองใหญ่ 100 บาท/ตร.ว. "ชัยนาท" ถ.ชัยณรงค์ 44,500 บาท/ตร.ว. อ.วัดสิงห์ 45 บาท/ตร.ว.

"ชัยภูมิ" ถ.ราชทัณฑ์ 53,500 บาท/ตร.ว. อ.ภักดีชุมพล 35 บาท/ตร.ว. "ชุมพร" ถ.ศาลาแดง และ ถ.ปรมินทรมรรคา 67,500 บาท/ตร.ว. อ.หลังสวน สวี ท่าแซะ และพะโต๊ะ 70 บาท/ตร.ว. "เชียงราย" ถ.พหลโยธิน 8.5 หมื่นบาท/ตร.ว. อ.เมืองเชียงราย และแม่ลาว 100 บาท/ตร.ว. "เชียงใหม่" ถ.วิชยานนท์ ช้างม่อย ตลาดต้นลำไย ตลาดวโรรส และ ถ.ช้างคลาน 2.5 แสนบาท/ตร.ว. อ.ดอยหล่อ แม่แจ่ม และกัลยาณีวัฒนา 10 บาท/ตร.ว. "ตรัง" ถ.ราชดำเนิน 1.5 แสนบาท/ตร.ว. อ.ห้วยยอด กันตัง ปะเหลียน นาโยง วังวิเศษ รัษฎา และหาดสำราญ 100 บาท/ตร.ว. "ตราด" ถ.สุขุมวิท 7.1 หมื่นบาท/ตร.ว. อ.บ่อไร่ 75 บาท/ตร.ว.

บางบัวทองวาละพันบาท

"ตาก" อ.แม่สอด ถ.อินทรคีรี และประสาทวิถี 6.3 หมื่นบาท/ตร.ว. อ.แม่สอด 40 บาท/ตร.ว. "นครนายก" อ.เมือง ถ.เสนาพินิจ 6.6หมื่นบาท/ตร.ว. อ.ปากพลี 150 บาท/ตร.ว. "นครปฐม" ถ.ราชวิถี ทรงพล และรอบองค์พระ 8 หมื่นบาท/ตร.ว. อ.กำแพงแสน 125 บาท/ตร.ว. "นครพนม" ถ.อภิบาลบัญชา 4.2 หมื่นบาท/ตร.ว. อ.นาหว้า ศรีสงคราม โพนสวรรค์ และนาทม 75 บาท/ตร.ว. "นครราชสีมา" ถ.จอมพลและอัษฎางค์ 1.3 แสนบาท/ตร.ว. อ.คง และบัวใหญ่ 40 บาท/ตร.ว.

"นครศรีธรรมราช" ถ.เนรมิต จำเริญวิถี และราชดำเนิน 2 แสนบาท/ตร.ว. อ.เชียรใหญ่ 50 บาท/ตร.ว. "นครสวรรค์" ถ.โกสีย์ 1.25 แสนบาท/ตร.ว. อ.ลาดยาว และแม่วงก์ 25 บาท/ตร.ว. "นนทบุรี" อ.เมือง ถ.งามวงศ์วาน 1.5 แสนบาท/ตร.ว. อ.บางบัวทองและไทรน้อย 1,000 บาท/ตร.ว. "นราธิวาส" อ.สุไหงโก-ลก ถ.บุษยพันธ์ 8.5หมื่นบาท/ตร.ว. อ.สุคิริน และจะแนะ 50 บาท/ตร.ว. "น่าน" ถ.อนันตวรฤทธิเดช และสุมนเทวราช 45,000 บาท/ตร.ว. อ.ปัว และบ่อเกลือ 15 บาท/ตร.ว. "บึงกาฬ" ถ.สายบึงกาฬ-พังโคน 5,500 บาท/ตร.ว. อ.บุ่งคล้า และโซ่พิสัย 50 บาท/ตร.ว. "บุรีรัมย์" ติด ถ.สุนทรเทพ 5 หมื่นบาท/ตร.ว. อ.คูเมือง บ้านด่าน ห้วยราช ลำปลายมาศ ประโคนชัย 75 บาท/ตร.ว.

น้ำหนาว 40 บาท/ตร.ว.

"ปทุมธานี" อ.ธัญบุรี ถ.พหลโยธิน 9 หมื่นบาท/ตร.ว. อ.หนองเสือ 500 บาท/ตร.ว. "ประจวบคีรีขันธ์" อ.หัวหินติดทะเล 1.5 แสนบาท/ตร.ว. อ.บางสะพานน้อย 50 บาท/ตร.ว. "ปราจีนบุรี" ถ.เทศบาลดำริห์ 4 หมื่นบาท/ตร.ว. อ.กบินทร์บุรี 50 บาท/ตร.ว. "ปัตตานี" ถ.พิพิธ 5 หมื่นบาท/ตร.ว. อ.ทุ่งยางแดง 60 บาท/ตร.ว. "พะเยา" ถ.พหลโยธิน และดอนสนาม 5 หมื่นบาท/ตร.ว. อ.จุน เชียงคำ และ

ปง 50 บาท/ตร.ว. "พังงา" ถ.เพชรเกษม 4 หมื่นบาท/ตร.ว. อ.กะปง 75 บาท/ตร.ว. "พัทลุง" ถ.โพธิ์สะอาด 1.5 แสนบาท/ตร.ว. อ.ควนขนุน 50 บาท/ตร.ว.

"พิจิตร" ถ.เจริญศรี ตลาดเทศบาล ถ.สระหลวง และศรีมาลา 2.5 หมื่นบาท/ตร.ว. อ.สากเหล็ก และโพธิ์ประทับช้าง 25 บาท/ตร.ว. "พิษณุโลก" ถ.เอกาทศรถ และนเรศวร 8 หมื่นบาท/ตร.ว. อ.ชาติตระการ 25 บาท/ตร.ว. "เพชรบุรี" ถ.สุรินทร์ฤาไชย 1 แสนบาท/ตร.ว. อ.หนองหญ้าปล้อง

50 บาท/ตร.ว. "เพชรบูรณ์" ถ.ศึกษาเจริญ 2.5 หมื่นบาท/ตร.ว. อ.น้ำหนาว 40 บาท/ตร.ว. "แพร่" ถ.ยันตรกิจโกศล 42,500 บาท/ตร.ว. และ อ.เด่นชัย 25 บาท/ตร.ว.

"ภูเก็ต" ถ.พังงา รัษฎา เยาวราช ซอยประดิษฐ์ ถนนระนอง 1.4 แสนบาท/ตร.ว. อ.ถลาง 970 บาท/ตร.ว. "มหาสารคาม" ถ.ผังเมืองบัญชา 3.6 หมื่นบาท/ตร.ว. อ.บรบือ และกุดรัง 65 บาท/ตร.ว. "มุกดาหาร" ถ.พิทักษ์พนมเขต วิวิธสุรการ และสองนางสถิตย์ 2 หมื่นบาท/ตร.ว. อ.เมือง นิคมคำสร้อย คำชะอี และดงหลวง 25 บาท/ตร.ว. "แม่ฮ่องสอน" ถ.สิงหนาทบำรุง และขุนลุมประพาส 4.9 หมื่นบาท/ตร.ว. อ.แม่ลาน้อย และแม่สะเรียง 20 บาท/ตร.ว. "ยโสธร" ถ.แจ้งสนิท 4 หมื่นบาท/ตร.ว. อ.ป่าติ้ว 45 บาท/ตร.ว.

"ยะลา" ถ.สุขยางค์ 1.7 แสนบาท/ตร.ว. อ.เบตง 25 บาท/ตร.ว. "ร้อยเอ็ด" ถ.หายโศรก 8 หมื่นบาท/ตร.ว. อ.โพนทอง 50 บาท/ตร.ว. "ระนอง" ถ.เรืองราษฎร์ 8.1 หมื่นบาท/ตร.ว. อ.กะเปอร์ 50 บาท/ตร.ว. "ระยอง" ถ.สุขุมวิท 7 หมื่นบาท/ตร.ว. อ.เขาชะเมา 75 บาท/ตร.ว. "ราชบุรี" ถ.ไกรเพชร อัมรินทร์ และทรัพย์คีรี 1 แสนบาท/ตร.ว. อ.ปากท่อ 50 บาท/ตร.ว. "ลพบุรี" ถ.สุรสงคราม 1 แสนบาท/ตร.ว.

อ.โคกเจริญ 20 บาท/ตร.ว. "ลำปาง" ถ.ท่าคราวน้อย 59,500 บาท/ตร.ว. อ.เมืองลำปาง 100 บาท/ตร.ว. "ลำพูน" อ.เมือง ถนนอินทยงยศ 1 แสนบาท/ตร.ว. อ.ลี้ 50 บาท/ตร.ว.

"เลย" ถ.เจริญรัฐ 4 หมื่นบาท/ตร.ว. อ.เชียงคาน ปากชม ด่านซ้าย นาแห้ว และท่าลี่ 40 บาท/ตร.ว. "ศรีสะเกษ" ถ.ขุขันธ์ 3.5 หมื่นบาท/ตร.ว. อ.กันทรลักษณ์ เบญจลักษณ์ โนนคูณ น้ำเกลี้ยง ขุขันธ์ ภูสิงห์ ปรางค์กู่ และเมืองจันทร์ 50 บาท/ตร.ว. "สกลนคร" ถ.ประชาราษฎร์ 6 หมื่นบาท/ตร.ว. อ.อากาศ เจริญศิลป์ นิคมน้ำอูน โคกศรีสุพรรณ โพนนาแก้ว 50 บาท/ตร.ว.

หาดใหญ่ 4 แสนบาท/ตร.ว.

"สงขลา" อ.หาดใหญ่ ถ.นิพัทธ์อุทิศ 3 ประชาธิปัตย์ และเสน่หานุสรณ์ 4 แสนบาท/ตร.ว. อ.ระโนด 50 บาท/ตร.ว. "สตูล" ถ.สตูลธานี และละงู-ปากบารา 9.5 หมื่นบาท/ตร.ว. อ.ทุ่งหว้า

70 บาท/ตร.ว. "สมุทรปราการ" อ.เมืองและพระสมุทรเจดีย์ถ.ศรีสุนทร ประโคนชัย และกายสิทธิ์ 1.5 แสนบาท/ตร.ว. อ.เมือง และพระสมุทรเจดีย์ 500 บาท/ตร.ว. "สมุทรสงคราม" ถ.ประสิทธิ์พัฒนา และเพชรสมุทร 5 หมื่นบาท/ตร.ว. อ.อัมพวา 125 บาท/ตร.ว.

"สมุทรสาคร" อ.เมือง และกระทุ่มแบน ถ.เศรฐกิจ 1 และเพชรเกษม 6 หมื่นบาท/ตร.ว. อ.บ้านแพ้ว 250 บาท/ตร.ว. "สระแก้ว" ถ.เทศบาล 2.5 หมื่นบาท/ตร.ว. อ.ตาพระยา และโคกสูง 25 บาท/ตร.ว. "สระบุรี" ถ.พหลโยธิน 7 หมื่นบาท/ตร.ว. อ.มวกเหล็ก 75 บาท/ตร.ว. "สิงห์บุรี" ถ.พันเรือง 7.5 หมื่นบาท/ตร.ว. อ.อินทร์บุรี 90 บาท/ตร.ว.

บ้านด่านลานหอย 40 บาท/ตร.ว.

"สุโขทัย" ถ.วิถีถ่อง รามคำแหง 6 หมื่นบาท/ตร.ว. อ.กงไกรลาศ บ้านด่านลานหอย 40 บาท/ตร.ว. "สุพรรณบุรี" ถ.พระพันวษา 7 หมื่นบาท/ตร.ว. อ.ด่านช้าง 30 บาท/ตร.ว. "สุราษฎร์ธานี" ถ.หน้าเมือง 1.5 แสนบาท/ตร.ว. อ.พุนพิน พนม ดอนสัก กาญจนดิษฐ์ ไชยา บ้านนาสาร บ้านนาเดิม วิภาวดี เคียนซา พระแสง ท่าฉาง ท่าชนะ เวียงสระ คีรีรัฐนิคม ชัยบุรี และบ้านตาขุน 100 บาท/ตร.ว. "สุรินทร์" ถ.ธนสาร 5.3 หมื่นบาท/ตร.ว. อ.กาบเชิง 40 บาท/ตร.ว. "หนองคาย" ถ.ประจักษ์ 4.5 หมื่นบาท/ตร.ว. อ.สระใคร 40 บาท/ตร.ว.

"หนองบัวลำภู" ถ.วิจารณ์รังสรรค์ 3 หมื่นบาท/ตร.ว. อ.นากลาง สุวรรณคูหา และศรีบุญเรือง 65 บาท/ตร.ว. "พระนครศรีอยุธยา" อ.บางปะอิน ถ.พหลโยธิน 4.5 หมื่นบาท/ตร.ว. อ.ผักไห่ และมหาราช 125 บาท/ตร.ว. "อ่างทอง" ถ.อ่างทอง-สิงห์บุรี, อ่างทอง-โพธิ์ทอง และเทศบาล 2 ที่ 5 หมื่นบาท/ตร.ว. อ.วิเศษชัยชาญ 100 บาท/ตร.ว. "อำนาจเจริญ" ถ.ชยางกูร และอรุณประเสริฐ 1.3 หมื่นบาท/ตร.ว. อ.ลืออำนาจ ปทุมราชวงศา และชานุมาน 75 บาท/ตร.ว. "อุดรธานี" ถ.โพศรี 1.5 หมื่นบาท/ตร.ว. อ.กุมภวาปี ไชยวาน กู่แก้ว นายูง น้ำโสม และวังสามหมอ 50 บาท/ตร.ว. "อุตรดิตถ์" ถ.บรมอาสน์ 6 หมื่นบาท/ตร.ว. อ.ท่าปลา 30 บาท/ตร.ว. "อุทัยธานี" ถ.ศรีอุทัย 3.2 หมื่นบาท/ตร.ว. อ.บ้านไร่ 10 บาท/ตร.ว. และ "อุบลราชธานี" ถ.ชยางกูร และอุปราช 1.1 แสนบาท/ตร.ว. และ อ.กุดข้าวปุ้น และศรีเมืองใหม่ 25 บาท/ตร.ว.

[คนตัวอ้วน+ผมรักในหลวง]

ปรับราคาประเมิน...ผลกระทบถึงผมเต็มๆ...จะโอนที่ ๔๓ ตารางวา ในเทศบาลจากพี่สาว (เมื่อ ๕ ปีที่แล้วที่ผืนนี้เคยโอนเสียค่าโอนแค่ ๙,๓๐๐ บาท) แต่เมื่อวานไปถาม ๒๓,๐๐๐ ครับ เซ็งต๊อด...

[konklong]

ราคาประเมินกับราคาที่ซื้อขายกันจริงๆ ต่างกันมากครับ เห็นเป็นทุกที่เลยครับ

[เบิ้ม]

ไปซะแล้วตำนาน.....สู่มืออาณาจักรเบียร์ช้าง





เจ้าสัว"เจริญ"ปิดดีลเวิ้งนาครเขษม ซุ่มโอน4.5พันล้าน หนีราคาประเมินใหม่
"เจ้าสัวเจริญ" หอบเงิน 4.5 พันล้านบาท ปิดดีลซื้อที่ดินกลางเมืองย่านเจริญกรุง "เวิ้งนาครเขษม" ของราชสกุลบริพัตร เนื้อที่ 14 ไร่ โอนกรรมสิทธิ์ส่งท้ายก่อนปรับราคาประเมินใหม่ เผยราคาซื้อขายสูงกว่าราคาประเมินเกือบ 3 เท่าตัว จากตารางวาละ 2.95 แสนบาท เป็น 8 แสนบาท ยังอุบไต๋แผนพัฒนาที่ดินแปลงสวย ด้านผู้ค้าเตรียมเจรจาถึงทิศทางการพัฒนาโครงการ



แหล่งข่าวจากกลุ่มผู้ค้าในเวิ้งนาครเขษมเปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ขณะนี้การประมูลซื้อที่ดินย่านเวิ้งนาครเขษมของราชสกุลบริพัตร เนื้อที่ 14 ไร่ บนถนนเจริญกรุง ซอย 8 และ 10 ได้ข้อสรุปแล้ว โดยกลุ่มเจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี เป็นผู้ซื้อที่ดินแปลงนี้ และได้โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเป็นที่เรียบร้อยแล้ว เมื่อวันที่ 29 มิ.ย. 2555 ก่อนราคาประเมินที่ดินใหม่จะมีผลบังคับใช้วันที่ 1 ก.ค. 2555 ที่ผ่านมา

"ขณะนี้กลุ่มผู้เช่ากำลังรอหนังสือแจ้งจากสำนักงานบริพัตรถึงการเปลี่ยนแปลงการถือครองที่ดิน เท่าที่ทราบคุณเจริญเป็นผู้ซื้อกรรมสิทธิ์ทั้งการเช่าและสิทธิการพัฒนาที่ดินทั้งหมด เรายังตอบไม่ได้ว่าจะทำอย่างไรต่อไป ก่อนสัญญาเช่าจะสิ้นสุดสิ้นเดือนสิงหาคมนี้ รอให้นายวิศิษฐ์ เตชะเกษม ประธานกรรมการของกลุ่มกลับจากต่างประเทศก่อน จะมีประชุมร่วมกันอีกครั้ง"

ผู้สื่อข่าว "ประชาชาติธุรกิจ" ได้ตรวจสอบไปที่สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร ได้รับการยืนยันจากเจ้าพนักงานที่ดินว่า กลุ่มนายเจริญ สิริวัฒนภักดี ได้ทำการซื้อขายและโอนที่ดินแปลงดังกล่าวจริง เมื่อวันที่ 29 มิ.ย.ที่ผ่านมา ในนามบริษัท ทีซีซีเวิ้งนาครเขษม จำกัด ในเครือบริษัท ทีซีซีแลนด์ จำกัด ด้วยวงเงิน 4,507 ล้านบาท หรือเฉลี่ยตารางวาละ 804,800 บาท สูงกว่าราคาประเมินที่ดินฉบับเดิม (สิ้นสุด ณ 30 มิ.ย. 2555) ซึ่งอยู่ที่ตารางวาละ 295,000 บาท เกือบ 3 เท่าตัว โดยชำระค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน จำนวน 327,258,889 บาท นับว่าเป็นแปลงที่ดินที่มีขนาดใหญ่และมูลค่ามากที่สุดเท่าที่สำนักงานที่ดินทำธุรกรรมการโอนกรรมสิทธิ์มา ซึ่งที่ดินแปลงนี้ มีเนื้อที่ 14 ไร่ ภายในมีสิ่งปลูกสร้างเป็นอาคารพาณิชย์สูง 2-4 ชั้น จำนวนประมาณ 400 ห้องโดยโอนกรรมสิทธิ์จากเจ้าของที่เป็นตระกูลเก่าแก่ทั้ง 7 ราย ที่มีอำนาจเป็นผู้จัดการมรดก ได้แก่ 1) ม.ร.ว.เดือนเด่น กิตติยากร และ 2) ม.ร.ว.สุมาลยมงคล โสณกุล ในฐานะผู้จัดการมรดกพระเจ้าวรวงศ์เธอ พระองค์เจ้าหญิงสุทธวงศ์วิจิตร บริพัตร 3) เรือโทพิทูร บุณญะปานะ ในฐานะผู้จัดการมรดกพระเจ้าวรวงศ์เธอ พระองค์เจ้าหญิงธิสิฐสมสมัย บริพัตร 4) ม.ร.ว.หญิง สุมาลยมงคล โสณกุล และ 5) ม.ร.ว.จัตุมงคล โสณกุล ในฐานะผู้จัดการมรดกพระเจ้าวรวงศ์เธอ พระองค์เจ้าจุลัยรัตน์สิริมาน บริพัตร 6) นายฤทธิ์ดำรง ดิศกุล ณ อยุธยา ในฐานะผู้จัดการมรดกพระเจ้าวรวงศ์เธอ พระองค์เจ้าหญิงศิริรัตนบุษยง บริพัตร และ 7) ม.ร.ว.ชิษณุสันต์ สวัสดิวัตน์ ในฐานะผู้จัดการมรดก พระเจ้าวรวงศ์เธอ พระองค์เจ้าหญิงจันทกานต์มณี บริพัตร

แหล่งข่าวจากกลุ่มบริษัท ทีซีซี แลนด์ เปิดเผยว่า เมื่อประมาณ 3-4 เดือน ท่านประธาน (นายเจริญ สิริวัฒนภักดี) เคยหารือเบื้องต้นถึงที่ดินเวิ้งนาครเขษมให้ฟัง แต่ยังไม่ได้สั่งให้ศึกษาถึงแนวทางการพัฒนาที่ดินแปลงนี้ ส่วนการซื้อขายที่ดินจะมีทีมงานอีกส่วนหนึ่งที่มีลูกสาวท่านประธาน (นางวัลภา ไตรโสรัส) เป็นผู้ดูแลเอง ยังไม่ได้สั่งให้ศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุน

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ที่ดินเวิ้งนาครเขษมมีกลุ่มผู้เช่าอยู่ 440 ราย 287 สัญญา หลังสำนักงานบริพัตรนำออกประกาศขายเมื่อปี 2554 กลุ่มผู้ค้าได้รวมตัวกันเสนอซื้อที่ดินแปลงดังกล่าว ราคา 4,000 ล้านบาท โดยตั้งบริษัท นาครเขษม ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด เพื่อเข้าไปประมูลที่ดินแปลงดังกล่าว

ขณะเดียวกันมีกลุ่มทุนหลายกลุ่มสนใจเข้าร่วมประมูล อาทิ กลุ่มแพลทินัม ประตูน้ำ, สยามแก๊ส, กลุ่มอักษรา หนึ่งในผู้เช่าในเวิ้งนาครเขษม, กลุ่มนายเจริญ สิริวัฒนภักดี ล่าสุดคือนายประชา มาลีนนท์ ยิ่งทำให้ราคาขายพุ่งสูงขึ้นมาก จากราคาที่สำนักงานบริพัตรตั้งไว้ที่ 3,800 ล้านบาท

ต่อมากลุ่มอักษราเป็นผู้ชนะประมูลด้วยราคา 5,500 ล้านบาท สูงกว่าของนายประชา มาลีนนท์ ที่เสนอซื้อ 5,300 ล้านบาท แต่กลุ่มอักษราขอถอนตัวไป เพราะไม่สามารถชำระเงินงวดแรก 1,500 ล้านบาท ได้ตามสัญญาจะซื้อจะขาย

จากนั้นข่าวคราวที่ดินแปลงนี้เงียบหายไป จนมาเป็นข่าวอีกครั้งหลังกลุ่มนายเจริญ สิริวัฒนภักดี ตัดสินใจซื้อที่ดินแปลงดังกล่าวและโอนกรรมสิทธิ์ก่อนที่จะมีการประกาศใช้ราคาประเมินใหม่เมื่อวันที่ 1 ก.ค. 2555 ที่ผ่านมา ทำให้ประหยัดค่าจดทะเบียนนิติกรรมได้จำนวนมาก

[konklong]

อภิมหารวย 

[เบิ้ม]

อภิมหารวย 

นี่แค่สิวๆครับ ที่แน่ๆTop5ของประเทศนี้ครับ เค้าธุรกิจมากมายกว่าที่ชาวบ้านรู้เยอะครับ เช่น BJC : บริษัท เบอร์ลี่ ยุคเกอร์ จำกัด (มหาชน) ,เบียร์ช้าง,สุรา..ฯลฯ,ธุรกิจโรงแรม,บ.ประกันภัย......และอีกมากมาย อาณาจักรธุรกิจ ฯลฯ

ปีก่อนเห็นตั้งเป้าซื้อที่ปลูกยางให้ครบแสนไร่นะครับ รวยจริง ไรจริง 

[yod - รักในหลวง ครับ]

และได้โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเป็นที่เรียบร้อยแล้ว เมื่อวันที่ 29 มิ.ย. 2555 ก่อนราคาประเมินที่ดินใหม่จะมีผลบังคับใช้วันที่ 1 ก.ค. 2555 ที่ผ่านมา

ดีจังเลยครับ

รู้ล่วงหน้า สบาย

เหมือนใครคนหนึ่ง

[prawin -รักในหลวง-]

และได้โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเป็นที่เรียบร้อยแล้ว เมื่อวันที่ 29 มิ.ย. 2555 ก่อนราคาประเมินที่ดินใหม่จะมีผลบังคับใช้วันที่ 1 ก.ค. 2555 ที่ผ่านมา

ดีจังเลยครับ

รู้ล่วงหน้า สบาย

เหมือนใครคนหนึ่ง

ไม่ค่อยเหมือนครับพี่ รายนั้นเขาขยายวันทำการของชาติ อิอิ 

[จอยฮันเตอร์]

ไปซะแล้วตำนาน.....สู่มืออาณาจักรเบียร์ช้าง





เจ้าสัว"เจริญ"ปิดดีลเวิ้งนาครเขษม ซุ่มโอน4.5พันล้าน หนีราคาประเมินใหม่
"เจ้าสัวเจริญ" หอบเงิน 4.5 พันล้านบาท ปิดดีลซื้อที่ดินกลางเมืองย่านเจริญกรุง "เวิ้งนาครเขษม" ของราชสกุลบริพัตร เนื้อที่ 14 ไร่ โอนกรรมสิทธิ์ส่งท้ายก่อนปรับราคาประเมินใหม่ เผยราคาซื้อขายสูงกว่าราคาประเมินเกือบ 3 เท่าตัว จากตารางวาละ 2.95 แสนบาท เป็น 8 แสนบาท ยังอุบไต๋แผนพัฒนาที่ดินแปลงสวย ด้านผู้ค้าเตรียมเจรจาถึงทิศทางการพัฒนาโครงการ



แหล่งข่าวจากกลุ่มผู้ค้าในเวิ้งนาครเขษมเปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ขณะนี้การประมูลซื้อที่ดินย่านเวิ้งนาครเขษมของราชสกุลบริพัตร เนื้อที่ 14 ไร่ บนถนนเจริญกรุง ซอย 8 และ 10 ได้ข้อสรุปแล้ว โดยกลุ่มเจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี เป็นผู้ซื้อที่ดินแปลงนี้ และได้โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเป็นที่เรียบร้อยแล้ว เมื่อวันที่ 29 มิ.ย. 2555 ก่อนราคาประเมินที่ดินใหม่จะมีผลบังคับใช้วันที่ 1 ก.ค. 2555 ที่ผ่านมา

"ขณะนี้กลุ่มผู้เช่ากำลังรอหนังสือแจ้งจากสำนักงานบริพัตรถึงการเปลี่ยนแปลงการถือครองที่ดิน เท่าที่ทราบคุณเจริญเป็นผู้ซื้อกรรมสิทธิ์ทั้งการเช่าและสิทธิการพัฒนาที่ดินทั้งหมด เรายังตอบไม่ได้ว่าจะทำอย่างไรต่อไป ก่อนสัญญาเช่าจะสิ้นสุดสิ้นเดือนสิงหาคมนี้ รอให้นายวิศิษฐ์ เตชะเกษม ประธานกรรมการของกลุ่มกลับจากต่างประเทศก่อน จะมีประชุมร่วมกันอีกครั้ง"

ผู้สื่อข่าว "ประชาชาติธุรกิจ" ได้ตรวจสอบไปที่สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร ได้รับการยืนยันจากเจ้าพนักงานที่ดินว่า กลุ่มนายเจริญ สิริวัฒนภักดี ได้ทำการซื้อขายและโอนที่ดินแปลงดังกล่าวจริง เมื่อวันที่ 29 มิ.ย.ที่ผ่านมา ในนามบริษัท ทีซีซีเวิ้งนาครเขษม จำกัด ในเครือบริษัท ทีซีซีแลนด์ จำกัด ด้วยวงเงิน 4,507 ล้านบาท หรือเฉลี่ยตารางวาละ 804,800 บาท สูงกว่าราคาประเมินที่ดินฉบับเดิม (สิ้นสุด ณ 30 มิ.ย. 2555) ซึ่งอยู่ที่ตารางวาละ 295,000 บาท เกือบ 3 เท่าตัว โดยชำระค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน จำนวน 327,258,889 บาท นับว่าเป็นแปลงที่ดินที่มีขนาดใหญ่และมูลค่ามากที่สุดเท่าที่สำนักงานที่ดินทำธุรกรรมการโอนกรรมสิทธิ์มา ซึ่งที่ดินแปลงนี้ มีเนื้อที่ 14 ไร่ ภายในมีสิ่งปลูกสร้างเป็นอาคารพาณิชย์สูง 2-4 ชั้น จำนวนประมาณ 400 ห้องโดยโอนกรรมสิทธิ์จากเจ้าของที่เป็นตระกูลเก่าแก่ทั้ง 7 ราย ที่มีอำนาจเป็นผู้จัดการมรดก ได้แก่ 1) ม.ร.ว.เดือนเด่น กิตติยากร และ 2) ม.ร.ว.สุมาลยมงคล โสณกุล ในฐานะผู้จัดการมรดกพระเจ้าวรวงศ์เธอ พระองค์เจ้าหญิงสุทธวงศ์วิจิตร บริพัตร 3) เรือโทพิทูร บุณญะปานะ ในฐานะผู้จัดการมรดกพระเจ้าวรวงศ์เธอ พระองค์เจ้าหญิงธิสิฐสมสมัย บริพัตร 4) ม.ร.ว.หญิง สุมาลยมงคล โสณกุล และ 5) ม.ร.ว.จัตุมงคล โสณกุล ในฐานะผู้จัดการมรดกพระเจ้าวรวงศ์เธอ พระองค์เจ้าจุลัยรัตน์สิริมาน บริพัตร 6) นายฤทธิ์ดำรง ดิศกุล ณ อยุธยา ในฐานะผู้จัดการมรดกพระเจ้าวรวงศ์เธอ พระองค์เจ้าหญิงศิริรัตนบุษยง บริพัตร และ 7) ม.ร.ว.ชิษณุสันต์ สวัสดิวัตน์ ในฐานะผู้จัดการมรดก พระเจ้าวรวงศ์เธอ พระองค์เจ้าหญิงจันทกานต์มณี บริพัตร

แหล่งข่าวจากกลุ่มบริษัท ทีซีซี แลนด์ เปิดเผยว่า เมื่อประมาณ 3-4 เดือน ท่านประธาน (นายเจริญ สิริวัฒนภักดี) เคยหารือเบื้องต้นถึงที่ดินเวิ้งนาครเขษมให้ฟัง แต่ยังไม่ได้สั่งให้ศึกษาถึงแนวทางการพัฒนาที่ดินแปลงนี้ ส่วนการซื้อขายที่ดินจะมีทีมงานอีกส่วนหนึ่งที่มีลูกสาวท่านประธาน (นางวัลภา ไตรโสรัส) เป็นผู้ดูแลเอง ยังไม่ได้สั่งให้ศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุน

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ที่ดินเวิ้งนาครเขษมมีกลุ่มผู้เช่าอยู่ 440 ราย 287 สัญญา หลังสำนักงานบริพัตรนำออกประกาศขายเมื่อปี 2554 กลุ่มผู้ค้าได้รวมตัวกันเสนอซื้อที่ดินแปลงดังกล่าว ราคา 4,000 ล้านบาท โดยตั้งบริษัท นาครเขษม ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด เพื่อเข้าไปประมูลที่ดินแปลงดังกล่าว

ขณะเดียวกันมีกลุ่มทุนหลายกลุ่มสนใจเข้าร่วมประมูล อาทิ กลุ่มแพลทินัม ประตูน้ำ, สยามแก๊ส, กลุ่มอักษรา หนึ่งในผู้เช่าในเวิ้งนาครเขษม, กลุ่มนายเจริญ สิริวัฒนภักดี ล่าสุดคือนายประชา มาลีนนท์ ยิ่งทำให้ราคาขายพุ่งสูงขึ้นมาก จากราคาที่สำนักงานบริพัตรตั้งไว้ที่ 3,800 ล้านบาท

ต่อมากลุ่มอักษราเป็นผู้ชนะประมูลด้วยราคา 5,500 ล้านบาท สูงกว่าของนายประชา มาลีนนท์ ที่เสนอซื้อ 5,300 ล้านบาท แต่กลุ่มอักษราขอถอนตัวไป เพราะไม่สามารถชำระเงินงวดแรก 1,500 ล้านบาท ได้ตามสัญญาจะซื้อจะขาย

จากนั้นข่าวคราวที่ดินแปลงนี้เงียบหายไป จนมาเป็นข่าวอีกครั้งหลังกลุ่มนายเจริญ สิริวัฒนภักดี ตัดสินใจซื้อที่ดินแปลงดังกล่าวและโอนกรรมสิทธิ์ก่อนที่จะมีการประกาศใช้ราคาประเมินใหม่เมื่อวันที่ 1 ก.ค. 2555 ที่ผ่านมา ทำให้ประหยัดค่าจดทะเบียนนิติกรรมได้จำนวนมาก

คนรู้จริงอยู่นี่

[konklong]

และได้โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเป็นที่เรียบร้อยแล้ว เมื่อวันที่ 29 มิ.ย. 2555 ก่อนราคาประเมินที่ดินใหม่จะมีผลบังคับใช้วันที่ 1 ก.ค. 2555 ที่ผ่านมา

ดีจังเลยครับ

รู้ล่วงหน้า สบาย

เหมือนใครคนหนึ่ง

ไม่ค่อยเหมือนครับพี่ รายนั้นเขาขยายวันทำการของชาติ อิอิ 

ฉลาดกว่ากันเยอะเลย

[เบิ้ม]

ไปซะแล้วตำนาน.....สู่มืออาณาจักรเบียร์ช้าง





เจ้าสัว"เจริญ"ปิดดีลเวิ้งนาครเขษม ซุ่มโอน4.5พันล้าน หนีราคาประเมินใหม่
"เจ้าสัวเจริญ" หอบเงิน 4.5 พันล้านบาท ปิดดีลซื้อที่ดินกลางเมืองย่านเจริญกรุง "เวิ้งนาครเขษม" ของราชสกุลบริพัตร เนื้อที่ 14 ไร่ โอนกรรมสิทธิ์ส่งท้ายก่อนปรับราคาประเมินใหม่ เผยราคาซื้อขายสูงกว่าราคาประเมินเกือบ 3 เท่าตัว จากตารางวาละ 2.95 แสนบาท เป็น 8 แสนบาท ยังอุบไต๋แผนพัฒนาที่ดินแปลงสวย ด้านผู้ค้าเตรียมเจรจาถึงทิศทางการพัฒนาโครงการ



แหล่งข่าวจากกลุ่มผู้ค้าในเวิ้งนาครเขษมเปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ขณะนี้การประมูลซื้อที่ดินย่านเวิ้งนาครเขษมของราชสกุลบริพัตร เนื้อที่ 14 ไร่ บนถนนเจริญกรุง ซอย 8 และ 10 ได้ข้อสรุปแล้ว โดยกลุ่มเจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี เป็นผู้ซื้อที่ดินแปลงนี้ และได้โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเป็นที่เรียบร้อยแล้ว เมื่อวันที่ 29 มิ.ย. 2555 ก่อนราคาประเมินที่ดินใหม่จะมีผลบังคับใช้วันที่ 1 ก.ค. 2555 ที่ผ่านมา

"ขณะนี้กลุ่มผู้เช่ากำลังรอหนังสือแจ้งจากสำนักงานบริพัตรถึงการเปลี่ยนแปลงการถือครองที่ดิน เท่าที่ทราบคุณเจริญเป็นผู้ซื้อกรรมสิทธิ์ทั้งการเช่าและสิทธิการพัฒนาที่ดินทั้งหมด เรายังตอบไม่ได้ว่าจะทำอย่างไรต่อไป ก่อนสัญญาเช่าจะสิ้นสุดสิ้นเดือนสิงหาคมนี้ รอให้นายวิศิษฐ์ เตชะเกษม ประธานกรรมการของกลุ่มกลับจากต่างประเทศก่อน จะมีประชุมร่วมกันอีกครั้ง"

ผู้สื่อข่าว "ประชาชาติธุรกิจ" ได้ตรวจสอบไปที่สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร ได้รับการยืนยันจากเจ้าพนักงานที่ดินว่า กลุ่มนายเจริญ สิริวัฒนภักดี ได้ทำการซื้อขายและโอนที่ดินแปลงดังกล่าวจริง เมื่อวันที่ 29 มิ.ย.ที่ผ่านมา ในนามบริษัท ทีซีซีเวิ้งนาครเขษม จำกัด ในเครือบริษัท ทีซีซีแลนด์ จำกัด ด้วยวงเงิน 4,507 ล้านบาท หรือเฉลี่ยตารางวาละ 804,800 บาท สูงกว่าราคาประเมินที่ดินฉบับเดิม (สิ้นสุด ณ 30 มิ.ย. 2555) ซึ่งอยู่ที่ตารางวาละ 295,000 บาท เกือบ 3 เท่าตัว โดยชำระค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน จำนวน 327,258,889 บาท นับว่าเป็นแปลงที่ดินที่มีขนาดใหญ่และมูลค่ามากที่สุดเท่าที่สำนักงานที่ดินทำธุรกรรมการโอนกรรมสิทธิ์มา ซึ่งที่ดินแปลงนี้ มีเนื้อที่ 14 ไร่ ภายในมีสิ่งปลูกสร้างเป็นอาคารพาณิชย์สูง 2-4 ชั้น จำนวนประมาณ 400 ห้องโดยโอนกรรมสิทธิ์จากเจ้าของที่เป็นตระกูลเก่าแก่ทั้ง 7 ราย ที่มีอำนาจเป็นผู้จัดการมรดก ได้แก่ 1) ม.ร.ว.เดือนเด่น กิตติยากร และ 2) ม.ร.ว.สุมาลยมงคล โสณกุล ในฐานะผู้จัดการมรดกพระเจ้าวรวงศ์เธอ พระองค์เจ้าหญิงสุทธวงศ์วิจิตร บริพัตร 3) เรือโทพิทูร บุณญะปานะ ในฐานะผู้จัดการมรดกพระเจ้าวรวงศ์เธอ พระองค์เจ้าหญิงธิสิฐสมสมัย บริพัตร 4) ม.ร.ว.หญิง สุมาลยมงคล โสณกุล และ 5) ม.ร.ว.จัตุมงคล โสณกุล ในฐานะผู้จัดการมรดกพระเจ้าวรวงศ์เธอ พระองค์เจ้าจุลัยรัตน์สิริมาน บริพัตร 6) นายฤทธิ์ดำรง ดิศกุล ณ อยุธยา ในฐานะผู้จัดการมรดกพระเจ้าวรวงศ์เธอ พระองค์เจ้าหญิงศิริรัตนบุษยง บริพัตร และ 7) ม.ร.ว.ชิษณุสันต์ สวัสดิวัตน์ ในฐานะผู้จัดการมรดก พระเจ้าวรวงศ์เธอ พระองค์เจ้าหญิงจันทกานต์มณี บริพัตร

แหล่งข่าวจากกลุ่มบริษัท ทีซีซี แลนด์ เปิดเผยว่า เมื่อประมาณ 3-4 เดือน ท่านประธาน (นายเจริญ สิริวัฒนภักดี) เคยหารือเบื้องต้นถึงที่ดินเวิ้งนาครเขษมให้ฟัง แต่ยังไม่ได้สั่งให้ศึกษาถึงแนวทางการพัฒนาที่ดินแปลงนี้ ส่วนการซื้อขายที่ดินจะมีทีมงานอีกส่วนหนึ่งที่มีลูกสาวท่านประธาน (นางวัลภา ไตรโสรัส) เป็นผู้ดูแลเอง ยังไม่ได้สั่งให้ศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุน

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ที่ดินเวิ้งนาครเขษมมีกลุ่มผู้เช่าอยู่ 440 ราย 287 สัญญา หลังสำนักงานบริพัตรนำออกประกาศขายเมื่อปี 2554 กลุ่มผู้ค้าได้รวมตัวกันเสนอซื้อที่ดินแปลงดังกล่าว ราคา 4,000 ล้านบาท โดยตั้งบริษัท นาครเขษม ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด เพื่อเข้าไปประมูลที่ดินแปลงดังกล่าว

ขณะเดียวกันมีกลุ่มทุนหลายกลุ่มสนใจเข้าร่วมประมูล อาทิ กลุ่มแพลทินัม ประตูน้ำ, สยามแก๊ส, กลุ่มอักษรา หนึ่งในผู้เช่าในเวิ้งนาครเขษม, กลุ่มนายเจริญ สิริวัฒนภักดี ล่าสุดคือนายประชา มาลีนนท์ ยิ่งทำให้ราคาขายพุ่งสูงขึ้นมาก จากราคาที่สำนักงานบริพัตรตั้งไว้ที่ 3,800 ล้านบาท

ต่อมากลุ่มอักษราเป็นผู้ชนะประมูลด้วยราคา 5,500 ล้านบาท สูงกว่าของนายประชา มาลีนนท์ ที่เสนอซื้อ 5,300 ล้านบาท แต่กลุ่มอักษราขอถอนตัวไป เพราะไม่สามารถชำระเงินงวดแรก 1,500 ล้านบาท ได้ตามสัญญาจะซื้อจะขาย

จากนั้นข่าวคราวที่ดินแปลงนี้เงียบหายไป จนมาเป็นข่าวอีกครั้งหลังกลุ่มนายเจริญ สิริวัฒนภักดี ตัดสินใจซื้อที่ดินแปลงดังกล่าวและโอนกรรมสิทธิ์ก่อนที่จะมีการประกาศใช้ราคาประเมินใหม่เมื่อวันที่ 1 ก.ค. 2555 ที่ผ่านมา ทำให้ประหยัดค่าจดทะเบียนนิติกรรมได้จำนวนมาก

คนรู้จริงอยู่นี่

เรื่องที่ดินต้องถามพี่จอย    

[จอยฮันเตอร์]

เรื่องที่ดินต้องถามพี่จอย    
[/quote]
ผมมีทุนป่านนี้รวยไปแล้ว

[SillyOldMan]

เรื่องที่ดินต้องถามพี่จอย    

ผมมีทุนป่านนี้รวยไปแล้ว
[/quote]

งั้นช่วยประเมินให้ผมหน่อยดิ ที่แถวปากคลอก เลี้ยวจากอนุสาวรีย์ไป2กม. ติดถนนใหญ่ ตกไร่ละกี่บาทแล้ว 

[SillyOldMan]

ลืมเลย

อีกอันเป็นอาคารพานิชย์3ชั้นอยู่ริมถนนใหญ่ หน้าโลตัสพาร์คราไวย์ มีที่ด้านข้าง+หลังรวม1000ตร.ม. ราคาประเมินประมาณกี่บาท?





เผื่อจะได้เลิกทำงานมันซะเลย  

[เบิ้ม]

ถลางตะก่อนบ้านๆ ทุกวันนี้รถติดซะแล้ว 555 

ที่ดินไม่เห็นไร่ต่ำกว่า4-5ล้าน ริมถนนน่าจะ7อัพนะครับพี่จ้าว