สงสัย..เรื่องเกี่ยวกับคอนโด..?

[จอยฮันเตอร์]

ถ้าเป็นคอนโดราคาไม่แพง ก็จะมีสภาพคล้ายกับแฟลตครับ แต่ถ้าเป็นคอนโดที่มีระบบจัดการที่ดี มีสิ่งอำนวยความสะดวกพร้อมทุกอย่าง ก็ไม่ต่างจากเซอร์วิสอพาร์ทเม้นครับ แต่นั่นก็ต้องแลกกับค่าส่วนกลางที่สูงลิบ และราคาก็ไม่ใช่ว่าจะต้องลดลงนะครับ ถ้าเป็นคอนโดอย่างดี และอยู่ในทำเลที่ดี ก็อาจจะทำให้ราคาเพิ่มขึ้นครับ แต่ที่เห็นส่วนใหญ่ จะเป็นคอนโดที่สร้างเพื่อให้รีบขายให้หมด จึงทำให้กลายเป็นคอนโดที่มีแต่ปัญหาครับ ลองสังเกตคอนโดที่เป็นอาคารสำนักงานสิครับ มีแต่ราคาปรับขึ้นครับ

อย่างที่ท่าน ผอ. ว่าครับ มีคอนโดฯหลายแห่ง ที่เขาบริหารงานดี แต่ต้องแลกด้วยราคาซื้อที่สูง และค่าส่วนกลางที่แพง ภายในเพียบพร้อม

ด้วยระบบสาธารณูปโภค ไม่แพ้หมู่บ้านจัดสรร เช่นที่จอดรถเฉพาะห้อง คีย์การ์ด ระบบรักษาความปลอดถัยพร้อมกล้องวงจรปิด จะเห็นเรา

ตั้งแต่โรงรถ จนเดินเข้าห้อง สิ่งอำนวยความสะดวก สระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส เป็นต้น

ตัวอย่างราคา

อย่างคอนโดหรูๆแถวๆถนนสุขุมวิท ราคาขาย ตารางเมตรละ 80,000.-บาทขึ้น ห้องละ 130 ตารางเมตร เป็นเงิน 10,000,000.-บาท

ค่าส่วนกลางตารางเมตรละ 200.-บาท หนึ่งเดือนต้องจ่าย 26,000.-บาท

[Zeus-รักในหลวง]

ผมก็มีคอนโดกับเขาอยู่ห้องเหมือนกัน
บอกตรง ๆ ครับ มันก็ดูเท่ดีเวลาคุยกับเพื่อน ๆ ว่าข้าฯซื้อคอนโดอยู่
แต่เอาเข้าจริง เฮ้อ................ ปวดกระบาลครับ มีคนรู้จักหลายคนเหมือนกันที่ซื้อคอนโดอยู่...สุดท้ายก็ขายไปซื้อบ้านกันหมด

[Pong CB1300sf-รักในหลวง]

อย่างที่ท่าน ผอ. ว่าครับ มีคอนโดฯหลายแห่ง ที่เขาบริหารงานดี แต่ต้องแลกด้วยราคาซื้อที่สูง และค่าส่วนกลางที่แพง ภายในเพียบพร้อม

ด้วยระบบสาธารณูปโภค ไม่แพ้หมู่บ้านจัดสรร เช่นที่จอดรถเฉพาะห้อง คีย์การ์ด ระบบรักษาความปลอดถัยพร้อมกล้องวงจรปิด จะเห็นเรา

ตั้งแต่โรงรถ จนเดินเข้าห้อง สิ่งอำนวยความสะดวก สระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส เป็นต้น

ตัวอย่างราคา

อย่างคอนโดหรูๆแถวๆถนนสุขุมวิท ราคาขาย ตารางเมตรละ 80,000.-บาทขึ้น ห้องละ 130 ตารางเมตร เป็นเงิน 10,000,000.-บาท

ค่าส่วนกลางตารางเมตรละ 200.-บาท หนึ่งเดือนต้องจ่าย 26,000.-บาท

คุณพระช่วย  ค่าส่วนกลางตารางเมตรละ 200

ของที่คุณแม่ ผมซื้อไว้ เดือนละ 500 คนข้างห้องยัง รวมหัวกันไม่จ่ายเลย
หาว่าแพง เป็นการเมืองใน คอนโดครับ นิติบุคคลทำอะไรจะเหมาว่ายักยอกหมด

ผมว่า  ถ้าจะอยู่เอง ซื้อบ้านเป็นหลังดีกว่าครับ

ถ้าจะซื้อไว้ ปล่อยขาย/เช่า ก็เลือกที่ ทำเลดีดีหน่อย ราคาที่แพงก็เป็นการ คัดคนเหมื่อนกัน
จะได้ไม่ปวดหัวกับ เพื่อนร่วมอาคาร

อีกทาง ถ้าจะทำซื้อมาปล่อยเป็นห้องเช่า เลือกปลูกเป็น หอพักก็ดีครับ
ถ้ามีทุน ซื้อคอนโดห้องละเป็น 10 ล้านนะครับ
เลือกแถว มหาลัยก็ดี แล้ว ท่านจะได้เจออะไร แปลกแปลก อีกเยอะ
ของผมเคยเจอ ผู้หญิง แก้ผ้ามาเดินตามทางเดิน ตอน ตี 2
โชคดีที่ คืนนั้นไม่ได้นอนที่ หอพัก

[Zeus-รักในหลวง]

อย่างที่ท่าน ผอ. ว่าครับ มีคอนโดฯหลายแห่ง ที่เขาบริหารงานดี แต่ต้องแลกด้วยราคาซื้อที่สูง และค่าส่วนกลางที่แพง ภายในเพียบพร้อม

ด้วยระบบสาธารณูปโภค ไม่แพ้หมู่บ้านจัดสรร เช่นที่จอดรถเฉพาะห้อง คีย์การ์ด ระบบรักษาความปลอดถัยพร้อมกล้องวงจรปิด จะเห็นเรา

ตั้งแต่โรงรถ จนเดินเข้าห้อง สิ่งอำนวยความสะดวก สระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส เป็นต้น

ตัวอย่างราคา

อย่างคอนโดหรูๆแถวๆถนนสุขุมวิท ราคาขาย ตารางเมตรละ 80,000.-บาทขึ้น ห้องละ 130 ตารางเมตร เป็นเงิน 10,000,000.-บาท

ค่าส่วนกลางตารางเมตรละ 200.-บาท หนึ่งเดือนต้องจ่าย 26,000.-บาท

คุณพระช่วย  ค่าส่วนกลางตารางเมตรละ 200

ของที่คุณแม่ ผมซื้อไว้ เดือนละ 500 คนข้างห้องยัง รวมหัวกันไม่จ่ายเลย
หาว่าแพง เป็นการเมืองใน คอนโดครับ นิติบุคคลทำอะไรจะเหมาว่ายักยอกหมด

ผมว่า  ถ้าจะอยู่เอง ซื้อบ้านเป็นหลังดีกว่าครับ

ถ้าจะซื้อไว้ ปล่อยขาย/เช่า ก็เลือกที่ ทำเลดีดีหน่อย ราคาที่แพงก็เป็นการ คัดคนเหมื่อนกัน
จะได้ไม่ปวดหัวกับ เพื่อนร่วมอาคาร

อีกทาง ถ้าจะทำซื้อมาปล่อยเป็นห้องเช่า เลือกปลูกเป็น หอพักก็ดีครับ
ถ้ามีทุน ซื้อคอนโดห้องละเป็น 10 ล้านนะครับ
เลือกแถว มหาลัยก็ดี แล้ว ท่านจะได้เจออะไร แปลกแปลก อีกเยอะ
ของผมเคยเจอ ผู้หญิง แก้ผ้ามาเดินตามทางเดิน ตอน ตี 2
โชคดีที่ คืนนั้นไม่ได้นอนที่ หอพัก

ลงทุนสร้างหอพัก ถ้ามีแต่ที่ดินแล้วสามารถกู้ธนาคารได้ ก็ 10-15 ปีครับ กว่ามันจะเลี้ยงเรา....แต่ถ้าเงินเย็นช่วงนี้ดอกถูก ทำหอพักดีกว่าเอาเงินไปแช่ไว้ในธนาคารครับ..........ญาติ ๆ ผมก็ลงทุนสร้างหอพัก เพราะแช่เงินไว้ในธนาคารดอกมันไม่พอกิน
ส่วนผมคงต้องรอเก็บเงินอีกหลายสิบ ๆ ปีหรือชั่วชีวิตกว่าจะทำกับเขาได้ซักหอหนึ่ง

[จอยฮันเตอร์]

ฮิๆตาสนจะสร้างหอพัก น่าจะมีแผน คงจะประเภทหวังขัดดอก

[Zeus-รักในหลวง]

ฮิๆตาสนจะสร้างหอพัก น่าจะมีแผน คงจะประเภทหวังขัดดอก

เกลียดคนรู้ทัน .........หุ้นกับผมสิ ผมกะทำ 4 ชั้น ชั้นละ 10-14 ห้อง พี่จอยหุ้นซัก 1 ชั้น พ่อใหญ่แป๋งหุ้น 1 ชั้น ผมเอาแค่ 2 ชั้นกับร้านค้าข้างล่างพอ

[Pong CB1300sf-รักในหลวง]

ลงทุนสร้างหอพัก ถ้ามีแต่ที่ดินแล้วสามารถกู้ธนาคารได้ ก็ 10-15 ปีครับ กว่ามันจะเลี้ยงเรา....แต่ถ้าเงินเย็นช่วงนี้ดอกถูก ทำหอพักดีกว่าเอาเงินไปแช่ไว้ในธนาคารครับ..........ญาติ ๆ ผมก็ลงทุนสร้างหอพัก เพราะแช่เงินไว้ในธนาคารดอกมันไม่พอกิน
ส่วนผมคงต้องรอเก็บเงินอีกหลายสิบ ๆ ปีหรือชั่วชีวิตกว่าจะทำกับเขาได้ซักหอหนึ่ง

สวัสดีครับพี่
ถ้าเงินผมก็ไม่มีโอกาศทำหลอกครับ

ที่มี ทุกวันนี้เป็น เงินของ แม่ที่เก็บเอาไว้ไม่ยอมใช้ แต่ผมเอามา
สร้างหอพักให้แก่เก็บตอนแก่แทน

อีกเรื่อง คือ ถ้าพี่ คิดจะทำแล้ว จุดคุ้มทุน(ค่าที่ดิน+ค่าสร้างอาคาร) ไม่ควรเกิน 10 ปีครับ
ถ้าเกิน แสดงว่าตรงนั้นไม่น่าลงทุนแล้วครับ

[Zeus-รักในหลวง]

ลงทุนสร้างหอพัก ถ้ามีแต่ที่ดินแล้วสามารถกู้ธนาคารได้ ก็ 10-15 ปีครับ กว่ามันจะเลี้ยงเรา....แต่ถ้าเงินเย็นช่วงนี้ดอกถูก ทำหอพักดีกว่าเอาเงินไปแช่ไว้ในธนาคารครับ..........ญาติ ๆ ผมก็ลงทุนสร้างหอพัก เพราะแช่เงินไว้ในธนาคารดอกมันไม่พอกิน
ส่วนผมคงต้องรอเก็บเงินอีกหลายสิบ ๆ ปีหรือชั่วชีวิตกว่าจะทำกับเขาได้ซักหอหนึ่ง

สวัสดีครับพี่
ถ้าเงินผมก็ไม่มีโอกาศทำหลอกครับ

ที่มี ทุกวันนี้เป็น เงินของ แม่ที่เก็บเอาไว้ไม่ยอมใช้ แต่ผมเอามา
สร้างหอพักให้แก่เก็บตอนแก่แทน

อีกเรื่อง คือ ถ้าพี่ คิดจะทำแล้ว จุดคุ้มทุน(ค่าที่ดิน+ค่าสร้างอาคาร) ไม่ควรเกิน 10 ปีครับ
ถ้าเกิน แสดงว่าตรงนั้นไม่น่าลงทุนแล้วครับ

ขอบคุณที่แนะนำครับ ผมคงไม่มีปัญญาเหมือนกัน แค่ฝัน ๆ ไว้ครับ.......
ผมหมายถึงถ้ากู้เงินครับ กู้ธนาคารโดยเอา ที่ดินไปค้ำไว้
ญาติผมที่กู้ธนาคาร ตอนนี้หลุดหนี้แล้วครับ (แก่ทำตั้งแต่ผมอายุ 13-14)  แต่กว่าจะหลุดหนี้ได้นี่บางเดือนปวดกระบาลเอาเหมือนกันเพราะคนย้ายออก.....ส่วนอีกคนเอาเงินสดไปสร้างอาคาร (ที่ดินได้มาฟรีเพราะเป็นมรดกทางเมีย).....ทำมา 2 ปี เงินที่ได้มากว่าดอกฝากธนาคารหลายเท่านัก
หอพักนี่ถ้าเป็นเงินเย็นและคัดคนหน่อยก็ไม่ค่อยปวดหัวครับ ไม่งั้นละ หุ หุ กู้ธนาคาร และไม่คัดคน อยากจะซดยาฆ่าแมลง 3 เวลาหลังอาหาร แถมก่อนนอนอีก 1 มื้อ

[จอยฮันเตอร์]

ลงทุนสร้างหอพัก ถ้ามีแต่ที่ดินแล้วสามารถกู้ธนาคารได้ ก็ 10-15 ปีครับ กว่ามันจะเลี้ยงเรา....แต่ถ้าเงินเย็นช่วงนี้ดอกถูก ทำหอพักดีกว่าเอาเงินไปแช่ไว้ในธนาคารครับ..........ญาติ ๆ ผมก็ลงทุนสร้างหอพัก เพราะแช่เงินไว้ในธนาคารดอกมันไม่พอกิน
ส่วนผมคงต้องรอเก็บเงินอีกหลายสิบ ๆ ปีหรือชั่วชีวิตกว่าจะทำกับเขาได้ซักหอหนึ่ง

สวัสดีครับพี่
ถ้าเงินผมก็ไม่มีโอกาศทำหลอกครับ

ที่มี ทุกวันนี้เป็น เงินของ แม่ที่เก็บเอาไว้ไม่ยอมใช้ แต่ผมเอามา
สร้างหอพักให้แก่เก็บตอนแก่แทน

อีกเรื่อง คือ ถ้าพี่ คิดจะทำแล้ว จุดคุ้มทุน(ค่าที่ดิน+ค่าสร้างอาคาร) ไม่ควรเกิน 10 ปีครับ
ถ้าเกิน แสดงว่าตรงนั้นไม่น่าลงทุนแล้วครับ

เพื่อนผมสร้างอพาร์ทเม้นท์ 50 ห้อง ค่าใช้จ่ายรวมมูลค่าที่ดินเบ็ดเสร็จ 50,000,000.-บาท ค่าเช่าต่อเดือน 3,000.-บาท 1 เดือนได้ 150,000.-บาท 1 ปี ได้ 1,800,00.-บาท

บวกการปรับค่าเงินปีละ 10 % ต้องใช้ระยะเวลาถึง 14 ปี ถึงจะคืนทุน จากนั้นก็เสือนอนกินครับ

[Pong CB1300sf-รักในหลวง]

ขอบคุณที่แนะนำครับ ผมคงไม่มีปัญญาเหมือนกัน แค่ฝัน ๆ ไว้ครับ.......
ผมหมายถึงถ้ากู้เงินครับ กู้ธนาคารโดยเอา ที่ดินไปค้ำไว้
ญาติผมที่กู้ธนาคาร ตอนนี้หลุดหนี้แล้วครับ (แก่ทำตั้งแต่ผมอายุ 13-14)  แต่กว่าจะหลุดหนี้ได้นี่บางเดือนปวดกระบาลเอาเหมือนกันเพราะคนย้ายออก.....ส่วนอีกคนเอาเงินสดไปสร้างอาคาร (ที่ดินได้มาฟรีเพราะเป็นมรดกทางเมีย).....ทำมา 2 ปี เงินที่ได้มากว่าดอกฝากธนาคารหลายเท่านัก
หอพักนี่ถ้าเป็นเงินเย็นและคัดคนหน่อยก็ไม่ค่อยปวดหัวครับ ไม่งั้นละ หุ หุ กู้ธนาคาร และไม่คัดคน อยากจะซดยาฆ่าแมลง 3 เวลาหลังอาหาร แถมก่อนนอนอีก 1 มื้อ

ครับพี่ ดั่งที่ พี่ว่าครับ
1.จะทำหอพักต้องเงินเย็น
หรือไม่ก็กู้แล้วสัดส่วนการผ่อนชำระไม่ควรเกิน 50/ ของค่าเช่าตลอดเวลาผ่อนชำระครับ

2.คัดคน บางเดือนถ้าเจอคนที่ ไม่ถูกโฉลก ผมยอมปล่อยให้ห้องว่างครับ
ถ้าเป็นไปใด้ รับแต่ผู้หญิงครับ ของผมตอนนี้ 70/เป็นผู้หญิง ครับที่มีผู้ชายจะต้องอยู่เป็น คู่

กฎของผม คือ  1.ไม่รับผู้ชาย (อยู่คนเดียว/ยิ่งผู้ชายอยู่ สองคน ยิ่งไม่รับใหญ่เลย)
                         เคยเจอพวก นี่ พอบอกกฎผู้ชายคนเดียวไม่รับ มีสวนว่า ถ้าผู้ชาย 2 คน
                         แต่เป็น คิง + ควีน รับมั้ย
                      2.ถ้ารับผู้ชายต้องมีแฟน (ยิ่งกลัวเมีย ยิ่งดี)
                     
ดังที่กล่าวมา หอพักผม 70/เป็นผู้หญิง
                                 25/ อยู่เป็น คู่ชาย หญิง
                                  5/ อยู๋ เป็น คู่ หญิง หญิง (พวกเธอ ไม่ชอบผู้ชาย แต่เธอสวย )

ถ้าพี่ทำได้ ตาม ผมก็ สวรรค์ ครับ

เพื่อนผมสร้างอพาร์ทเม้นท์ 50 ห้อง ค่าใช้จ่ายรวมมูลค่าที่ดินเบ็ดเสร็จ 50,000,000.-บาท ค่าเช่าต่อเดือน 3,000.-บาท 1 เดือนได้ 150,000.-บาท 1 ปี ได้ 1,800,00.-บาท

บวกการปรับค่าเงินปีละ 10 % ต้องใช้ระยะเวลาถึง 14 ปี ถึงจะคืนทุน จากนั้นก็เสือนอนกินครับ

ถ้า สัดส่วนตามที่ พี่ กล่าวมา แสดงว่าเพื่อนพี่ โดนโก่งค่าก่อสร้าง/ซื้อที่แพง ครับ หรือ
บอกเพื่อนไม่หมด กลัวเพือนรู้

อาคารที่ลงทุนระดับ 50 ล้านบาท ผลตอบแทนที่ เหมาะสม กันควรอยู่ที่ 4-5 แสนบาทต่อเดือนครับ

ถ้าโครงการมูลค่าระดับ 50 ล้าน ให้ตีแบบง่ายง่าย มูลค่า ที่ดิน 25 ล้าน/อาคาร 25 ล้าน
ค่าก่อสร้างอาคาร 25 ล้านนี่ สร้างอาคาร 8 ชั้น ขนาด 70 ห้องใด้สบายครับ บนเนื้อที่ดิน 150ตรว.

เพื่อนผมที่เรียน มาด้วยกันกำลัง สร้างที่บางพลัด ที่ดิน 11 ล้าน/อาคาร 10 ล้าน ได้ 45 ห้อง
ตีที่ห้องละ 3500*45=157500*11เดือน= 1732500 บาทครับ
อันนี้ หัก ภาษี/ค่าใช้จ่ายต่างต่าง ออกไปให้ 1เดือนเลยครับ

ราคาที่ ตี 3500 นี่ตีต่ำ เพราะในบริเวณใกล้เคียงกัน ให้เช่าเดือนละ 4000+

ที่นำเสนอมา คือ ที่เจอมากับตัวครับ ถ้า ท่านได้มีข้อ คิดอื่น เชิญต่อได้เลยครับ