ผมขอความรู้นะครับ ผมได้กำลังก่อสร้างโกดังขนาดเล็กไว้เก็บของ
เนื้อที่รวม 273 ตรม. เนื้อที่ใช้งาน 136 ตรม. พอดีมีคนมาขอเช่า
ทำสำนักงาน+ออฟฟิศขนาดเล็ก ELETRONIC SHOP ประกอบงานอิเล็กทรอนิกส์
รับงานโรงงานใหญ่มาทำอีกที ผมควรทำสัญญาให้เช่าระยะยาวหรือระยะสั้นดี
ค่าเช่า 50,000 บ. ต่อเดือน ในการทำสัญาเช่า ต้องระบุค่าใช้จ่ายอะไรบ้างที่ผู้เช่าต้องจ่ายเอง
พวกภาษีต่างๆ และที่เราต้องดูแลให้ ผมอยู่ในเขตเทศบาลอำเภอคลองหลวง จ.ปทุมธานี
5555 เดียวยายมา " แชร์ " เรื่อง การให้เช่า อาคาร พร้อมสิ่งปลูกสร้าง อ่ะ ฮา 555555
รอยาย " กินข้าวต้ม " แป๊บนุงส์ อ่ะ ฮา
55555 " กระพริบไฟ ถี่ๆ กดแตร รัวๆ " อ่ะ ฮา 555555
55555 อันดับแรก เรา "คนให้เช่า " พอใจ ในราคาหรือเปล่าอ่ะ ฮา
สัญญาเช่า ทำได้ครั้งละ " สามปี " ไม่ต้องจดทะเบียนการเช่า อ่ะ ฮา
ถ้าเกิน สามปี ต้องไปจดทะเบียนการเช่า ที่ดิน อ่ะ ฮา
มูลค่า " สิ่งปลูกสร้าง " เราประเมิน ราคาเท่าไหร่ อ่ะ ฮา
สามล้าน ห้าล้าน สิบล้าน ถ้าค่าเช่าปีละ " หกแสน " ฮา
เกิดไฟไหม้ อาคาร และสิ่งปลูกสร้าง ถ้ามันเสียหาย 100 % จะทำอย่างไร อ่ะ ฮา
จับ บังคับ " ทำประกันภัย " ในมูลค่า เท่ากับทรัพย์สิน อ่ะ ฮา
ค่าเบี้ยประกันภัย ไฟไหม้ ภัยธรรมชาติ ประมาณ 1 - 2 % ของจำนวนเอาประกัน อ่ะ ฮา
ใครจ่าย ก็ " คนเช่า " น่ะสิ แต่คนรับประโยชน์ คือ คู่สัญญา อ่ะ ฮา
ภาษีเงินได้ (ค่าเช่า) หัก ณ. ที่จ่าย คุยให้ชัด ใครจ่าย อ่ะ ฮา
ถ้าเราต้องการ " ห้าหมื่น " ต้องบอก ยังไม่รวมภาษี คนเช่าต้องจ่ายแทน อ่ะ ฮา
ค่าภาษีที่ดิน โรงเรือน ใครจ่าย คนเช่าน่ะสิ เพราะเขาได้ประโยชน์จากการทำธุรกิจ อ่ะ ฮา
การปรับปรุง เปลี่ยนแปลง สภาพอาคาร สิ่งต่อเติมที่เป็น ถาวร จะรื้อถอน ทำลายไม่ได้ อ่ะ
ไอ้สิ่งต่อเติม มันไม่ได้หมายความรวม ถึง อุปกรณ์ เครื่องจักร รอก เครน ที่เขาติดตั้งเพื่อธุรกิจ อ่ะ ฮา
การเปลี่ยนแปลงสภาพ ต้องได้รับความยินยอม จากผู้ให้เช่า ก่อน อ่ะ ฮา
การให้เช่าลักษณะนี้ เก็บค่าเช่า " ห้าหมื่น " เดือนเดียว จ่ายก่อน จ่ายต้นเดือน อ่ะ ฮา
ถือเงินมา ห้ามื่น แต่มาครอบครอง อาคาร แล้วทำธุรกิจ มีรายได้ เจ็ดหลัก ฮา
ยายว่า ต้องเก็บค่าเช่าล่วงหน้า " หกเดือน สิบเดือน หรือ ปี นึง " อ่ะ ฮา
ค่าเช่าล่วงหน้า จะ "คืน " เมื่อครบกำหนดสัญญา จะนำมาหัก เป็นค่าเช่าไม่ได้ อ่ะ ฮา
ถ้าเก็บเงินค่าประกัน สิบเดือน หรือ หนึ่งปี " โหดมั้ย " อ่ะ ฮา
ยายว่า ไม่โหดร๊อกส์ ลองคิดดู มีเงิน " หกแสน " แต่ทำธุรกิจ ได้ทันที อ่ะ ฮา
ถ้าต้องไปลงทุน ซื้อที่ดิน และ ปลูกสร้างอาคาร ต้องใช้เงินเท่าไหร่ อ่ะ ฮา
5555 ถ้าทำเลข้างบน " สิบล้าน " ไม่ใกล้ก็เฉียดๆ อ่ะ ฮา
