ราคาค่าก่อสร้างมันขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่าง เริ่มตั้งแต่ทำเลหรือพื้นที่ที่สถานที่ก่อสร้างนั้นตั้งอยู่ว่าเป็นตรอกซอกซอยที่รถส่งของสามารถเข้าถึงสะดวกหรือไม่ อยู่ในกรุงเทพ หรือต่างจังหวัด เพราะราคากรุงเทพกับต่างจังหวัดราคาแตกต่างกันพอสมควร กรุงเทพวัสดุถูกค่าแรงและค่าขนส่งแพง ต่างจังหวัดค่าวัสดุแพงกว่าแต่ค่าแรงถูกกว่าและการขนส่งวัสดุสะดวกกว่า ในกรุงเทพเมื่อตอนก่อนสินค้าจะขึ้นแบบมหาโหด ตารางเมตรละ 10000 - 15000 บาท แต่ที่ผมอยู่ 8500 - 13000 บาท
ประการที่สองวัสดุที่จะนำมาใช้ในการก่อสร้างว่าใช้สเป็กแบบใด แต่ระลึกเสมอนะครับถูกและดีไม่มีแล้วครับ
ประการที่สาม ต้องรู้ว่าจะสร้างอะไรเพราะสิ่งก่อสร้างแต่ละอย่างมีต้นทุนแตกต่างกัน บ้านต้นทุนสูงเพราะองค์ประครบ ส่วนโกดังหรืออาคารที่มีพื้นที่โล่งจะถูกลงเกือบครึ่งนะครับ
ส่วนเรื่องของขั้นตอนการก่อสร้างต้องมีแบบ แบบที่ดีต้องระบุรายละเอียดของวัสดุที่จะใช้ในการก่อสร้างให้ชัดเจนถ้าให้ดีให้แสดงตัวอย่างของวัสดุที่จะใช้แล้วระบุรุ่นและยี่ห้อให้ละเอียดและชัดเจนมิแน้นจะเกิดการโมเมทั้งผู้รับเหมาและเจ้าของบ้าน ประมาณว่าผู้รับเหมาซื้อของราคาถูกแต่เจ้าของบ้านอยากได้แพง ควรทะเลาะกันตั้งแต่ก่อนเซ็นสัญญา
ที่พูดมานั้นถูกทั้งหมดครับ... หากเป็นสมัยเมื่อหกเดือนที่ผ่านมานายสมชายจะใช้วิธีนั่งถามรายละเอียดจากผู้รับเหมา แล้วผู้รับเหมาแต่ละรายจะพูดไม่ตรงกัน ซึ่งการที่เราจะทราบว่าแต่ละคนใครพูดจริงพูดไม่จริงเป็นเรื่องที่ยากมาก ทำนองเดียวกับมือใหม่เพิ่งอยากจะซื้อปืนแล้วเดินไปจ๊ะเอ๋กับร้านใหญ่... บอกกับเราว่าร้านอื่นทั้งหมดเป็นปืนเกรดสองน่ะครับ... เรื่องของเรื่องก็คือคนที่จะสร้างบ้านอยู่เอง มักสร้างไม่กี่หลังในชีวิต จึงมักเป็นเหยื่อให้หลอกซ้ายหลอกขวา... ฮา
แต่ในวันนี้... การประเมินราคานั้นง่ายมากแล้วครับ เริ่มต้นขอให้ได้แบบก่อสร้างที่ถูกต้องมาเสียก่อน แล้วนั่งถอดแบบออกมาเป็นวัสดุกี่หน่วยกี่ชิ้น... ขั้นตอนนี้(เฉพาะส่วนโครงสร้างมาตรฐาน)ใช้วิธีเอาซอฟต์แวร์สำเร็จรูปขอดาวน์โหลดจากเว็บไซต์ก่อสร้าง มีทั้งรูปแบบเป็นไฟล์ Excel ที่แต่ละคนเขาเขียนเอง(ต้องขอเขา) และเป็นแอปพลิเคชั่นสำเร็จรูป(ตามเว็บโหลดบิต)ครับ...
โครงสร้างมาตรฐานเช่น ตอม่อ บีม สแลบ อะเส หลังคาปั้นหยา หลังคาจั่ว จะมีให้คำนวณหมดเลยครับ ไม่แม่น 100 เปอร์เซ็นต์แต่ใกล้เคียงมาก บางเจ้าช่วยคำนวณขนาดเหล็กให้เราด้วยโดยเราต้องใส่รายการคำนวณบางส่วนให้ เช่นค่า Strength ของปูน และโหลดแต่ละช่วงเสาคาน(ซึ่งก็มีซอฟต์แวร์ช่วยประเมินเคร่าๆ อีกต่อหนึ่งอยู่ดี) ฯลฯ...
จะมีหลายรายการอยู่ ที่ต้องนั่งคำนวณเองเช่นฝ้าภายใน, ฝ้าภายนอก, Toppingพื้นก่อนปูไม้ปาร์เก้, ไม้มอบฝ้า, ไม้คิ้วบัวพื้น, คิ้วรอบบ้าน, ปูนเสือฉาบผนัง, กระบื้องปูผันงห้องน้ำ, ไฟฟ้าแสงสว่าง, ระบบไฟฟ้าและสุขาภิบาล, ประตูหน้าต่างอลูมินั่มกระจก, วงกบประตูหน้าต่าง ฯลฯ... พวกนี้เป็นรายการตกแต่งที่ต้องคำนวณเอง และบางส่วนใช้วิธีจ้างเหมาครับ...
จากนั้นนั่งโทรศัพท์ถามราคาวัสดุก่อสร้างจากร้านค้าที่ค้นหาได้ในอินเตอร์เน็ต เทียบกับร้านที่เราเชื่อใจ เช่นร้านในเครือซีเม็นต์ไทยโฮมมาร์ท... ถามหลายๆ เจ้าแล้วเอามาใส่ใน Excel ของเรา แปลงหน่วยแล้วเทียบกัน...
จากที่นั่งทำการบ้านมาได้เกือบหกเดือน... พบว่าราคาวัสดุ และราคาค่าแรงของผู้รับเหมาหรือผู้ค้าวัสดุก่อสร้างในวงการนี้มีความแตกต่างกันมากกกก ครับ... ทำนองเดียวกับวงการรถยนต์มือสอง(บางส่วน) หรืออู่ซ่อมรถยนต์(บางส่วน) หรือร้านปืน(บางส่วน)...
นายสมชายอยู่แต่ในวงการคอมพิวเตอร์ที่มีการแข่งขันสูง ใครขายสินค้าราคาแพงกว่าคนอื่นแค่ไม่กี่เปอร์เซ็นต์อาจไม่ได้ลูกค้า... แต่ในวงการก่อสร้างเขายังอยู่กันได้ แสดงว่ามีช่องว่างอยู่ ซึ่งอาจเกิดจากหลายเช่นเจ้าของสร้างบ้านไม่ค่อยทำการบ้าน เป็นต้น...
นอกจากนี้ผู้ก่อสร้างเองยังมีระดับความรู้แตกต่างกันมาก... เช่นนายสมชายต้องคอยห้ามโฟร์แมนที่ปล่อยให้เทปูน Topping ชั้นสอง ความหนาเกินที่กำหนดไว้ไม่กี่เซ็นต์ แต่ปูนขึ้นชั้นสองเกินที่กำหนดไว้ตั้งหนึ่งคิวฯ แปลว่าน้ำหนักเกินรายการคำนวณถึง 2 ตัน... ถึงแม้จะมี Safty Factor เอาไว้แล้วก็ตาม แต่เราก็ไม่ต้องการให้เกินฯ... อย่างน้อยก็ต้องสั่งปูน CPAC มาเทใหม่อีกหนึ่งเที่ยว...
บางจุดวิศวกรก็ขัดแย้งกันเอง... เช่นวิศวกรของ Roofing Center แจ้งให้แก้ไขอะเสฯ เพราะรับน้ำหนักหลังคาตราช้างไม่ได้... นายสมชายจะแก้ แต่ติดที่ว่าวิศวกรคนนั้นไม่ยอมเซ็นต์แก้แบบให้ด้วย ส่วนวิศวกรที่เซ็นต์แบบก็ไม่ยอม เพราะอ้างว่าคำนวณมาถูกแล้ว... ผลสุดท้ายนายสมชายเห็นว่าโหลดอะเสที่เพิ่มขึ้นมาไม่มาก และค่าเหล็กตัว C ประกบกันที่เพิ่มขึ้นมาไม่เท่าไหร่ เลยสั่งเพิ่มตามวิศวกรของ Cement Thai Home Mart ครับ... ในที่สุดก็ไม่มีใครเซ็นต์แก้แบบฯ... ฮา
ที่นายสมชายเขียนมาทั้งหมดนี่เป็นส่วนน้อยมากกกก... ของจริงเจอแยะครับ และที่อยากบอกคือผู้รับเหมา(บางส่วน)อาศัยช่องว่างความรู้ เอาเปรียบเจ้าของบ้านแค่นิดๆหน่อยๆ แต่ผลเสียตกแก่เจ้าของบ้านแยะกว่าครับ...
สมัยก่อนๆ เรื่องช่องว่างแห่งความรู้คงแยะกว่านี้... แต่เดี๋ยวนี้ต้องขอบคุณอินเตอร์เน็ตที่แสงความรู้ได้ไม่จำกัดจริงๆ ถึงแม้ว่าฝรั่งสร้างบ้านจะแตกต่างกับของไทยแยะมาก แต่หลักใหญ่ๆยังเหมือนกัน ทำให้สามารถดาวน์โหลดไฟล์คำนวณมาใช้งานที่บ้านเราได้ครับ...
