คืออยากจะสอบถามถึงปัญหาการซื้อขายที่ดินหน่อยครับ เรื่องมีอยู่ว่า
ยาย ก. ได้มาขอให้ยาย ข. ช่วยซื้อที่ดินในราคา 26,000 บาท ( ปี 2529 )
โดยได้ทำสัญญาซื้อขายกันเองโดยให้กำนันเป็นคนเขียน
โดยเขียนให้ยาย ก. กับลูกอีก 6 คน เป็นผู้ขาย
และจะโอนให้เมื่อลูกคนที่ 6 อายุครบ 20 ปี ( คนสมัยก่อนความรู้น้อยครับ )
และ
ที่ดินเป็นนส. 3 ครับ และ
ชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์คือสามีของยาย ก. คนเดียว ยาย ข. จึงรับซื้อไว้ (น่าจะแบบงงๆ) และใช้ทำนามาจนถึงปัจจุบัน
ปัจจุบัน ลูกคนสุดท้องของยาย ก.ได้มาขอซื้อคืนในราคา 50,000 บาท
ลูกของยาย ข. ไม่ยอมขาย(ที่ดินนั้นยาย ข.ได้ยกให้ลูกของตัวเองไปแล้ว)
จะขายในราคาปัจจุบัน ซึ่งลูกของยาย ก.ก็จะซื้อ แต่ยังไม่ตกลงราคากัน อยากจะถามว่า
1. สัญญานั้นเป็นโมฆะหรือไม่
2. ถ้าจะฟ้องครอบครองปรปักษ์ได้หรือไม่ และมีขั้นตอนอย่างไร
3. ตอนนี้ที่ดินนั้นยังมีชื่อสามีของยาย ก. เป็นเจ้าของ
จะทำอย่างไรถึงจะเปลี่ยนเป็นชื่อลูกของยาย ข.ได้
ขอขอบคุณทุกท่านล่วงหน้าที่ช่วยเหลือครับ
55555 เรื่องนี้ ยายว่า " ขาด " เป็นคุณกับ เจ้าของเดิม อ่ะ ฮา 555555
คนขาย คือ ยาย กนก "ไม่มีกรรมสิทธิ์" แต่เอาที่ดินของ สามี มาขาย ในปี 2529 อ่ะ ฮา
คนซื้อ คือ ยายขวด จ่ายเงิน แล้ว เข้าครอบครองใช้ประโยชน์ที่ดิน ทันที
โดยไม่ได้ไป " จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ที่ดิน " อ่ะ ฮา
ถึงแม้ว่าจะให้กำนัน เซ็นต์รับรองเป็นพยาน แต่ "กฎหมาย ไม่คุ้มครอง " อ่ะ ฮา
และต่อมายายขวด " ให้ " ทีดิน แก่บุตร หลังจากนั้น ในปี 2557 ลูกยายกนก ฮา
มาแสดงตัว ขอซื้อที่ดินคืน แต่ราคายังตกลงกันไม่ได้ อ่ะ ฮา
1. สัญญาเป็น โมฆะ ใช้บังคับไม่ได้ เพราะกฎหมายระบุ ต้องไปจดทะเบียนสิทธิ์
2. ครอบครองปรปักษ์ ยายก็คิดว่าไม่ได้ เพราะไม่ตรงข้อเท็จจริง เวลาไต่ หงายท้องอ่ะ ฮา
3. ยาก อ่ะ ฮา แต่มีวิธี คือ จ่ายเงินเพิ่ม ให้เขายอมเซ็นต์โอน อ่ะ
5555 หรือไม่ก็ " ยอมรับเงิน " ในจำนวนที่พอเหมาะ อ่ะ ฮา 55555
