ซื้อที่ ภบท.5 จะเปลี่ยนเป็นโฉนดได้ไหมครับ หรือ อยู่ไปนานๆ รัฐบาลยึดคืนครับ ท่านผู้รู้เรื่องที่ดินแนะนำด้วยครับ
ที่ดินว่างเปล่าที่ยังไม่มีเอกสารสิทธิ จะออกโฉนดหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ได้ มี ๒ กรณีครับ
๑. การออกโฉนดตามมารา ๕๘ และ ๕๘ ทวิ ของประมวลกฎหมายที่ดิน หรือเรียกง่ายๆว่า การออกโฉนดทั้งจังหวัดครับ กล่าวคือ
๑.๑ เมื่อรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาไทยเห็นสมควรจะให้มีการออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ในจังหวัดใดในปีใด
ให้รัฐมนตรีประกาศในราชกิจจานุเบกษา กำหนดจังหวัดที่จะทำการสำรวจรังวัดทำแผนที่หรือพิสูจน์สอบสวนการทำประโยชน์สำหรับปีนั้น เขตจังหวัดที่รัฐมนตรีประกาศกำหนดไม่รวมท้องที่ที่ทางราชการได้จำแนกให้เป็นเขตป่าไม้ถาวร
๑.๒ เมื่อได้มีประกาศของรัฐมนตรีตามวรรคหนึ่ง ให้ผู้ว่าราชการจังหวัดกำหนดท้องที่และวันเริ่มต้นของการเดินสำรวจรังวัดในท้องที่นั้นโดยปิดประกาศไว้ ณ สำนักงานที่ดิน ที่ว่าการอำเภอ ที่ว่าการกิ่งอำเภอ ที่ทำการกำนัน และที่ทำการผู้ใหญ่บ้านแห่งท้องที่ก่อนวันเริ่มต้นสำรวจไม่น้อยกว่าสามสิบวัน
๑.๓ เมื่อได้มีประกาศของผู้ว่าราชการจังหวัดตามข้อ ๑.๒ แล้ว ให้
บุคคลตามมาตรา ๕๘ ทวิ วรรคสองหรือตัวแทนของบุคคลดังกล่าว ติดต่อยื่นคำขอออกโฉนดที่ดินตามระเบียบ และนำพนักงานเจ้าหน้าที่หรือผู้ซึ่งพนักงานเจ้าหน้าที่มอบหมาย (ส่วนใหญ่คือ กำนันผู้ใหญ่บ้านในท้องที่) เพื่อทำการสำรวจ นำรังวัดทำแผนที่หรือพิสูจน์สอบสวนการทำประโยชน์ในที่ดินของตนตามวันและเวลา ที่พนักงานเจ้าหน้าที่ได้นัดหมาย
บุคคลตามมาตรา ๕๘ ทวิ วรรคสองหรือตัวแทนของบุคคลดังกล่าว ได้แก่
(๑) ผู้ซึ่งมีหลักฐานการแจ้งการครอบครองที่ดิน มีใบจอง ใบเหยียบย่ำ หนังสือรับรองการทำประโยชน์ โฉนดตราจอง ตราจองที่ตราว่า “ได้ทำประโยชน์แล้ว” หรือเป็นผู้มีสิทธิตามกฎหมายว่าด้วยการจัดที่ดินเพื่อการครองชีพ รวมถึงผู้ซึ่งได้ครอบครอบและทำประโยชน์ในที่ดินต่อเนื่องมาจาก บุคคลดังกล่าวด้วย
(๒) ผู้ซึ่งได้ปฏิบัติตามมาตรา ๒๗ ตรี
(๓) ผู้ซึ่งครอบครองที่ดินและทำประโยชน์ในที่ดิน และไม่มีใบจอง ใบเหยียบย่ำ หรือไม่มีหลักฐานว่าเป็นผู้มีสิทธิตามกฎหมายว่าด้วยการจัดที่ดินเพื่อการครองชีพ
๑.๔ เมื่อ
บุคคลตามมาตรา ๕๘ ทวิ วรรคสอง หรือตัวแทนของบุคคลดังกล่าว ได้สำรวจรังวัดทำแผนที่หรือพิสูจน์สอบสวนการทำประโยชน์ในที่ดินแล้ว ให้พนักงานเจ้าหน้าที่ออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ แล้วแต่กรณี ให้แก่บุคคลที่ขอรังวัดออกโฉนด เมื่อปรากฏว่าที่ดินที่บุคคลนั้นครอบครอง เป็นที่ดินที่อาจออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ได้ตามประมวลกฎหมายนี้ คือไม่เป็นที่สาธารณะ ที่หลวง เขตป่าสงวน เป็นต้น
๑.๕ สำหรับบุคคลที่ขอออกโฉนด ถ้าเป็นบุคคลที่ไม่มีเอกสารใดๆในที่ดินที่ขอออกโฉนด ให้เจ้าพนักงานที่ดินทำการออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ แล้วแต่กรณี ได้ไม่เกินห้าสิบไร่ ถ้าเกินห้าสิบไร่ จะต้องได้รับอนุมัติจากผู้ว่าราชการจังหวัดเป็นการเฉพาะรายไป
ข้อแม้ ในกรณีขอออกโฉนดทั้งจังหวัด และบุคคลนั้นเป็นผู้ที่ไม่มีเอกสารสิทธิใดๆ ตาม (๓) ภายในสิบปีนับแต่วันที่ได้รับโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ ผู้นั้นจะโอนที่ดินนั้นให้แก่ผู้อื่นไม่ได้ เว้นแต่เป็นการตกทอดทางมรดก หรือโอนให้แก่ทบวงการเมือง องค์การของรัฐบาลตามกฎหมายว่าด้วยการจัดตั้งองค์การของรัฐบาล รัฐวิสาหกิจที่จัดตั้งขึ้นโดยพระราชบัญญัติ หรือโอนให้แก่สหกรณ์เพื่อชำระหนี้โดยได้รับอนุมัติจากนายทะเบียนสหกรณ์ และที่ดินแปลงที่ออกตามนี้นั้นไม่อยู่ในข่ายแห่งการบังคับคดีภายในระยะเวลาห้ามโอนด้วย
๒. การออกโฉนดเฉพาะราย ตามมาตรา ๕๙ ครับมาตรา ๕๙ ในกรณีที่ผู้มีสิทธิครอบครองที่ดิน (ไม่ว่ามี สค.๑ ใบเหยียบย่ำ ใบตราจอง หรือไม่มีก็ตาม ) มาขอออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์เป็นการเฉพาะราย ไม่ว่าจะได้มีประกาศของรัฐมนตรีตามมาตรา ๕๘ แล้วหรือไม่ก็ตาม เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่พิจารณาเห็นสมควร ให้ดำเนินการออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ แล้วแต่กรณี ได้ตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่ประมวลกฎหมายนี้กำหนด คือไปยื่นคำขอรังวัดเพื่อออกโฉนดที่สำนักงานที่ดินท้องที่ที่ที่ดินของเราตั้งอยู่ หรืออาจไปยื่นคำขอรังวัดออกโฉนด ที่ศูนย์เดินรังวัดออกโฉนดประจำจังหวัดหรือเขตได้เลยครับ แต่ที่ทราบมาค่าใช้จ่ายจะสูงกว่าออกโฉนดแบบทั้งจังหวัดครับ
ซึ่งหลักเกณฑ์จะเหมือนกัน คือต้องมีคุณสมบัติเป็นผู้ครอบครองที่ดินและทำประโยชน์ในที่ดินที่จะขอออกโฉนดจริง
เมื่อยื่นคำขอแล้ว จะมีการส่งหนังสือให้แก่เจ้าของที่ดินข้างเคียง ให้ไปทำการระวังชี้แนวเขต
เมื่อเราทำการนำเจ้าพนักงานรังวัดไปชี้แนวเขตแล้ว หากไม่มีผู้ใดคัดค้าน และที่ดินที่เราไปขอนั้น อาจออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ได้ตามประมวลกฎหมายนี้ คือไม่เป็นที่สาธารณะ ที่หลวง เขตป่าสงวน เป็นต้น ทางราชการก็จะออกโฉนดให้ครับ
แต่หากมีการคัดค้าน ทางที่ดินจะระงับการออกโฉนดไว้ก่อน และแจ้งให้ผู้ขอออกโฉนดและผู้คัดค้านไปใช้สิทธิต่ิอสู้เรื่องสิทธิครอบครองต่อศาลยุติธรรม ภายใน ๖๐ วันนับแต่ทราบเรื่องการคัดค้าน หากศาลมีคำพิพากษาหรือคำสั่งประการใด ก็ดำเนินการไปตามนั้นครับ
ยังไงลองไปติดต่อที่สำนักงานที่ดินจังหวัดของท่านครับ
