เคสแบบนี้ทุกๆท่านคิดว่าอย่างไรบ้างครับ

[sa-ea-ba-รักในหลวง]

ผมได้ติดตามเพจๆหนึ่งที่ชอบเอาประเด็นๆสำคัญในสังคมมาประจานความเห็นแก่ตัวและไม่ชอบมาพากลให้ได้รับรู้รับฟังกัน วันนี้เขานำเสนอประเด็นนี้มาครับเพื่อนๆคิดว่าอย่างไรกันบ้างครับ เป็นประเด็นเกี่ยวกับเรื่องการจองคอนโดแล้วเซลบอกว่าถ้ากู้ไม่ผ่านยินดีคืนเงิน แต่ทีนี้ไม่ผ่านไม่ยอมคืนให้ครับ จขกท เลยอัดคลิปการสนทนาการสอบถามความคืบหน้าในการทวงถามนำมาลงยูทู้ปขอความคิดเห็นในห้องพันทิปตามลิ๊งค์ครับ http://pantip.com/topic/32955362 ล่าสุดเห็นทางเซลล์โทรมาขู่เจ้าของกระทู้ว่าจะฟ้อง จขกท แต่ผมยังไม่แน่ชัดว่าจะฟ้องขอหาอะไรน่ะครับลองแสดงความคิดเห็นกันนะครับ

[จอยฮันเตอร์]

ผมตอบแบบไม่ได้ดูคลิป เดาว่าเป็นการพูดปากเปล่า แต่ตอนเราจองเราเซ็นสัญญาไปแล้วเสียเปรียบเขาครับ

[จอยฮันเตอร์]

ฟังคลิปแล้ว เข้าใจแล้วครับ ผู้จองต้องมีรายได้ตามเงื่อนใข ไม่ติดปัญหาต่างๆ ในกรณีที่ปัญหามาจากโครงการเราสาารถขอเงินคืนพร้อมดอกเบี้ยได้ครับ คนเราเวลาเซ็นสัญญากันไม่ค่อยอ่าน

[sa-ea-ba-รักในหลวง]

ฟังคลิปแล้ว เข้าใจแล้วครับ ผู้จองต้องมีรายได้ตามเงื่อนใข ไม่ติดปัญหาต่างๆ ในกรณีที่ปัญหามาจากโครงการเราสาารถขอเงินคืนพร้อมดอกเบี้ยได้ครับ คนเราเวลาเซ็นสัญญากันไม่ค่อยอ่าน

แล้วแบบนี้พอจะมีสิทธิได้คืนรึไม่ครับ คือเท่าที่ผมฟังจากคลิปมาสรุปคร่าวๆคือ เซลมันไม่ยอมบอกแต่ทีแรกว่ามีเงื่อนไขอะไรบ้างที่จะไม่คืนเงินจองให้ บอกแค่ว่ากู้ไม่ผ่านยินดีคืนเงิน ผมเข้าไปอ่านที่เขาตอบกระทู้มาส่วนใหญ่รึเกือบทุกคนจะบอกว่าโดนโกง แบบนี้ก้แย่น่ะสิครับท่านจอย

[จอยฮันเตอร์]

ต้องอ่านในสัญญาให้ดีครับ แต่ปัญหาแบบนี้ เซลล์ส่วนมากเป็นบริษัทรับช่วงมา บริษัทของโครงการไม่ทราบเรื่อง ต้องไปคุยกับบริษัทเจ้าของโครงการเลยครับ โวยมากๆเข้าอ้างสื่อเดี๋ยวก็คืน

[sa-ea-ba-รักในหลวง]

ต้องอ่านในสัญญาให้ดีครับ แต่ปัญหาแบบนี้ เซลล์ส่วนมากเป็นบริษัทรับช่วงมา บริษัทของโครงการไม่ทราบเรื่อง ต้องไปคุยกับบริษัทเจ้าของโครงการเลยครับ โวยมากๆเข้าอ้างสื่อเดี๋ยวก็คืน

เอาใจช่วย จขกท อยู่น่ะครับเห็นมันน่าสนใจดีเลยเอามาให้อ่านกันน่ะครับ

[เบิ้ม]

แสดงว่าช่วงนี้แบงค์สกรีนมาก กลัวหนี้เสีย เคสนี้ขนาดมีผู้กู้ร่วมยังไม่ผ่าน  อะไรจะขนาดนั้น 

ไม่ก็สเตจเม้นของผู้กู้ดูไม่ดีจริงๆ แต่ก็พูดยากนะ   

[เบิ้ม]

http://www.bot.or.th/thai/statistics/financialmarkets/interestrate/_layouts/application/interest_rate/IN_Rate.aspx

ผมว่าแบงค์สมัยนี้เหมือนฮั๊วกัน  เงินฝากกดซะต่ำติดดิน  แต่เงินกู้ไม่ลดเลยยัง7-8% เบื่องี้แหละ  

ถ้ากูุ้3ล้าน ดอกเบี้ยเดือนละเกือบ2หมื่น  สมัยนี้ถ้าไม่มีเงินเก็บบ้าง คนจะกู้ซื้อบ้านซัก2-3ล้าน แทบรากเลือด ดอกเบี้ยโหดสลัด 

[จอยฮันเตอร์]

แสดงว่าช่วงนี้แบงค์สกรีนมาก กลัวหนี้เสีย เคสนี้ขนาดมีผู้กู้ร่วมยังไม่ผ่าน  อะไรจะขนาดนั้น  

ไม่ก็สเตจเม้นของผู้กู้ดูไม่ดีจริงๆ แต่ก็พูดยากนะ  

ยังีอีกกรณีหนึ่งครับเสี่ย ป้ายโครงการขึ้นตัวเบ้อเร่อเลยว่า กู้ได้100%เต็ม พอเอาเข้าจริงก็กู้ไม่่ได้ 100%จริง เขาก็ไหลไปเรื่อย

[เบิ้ม]

เสี่ยที่ไหนละครับพี่จอย  เสี่ยระทมอยู่  เห็นไรน่าซื้อ พอคิดถึงดอกแบงค์ เลิกคิดเลย          +

[จอยฮันเตอร์]

เสี่ยที่ไหนละครับพี่จอย  เสี่ยระทมอยู่  เห็นไรน่าซื้อ พอคิดถึงดอกแบงค์ เลิกคิดเลย          +

ให้กู้เอามั้ย ร้อยละยี่สิบ หักต้นสิบปี 

[เบิ้ม]

พูดถึงกับดักอสังหานะครับ  ผมก็ไม่รู้ไรมากหรอก  แต่เห็นหลายเคสแล้ว  กู้มาซื้อบ้าน ซื้ออสังหา บางคนกู้มาสร้าง กะว่าปล่อยเช่า เอาเงินไปผ่อนแบงค์  แต่กับดักตรงนี้โหดร้ายไม่เบานะครับ  ถ้าไม่มีทุนรอนหรือเงินเย็นอยู่บ้าง  อย่างที่ยกตัวอย่างอัตราดอกเบี้ยข้างบน  ดอกเบี้ยตกล้านละ6-7พันต่อเดือน  บางคนกู้มา3ล้าน  ต้องจ่ายเฉพาะดอกเบี้ยถึง2หมื่นต่อเดือน ยังไม่รวมเงินต้นเลย...

ซื้ออสังหาราคา3ล้าน ปล่อยเช่าได้แค่อย่างมากหมื่นกว่า ตรงนี้แหละที่จะพาเรือหายเอา  ถ้าเดือนไหนว่าง เราต้องควักเนื้อเต็มๆ ต่อให้มีคนเช่าเราก็ต้องควักเนื้ออยู่ดี


บางคนมีที่ดิน กะว่ากู้มาสร้างบ้านหรือหอพัก อาพาทเม้น  แต่กลายเป็นว่า พอทำจริงๆ รายรับที่เข้ามาไม่พอผ่อนแบงค์ ต้องหามาควักเนื้อทุกเดือน  สมมุติกู้5ล้าน ดอกเบี้ยเดือนละเกืิอบ3.5หมื่น  บางรายต้องขายทิ้ง เพราะแบกรับภาระไม่ไหว  เลยเสียกระทั่งที่ดินไปด้วย ได้เงินกลับมาหน่อยนึง  กับดักตรงนี้ต้องคิดให้รอบคอบครับ ถ้าใครคิดจะกู้มาทำพวกบ้านเช่า หอพัก...ฯ 

[เบิ้ม]

เสี่ยที่ไหนละครับพี่จอย  เสี่ยระทมอยู่  เห็นไรน่าซื้อ พอคิดถึงดอกแบงค์ เลิกคิดเลย          +

ให้กู้เอามั้ย ร้อยละยี่สิบ หักต้นสิบปี 

ผมว่าพี่จอยมาหุ้นกะผมทำเงินกู้หมวกกันน๊อค เอ้ยย...ไม่ใช้  นาโนแบงค์..เอ้ย ไรนะ  ที่รัฐบาลเพิ่งอนุมัตินะครับ  ที่ให้เอกชนทำบอสัดปล่อยกู้ได้ ดอกเบี้ยไม่เกินร้อยละ36%ต่อปีน่ะ  ร้อยละ3ต่อเดือน  แต่มันติดตรงต้องมีทุน50ล้านขึ้นไป   

งานนี้พี่หมวกกันน๊อคตกงาน  มีคู่แข่งเยอะละ  ลำไยเห็นๆ ร้อยละ3ต่อเดือน ยังกะขายฝากที่ดิน 

[จอยฮันเตอร์]

พูดถึงกับดักอสังหานะครับ  ผมก็ไม่รู้ไรมากหรอก  แต่เห็นหลายเคสแล้ว  กู้มาซื้อบ้าน ซื้ออสังหา บางคนกู้มาสร้าง กะว่าปล่อยเช่า เอาเงินไปผ่อนแบงค์  แต่กับดักตรงนี้โหดร้ายไม่เบานะครับ  ถ้าไม่มีทุนรอนหรือเงินเย็นอยู่บ้าง  อย่างที่ยกตัวอย่างอัตราดอกเบี้ยข้างบน  ดอกเบี้ยตกล้านละ6-7พันต่อเดือน  บางคนกู้มา3ล้าน  ต้องจ่ายเฉพาะดอกเบี้ยถึง2หมื่นต่อเดือน ยังไม่รวมเงินต้นเลย...

ซื้ออสังหาราคา3ล้าน ปล่อยเช่าได้แค่อย่างมากหมื่นกว่า ตรงนี้แหละที่จะพาเรือหายเอา  ถ้าเดือนไหนว่าง เราต้องควักเนื้อเต็มๆ ต่อให้มีคนเช่าเราก็ต้องควักเนื้ออยู่ดี


บางคนมีที่ดิน กะว่ากู้มาสร้างบ้านหรือหอพัก อาพาทเม้น  แต่กลายเป็นว่า พอทำจริงๆ รายรับที่เข้ามาไม่พอผ่อนแบงค์ ต้องหามาควักเนื้อทุกเดือน  สมมุติกู้5ล้าน ดอกเบี้ยเดือนละเกืิอบ3.5หมื่น  บางรายต้องขายทิ้ง เพราะแบกรับภาระไม่ไหว  เลยเสียกระทั่งที่ดินไปด้วย ได้เงินกลับมาหน่อยนึง  กับดักตรงนี้ต้องคิดให้รอบคอบครับ ถ้าใครคิดจะกู้มาทำพวกบ้านเช่า หอพัก...ฯ 

กรณีแบบนี้แบงค์เรียกว่าเลี้ยงตัวเอง เช่นรายได้เท่าไหร่เหลือผ่อนแบงค์เท่าไหร่ที่เกลือพอเก็บได้นิดๆหน่อยๆ

[เบิ้ม]

ช่วงนี้ผมคิดว่าตลาดเป็นของคนซื้อ  ขนาดภูเก็ตว่าหลายปีก่อน สร้างไม่พอขาย ตอนนี้มีบางโครงการลดราคากัน10-20%

พวกขายใบจองเป็นว่าเล่น ขายเท่าทุนก็เอา  ปกติไม่มีหรอก ต้องบวกไปหลายแสน 

บ้านมือสองต้องขายลดราคาถึงขายออก 

งานนี้ต้องจับตาดูกันอีกหลายเดือนครับ  ถ้าNPLสูงขึ้น แบงค์คงเขี้ยวขึ้นอีกเยอะ  มีถึงขนาดขาดผ่อนหลายเดือน เคยจะยึดๆ แต่ไม่ยึดก็มี แบงค์เรียกมาคุย จะผ่อนต่อเท่าไหร่ ประนอมหนี้ คือไม่อยากยึด ยึดไปก็ขายยากหน่อยช่วงนี้ 

ที่เห็นเล็กน้อยนะครับ แถวบ้านผม  อาจจะเอามาวัดไรไม่ได้  ส่วนที่แปลงใหญ่ๆ พวกรายใหญ่เขากว้านซื้อเรียบ เขาเงินหนา เงินเย็น ไว้รองรับโครงการในอนาคต  ส่วนพวกบ้านอยู่อาศัย ยังทรงๆ ตึงๆ ปล่อยยากนิดๆ