ภาษีที่ดิน...

[เบิ้ม]

3 สมาคมอสังหาฯนั่งไม่ติด ร่อน 6 ข้อเสนอถึงมือคลังทบทวนเก็บภาษีที่ดินฯใหม่หมดทุกประเภท ขอยกเว้น "พื้นที่ส่วนกลาง-บ้านราคาต่ำล้าน" ยันทำเพื่อผู้บริโภคล้วนๆ

นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า เมื่อ 11 ธันวาคมที่ผ่านมา 3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร สมาคมอาคารชุดไทย และสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย ได้เข้าพบนายวิสุทธิ์ ศรีสุพรรณ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลัง ตามคำเชิญเพื่อหารือและสะท้อนมุมมองต่อร่าง พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหรือเรียกย่อๆ ว่า ภาษีทรัพย์สิน

โดย 3 สมาคมเสนอให้กระทรวงการคลังทบทวนรายละเอียดร่างกฎหมายบางส่วนที่อาจส่งผลกระทบต่อต้นทุนพัฒนาโครงการเชิงพาณิชย์ เช่น อพาร์ตเมนต์ เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ โรงแรม สำนักงานให้เช่า ฯลฯ โดยเฉพาะอาจส่งผลกระทบกับประชาชนที่มีรายได้น้อย



เสนอ 6 ข้อทบทวนใหม่

สำหรับข้อเสนอมีทั้งหมด 6 ข้อ ได้แก่ 1) ขอให้ทบทวนอัตราเพดานภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างทุกประเภท เนื่องจากเพดานภาษีใหม่สูงขึ้นจากเดิมมาก 2-10 เท่า

เริ่มจากที่ดินเกษตรกรรม เดิมเพดานไม่เกิน0.05% ของฐานภาษี เป็นไม่เกิน 0.5%

-ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย เดิม 0.1% เป็น 1%

-ที่ดินทั่วไป เช่น ให้เช่าเชิงพาณิชย์ ให้เช่าทำโรงงานอุตสาหกรรม ฯลฯ เดิม 0.5% เป็น 4%

-และที่ดินรกร้าง เดิมจัดเก็บ 0.5% และกรณีปล่อยรกร้างต่อเนื่องทุกๆ 3 ปี ค่าภาษีจะปรับขึ้นเท่าตัว แต่เพดานไม่เกิน 4% (เดิมกำหนดเพดาน 2%)

จุดที่รับผลกระทบมากที่สุดน่าจะเป็นโครงการอพาร์ตเมนต์ หอพัก โรงแรม ในย่านศูนย์กลางธุรกิจ (ซีบีดี) ที่มีราคาประเมินที่ดินแพงตารางวาละหลายแสนบาท หากเก็บภาษีเต็มเพดาน 4% จะเสียภาษีเพิ่มขึ้นมาก เมื่อเทียบกับรูปแบบปัจจุบันที่คำนวณจากภาษีโรงเรือนและที่ดิน เรียกเก็บอัตรา 12.5% ของรายได้ค่าเช่า นั่นหมายถึง ถ้าเศรษฐกิจตกต่ำ รายได้จากการเช่าน้อยลงก็จะเสียภาษีลดลง หรือไม่มีผู้เช่าก็ไม่ต้องมีภาระภาษีตัวนี้ ขอยกเว้นบ้านต่ำล้าน-50 วา

2) เสนอให้ยกเว้นภาษีสำหรับที่ดินเพื่ออยู่อาศัยที่มีมูลค่าราคาประเมินต่ำกว่า 1 ล้านบาท หรือที่ดินต่ำกว่า 50 ตารางวา 3) ทบทวนภาษีและค่าธรรมเนียมซ้ำซ้อน ได้แก่ ค่าโอน 2% ค่าจดจำนอง 1% ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% โดยเสนอให้จัดเก็บอัตราคงที่หรือเป็นเปอร์เซ็นต์แต่จำกัดเพดานไม่สูงเกินไป

4) เสนอให้ยกเว้นไม่นำพื้นที่ส่วนกลางภายในหมู่บ้านจัดสรรและคอนโดฯมาคำนวณภาษี เนื่องจากเป็นสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ช่วยสร้างมูลค่าเพิ่มให้โครงการ 5) สำหรับที่ดินที่อยู่ระหว่างรอการพัฒนา เสนอให้ยกเว้นหรือลดหย่อนภาษีเป็นเวลา 5 ปี นับจากวันที่ได้รับใบอนุญาตจัดสรรหรือใบอนุญาตก่อสร้าง 6) เสนอให้องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น (อปท.) มีสิทธิ์ปรับเปลี่ยนอัตราภาษีได้ แต่อยู่ในเพดานที่กฎหมายกำหนด

"ข้อกังวลของเราคือถ้าต้องเสียภาษีแพงขึ้นมาก เจ้าของที่ดินก็จะหาวิธีหลบเลี่ยงเช่น ปลูกพืชการเกษตร เพื่อให้เข้าข่ายที่ดินเพื่อการเกษตร เนื่องจากมีเพดานต่ำที่สุด ข้อเสนอของ 3 สมาคมท่านรัฐมนตรีก็รับฟัง แต่จะเกิดการทบทวนหรือไม่ต้องติดตาม" นายอธิปกล่าว


มาแปลกการค้า-อยู่เองเก็บเท่ากัน

นายธำรง ปัญญาสกุลวงศ์ ประธานกิตติมศักดิ์สมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยว่า มีความเป็นห่วงการกำหนดเพดานภาษี 4% ถือว่าสูงเกินไป อพาร์ตเมนต์ โรงแรม จะเสียภาษีสูงขึ้นกว่าเดิมหลายเท่า ตัวอย่างกรณีโครงการอพาร์ตเมนต์ในเมืองขนาด 100 ห้อง บนที่ดิน 1 ไร่ พื้นที่อาคาร 7 พันตารางเมตร คิดค่าเช่าเดือนละ3 พันบาท หากมีอัตราเข้าพักต่อปี 70% จะมีรายได้ปีละ 2.52 ล้านบาท คำนวณอัตราจัดเก็บ 12.5% เท่ากับจะต้องเสียภาษีโรงเรือนและที่ดินปีละ 3.15 แสนบาท ในอนาคตหากเสียภาษีที่ดินฯเต็มเพดาน 4% คำนวณภายใต้สมมติฐานที่ดินตารางวาละ 1 แสนบาท และราคาประเมินสิ่งปลูกสร้างตารางเมตรละ 1 หมื่นบาท จะมีมูลค่ารวม110 ล้านบาท มีผลให้จ่ายภาษีปีละ 4.4 ล้านบาท ยังไม่นับรวมภาษีเงินได้นิติบุคคลที่จะต้องเสียอีกต่างหาก

"ถ้าเป็นไปได้เสนอให้ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพื่ออยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ เสียภาษีในอัตราเดียวกันคือไม่เกิน 1% ยังพอรับได้" นายธำรงกล่าว

แหล่งข่าวรายหนึ่งแสดงข้อคิดเห็นคัดค้านว่า ไม่เห็นด้วยที่จะเก็บภาษีเท่ากันสำหรับการใช้ที่ดินเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัย


ปัญหาใหญ่ พื้นที่ส่วนกลาง

นายอิสระ บุญยัง ที่ปรึกษาสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า เห็นด้วยที่จะไม่นำพื้นที่ส่วนกลางในโครงการจัดสรรมาคำนวณภาษี เพราะลูกบ้านลงขันจ่ายรายเดือนเพื่อบำรุงรักษาอยู่แล้ว หากรัฐเก็บภาษีที่ดินฯเพิ่มจะกลายเป็นภาษีซ้ำซ้อนท้ายสุดลูกบ้านจะต้องจ่าย 2 รอบ

http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1418706003





จับตาดูกันต่อครับ เผลอๆมีคายที่ดิน ถือเยอะ ภาระเยอะ  

[Nero Angel01]

คิดไรไม่ออก ขึ้ภาษีอย่างเดียว ค้าขายกับใครไม่เป็นก็มาขูดคนในประเทศนี่ละ

[carrera]

เก็บอย่าสนี้หนักขึ้นเยอะครับ เขาคงคิดว่าค้าขายดีกำไรงามมั้ง

[แปจีหล่อ]

คิดไรไม่ออก ขึ้ภาษีอย่างเดียว ค้าขายกับใครไม่เป็นก็มาขูดคนในประเทศนี่ละ

คิดแบบนี้ต้องบวกแล้วครับ
แต่ก็เข้าใจนะว่าเค้าใช้จ่ายเงินไปเยอะก็ต้องหามาบ้างแต่ก็อย่างว่านะครับไม่มีวิธีไหนที่ง่ายกว่าขึ้นภาษีอีกแล้ว

[แปจีหล่อ]

 ตกลงมันจะเก็บกันกี่ทีแล้วให้ใครเก็บครับ หรือว่าให้เทศบาลเก็บตามปกติครับ

[Pong CB1300sf-รักในหลวง]

ปวดหัวครับ เจอภาษีหลายต่อ โดนทั้งโรงเรือน เงินได้ มูลค่าเพิ่ม พวกที่มีตึกให้เช่า เหมือนหมูในอวย
ปีปี จ่าย ภาษีไปก็มาก แต่ไม่มีอะไรดีขึ้นเลย

ช่วยไปเก็บ พวกที่ไม่เสียได้มั้ยครับ หาบเร่ แผงลอย แม่ค้าริมทาง รถเร่ พวกขายตามฟุตบาท
แท็กซี่ มอไซร์รับจ้าง รถตู้ ต่างด้าวที่มาเร่ขายของ  พวกนี้ไม่เสียภาษี ถ้าจัดพวกนี้เข้าระบบได้ ก็มีเงินเพิ่ม

คนที่ เข้าในระบบแล้ว อย่ามาบีบ นวด รีด เค้าเยอะเลยครับ มันท้อ

พวกที่ไม่ทำกิน ก็อย่าไปเลี้ยงดูเค้าเยอะ ไม่งั้นก็ไม่ทำกิน
ปีปี คนในระบบ เสียเงินประกันสังคมเท่าไร
เสียเงินประกัน สุขภาพเท่าไร ต้องออกเอง หามาจ่าย
้
แต่คนบางจำพวก ไม่จ่าย แต่ได้รับการรักษาเท่ากัน มันเลยทำให้ ระบบการแพทย์ บ้านเราเป็นแบบนี้
ทุกวันนี้ ไปหาหมอ โรงบาลจะ แบ่งคนไข้ 3 กลุ่ม
1  จ่ายเอง เร็ว บริการดี
2  ประกันสังคม แบบนี้รู้กัน
3  บัตรทอง ก็ตาม สภาพ
เอกชน บางที่ แต่งตัวไม่ดี ไม่รักษา เคยเจอมา ต้องวางบัตร เครดิตก่อยถึงพาไปห้องฉุกเฉิน 

[carrera]

 ไม่โกงกิน รับรอง เงินเหลือบริหารประเทศบาน จับคนโกงประเทศก่อนช่วยได้ผมว่า

[Nero Angel01]

คิดไรไม่ออก ขึ้ภาษีอย่างเดียว ค้าขายกับใครไม่เป็นก็มาขูดคนในประเทศนี่ละ

คิดแบบนี้ต้องบวกแล้วครับ
แต่ก็เข้าใจนะว่าเค้าใช้จ่ายเงินไปเยอะก็ต้องหามาบ้างแต่ก็อย่างว่านะครับไม่มีวิธีไหนที่ง่ายกว่าขึ้นภาษีอีกแล้ว

+คืนครับน้าแป

[เบิ้ม]

แค่1%จากราคาประเมิน ก็มหาศาลแล้วครับ เก็บพวกมีที่ดินเชิงพานิชย์

ทั้งประเทศมูลค่าสมมุติ1ล้านล้านบาท ก็ได้1แสนล้านละ

แค่กรุงเทพถนนซักเส้น ย่านทำเลทอง ผมว่ามูลค่าเป็นแสนล้าน ตึกสูงแห่งนึงๆมูลค่าหลายพันล้าน

ใครพอรู้บ้าง ที่ดินเชิงธุรกิจทั้งประเทศกี่ล้านไร่ครับ 

[เบิ้ม]

ขายทิ้งทันมั้ยเนี่ย  มีหน่อยนึง ถ้า4%ต้องจ่ายอีกปีเกือบ2แสน  หมดพอดีรายได้ ทำไปก็เหนื่อยปล่าว   

[เบิ้ม]

อีกข้อ พวกทำเชิงพานิชย์ บ้านเช่าเล็กๆ หอพักเล็กๆ สมมุติราคาประเมินที่ดิน 3-4ล้าน ทำรายได้ ไม่เยอะหรอก เดือนนึงๆไป2-3หมื่นก็บุญละ  ไหนจะเสียภาษีโรงเรือนอีก12.5%อยู่แล้ว   น่าจะไปเก็บระดับ50-100ล้านขึ้นไปดีกว่า  รายเล็กๆที่ดินราคาไม่กี่ล้าน รายได้แค่พอกินแบบประหยัดๆเดือน1-2-3หมื่น คนจำนวนมากเก็บหอมรอมริบมาสร้าง กะกินตอนแก่ หาทั้งชีวิตได้เท่านี้  กะไว้กินใช้ตอนไม่มีแรงทำงาน   ไปเก็บเค้าปีละ1-2แสน หมดพอดี จากที่ว่าจะลดเหลื่อมล้ำ กลายเป็นจนเสมอกัน