ค่าส่วนกลางคอนโด....

[เบิ้ม]

เห็นตอนนี้คอนโดสร้างเยอะมาก มีสระว่ายน้ำ มีสวนหย่อม....ฯ อยากรู้ว่าจ่ายค่าส่วนกลางเท่าไหร่ เลยเอามาฝากครับ ไม่เบาเหมือนกันนะ 


ผู้สื่อข่าว "ประชาชาติธุรกิจ" สำรวจอัตราการจัดเก็บค่าส่วนกลาง โครงการคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ในกรุงเทพฯ ที่มีราคาต่อตารางเมตรไม่ต่ำกว่า 100,000 บาท และอยู่ระหว่างเปิดขายพบว่า จากนโยบายปรับขึ้นค่าแรงขั้นต่ำในกรุงเทพฯ เป็นวันละ 300 บาท ส่งผลให้ต้นทุนการบริหารนิติบุคคลอาคารชุดปรับเพิ่มขึ้นตามไปด้วย ที่ผ่านมาเริ่มมีคอนโดฯ บางโครงการได้ปรับขึ้นค่าส่วนกลางที่จัดเก็บจากเจ้าของห้องชุดแล้ว อาทิ โครงการเดอะ เซนต์ รีจิส เรสซิเดนเซส, แมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ด, มหานคร, โนเบิล เพลินจิต, THE MET สาทร (เดอะเม็ท สาทร) ฯลฯ พบว่าส่วนใหญ่จัดเก็บค่าส่วนกลางอยู่ระหว่าง 45-120 บาท/ตร.ม./เดือน

นอกจากนี้ มีบางรายปรับขึ้นค่าส่วนกลางไปแล้ว อาทิ โครงการเดอะเม็ท สาทร พัฒนาโดยบริษัท เดอะเพบเพิล เบ (ประเทศไทย) จำกัด ในกลุ่มบริษัทโฮเต็ล พร็อพเพอร์ตี้ส์ จากประเทศสิงคโปร์ ปรับค่าส่วนกลาง ตร.ม.ละ 40 บาท/เดือน เป็น 60 บาทต่อเดือน เป็นต้น

อย่างไรก็ตาม เมื่อเปรียบเทียบค่าส่วนกลางคอนโดฯระดับไฮเอนด์ กับซิตี้คอนโดฯที่มีราคาขายเฉลี่ย ตร.ม.ละ 5-7 หมื่นบาท หรือยูนิตละ 1-3 ล้านบาท พบว่าซิตี้คอนโดฯจัดเก็บค่าส่วนกลางเฉลี่ย ตร.ม.ละ 30-35 บาท/เดือน

จากการสำรวจยังพบว่า ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ตลาดคอนโดฯลักเซอรี่มีโครงการใหม่เปิดตัวเป็นระยะ ๆ มีทั้งแบบสัญญาเช่าระยะยาว 30-99 ปี และแบบกรรมสิทธิ์ขายขาด ทำเลที่มีการแข่งขันสูงในขณะนี้คือ ถนนราชดำริ ที่อยู่ระหว่างเปิดขายพร้อมกันถึง 3 โครงการคือ โครงการเซนต์ รีจิส เรสซิเดนเซส, โครงการ 185 ราชดำริ และแมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ด

สำหรับคอนโดฯที่จัดเก็บค่าส่วนกลางสูงสุดพบว่าเป็นโครงการเดอะ เซนต์ รีจิส เรสซิเดนเซส (เช่า 30 ปี) ซอยมหาดเล็กหลวง 2 เรียกเก็บ ตร.ม.ละ 120 บาท/เดือน โดยส่วนคอนโดฯ มีเพียง 53 ยูนิต ราคา 75-115 ล้านบาท และแบบเพนต์เฮาส์ราคาเริ่มต้น 210 ล้านบาท แบบ 3-4 ห้องนอน

คอนโดฯแบบ 3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 322 ตร.ม. ต้องจ่ายค่าส่วนกลางเริ่มต้นเดือนละประมาณ 39,000 บาท ส่วนโครงการอย่างแมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ด ในส่วนคอนโดฯคิดค่าส่วนกลาง ตร.ม.ละ 90 บาท/เดือน ห้องขนาดเริ่มต้น 48 ตร.ม. เสียค่าส่วนกลางเดือนละ 4,320 บาท

ขณะที่โครงการ "มหานคร" ของเพซ ดีเวลลอปเมนท์ คอร์ปอเรชั่น และโครงการ "185 ราชดำริ" ของไรมอน แลนด์ กำหนดจัดเก็บค่าส่วนกลาง ตร.ม.ละ 80-100 บาท

สำหรับโครงการมหานครเป็นตึกสูง 77 ชั้น 194 ยูนิต เริ่มต้น 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 120 ตร.ม. ราคายูนิตละ 20 ล้านบาท หรือ ตร.ม.ละ 2.35 แสนบาท จะเสียค่าส่วนกลางเดือนละ 9,600 บาท

ขณะที่โครงการ 185 ราชดำริ จุดเด่นคือซื้อห้องชุดแล้วจะได้รับโอนกรรมสิทธิ์หรือฟรีโฮลด์ มีห้องชุด 268 ยูนิต ขนาดพื้นที่ใช้สอย 100-140 ตร.ม. ราคา (ฝั่งซิตี้วิว) เริ่มต้นยูนิตละ 18.8 ล้านบาท หรือ ตร.ม.ละ 1.34 แสนบาทเศษ ส่วนวิวฝั่งสนามกอล์ฟราชกรีฑาสโมสร ราคาเริ่มต้นยูนิตละ 32 ล้านบาท หรือตร.ม.ละ 2.285 แสนบาท โดยห้องชุด 140 ตร.ม. คิดค่าส่วนกลาง ตร.ม.ละ 80 บาท จ่ายค่าส่วนกลางเดือนละ 11,200 บาท

"ประชาชาติธุรกิจ" สำรวจการจัดเก็บค่าส่วนกลางของคอนโดฯ ราคา 1-3 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย ตร.ม.ละ 5 หมื่นบาท

พบส่วนใหญ่จัดเก็บค่าส่วนกลางเฉลี่ย ตร.ม.ละ 30-35 บาท/เดือน อาทิ โครงการไอคอนโด เพชรเกษม 39 ของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ตร.ม.ละ 30 บาท/เดือน, ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท รัชดา-ห้วยขวาง ของศุภาลัย ตร.ม.ละ 30 บาท/เดือน และศุภาลัย เวลลิงตัน ตร.ม.ละ 35 บาท/เดือน, ดีคอนโด รัตนาธิเบศร์ ของแสนสิริ ตร.ม.ละ 29 บาท/เดือน, ลุมพินีวิลล์ ประชาชื่น-พงษ์เพชร 2 ตร.ม.ละ 30 บาท/เดือน

[เบิ้ม]

ผ่านๆไปดู อืมม....2-3ล้าน ห้องเท่านี้อ่ะนะ

 

[~ Sitthipong - รักในหลวง ~]

ค่าส่วนกลางทำไมมันแพงแบบนี้ครับ   

[เบิ้ม]

ค่าส่วนกลางทำไมมันแพงแบบนี้ครับ   

ถ้าคุณไม่ค่อยได้อยู่เลย ไม่ได้ใช้สระว่ายน้ำ ไม่ได้ใช้ฟิตเนส ก็ถือว่าช่วยออกให้เพื่อนร่วมคอนโดครับ 

ยังไม่รวมค่าไฟค่าน้ำ ไม่รู้เท่าบ้านพื้นราบมั้ยนะครับ 

[~ Sitthipong - รักในหลวง ~]

ค่าส่วนกลางทำไมมันแพงแบบนี้ครับ   

ถ้าคุณไม่ค่อยได้อยู่เลย ไม่ได้ใช้สระว่ายน้ำ ไม่ได้ใช้ฟิตเนส ก็ถือว่าช่วยออกให้เพื่อนร่วมคอนโดครับ 

ยังไม่รวมค่าไฟค่าน้ำ ไม่รู้เท่าบ้านพื้นราบมั้ยนะครับ 

ผมว่าแพงกว่าบ้านพื้นราบแน่ ๆ      ไปเช่าบ้านพื้นราบอยู่ยังจะดีกว่าอีก   

[kensiro]

ผมไม่เคยชายตามองเลยคน หรู แค่ใหน ก็สู้ธรรมชาติ ไม่  บ้านที่เชียงราย  หลังบ้านเป็นแห่งเก็บน้ำธรรมชาติ เป็นร้อยไร่ด้านข้าง เป็นภูเขา แนวยาว ๆ มี หมูป่า ไก่ป่า และ จงอาง แยะ ตื่นมาอากาศสดชื่นดีครับ

[ธำรง]

คอนโดอาจต้องเป็นทางเลือกตอนแก่ครับ 

[Udomkd]

คนเมือง กับคนบ้านนอก(แบบผม) คิดต่างกันครับ...

ให้ผมอยู่คอนโด ผมอยู่ไม่ได้แน่ๆ อิๆๆ

[ozero++รักในหลวงมากค่ะ++]

ตอนนี้โออยู่คอนโด ค่าส่วนกลางขึ้นไปตั้งแต่เมื่อ3-4เดือนที่แล้วแล้วค่ะ
คอนโดเนี่ย ขึ้นอยู่กับนิติเลยว่าดีไม่ดี หากบริหารงานห่วยแตก หรือโกงกิน จ่ายเท่าไหร่ก็ไม่คุ้ม

[เบิ้ม]

ตอนนี้โออยู่คอนโด ค่าส่วนกลางขึ้นไปตั้งแต่เมื่อ3-4ที่แล้วแล้วค่ะ
คอนโดเนี่ย ขึ้นอยู่กับนิติเลยว่าดีไม่ดี หากบริหารงานห่วยแตก หรือโกงกิน จ่ายเท่าไหร่ก็ไม่คุ้ม

ชั้นไหนขึ้นไปดีครับเจ๊โอ ถึงจะน่าอยู่ เผื่อจะเอาไว้ซ้อนกิ๊ก 

[soveat ชุมไพร]

ตอนนี้โออยู่คอนโด ค่าส่วนกลางขึ้นไปตั้งแต่เมื่อ3-4ที่แล้วแล้วค่ะ
คอนโดเนี่ย ขึ้นอยู่กับนิติเลยว่าดีไม่ดี หากบริหารงานห่วยแตก หรือโกงกิน จ่ายเท่าไหร่ก็ไม่คุ้ม

ชั้นไหนขึ้นไปดีครับเจ๊โอ ถึงจะน่าอยู่ เผื่อจะเอาไว้ซ้อนกิ๊ก 

แควนยังหาม่ายเล้ยยย   



แทงไปหนึ่งแผล 

[เบิ้ม]

ตอนนี้โออยู่คอนโด ค่าส่วนกลางขึ้นไปตั้งแต่เมื่อ3-4ที่แล้วแล้วค่ะ
คอนโดเนี่ย ขึ้นอยู่กับนิติเลยว่าดีไม่ดี หากบริหารงานห่วยแตก หรือโกงกิน จ่ายเท่าไหร่ก็ไม่คุ้ม

ชั้นไหนขึ้นไปดีครับเจ๊โอ ถึงจะน่าอยู่ เผื่อจะเอาไว้ซ้อนกิ๊ก 

แควนยังหาม่ายเล้ยยย   



แทงไปหนึ่งแผล 

ไม่ได้ดูละครเหรอพี่กวาง กัปตันธียังต้องซ้อนแฟนเลย 

ว่าจะเอาชั้นล่างสุดเลย จะมองเห็นไรมั้ยนะ 

 

[SillyOldMan]

ค่าส่วนกลางทำไมมันแพงแบบนี้ครับ  

ถ้าคุณไม่ค่อยได้อยู่เลย ไม่ได้ใช้สระว่ายน้ำ ไม่ได้ใช้ฟิตเนส ก็ถือว่าช่วยออกให้เพื่อนร่วมคอนโดครับ  

ยังไม่รวมค่าไฟค่าน้ำ ไม่รู้เท่าบ้านพื้นราบมั้ยนะครับ  

คุณเบิ้มมีกำลังก็ซื้อทิ้งๆไว้เหอะ คอนโดแถวบ้านคุณเบิ้มไม่ซวยจริงไม่มีขาดทุน

ให้เลือกซื้อโซนที่มีวิว อย่าซื้อในเมือง ... โซนที่มีวิวจะแพงกว่าห้องละ1ล้านบาทเศษ

เช่นห้องขนาด45-50ตร.ม.ในเมืองขาย1.2-1.4ล้าน ที่กะรนขาย2.4-2.8ล้าน...ผ่านมาไม่ถึง2ปี โครงการในเมืองขายมือสองเหลือ9แสน แต่ที่กะรนราคาขึ้นไปเป็น3ล้านกลางๆ ถ้ายอมขายมีคนซื้อเลย

[เบิ้ม]

ค่าส่วนกลางทำไมมันแพงแบบนี้ครับ   

ถ้าคุณไม่ค่อยได้อยู่เลย ไม่ได้ใช้สระว่ายน้ำ ไม่ได้ใช้ฟิตเนส ก็ถือว่าช่วยออกให้เพื่อนร่วมคอนโดครับ 

ยังไม่รวมค่าไฟค่าน้ำ ไม่รู้เท่าบ้านพื้นราบมั้ยนะครับ 

คุณเบิ้มมีกำลังก็ซื้อทิ้งๆไว้เหอะ คอนโดแถวบ้านคุณเบิ้มไม่ซวยจริงไม่มีขาดทุน

ให้เลือกซื้อโซนที่มีวิว อย่าซื้อในเมือง ... โซนที่มีวิวจะแพงกว่าห้องละ1ล้านบาทเศษ

เช่นห้องขนาด45-50ตร.ม.ในเมืองขาย1.2-1.4ล้าน ที่กะรนขาย2.4-2.8ล้าน...ผ่านมาไม่ถึง2ปี โครงการในเมืองขายมือสองเหลือ9แสน แต่ที่กะรนราคาขึ้นไปเป็น3ล้านกลางๆ ถ้ายอมขายมีคนซื้อเลย

ในเมืองก็แพงนะครับพี่จ้าว แต่ผมไม่เคยถามมาก ถามอยู่โครงการตรงแยกโลตัสสามกอง นานละ2-3ล้านแน่ะ พวกสร้างใหม่ตอนนี้ไม่รู้เท่าไำหร่ครับ เห็นขึ้นเยอะจัง ตาลายไปหมดครับ

[soveat ชุมไพร]

ซื้อๆทิ้งๆไว้สักสองสามห้องไปเหอะพี่เบิ้ม เงินเยอะแยะ