*** อย่าเสียโง่ ***

[ลานดาว]

ครับ
เคยมีเจ้าที่ที่ดินท่าน 1 จำชื่อไม่ได้ครับ รู้จักกันบังเอิญ
เล่าให้ฟังเป็นข้อคิด ว่า...........
การติดต่อที่ที่ดิน กรณีซื้อขาย
หากมีการขอเรียกเงินค่าช่วยเหลือ เช่น อาจถูกอ้างว่าที่ดินประเมินราคาเท่านั้นเท่านี้
หากมีค่า....จะเสียแค่นี้
จงอย่าไปเชื่อ เพราะว่าเจ้าหน้าที่นั้นๆไม่ว่าหน้าไหน จะช่วยให้เรา ถู ก ว่า เ ป็ น จ ริ ง ไม่ ได้ ครับ
การอ้างก้ออ้างทำให้เรา ก ลั ว เสียมาก แต่ที่จริง ไม่ได้เป็นแบบนั้นๆ
มัน...ไม่มีความสามารถที่จะทำให้ถูกกว่าเป็นจริงได้ เพราะตรวจสอบมามัน...ผิดครับ
เรื่องเล่าบอกนี้ จริงเท็จอย่างไร เพื่อนสมาชิกโปรดพิจารณาครับ
 

อิ..อิ..แจ้งข่าวช้าไปหน่อยค่ะ.....

[แจ็ค]

ครับ
เคยมีเจ้าที่ที่ดินท่าน 1 จำชื่อไม่ได้ครับ รู้จักกันบังเอิญ
เล่าให้ฟังเป็นข้อคิด ว่า...........
การติดต่อที่ที่ดิน กรณีซื้อขาย
หากมีการขอเรียกเงินค่าช่วยเหลือ เช่น อาจถูกอ้างว่าที่ดินประเมินราคาเท่านั้นเท่านี้
หากมีค่า....จะเสียแค่นี้
จงอย่าไปเชื่อ เพราะว่าเจ้าหน้าที่นั้นๆไม่ว่าหน้าไหน จะช่วยให้เรา ถู ก ว่า เ ป็ น จ ริ ง ไม่ ได้ ครับ
การอ้างก้ออ้างทำให้เรา ก ลั ว เสียมาก แต่ที่จริง ไม่ได้เป็นแบบนั้นๆ
มัน...ไม่มีความสามารถที่จะทำให้ถูกกว่าเป็นจริงได้ เพราะตรวจสอบมามัน...ผิดครับ
เรื่องเล่าบอกนี้ จริงเท็จอย่างไร เพื่อนสมาชิกโปรดพิจารณาครับ
 

..... ด้วยความเคารพ  ผมอ่านกระทู้ที่ท่าน Kobsak ตั้งมา  ผมเข้าใจนะครับ  แต่ก็ยังงงอยู่เหมือนกัน  ว่าท่านตั้งใจจะแจ้งให้พวกเราระวังในเรื่อง  หรือส่วนใดในการติดต่อสำนักงานที่ดินครับผม  คือพอสรุปได้ประมาณว่า ในการโอนที่ดินนั้น  ไม่มีเจ้าหน้าที่ที่ดินท่านใดช่วยเหลือให้เสียค่าใช้จ่ายในการโอนให้ถูกลงได้ ..... ใช่นะครับผม  ขอร่วมแสดงความคิดเห็นด้วย  ในการติดต่อสถานที่ราชการ ไม่ว่าที่ใด  ก็จะมีแต่เรื่องพวกนี้ให้ได้ยินอยู่เสมอ ๆ ไม่เว้นแม้แต่ในวงการปืนของพวกเรา  ที่บ่นกันจนมีกระทู้แทบจะทุกหน้าครับผม  แต่ก็ต้องขอบคุณที่เตือนกันมาครับผม  .... ด้วยความเคารพ ... 

[แจ็ค]

มีเรื่องทำนองนี้เหมือนกัน พ่อยื่นเรื่องขอออกโฉนดที่ดินต่างอำเภอเอาไว้ตั้งแต่ปี47 พระเดชพระคุณท่านโยกโย้จนพ่อหงุดหงิดเลยเปลี่ยนใจ....บาทเดียวก็ไม่ไต้องเอามันแล้ว มาทะเลาะกันให้สนุกดีกว่า

ล่าสุดเมื่อพฤหัสฯที่แล้วนี่เอง จนท.คนเก่าโดนย้ายไปไหนไม่รุ คนใหม่โทรมาตามให้ไปเดินเรื่องต่อ

ค่าน้ำชาที่ไม่ได้กินบาทเดียวก็ไม่ต้องจ่าย มีแต่ค่าปิดประกาศฉบับละ10บาท4ใบ

วันเดียวเสร็จ......

........ ด้วยความเคารพ  ผมเข้าใจว่าของคุณพ่อท่าน คงมีเจ้าหน้าที่จากส่วนกลาง (จากกรมที่ดิน) ซึ่งเป็นศูนย์ออกโฉนดเป็นผู้ออกให้ครับผม  ซึ่งมีการออกมาเก็บตกเป็นรอบที่ 3 แล้วครับ  ในปีนี้เป็นปีสุดท้ายที่ออกเก็บครับ  ตามนโยบายของรัฐบาล  ค่าติดประกาศฉบับละ 10 บาท ถูกต้องแล้วครับ  แต่ท่านต้องดูที่หลังโฉนดมีประทับห้ามโอนภายใน 10 ปี หรือ ประทับว่ายังไม่ได้ชำระค่าธรรมเนียมด้วยอีกหรือไม่  เพราะถ้ายังไม่ได้ชำระ  เวลาเราไปทำธุรกรรมกับที่ดิน  ทางที่ดินจะเรียกเก็บในส่วนนี้ ถ้าจำไม่ผิดประมาณแปลงละ ร้อยกว่าบาท ครับผม   .... ร่วมชี้แจงมาด้วยความเคารพ ..ครับผม .......

[แจ็ค]

สำนักงานที่ดินเขามีราคาประเมินไว้เรียบร้อยแล้วครับ บางแห่งซื้อ-ขายสูงกว่าราคาประเมินถือเป็นเรื่องปกติ
แต่พอแจ้งราคาก็แจ้งตามราคาประเมินนี่แหละ แต่ที่บอกว่าติราคาต่ำกว่าราคาประเมินเป็นไปไม่ได้ครับ

....... ถูกต้องแล้วครับท่าน  ราคาประเมินของทางสำนักงานที่ดิน  จะมีคณะกรรมการซึ่งประกอบด้วยนายอำเภอท้องที่ เจ้าพนักงานที่ดิน  ตัวแทนจากเทศบาล ตัวแทนจาก อบต. กำนัน ผู้ใหญ่บ้าน เจ้าหน้าที่ธนาคาร ฯ จะทำการประเมินราคา ถ้าจำไม่ผิดประมาณ 3 ปี จะมีการทบทวนราคาประเมินกันครั้งหนึ่งครับผม
........ กรณีแจ้งการซื้อขายต่ำกว่าราคาประเมินที่ทางสำนักงานที่ดินกำหนด ทางสำนักงานที่ดินจะยึดราคาประเมินเป็นหลักในการประเมินทรัพย์นั้น ๆ ครับผม  แต่ถ้าแจ้งการซื้อขายสูงกว่าราคาประเมิน  ทางสำนักงานที่ดินก็จะยึดราคาที่แจ้งถือว่าเป็นผลประโยชน์เข้ารัฐ ครับผม  ตัวแปรอีกประการหนึ่งก็คือ สิ่งปลูกสร้างในที่ดิน  ถ้ามีการแจ้งไว้ในการซื้อขาย  ราคาประเมินก็จะอีกแบบหนึ่งซึ่งจะสูงกว่าอีกนิดหน่อย.....  ร่วมแสดงความคิดเห็นมาด้วยความเคารพ ครับผม ....

[แจ็ค]

แล้วจะประเมินให้ต่ำทำมัยละครับ ที่ดินประเมินได้ราคาสูง ๆ ยิ่งดี เวลาขัดสนเงินทองก็เอาไปจำนองได้ราคาสูงตามราคาประเมิน(อันนี้ต้องถามนายธนาคารแถว ๆ นี้ว่าจริงหรือเปล่าผมก็ไม่แน่ใจ).....เสียภาษีที่ดิน(ภาษีบำรุงท้องที่)ปีละไม่กี่บาทเองไม่มีเงินก็แป๊ะเอี๊ยไปร้อยละ 2 บาทต่อเดือนเอง ไม่เสียซัก 10 ปียังยึดที่เราไม่ได้เลย .................ล่าสุดผมโดนภาษีโอนที่(แต่มีคนจ่ายให้)เรื่องแบบนี้ยังหงุดหงิดไม่หายว่าทำมัยมันประเมินที่ดินของเราต่ำจัง(ว่ะ).....

........ ที่จริงราคาประเมินที่ดินที่ใช้อยู่ในปัจจุบันก็ไม่ได้ต่ำสักเท่าไรนะครับผม   แต่อาจจะต่ำจากใจเราเท่านั้น  เพราะเราเป็นผู้ครอบครองเราก็ต้องการราคาที่สูง เพื่อในเวลาใช้เป็นหลักประกันจะได้มาก ๆ หรือในเวลาขายก็จะได้ราคาแพง ๆ ถูกต้องนะครับ   แต่ราคาประเมินนั้น มันมีคณะกรรมการดังที่ได้แจ้งไว้ด้านบนครับผม  ซึ่งส่วนมากก็เป็นผู้ที่อยู่ในพื้นที่  เป็นผู้พิจารณากำหนดอยู่แล้วครับผม  ดังนั้นเหตุผลที่ทำไมเราต้องกำหนดไว้ต่ำอย่างที่ท่านเข้าใจนั้น  คงไม่ใช่ครับผม  ใครก็อยากให้ราคาที่ดินของตนเองสูงทั้งนั้น  แต่ทั้งนี้และทั้งนั้นก็ต้องตั้งอยู่บนพื้นฐานของความเป็นจริงครับผม ...... แสดงความคิดเห็นมาด้วยความเคารพ  ครับผม ......

[แจ็ค]

ขอความรู้เรื่องที่ดินหน่อยครับ วันนี้25ต.ค.49แม่ยายไปขึ้นศาล วาระไกล่เกลี่ยยอมความกัน ความเดิมที่ดินแปลงหนึ่งพ่อตาผมซื้อมาราคาไม่กี่พันบาทเมื่อ40กว่าปี่ทำกินมาตลอดเดี๋ยวนี้มีมะม่วง20ต้นมะพร้าวซัก15ก่อไผ่20กอตายมาก็ปลูกใหม่เดิมเอกสารสิทธิเป็น สค.ไม่มีใบซื้อขาย (ซื้อที่บ้านกำนัน)เดี๋ยวนี้ตายเรียบเหลือพ่อตา97ปี กำนัน คนขายพยาน ผู้ใหญ่บ้านเรียบ พอรัฐมีนโยบายแปลงสินทรัพย์ให้เป็นหนี้ ลูกหลาน เจ้าของเดิมก็แห่กันมาคัดค้านการออกเอกสาร(สค.ยังเป็นชื่อพ่อเค้าถามที่ดินแล้วเปลี่ยนชื่อไม่ได้)ใบเสียภาษีเป็นชื่อพ่อตาผมมาตลอด มีโอกาสมากน้อยไหมที่จะชนะ ขอขอบคุณครับ

........ ด้วยความเคารพ  ขอร่วมแสดงความคิดเห็นตามความเข้าใจของตนเองนะครับผม    ท่านบอกว่าพ่อตาซื้อที่ดินและได้ครอบครองทำกินติดต่อกันมา 40 กว่าปี   ด้วยเหตุประการนี้ทำไมท่านต้องไปคำนึงถึงใบ สค. 1 ด้วยเล่า  และที่ผ่านมา 3 - 4 ปี กรมที่ดินได้ส่งพนักงานจากส่วนกลางมาออกโฉนดให้ครบ  และมีการออกมาเก็บตกอีกตั้งหลายรอบ  ทำไม  พ่อตาของท่านไม่ไปทำการออกให้เรียบร้อย  โดยออกโฉนดเป็นชื่อของพ่อตา หรือเป็นของบุตรคนใดคนหนึ่งก็ได้  โดยใช้สิทธิในการครอบครองต่อเนื่อง หรืออีกประการหนึ่งก็การครอบครองโดยปรปักษ์  แจ้งออกโฉนดโดยไม่มีหลักฐาน  ทั้งนี้จะติดสลักหลังห้ามโอนภายในสิบปี
...... สี่สิบกว่าปี่ที่เราทำกินและครอบครองอยู่  ไม่น้อยเลยนะครับ  ครึ่งชีวิตคนแล้ว  ใคร ๆ ในละแวกนั้นก็ต้องรู้ต้องเห็น  งานนี้ท่านไปติดต่อสำนักงานที่ดินขอออกโฉนดโดยไม่มีหลักฐานได้เลยครับผม   อีกอย่าง  อยากรู้จัง  ว่าท่านอยู่จังหวัดไหน  อำเภออะไร  เพื่อว่าบางทีอาจจะแนะนำได้มากกว่านี้ครับผม ..... ร่วมแสดงความคิดเห็นมาด้วยความเคารพ ........

[แจ็ค]

.......... อีกนิดครับ .....

ค่าธรรมเนียมในการโอนที่ดิน

ค่าอากร                            0.50  %
ค่าโอน                             2.00  %
ค่าภาษี                            5.00  %
รวมเบ็ดเสร็จร้อยละ           7.50   (ทั้งนี้คำนวณจากราคาที่แจ้งในการซื้อขายโดยมีราคาประเมินเป็นฐาน)

....ปล. ที่ดินแปลงที่ขายถ้าได้มาและครอบครองไม่ถึง 5 ปี ในการโอนซื้อขาย จะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะเพิ่มอีก  ซึงในสมัยก่อนนั้น ร้อยละไม่ต่ำกว่า 5 บาท (ไม่มั่นใจ)  แต่ในปัจจุบันช่วงที่เศรษฐกิจย่ำแย่ได้มีการแก้เหลือไม่ถึง ร้อยละ 1 บาท (ไม่เกิน 1 บาท) แน่นอน แต่ไม่มั่นใจว่าเท่าไรแน่ ............ ร่วมแสดงความคิดเห็นมาด้วยความเคารพ ......

[Zeus-รักในหลวง]

แล้วจะประเมินให้ต่ำทำมัยละครับ ที่ดินประเมินได้ราคาสูง ๆ ยิ่งดี เวลาขัดสนเงินทองก็เอาไปจำนองได้ราคาสูงตามราคาประเมิน(อันนี้ต้องถามนายธนาคารแถว ๆ นี้ว่าจริงหรือเปล่าผมก็ไม่แน่ใจ).....เสียภาษีที่ดิน(ภาษีบำรุงท้องที่)ปีละไม่กี่บาทเองไม่มีเงินก็แป๊ะเอี๊ยไปร้อยละ 2 บาทต่อเดือนเอง ไม่เสียซัก 10 ปียังยึดที่เราไม่ได้เลย .................ล่าสุดผมโดนภาษีโอนที่(แต่มีคนจ่ายให้)เรื่องแบบนี้ยังหงุดหงิดไม่หายว่าทำมัยมันประเมินที่ดินของเราต่ำจัง(ว่ะ).....

........ ที่จริงราคาประเมินที่ดินที่ใช้อยู่ในปัจจุบันก็ไม่ได้ต่ำสักเท่าไรนะครับผม   แต่อาจจะต่ำจากใจเราเท่านั้น  เพราะเราเป็นผู้ครอบครองเราก็ต้องการราคาที่สูง เพื่อในเวลาใช้เป็นหลักประกันจะได้มาก ๆ หรือในเวลาขายก็จะได้ราคาแพง ๆ ถูกต้องนะครับ   แต่ราคาประเมินนั้น มันมีคณะกรรมการดังที่ได้แจ้งไว้ด้านบนครับผม  ซึ่งส่วนมากก็เป็นผู้ที่อยู่ในพื้นที่  เป็นผู้พิจารณากำหนดอยู่แล้วครับผม  ดังนั้นเหตุผลที่ทำไมเราต้องกำหนดไว้ต่ำอย่างที่ท่านเข้าใจนั้น  คงไม่ใช่ครับผม  ใครก็อยากให้ราคาที่ดินของตนเองสูงทั้งนั้น  แต่ทั้งนี้และทั้งนั้นก็ต้องตั้งอยู่บนพื้นฐานของความเป็นจริงครับผม ...... แสดงความคิดเห็นมาด้วยความเคารพ  ครับผม ......

ขอบคุณครับ ตอบโดนใจคนโลภ ๆ อย่างผมจริง ๆ ครับราคาประเมินมันไม่สูงอย่างใจผมจริง ๆ (ก็ใครมั่งละที่อยากให้ที่ตัวเองราคาต่ำ )........หากมีเรื่องเกี่ยวกับที่ดินคงต้องรบกวนขอคำปรึกษา ชี้แนะ กับพี่แจ็คในโอกาศต่อ ๆ ไปนะครับ........ขอบคุณล่วงหน้าซะเลย (เรื่องมัดมือชกละผมถนัดสุด )

[E_mail]

ทั่นเลขา ที่ดินที่ได้มาอย่าเพิ่งอุตริไปขายนะเก็บไว้ให้ลูกมันรวยเหอะ ....

เหตุผลเดี๋ยวบอกให้ทางmsn

[แจ็ค]

แล้วจะประเมินให้ต่ำทำมัยละครับ ที่ดินประเมินได้ราคาสูง ๆ ยิ่งดี เวลาขัดสนเงินทองก็เอาไปจำนองได้ราคาสูงตามราคาประเมิน(อันนี้ต้องถามนายธนาคารแถว ๆ นี้ว่าจริงหรือเปล่าผมก็ไม่แน่ใจ).....เสียภาษีที่ดิน(ภาษีบำรุงท้องที่)ปีละไม่กี่บาทเองไม่มีเงินก็แป๊ะเอี๊ยไปร้อยละ 2 บาทต่อเดือนเอง ไม่เสียซัก 10 ปียังยึดที่เราไม่ได้เลย .................ล่าสุดผมโดนภาษีโอนที่(แต่มีคนจ่ายให้)เรื่องแบบนี้ยังหงุดหงิดไม่หายว่าทำมัยมันประเมินที่ดินของเราต่ำจัง(ว่ะ).....

........ ที่จริงราคาประเมินที่ดินที่ใช้อยู่ในปัจจุบันก็ไม่ได้ต่ำสักเท่าไรนะครับผม   แต่อาจจะต่ำจากใจเราเท่านั้น  เพราะเราเป็นผู้ครอบครองเราก็ต้องการราคาที่สูง เพื่อในเวลาใช้เป็นหลักประกันจะได้มาก ๆ หรือในเวลาขายก็จะได้ราคาแพง ๆ ถูกต้องนะครับ   แต่ราคาประเมินนั้น มันมีคณะกรรมการดังที่ได้แจ้งไว้ด้านบนครับผม  ซึ่งส่วนมากก็เป็นผู้ที่อยู่ในพื้นที่  เป็นผู้พิจารณากำหนดอยู่แล้วครับผม  ดังนั้นเหตุผลที่ทำไมเราต้องกำหนดไว้ต่ำอย่างที่ท่านเข้าใจนั้น  คงไม่ใช่ครับผม  ใครก็อยากให้ราคาที่ดินของตนเองสูงทั้งนั้น  แต่ทั้งนี้และทั้งนั้นก็ต้องตั้งอยู่บนพื้นฐานของความเป็นจริงครับผม ...... แสดงความคิดเห็นมาด้วยความเคารพ  ครับผม ......

ขอบคุณครับ ตอบโดนใจคนโลภ ๆ อย่างผมจริง ๆ ครับราคาประเมินมันไม่สูงอย่างใจผมจริง ๆ (ก็ใครมั่งละที่อยากให้ที่ตัวเองราคาต่ำ )........หากมีเรื่องเกี่ยวกับที่ดินคงต้องรบกวนขอคำปรึกษา ชี้แนะ กับพี่แจ็คในโอกาศต่อ ๆ ไปนะครับ........ขอบคุณล่วงหน้าซะเลย (เรื่องมัดมือชกละผมถนัดสุด )

....... ผมไม่ได้ตั้งใจขุด ..... แต่วันนี้ได้เห็นกระทู้หนึ่งมีการถามถึงการปฏิบัติหน้าที่ของท่านตำรวจ  และผมก็เห็นมีเพื่อน ๆ ในเว็บเราที่รับราชการตำรวจ  เข้ามาบ่นแบบถอดใจ  แต่ไม่ยักตอบหรือให้ความกระจ่าง หรือแนะนำวิธีในการปฏิบัติงานของเจ้าหน้าที่ที่ถูกต้องให้เพื่อนในเว็บได้ทราบ  และเป็นความรู้ไว้ ถ้าไม่มั่นใจอย่างไรก็จะได้มีการแลกเปลี่ยนในด้านความคิดเห็นกันน่ะครับ
....... อย่างเช่น  ในกระทู้ที่ขุดมานี้  เป็นการตอบตามระเบียบวิธีการปฏิบัติที่ใกล้เคียง  เพื่อให้ท่านที่เข้าใจไม่ตรงกัน อย่างน้อยก็ให้ใกล้เคียง หรือมีการแลกเปลี่ยนเรียนรู้กันครับผม  ..... ด้วยความเคารพ   

[carrera]

เชื่อครับ   

[east]

 ขอบคุณครับ

[แจ็ค]

...... ท่านที่เข้ามาถามผมเรื่องที่ดินทาง PM ผมแนะนำแล้วนะครับผมให้เข้ามาอ่านในกระทู้นี้ได้เลย ตรงกับคำถามของท่านเลยครับผม ....... ได้แจ้งกลับไปทาง PM แล้วครับ .... ด้วยความเคารพ

[submachine -รักในหลวง-]

ตอนนี้ ที่ดินในประเทศไทย
เทียบเฉลี่ยกะจำนวนประชากรทั้งหมด(60ล้านคน)
จะอยู่ที่ราวๆ5ไร่กว่าๆ/1คน

[แจ็ค]

..... ค่าเฉลี่ย  5  ไร่นี้  ไม่ทราบว่ารวมที่ดินที่เป็นภูเขา หรือที่ดินที่เป็นเขตป่า ฯ หรือที่สาธารณะเข้าไปด้วยหรือเปล่าไม่ทราบครับผม  แถวบ้านผมเป็นของนักการเมืองไปซะมากแล้วครับผม...   ด้วยความเคารพ