สอบถามและปรึกษาเรื่องการกู้เงินเพื่อลงทุนครับ

[SillyOldMan]

พวกกิจการขนาดย่อมที่ยอดขายเดือนละ5-7แสน ผลกำไรสรุปเดือนละ3-4แสนแก่ๆ เขาขอODได้วงเงินกันประมาณเท่าไหร่ ดอกเบี้ยคร่าวๆกี่%ครับ ?

[SillyOldMan]

ถามเพิ่ม ว่าเงินเดินบัญชีเดือนละ4-6แสน จะกู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้วงเงินเต็มที่ประมาณกี่บาท , กรณีที่ติดหลังที่1อยู่ แต่วงเงินยังเหลือมากจะสามารถขอซื้อหลังที่2ได้ ยากไหม ?

[ค..ควาย...ใส่ชฎา]

พวกกิจการขนาดย่อมที่ยอดขายเดือนละ5-7แสน
ผลกำไรสรุปเดือนละ3-4แสนแก่ๆ

เขาขอODได้วงเงินกันประมาณเท่าไหร่ ดอกเบี้ยคร่าวๆกี่%ครับ ?

ถามเพิ่ม ว่าเงินเดินบัญชีเดือนละ4-6แสน
จะกู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้วงเงินเต็มที่ประมาณกี่บาท ,

กรณีที่ติดหลังที่1อยู่   แต่วงเงินยังเหลือมาก
จะสามารถขอซื้อหลังที่2ได้ ยากไหม ?

5555 พี่มอมเนี่ยะ  เขียนภาษาไทย  แท้ๆ  เขียนแล้วอ่านยาก อ่ะ ฮา 555

1 . ยอดขาย  5 - 7 แสน  กำไร  3 - 4 แสน  ฮา 5555

พี่มอมถามว่า  ถ้าจะขอ โอดี จะได้เท่าไหร่ โดนดอกกี่เปอร์เซ็นต์

2.  ติดหนี้ ธนาคาร ( บ้านหลังแรก )  ยังผ่อนไม่หมด  จ่ายไปแค่ 10 -20 เปอร์เซ็นต์

พี่มอมถามว่า  จะกู้ซื้อบ้าน หลังที่สอง  ผ่านมั้ย ฮา 55555


เอ้า ทีนี้ เป็นคำตอบ อ่ะ ฮา

- ธุรกิจที่มีผลกำไร  จากการดำเนินการ  100 % หักค่าใช้จ่ายหรือยัง อ่ะ ฮา

- โอดี  ต้องมี  " หลักทรัพย์ " จำนองเป็นประกัน อ่ะ ฮา
   บ้านก็ติดธนาคาร  ต้องหา หลักทรัพย์อื่น มาวาง อ่ะ ฮา
   ถ้ากำไรระดับนี้  "สม่ำเสมอ "  สามแสน ต่อเดือน  กู้ได้แน่นอน อ่ะ ฮา
   อัตราดอกเบี้ย  7 +  เพราะเป็นธุรกิจ อ่ะ ฮา

-  ถ้าจะกู้  ซื้อบ้าน  "หลังที่สอง"  น่าจะไม่ผ่าน อ่ะ ฮา
   เพราะเขาอ่านรีพอร์ต  " credit bureau "  เขารู้ทันที ว่ามีภาระ อะไรบ้างอ่ะ ฮา

5555  ยายเขียน อ่านรู้เรื่อง มั้ย อ่ะ ฮา 555

                 

[นายกระจง]

มีคนมาเสนอขายสวนยาง มีโฉนด อยากได้แต่เงินไม่พอครับ
ไม่ทราบว่าธนาคารไหนที่พอจะกู้ได้บ้างครับ

นอกจาก ธกส. เพราะ ธกส. ให้แค่ ๕๐ เปอร์เซ็นต์ครับ

สงสัยต้องจุดธูปเรียกยายบ๊าบให้มาช่วยตอบละครับ 
ยายบ๊าบครับช่วยเสนอแนะหนทางให้หน่อยครับ

55555 พี่กระจง  ลองบอก  " วงเงิน " ที่ต้องการใช้ ให้หน่อยอ่ะ ฮา

เพราะ  ซื้อสวน  ซื้อที่ดิน  " สถาบันการเงิน "  ไม่ปล่อย อ่ะ ฮา 555

แต่ถ้ามี  " หลักทรัพย์  อื่น  ยายแนะนำให้ได้ อ่ะ ฮา

มีบ้าน  ติดจำนอง ที่ไหน หรือ เปล่า อ่ะ ฮา
ถ้ามี  ไม่ติดจำนอง  ลองประเมิน ราคาได้เท่าไหร่ อ่ะ ฮา

5555 มันมีหลายวิธี ที่จะเอาเงิน  " ธนาคาร " อ่ะ ฮา 5555

ขอบคุณยายบ๊าบมากครับ แค่ยายเอ่ยมาแค่นี้ก็พอจะเข้าใจแล้วละครับ เดี๋ยวจะลองกลับไปดูอีกทีครับ

[SillyOldMan]

ขอบคุณครับ แปลว่าชวดและชวด 

[นายกระจง]

 ชวดเหมือนกันครับ โฉนดอยู่ที่ศาลกับธนาคารหมดแล้วครับ

[จอยฮันเตอร์]

ขอบคุณครับ แปลว่าชวดและชวด 

ไม่แน่นะรองไปปรึกษาธนาคารก่อน ถ้าเรามีรายรับสูงผ่อนไหวธนาคารก็ให้ได้

[ค..ควาย...ใส่ชฎา]

 ชวดเหมือนกันครับ โฉนดอยู่ที่ศาลกับธนาคารหมดแล้วครับ

5555 ปัญหาาของพี่ กระจง  เนี่ยะ อ่ะ ฮา 555

ต้องใช้เงินเท่าไหร่  ถ้าจำนวนเยอะๆ  ทางออกน้อย อ่ะ ฮา
ถ้าจำนวนน้อย  ทางออกเยอะ  ยายแนะนำ ให้ได้ อ่ะ ฮา

กรณีแค่  หลัก  " ล้านบาท "   ฮา
ยายว่า  " ขยุ้ม " เอาจากที่ไหน ก็ได้ อ่ะ ฮา

เป็นลูกจ้างอยู่ใช่มั้ย  มี   " Provident fund " เงินสำรองเลี้ยงชีพ ใช่มั้ย อ่ะ ฮา
อายุการทำงาน น่าจะ 10 -15 ปี เงินสะสม ที่อยู่ในกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ เนี่ยะ ฮา
น่าจะรวมได้  สามแสน ห้าแสน แล้วหล่ะ อ่ะ ฮา

ยายคิดว่า  ขอ " finance " หรือ กู้จากตรงนี้ ได้อ่ะ ฮา
555 ส่วนที่เหลือ  ก็โน่น  กลับไป  " ธกส "  อ่ะ ฮา 555   

[ค..ควาย...ใส่ชฎา]

ขอบคุณครับ แปลว่าชวดและชวด 

555 ส่วนของพี่มอม  เนี่ยะ อ่ะ ฮา 5555

ถ้ากำไรจากการดำเนินธุรกิจ  ได้ สามแสน สม่ำเสมอ อ่ะ ฮา
แล้วภาระ  " ค่าใช้จ่าย กับค่า  ผ่อน " ทุกอย่าง เท่าไหร่ อ่ะ ฮา

มีิิเงินเหลือ  ซักแสนนึง มั้ย อ่ะ ฮา
ไอ้แสนนึงเนี่ยะ  ผ่อนบ้าน ได้ในวงเงิน ห้าล้าน เจ็ดล้านอ่ะ ฮา

ห้าล้านเจ็ดล้าน  ถ้าเป็นที่ ภูเก็ต  ก็ซื้อได้แค่ ตึกแถว ห้องเดียว อ่ะ ฮา

พื้นที่  16 - 20 ตารางวา อ่ะ ฮา

พี่มอม  ลองแกล้วพูดเสียงดังๆ กับสิินเชื่อ ของธนาคาร ที่เราใช้อ่ะ ฮา
แกล้งพูด  ที่เล่นทีจริง  บอกว่า จะซื้อตรงนี้  " รับมั้ย  ให้มั้ย "  อ่ะ ฮา

เวลาเจรจา พูดให้  " เต็มเสียง " พูดดังๆ อ่ะ ฮา 5555

55555 เวลาเป็น  " ลูกหนี้  " ห้ามป่วย ห้ามเจ็บ  น๊าาาา อ่ะ ฮา  555

[SillyOldMan]

ผ่อนบ้าน9หมื่นเศษ , รถกระบะหมื่นสอง , กำลังจะมีรถเก๋งอีกสองหมื่นห้าครับ

เมื่อต้นสัปดาห์เมียไปเจอคนบอกขายบ้านรีสอร์ทในสนามกอล์ฟ3ห้องนอน3ห้องน้ำมา4.5หน่ะ 

[SillyOldMan]

ที่กล้าคิดถึงหลังที่2 เพราะบ้านที่อยู่ปัจจุบันเป็นตึก3ชั้น2คูหาหลังริมสุด

เมื่อก.พ.มีบริษัทโฆษณาเขามาจีบให้ผมขึ้นโครงป้ายให้เขาเช่า เสนอราคารายปีมา4แสนเศษ(ยังจะต่อขอเพิ่มได้อีก)..... กะว่าจะเอายอดนี้ไว้โปะลดต้น

ก็เลยออกแนวฟุ้งซ่านกันอยู่นิดหน่อยหน่ะครับ 

[SillyOldMan]

ขอบคุณครับ แปลว่าชวดและชวด 

ไม่แน่นะรองไปปรึกษาธนาคารก่อน ถ้าเรามีรายรับสูงผ่อนไหวธนาคารก็ให้ได้

ขอบพระคุณครับพี่ 

ถ้าจะเอาขึ้นมาจริงๆ ผมจะเชิญเสด็จให้พี่มาช่วยประเมินซ้อมให้ก่อนอีกซักที

[ค..ควาย...ใส่ชฎา]

ผ่อนบ้าน9หมื่นเศษ , รถกระบะหมื่นสอง ,
กำลังจะมีรถเก๋งอีกสองหมื่นห้าครับ

เมื่อต้นสัปดาห์เมียไปเจอคนบอกขายบ้าน
รีสอร์ทในสนามกอล์ฟ3ห้องนอน3ห้องน้ำมา4.5หน่ะ 

ที่กล้าคิดถึงหลังที่2 เพราะบ้านที่อยู่ปัจจุบัน
เป็นตึก3ชั้น2คูหาหลังริมสุด

เมื่อก.พ.มีบริษัทโฆษณาเขามาจีบ ให้ผมขึ้นโครงป้ายให้เขาเช่า
เสนอราคารายปีมา4แสนเศษ(ยังจะต่อขอเพิ่มได้อีก).....
กะว่าจะเอายอดนี้ไว้โปะลดต้น

ก็เลยออกแนวฟุ้งซ่านกันอยู่นิดหน่อยหน่ะครับ 

5555  ถ้าบอก  ข้อมูลมาอย่างนี้  ยาย  " เดิน " ได้อ่ะ ฮา 555

รายจ่าย มันมาจ่อ  บวกลบ  " แสนห้า "  ต่อเดือน แล้วอ่ะ ฮา

ไอ้ยอดขาย  เบเกอร์รี่  " ห้าแสน เจ็ดแสน " ฮา
เมื่อเปรียบเทียบกับขนาด และจำนวนแล้ว  " ปริมาณ เยอะ " น๊าาา อ่ะ ฮา
ผลิต และ จำหน่าย กัน  " เหงื่อ ตกกีบ "  เลยอ่ะ  ฮา

อาคารพาณิชย์ สองชั้น ริมถนน  ทำ " เบเกอร์รี่ " ตรงนี้ใช่มั้ย อ่ะ ฮา
แล้วก็  " พักอาศัย " อยู่ที่นี่ ใช่มั้ย  อ่ะ ฮา

ถ้าเอาออก  " ประกาศ "ให้เขาเช่า  จะมีรายได้ สี่แสนบวก ต่อปี อ่ะ ฮา
แต่ยังมีภาระ  ต้องจ่าย "สถาบันการเงิน" ปีละ  เกือบ ล้านสอง ฮา

5555  แล้วยิ่ง  ถ้าจะไปซื้อ  "บ้าน ริมน้ำ ในสนามกอลฟ์  "  4.5 ล้านบาท ฮา 

( เดี๋ยวยายมาเขียนต่อ กะลังฟัง  " พี่หมู ไม่กลัวน้ำร้อน "  พรศักดิ์ ศรีละมุน อ่ะ ฮา )

[นายกระจง]

 ชวดเหมือนกันครับ โฉนดอยู่ที่ศาลกับธนาคารหมดแล้วครับ

5555 ปัญหาาของพี่ กระจง  เนี่ยะ อ่ะ ฮา 555

ต้องใช้เงินเท่าไหร่  ถ้าจำนวนเยอะๆ  ทางออกน้อย อ่ะ ฮา
ถ้าจำนวนน้อย  ทางออกเยอะ  ยายแนะนำ ให้ได้ อ่ะ ฮา

กรณีแค่  หลัก  " ล้านบาท "   ฮา
ยายว่า  " ขยุ้ม " เอาจากที่ไหน ก็ได้ อ่ะ ฮา

เป็นลูกจ้างอยู่ใช่มั้ย  มี   " Provident fund " เงินสำรองเลี้ยงชีพ ใช่มั้ย อ่ะ ฮา
อายุการทำงาน น่าจะ 10 -15 ปี เงินสะสม ที่อยู่ในกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ เนี่ยะ ฮา
น่าจะรวมได้  สามแสน ห้าแสน แล้วหล่ะ อ่ะ ฮา

ยายคิดว่า  ขอ " finance " หรือ กู้จากตรงนี้ ได้อ่ะ ฮา
555 ส่วนที่เหลือ  ก็โน่น  กลับไป  " ธกส "  อ่ะ ฮา 555  

ขอแสดงความนับถือยายบ๊าบครับสำหรับเรื่องการเงินครับ

[ค..ควาย...ใส่ชฎา]

ผ่อนบ้าน9หมื่นเศษ , รถกระบะหมื่นสอง ,
กำลังจะมีรถเก๋งอีกสองหมื่นห้าครับ

เมื่อต้นสัปดาห์เมียไปเจอคนบอกขายบ้าน
รีสอร์ทในสนามกอล์ฟ3ห้องนอน3ห้องน้ำมา4.5หน่ะ 

ที่กล้าคิดถึงหลังที่2 เพราะบ้านที่อยู่ปัจจุบัน
เป็นตึก3ชั้น2คูหาหลังริมสุด

เมื่อก.พ.มีบริษัทโฆษณาเขามาจีบ ให้ผมขึ้นโครงป้ายให้เขาเช่า
เสนอราคารายปีมา4แสนเศษ(ยังจะต่อขอเพิ่มได้อีก).....
กะว่าจะเอายอดนี้ไว้โปะลดต้น

ก็เลยออกแนวฟุ้งซ่านกันอยู่นิดหน่อยหน่ะครับ 

5555  ถ้าบอก  ข้อมูลมาอย่างนี้  ยาย  " เดิน " ได้อ่ะ ฮา 555

รายจ่าย มันมาจ่อ  บวกลบ  " แสนห้า "  ต่อเดือน แล้วอ่ะ ฮา

ไอ้ยอดขาย  เบเกอร์รี่  " ห้าแสน เจ็ดแสน " ฮา
เมื่อเปรียบเทียบกับขนาด และจำนวนแล้ว  " ปริมาณ เยอะ " น๊าาา อ่ะ ฮา
ผลิต และ จำหน่าย กัน  " เหงื่อ ตกกีบ "  เลยอ่ะ  ฮา

อาคารพาณิชย์ สองชั้น ริมถนน  ทำ " เบเกอร์รี่ " ตรงนี้ใช่มั้ย อ่ะ ฮา
แล้วก็  " พักอาศัย " อยู่ที่นี่ ใช่มั้ย  อ่ะ ฮา

ถ้าเอาออก  " ประกาศ "ให้เขาเช่า  จะมีรายได้ สี่แสนบวก ต่อปี อ่ะ ฮา
แต่ยังมีภาระ  ต้องจ่าย "สถาบันการเงิน" ปีละ  เกือบ ล้านสอง ฮา

5555  แล้วยิ่ง  ถ้าจะไปซื้อ  "บ้าน ริมน้ำ ในสนามกอลฟ์  "  4.5 ล้านบาท ฮา 

( เดี๋ยวยายมาเขียนต่อ กะลังฟัง  " พี่หมู ไม่กลัวน้ำร้อน "  พรศักดิ์ ศรีละมุน อ่ะ ฮา )

55555 เมื่อวาน  ยายฟัง  " พี่หมู ไม่กลัวน้ำร้อน "  เพลินเลยอ่ะ ฮา 55555

แกด่า  " ขาใหญ่ "  รายนึง  ขาใหญ่รายนี้  ต้อง หมู ไม่กลัวน้ำร้อน เจ้าเดียว อ่ะ ฮา 555

เข้าเรื่อง  ภาระที่จ่ายให้ ธนาคาร เรื่องตึก  สองห้อง เดือนละ แสนลบ ฮา
ยายประเมินว่า  "มูลค่า "  ของอาคารพาณิชย์สองห้องต้อง  สิบล้าน + / - อ่ะ ฮา
ระยะเวลาการผ่อน  น่าจะ  120 งวด / 10 ปี  อ่ะ ฮา

ถ้าเอาตึกสองห้อง  ออกมาให้  " เช่า "  ฮา
ถ้าได้ค่าเช่า  " เจ็ดหมื่น บวก  "  ก็น่าสนใจ อ่ะ ฮา

ถ้าให้เช่า  แล้วโรงงาน เบเกอร์รี่  จะทำงัย จะทำที่ไหน อ่ะ ฮา
ถ้าย้ายไป  " บ้านริมน้ำ  ในสนามกอลฟ์  ที่ต้องควักในราคา 4.5 ล้าน ฮา

ถ้าเป็นอย่างนี้  ยายว่า  " คุ้ม "   อ่ะ ฮา
เพราะต้นทุนการผลิต  เรื่อง สถานที่ เหลือ  " ครึ่งเดียว " อ่ะ ฮา

55555  เอาเล้ย  เอาเลย อ่ะ ฮา