สงสัย..เรื่องเกี่ยวกับคอนโด..?

[todsagun]

ผมมีเรื่องอยากได้คำปรึกษาเพื่อนๆ..สักนิดน่ะครับ..
พอดีไปเห็นโฆษณาขายคอนโดเข้า...เลยคิดเล่นๆว่า...

คอนโดที่ประกาศขายกันอยู่..มันมีตั้งเป็นสิบชั้น..
เข้าใจว่า..น่าจะมีอายุการใช้งานของสิ่งปลูกสร้าง...
ผมให้เต็มที่..ห้าสิบปี..

สมมุติว่า..ถึงเวลานั้นแล้ว..
จะต้องทุบทิ้งหรือมีเหตุให้ต้องรื้อถอน..หรืออาจจะเสียหายจากภัยธรรมชาติก็แล้วแต่..
(โดยกฏว่าด้วยเรื่องความปลอดภัย..คล้ายๆกรณีแฟลตดินแดง..)
แล้วแบบนี้...กรรมสิทธิ์ในการครอบครองพื้นที่..จะตกเป็นของใครครับ..
เพราะเข้าใจว่า..มันจะเป็นสิทธิ์ในการครอบครองพื้นที่ทับซ้อนกันอยู่ของเจ้าของแต่ละชั้น...?

[ป้อมทอง พรานชุมไพร]

เป็นกรรมสิทธิ์รวม   ถ้าเกิดเหตุเช่นนั้น   ทุบแล้วก็นำเจ้าของกรรมสิทธิ์ทั้งหมด

หารส่วนกัน..................

[yakdee]

เพิ่มเติมจากสารวัตรป้อมทอง..อีกสักนิด

กรรมสิทธิ์ของเจ้าของห้องชุด มีอยู่เฉพาะพื้นที่ภายในบริเวณห้องชุดเท่านั้น  ลองดูหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์หองชุดดูได้เลยครับ  ฝาผนังแต่ละห้อง  เป็นพื้นที่ส่วนกลาง เหมือนเช่นทางเดิน บันใด ลิฟท์ พื้นที่ลานจอดรถ ฯลฯ 

เมื่ออาคารเสื่อมสภาพ หรือมีเหตุต้องทุบทำลายตึกทิ้ง ไม่ว่าบางส่วน หรือทั้งหมด  นิติบุคคลอาคารชุดฯ ซึ่งเป็นผู้ดูแลผลประโยชน์แทนเจ้าของรวมในอาคารชุดฯ  ก็จะรวบรวมเงินจากเจ้าของห้องชุดทุกคน ในฐานะเจ้าของรวมในพื้นที่ส่วนกลาง และส่วนของเจ้าของห้องชุด  มาลงขัน เพื่อการก่อสร้างขึ้นมาใหม่  ถ้าไม่สามารถตกลงกันได้  ก็จะต้องขายทอดตลาดทรัพย์สินทั้งหมด แล้วเอาเงินมาแบ่งกัน...ครับ

[จอยฮันเตอร์]

ถูกทั้งสองท่านครับ แต่ในทางปฎิบัติแล้ว ยากที่จะให้ผู้ถือกรรมสิทธิ์ อช. ทั้งหมดมาลงขันกันสร้างใหม่ มีอยู่วิธีเดียวขายแล้วแล้วนำเงินมาแบ่งกันครับ 

[จอยฮันเตอร์]

ลืมไปอีกข้อ พวกที่เป็นเจ้าของห้องชุด แล้วไม่เข้าอยู่อาศัย เป็นเวลานานๆ คงค้างค่าส่วนกลางไม่เคยจ่าย อย่าเที่ยวไปเสนอหน้าขอส่วนแบ่งนะครับ จะกลายเป็นว่า ค้างค่าส่วน

กลางเกิน ส่วนแบ่ง

[todsagun]

งั๊นผมลาขาดเลย..เรื่องซื้อคอนโด...
ขอบคุณทุกท่านมากครับ..

[coda]

...ผมกำลังคิดว่า อาจต้องซื้อเสักห้องนึง 

[Pong CB1300sf-รักในหลวง]

งั๊นผมลาขาดเลย..เรื่องซื้อคอนโด...
ขอบคุณทุกท่านมากครับ..

คิดถูกแล้วครับ

ยังมีเรื่องอีกหลายอย่างในคอนโดที่คนไม่เคยอยู่ยังไม่รู้
เช่น
1.การเมืองในคอนโด
2.ห้องติดกันแต่ไม่ถูกกัน
3.ค่าส่วนกลาง สูงลิบ แต่งานส่วนกลางห่วยแตก
4.อยู่ดีดี อาคารโดนตัดไฟ (นิติบุคคล หอบเงินหนี)
อื่นอื่นอีกมากมาย

ที่ดินลอยฟ้าราคา ล้านกว่ากว่า 10 ปีผ่านไป เหลือ  6-7 แสน
แถมอยู่อยู่ไป เจ้าของห้องไม่มาอยู่ ปล่อยให้ นิโกร เช่า
(หาคนไทยมาเช่าไม่ใด้หรือพี่ เดียวผมหาให้เอามั้ย )

สรุป ซื้อ บ้านเถอะครับ
ตึกแถว/ทาว์เฮา/บ้านเดียว ดีกว่า ยังไงก็บ้านเรา

ที่เสนอมาจากประสบการณ์ตรงครับ  

[submachine -รักในหลวง-]

...ผมกำลังคิดว่า อาจต้องซื้อเสักห้องนึง 

เดาว่า ไม่ได้อยู่เอง.... แต่ไม่ต้องบอกผมก็ได้ว่าซื้อให้ใคร....



กราบลาเป็นการด่วน......

[submachine -รักในหลวง-]

งั๊นผมลาขาดเลย..เรื่องซื้อคอนโด...
ขอบคุณทุกท่านมากครับ..

คิดถูกแล้วครับ

ยังมีเรื่องอีกหลายอย่างในคอนโดที่คนไม่เคยอยู่ยังไม่รู้
เช่น
1.การเมืองในคอนโด
2.ห้องติดกันแต่ไม่ถูกกัน
3.ค่าส่วนกลาง สูงลิบ แต่งานส่วนกลางห่วยแตก
4.อยู่ดีดี อาคารโดนตัดไฟ (นิติบุคคล หอบเงินหนี)
อื่นอื่นอีกมากมาย

ที่ดินลอยฟ้าราคา ล้านกว่ากว่า 10 ปีผ่านไป เหลือ  6-7 แสน
แถมอยู่อยู่ไป เจ้าของห้องไม่มาอยู่ ปล่อยให้ นิโกร เช่า
(หาคนไทยมาเช่าไม่ใด้หรือพี่ เดียวผมหาให้เอามั้ย )

สรุป ซื้อ บ้านเถอะครับ
ตึกแถว/ทาว์เฮา/บ้านเดียว ดีกว่า ยังไงก็บ้านเรา

ที่เสนอมาจากประสบการณ์ตรงครับ  

เพิ่มอีกนิดครับ คอนโดฯราคาปานกลางเหมาะสำหรับคนฐานะปานกลาง
เพื่อนสาวซื้อมากะอยู่ ห้องข้างๆ ซ้ายขวา ห้องตรงข้าม ดันคนซื้อไว้เก็งกำไร
อาเสี่ยมาขอเช่าให้อีหนูอยู่...เต็มเลย...

เอ้อ...ขายห้องหนีเลยครับ

[Pong CB1300sf-รักในหลวง]

เพิ่มอีกนิดครับ คอนโดฯราคาปานกลางเหมาะสำหรับคนฐานะปานกลาง
เพื่อนสาวซื้อมากะอยู่ ห้องข้างๆ ซ้ายขวา ห้องตรงข้าม ดันคนซื้อไว้เก็งกำไร
อาเสี่ยมาขอเช่าให้อีหนูอยู่...เต็มเลย...

เอ้อ...ขายห้องหนีเลยครับ

อันนี้ น่าสนครับ พี่submachine

เสี่ย เช่าแสดงว่าราคาต้องดี  แถมมีคนสวยอยู่ตรงข้ามห้อง:D~

เด็กเสี่ยจะอยู่ตาม อาพาทเม็น ก็เยอะนะครับ ขึ้นอยู่กับทำเล

[โจ ™]

...ผมกำลังคิดว่า อาจต้องซื้อเสักห้องนึง 

เดาว่า ไม่ได้อยู่เอง.... แต่ไม่ต้องบอกผมก็ได้ว่าซื้อให้ใคร....



กราบลาเป็นการด่วน......

เข้าใจว่าหนีภาวะโลกร้อน กันน้ำท่วม

[เมียหลวงสั่งถอย เมียน้อยสั่งลุย]

อยากรู้เหมือนกัน เข้ามาอ่านได้ความรู้เยอะเลย

[cobra-รักในหลวง]

ถ้าเป็นคอนโดราคาไม่แพง ก็จะมีสภาพคล้ายกับแฟลตครับ แต่ถ้าเป็นคอนโดที่มีระบบจัดการที่ดี มีสิ่งอำนวยความสะดวกพร้อมทุกอย่าง ก็ไม่ต่างจากเซอร์วิสอพาร์ทเม้นครับ แต่นั่นก็ต้องแลกกับค่าส่วนกลางที่สูงลิบ และราคาก็ไม่ใช่ว่าจะต้องลดลงนะครับ ถ้าเป็นคอนโดอย่างดี และอยู่ในทำเลที่ดี ก็อาจจะทำให้ราคาเพิ่มขึ้นครับ แต่ที่เห็นส่วนใหญ่ จะเป็นคอนโดที่สร้างเพื่อให้รีบขายให้หมด จึงทำให้กลายเป็นคอนโดที่มีแต่ปัญหาครับ ลองสังเกตคอนโดที่เป็นอาคารสำนักงานสิครับ มีแต่ราคาปรับขึ้นครับ

[nars รักในหลวงและแผ่นดินไทย]

ผมเคยซื้อเอาไว้ ปีกว่าๆ ขายได้กำไรเกือบล้าน ราคาขึ้นมา40% ครับ เพื่อนผมมีห้องชุดที่สุขุมวิทอยู่มาเป็น 10 ปียังดีอยู่เลย เขาจะ ปรับปรุ่งใหม่ให้ทันสมัยตลอดเวลาให้คุ้มกับค่าส่วนกลางราคาแพงครับ 
ตอนนี้ก็ยังคิดซื้ออีก เอาไว้ให้คนเช่า ประมาณ 7-10 ปี ได้ทุนคืน ถ้าผ่อนหักเงินค่างวดแล้วยังเหลือห้องละ หมี่น up  การเลือกซื้อขึ้นอยู่กับทำเลและโครงการ เช่น ลุมพินี plus แสนสิริ life แถบที่มีรถไฟฟ้าผ่านไม่มีโอกาสขาดทุนมีคนเช่าเต็มตลอดครับ และควรซื้อแบบที่เป็นตึกสูง 20 ชั้นขึ้นไป เนื่องจากเสาเข็มลึกไม่ค่อยทรุด แต่ถ้าซื้อ low rise ไม่เกินสิบชั้นจะโทรมเร็วเนื่องจากการทรุดตัวครับ