รบกวน ขอความกรุณาปรึกษาช่วยเหลือ ด้วย ครับ

[เบิ้ม]

ยุ่งน่าดู ขอให้จบลงด้วยดีครับ 

[ค..ควาย...ใส่ชฎา]

ทำไมไปเรียกเขายังงั้นล่ะครับ "ไอ้ ๕๑" ไม่เพราะเลย......

ผมว่าเรื่องนี้น่าจะจบสวยแหละครับ เพียงแต่กว่าจะจบอาจจะปวดหัวและกระเป๋าบางไปสักหน่อย

เพราะเมื่อโอนผิดแปลง การจะเปลี่ยนแปลงกลับมาให้ถูกต้อง ผู้ซื้อต้องแบะท่าว่าไม่ใช่ความผิดเขา

ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการโอนเปลี่ยนแปลง ซึ่งต้องทำทั้งสองแปลง มากโขทีเดียวสำหรับคนที่ไม่ได้เตรียมการไว้....

ผมจะลองวาดภาพร่างคร่าว ๆ ให้ดูนะ ผิดถูกยังไงผู้รู้ช่วยแก้ให้ด้วยนะครับ

เพราะผมเองเพิ่งวิ่งขึ้นลงสำนักงานที่ดินมาสิบกว่ารอบเมื่อเดือนที่แล้วนี่เอง

๑. ๒๖๕ เป็นชื่อนาย.......... เอกสารอยู่ในความครอบครองของ นายสำราญ
๒. ๕๑ เป็นชื่อนาย............. เอกสารอยู่ในความครอบครองของ คนบ้านนอก
๓. ๒๖๕ ถูกนำไปจำนองโดยนายสำราญ(ตรงนี้ งงนิด ๆ ไปจำนองได้ยังไงในเมื่อไม่ได้โอนที หรือถ้าโอนแล้ว จนท.ประเมินเขาไม่มาสำรวจแปลงรึ )


สิ่งที่ต้องทำ คือ ....
๑. ถอนจำนองแปลง ๒๖๕  ตรงนี้ต้องเอาเงินสดไปปิด ตามยอดหนี้ที่เหลือ ขึ้น สนง.ที่ดิน ค่าใช้จ่าย ๒๐ บาท

๒. โอนแปลง ๕๑ ให้นายสำราญ ค่าใช้จ่าย ราว ๆ ร้อยละ ๒ ของมูลค่าที่ดิน(ตามราคาประเมิน)+ ค่าอากร ร้อยละ ๕๐ สตางค์

๓. โอนแปลง ๒๖๕ ให้คนบ้านนอก ค่าใช้จ่าย อันนี้น่าจะแพงกว่าถ้าเพิ่งโอนไม่เกิน ๕ ปี = ร้อยละ ๓.๓+ ค่าอากร ร้อยละ ๕๐ สตางค์

๔. จำนองแปลง ๕๑ ของนายสำราญให้สถาบันการเงิน อันนี้ต้องคุยกันเองว่าใครออกค่าใช้จ่ายในการจำนอง (คือ เอา๕๑ ไปจำนองแทน ๒๖๕)
.....กรณีจำนองกับ ธกส.หรือสหกรณ์ ฟรีค่าธรรมเนียม แต่ถ้าเป็นสถาบันการเงินอื่น ค่าจำนองร้อยละ ๑ ของราคาประเมิน

ขั้นตอนคงประมาณนี้ ผมอาจมองข้ามบางขั้นตอนและค่าใช้จ่ายบางจุดไป ขอแรงคนถี่ถ้วนช่วยดูให้ด้วยนะครับ

55555  พี่แพนด้า  อย่าไปมอง  " กระพี้ "  ยายเขียนเร็วๆ  ไม่เจตนาด่าใคร ว่าใคร อ่ะ ฮา 55555 

โฉนดที่ขาย  แล้วไม่โอน  เอาไปขายต่อ  ยายมองว่า  " หลังแดง " ติดห้ามโอนภายใน สิบปี อ่ะ ฮา 5555

การกลับคืนสู่สภาพเดิม  มันต้องทำโดย  " จดนิติกรรมใหม่ " ทั้งหมด  อ่ะ ฮา

ในส่วนที่เป็น  ค่าธรรมเนียม  ค่าอากร  ภาษีเงินได้  ธุรกิจเฉพาะ  เนี่ยะ  อ่ะ ฮา

555555  โดนเรียกเก็บ เป็น  " เคสใหม่ " ทั้งหมด อ่ะ ฮา 55555 

[ค..ควาย...ใส่ชฎา]

55555  พี่คนบ้านนอก  ลอง  " ประเมิน " ตัวเลข ตรว. เท่าไหร่  ทั้งแปลงเท่าไหร่ อ่ะ ฮา  55555


เอาไอ้  265  รวม 51  เป็นเงินกี่บาท  กี่เฟื้อง  " ราคา ประเมิน  "  ตอนนี้  แพงเอาเรื่องเหมือนกัน   อ่ะ ฮา 5555


55555  ยายแพลมแล้ว  มีวิธี  " หัก "  แบบถูกกฎหมายด้วย อ่ะ ฮา 5555

[Pandanus]

55555  พี่คนบ้านนอก  ลอง  " ประเมิน " ตัวเลข ตรว. เท่าไหร่  ทั้งแปลงเท่าไหร่ อ่ะ ฮา  55555


เอาไอ้  265  รวม 51  เป็นเงินกี่บาท  กี่เฟื้อง  " ราคา ประเมิน  "  ตอนนี้  แพงเอาเรื่องเหมือนกัน   อ่ะ ฮา 5555


55555  ยายแพลมแล้ว  มีวิธี  " หัก "  แบบถูกกฎหมายด้วย อ่ะ ฮา 5555

ผมห็นในภาพ  มีติดทางสาธารณประโยชน์ด้วย

จากแดนฝั่งที่ติดทาง นับเข้าไป ๒๐ วา ประเมินราคาหนึ่งนะครับ ที่เหลือจาก ๒๐ วานั้นก็อีกราคาหนึ่ง

[ค..ควาย...ใส่ชฎา]

5555  เห็นประเด็นหรือยัง  265  ขายลอยให้เลาะ   เลาะขายสำราญ อ่ะ ฮา 5555

( 265  ไปอำเภอ  โอนให้สำราญ ใช่หรือเปล่า  ทีนี้ ตัดคนกลาง คือเลาะ ออก  จะได้ไม่งง )

พอจดนิติกรรมโอนขาย   คนซื้อถือกรรมสิทธิ์  ก็จำนองธนาคาร ใช่ป่าว อ่ะ ฮา

ไอ้คน  " ตรวจหลักประกัน " ทำงานพลาด  ไม่ได้ดูหมุด  เพี่ยงแต่ 51 นำชี้ อ่ะ ฮา

5555  ขั้นตอน   มีแค่ หนึ่ง สอง สาม แค่นั้น แหละ อ่ะ ฮา 5555

[ค..ควาย...ใส่ชฎา]

55555  พี่คนบ้านนอก  ลอง  " ประเมิน " ตัวเลข ตรว. เท่าไหร่  ทั้งแปลงเท่าไหร่ อ่ะ ฮา  55555


เอาไอ้  265  รวม 51  เป็นเงินกี่บาท  กี่เฟื้อง  " ราคา ประเมิน  "  ตอนนี้  แพงเอาเรื่องเหมือนกัน   อ่ะ ฮา 5555


55555  ยายแพลมแล้ว  มีวิธี  " หัก "  แบบถูกกฎหมายด้วย อ่ะ ฮา 5555

ผมห็นในภาพ  มีติดทางสาธารณประโยชน์ด้วย

จากแดนฝั่งที่ติดทาง นับเข้าไป ๒๐ วา ประเมินราคาหนึ่งนะครับ ที่เหลือจาก ๒๐ วานั้นก็อีกราคาหนึ่ง

5555 พี่แพนด้า  " โจทย์ แตก "  แล้ว  ทีนี้อย่าไปวอกแวก  ราคา อ่ะ ฮา 5555

ที่ดิน  " คำนวน "  มาเท่าไหร่  ก็ตามนั้นแหละ   ไอ้ยี่สิบวา  ก็แค่ 40 เมตร  อ่ะ ฮา

ประเมินราคาฉบับใหม่  2559  เขาคิดเป็น โซนนิ่ง แล้วอ่ะ ฮา 

5555  พี่คนบ้านนอก  ไปที่ดินอีกรอบ ถาม " ค่าโอน สองแปลง " เท่าไหร่ อ่ะ ฮา 5555

[จอยฮันเตอร์]

      แบบ นี้ไช่ไหม ครับ  จาน จอย  

      

ลองเช็คเนทกรมที่ดินแล้วครับ กระบี่ ยังไม่เข้าสารบบเลยเช็คไม่ได้ว่าต่างคนต่างถือครองถูกแปลงหรือเปล่า อันดับแรกผมว่าเพื่อความชัวร์

รังวัดสอบเขตก่อนดีกว่า อาจจะเป็นไปได้ว่า เจ้าหน้าที่ประเมินอาจจะดูผิดแปลงก็ได้ ต่างจังหวัดแปลงเล็กๆแปลงนี้ รังวัดนอกรอบ พัน-สอง

พัน ช่างรังวัดตะครุบแล้วครับ

[ค..ควาย...ใส่ชฎา]

ลองเช็คเนทกรมที่ดินแล้วครับ กระบี่ ยังไม่เข้าสารบบเลยเช็คไม่ได้
ว่าต่างคนต่างถือครองถูกแปลงหรือเปล่า
อันดับแรกผมว่าเพื่อความชัวร์

รังวัดสอบเขตก่อนดีกว่า อาจจะเป็นไปได้ว่า เจ้าหน้าที่ประเมินอาจจะดูผิดแปลงก็ได้
ต่างจังหวัดแปลงเล็กๆแปลงนี้ รังวัดนอกรอบ พัน-สอง

พัน ช่างรังวัดตะครุบแล้วครับ

5555  พี่จอย  ไอ้ประเด็น  ถือถูกแปลง  ถือผิดแปลง  " ยุติ " แล้วคร๊าบบบ 5555

265  นำ จนท. ธนาคาร  ไปหาหมุดเจอ  จึงรู้ว่า  " ถือครองผิดแปลง " งัย  555

55555   จริงป่าว อ่ะ ฮา 555

[จอยฮันเตอร์]

 
ยังไงก็ยังเชื่อไม่ได้ 100 % ครับ ที่ดินแปลงนี้ ราคาประเมินราชการ ตารางวาละ 175 บาท 100 ตารางวา เป็นเงิน 17,500.-บาท ค่าโอนค่าธรรมเนียม

ประมาณ 650.-บาท ปัญหาคือต้องไปปิดแบงค์ นี้แหละเรื่องใหญ่

[ค..ควาย...ใส่ชฎา]

ยังไงก็ยังเชื่อไม่ได้ 100 % ครับ ที่ดินแปลงนี้ ราคาประเมินราชการ ตารางวาละ 175 บาท
100 ตารางวา เป็นเงิน 17,500.-บาท ค่าโอนค่าธรรมเนียม

ประมาณ 650.-บาท ปัญหาคือต้องไปปิดแบงค์ นี้แหละเรื่องใหญ่

55555 เรื่อง  " ปิดแบงค์ "  ยายว่า  คุยได้  อ่ะ ฮา 55555

ก็  ทำขอกู้    แปลงที่ถูกต้อง   ในวงเงิน " เท่ากับที่คงค้าง  " ปิดของเก่า  อ่ะ ฮา

เรื่องนี้  ธนาคาร  ต้องรีบทำให้  เพราะมีส่วนร่วม  ในความผิดพลาด  อ่ะ ฮา

พี่คนบ้านนอก  ไปที่ดิน  ถามค่าโอน  จริงๆ  จ่ายเท่าไหร่  อ่ะ ฮา

5555  ถ้า   " หลักแสน "  ยายจะแนะนำวิธี  มาร  ให้อ่ะ ฮา 55555

[จอยฮันเตอร์]

เท่าที่เคยเจอมาถ้าเป็นแบงค์ส้ม แล้วเจอเหตุการณ์แบบนี้ บริษัทประเมินต้องรับผิดชอบค่าใใช้จ่ายเต็มๆครับ

[yutthakarn]

เรื่องจะง่าย ถ้าสำราญยอม แต่ถ้าสำราญเพิกเฉยเพราะถือว่าทำสัญญาซื้อขายที่แปลง 265 แล้ว ไม่ยอมโอนเปลี่ยน ทีนี้ จะเหนือยครับ ที่บอกนี้ ไม่มีเจตนาจะทำให้เป็นทุกข์ เพียงแต่บอกกรณีที่จะเป็นไปได้ในแต่ละแนวทาง เป็นการให้ความเห็นของผู้ทำหน้าที่ให้คำปรึกษาครับ

[ฅนบ้านนอก]

   กราบขอบพระคุณ ทุกๆท่านที่มาให้ความกระจ่าง
ในแต่ละประเด็น ในแต่ละขั้นตอน ครับ ตอนนี้สัญญา
ซื้อ-ขาย อยู่ที่พี่สาวแฟน ผม กำลังส่งมาจาก อำเภอเกาะยาวน้อย ครับ
อีกใบหนึ่งอยู่ที่ นายสำราญ   ครับ ผมถาม ย้ำพ่อตาอีกว่า วันที่จะไปโอน
ที่ดินให้นายสำราญ ใครเป็นคน หยิบเอาใบโฉนด ไป พ่อตาก็ย้ำว่า ไอ้เลาะ
เป็นคนเลือกเอง เพราะแบ่งแยกไว้ ทั้งหมด 5 ใบ

     ตอนนี้ มันยังไม่มีเหตุการณ์อะไร เกิดขึ้น แต่ผมได้ข่าวว่า
นายสำราญกำลังประกาศขายที่ดินอยู่ กลัวจะฝากขาย อ่ะ ครับ
เดียวผมได้สัญญาการ ซื้อ-ขาย มา จะลงภาพ รายละเอียดให้ดูอีกที ครับ   

[ฅนบ้านนอก]

เรื่องจะง่าย ถ้าสำราญยอม แต่ถ้าสำราญเพิกเฉยเพราะถือว่าทำสัญญาซื้อขายที่แปลง 265 แล้ว ไม่ยอมโอนเปลี่ยน ทีนี้ จะเหนือยครับ ที่บอกนี้ ไม่มีเจตนาจะทำให้เป็นทุกข์ เพียงแต่บอกกรณีที่จะเป็นไปได้ในแต่ละแนวทาง เป็นการให้ความเห็นของผู้ทำหน้าที่ให้คำปรึกษาครับ

       ครับ จารย์ยุทธ  พึ่งกลับมาจากการปรึกษาหาลือ
กับผู้ใหญ่ที่เคารพนับถือกัน  ในหมู่บ้าน ท่านก็ พูดในทำนองนี้แหละครับ
และอีก อย่างนายสำราญ รู้แล้วด้วยว่า ที่ดินโอนผิดแปลง ตั้งแต่ ธนาคาร ได้แจ้งไป
แต่ทำเป็นนิ่งเฉย  ผมจึงเตรียมหาข้อมูล เตรียมหาทางไกล่เกลี่ย กัน เพื่อไม่ให้
เกิดปัญหา  แต่ถ้านายสำราญ ยินยอม โอนเปลี่ยน ผมยอมจากค่าโอน ให้ทั้งหมด
ด้วยความเต็มใจ คงไม่เกิน 20,000 - เพราะทางเราเป็นคนที่โอนให้เขาผิดเอง      

[Pandanus]

ขอให้ผ่านไปด้วยดีครับ