เรียนถามนักกฎหมาย จนท.ที่ดิน อบต. ครับ

[Songchart]

ที่ดินของท่านมีทางเข้าออกอื่นที่ไม่ได้อยู่ในรูปไหมครับ เช่น ด้านหลังติดคลอง ก็ถือว่ามีทางออก ไม่ถือเป็นที่ตาบอดครับ

อบต. เข้ามาลาดยางทำถนน บางครั้งทำโดยไม่ได้แจ้งเจ้าของที่ดินครับ อย่าเพิ่งคิดว่าลาดยางแล้วจะเป็นที่สาธารณะ อาจต้องไปตรวจสอบให้ดีก่อนนะครับ

ตอนนี้ยังไม่ได้ซื้อ โอกาสยังเป็นของท่านครับ

ส่งชาติ

[som36]

ขอเสนอข้อมูลเฉพาะประเด็นการอุทิศที่ดินให้กับ อบต. อย่างน้อยที่สุดต้องทำเป็นหนังสือ
อย่างมากจดนิติกรรรมกับ สนง.ที่ดิน
ทีแล้วมาในอดีต มีจำนวนมาก กรณีตัดถนน งบ+โครงการ เข้าพื้นที่ แต่เรื่องพื้นที่(ที่ดิน)ดำเนินโครงการ ไม่เรียบร้อย
ก็ใช้วิธีขอกันด้วยปากเปล่า  ใช้สังคมบีบให้ยอมอุทิศด้วยวาจา ด้วยเหตุเพื่อส่วนรวม
แต่พอมาในชั้นของลูก-หลาน เกิดไม่ยอมขึ้นมา จะมีปัญหาขึ้นโรงขึ้นศาลกันได้ ครับ

[noomrider]

ใจจริงอยากเข้าไปขอใช้ทางจากเจ้าของซอยเป็นเรื่องเป็นราว  เลยอาศัยอากู๋เกิ้ลเพื่อหาประวัติเพื่อจะเข้าไปติดต่อ

ผลการค้นหาปรากฎว่า  เจ้าของที่ดินเป็นศิลปินเเห่งชาติ  สาขาศิลปะการแสดง (ดนตรีสากล)  เเละได้เสียชีวิตเมื่อปี2549  ด้วยวัย 72 ปี

ในซอยดังกล่าวจะมีที่ดินทั้งหมด 7 เเปลงที่ใช้ซอยสีเขียวเป็นทางเข้าออกทางเดียว  โดยล้อมรอบด้วยหมู่บ้านจัดสรรด้านขวาเเละด้านหลังก้นซอย(ทางตัน)  ด้านซ้ายติดถนนสีเขียวเป็นที่ดินส่วนบุคคลครับ

กะว่าวันทำการจะเข้าไปขอตรวจสอบข้อมูลมที่อบต.เป็นเรื่องเป็นราวอีกรอบครับ

เอาภาพจริงมาให้ดูเพิ่มเติมครับ (เหมาะสมหรือไม่รบกวนเเนะนำด้วยครับ)

[Ro@d - รักในหลวง]

เรื่องการขอใช้ทาง จากเจ้าของที่ดิน ไม่จำเป็นครับ.. เหตุเพราะข้อเท็จจริงที่ปรากฎ ผู้มีที่ดิน ซึ่งได้มาด้วยการซื้อ-ขายโดยสุจริต

มีสิทธิในการใช้ทาง ได้อยู่แล้ว   

[joofy"รักในหลวง"]

ถ้าทางที่ได้มีการจดทะเบียนภาะจำยอมแล้ว ต่อมาภายหลังเจ้าของที่ ที่ได้ยอมจดภาระจำยอมให้กับที่แปลงอื่น
สามารถมาขอยกเลิกทางภาระจำยอมเพียงฝ่ายเดียวได้ไหมครับ

[SingCring]

จากภาพ  เข้าใจว่าถนนซอยเส้นสีเขียว มีไว้เพื่อประโยชน์ของที่ดิน ว่างๆด้านซ้ายของถนน
 แนวเดียวกับที่ดินที่ท่านจะซื้อใช่ไหมครับ ไม่เกี่ยวกับโครงการบ้านจัดสรร

ความเห็นผมยังมองว่า เจ้าของที่ดินตามเส้นสีเขียวเดิม ซึ่งจากข้อมูลได้เสียชีวิตลงแล้ว
เจตนาการอุทิศที่ดินให้เป็นทางสาธารณะประโยชน์สำหรับที่ดิน ๗ แปลงโดยปริยายไปแล้วครับ

แต่อย่างไรตราบใดที่ยังไม่มีคำพิพากษาของศาล และที่ดินตามเส้นสีเขียวยังมีโฉนดระบุเป็นของเอกชน
แม้มีหลักฐานเป็นหนังสือของเจ้าของเดิม ว่ายกให้เป็นทางสาธารณะก็ตาม
ก็ยังสามารถที่จะถกเถียงกันได้ไม่รู้จบ ว่าเจ้าของที่ดินเดิมได้ยกให้ทางดังกล่าวเป็นสาธารณะแล้วหรือไม่

ซึ่งหากเกิดเหตุการณ์ทายาทของเจ้าของเดิม หรือผู้รับโอนมา เกิดอยากขึ้นศาลมาิปิดกั้นทาง
ไม่ว่าจะหวังผลตอบแทนรายเดือน หรืออย่างไรก็ตาม สุดท้ายแล้ว ก็ต้องนำเรื่องพิพาทขึ้นสู่ศาลอยู่ดีครับ

หลายคดีครับ แม้มีการจดทะเบียนภาระจำยอมแล้ว วันดีคือดี ก็กลับมาปิด อ้างว่าไม่ได้ใช้บ้างละ มีทางออกสู่ถนนสาธารณะทางอื่นบ้างละ
อธิบายข้อกฎหมายไปก็ไม่ยอทเปิด สุดท้ายก็ต้องไปฟ้องขอให้เปิดทางภาระจำยอมต่อศาล บังคับรื้อถอนสิ่งกีดขวางอยู่ดี

ดังนั้น คงต้องวัดใจเจ้าของที่ดินตามเส้นสีเขียวด้วยครับ ว่าเขาจะมีความคิดไปทางใด
แต่โดยภาพรวมแล้ว ไม่ว่าทางจะเป็นสาธารณะหรือไม่ หรือเป็นทางตามกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดินหรือไม่
หรือเป็นภาระจำยอมสำหรับที่ดินที่ใช่ทางดังกล่าวโดยผลของกฎหมายหรือไม่ มองยังไงก็เป็นทางสาธารณะประโยชน์ สำหรับที่ดินแปลงที่จะซื้ออยู่ดีครับ

ซึ่งผลก็คือเจ้าของเดิมหรือทายาทผู้รับโอนต่อมา จะปิดกั้นหรือทำการใดๆ อันมีลักษณะเป็นการปิดทางกีดขวางการเข้าออกไม่ได้
แต่หากเกิดวันใดเขาปิด รูปการแบบนี้สุดท้ายเขาต้องเปิดทางให้เราอยู่ดีละครับ

[noomrider]

ที่ดินเปล่าสีขาวๆ  มีรั้วกันยาวตั้งเเต่ต้นซอยสีเขียว(ต้นที่ดินสีขาว)จนสุดซอยไม่เกี่ยวข้องกับถนนซอยจนสุดซอยตันครับ

พื้นที่สีขาวเป็นที่ดินส่วนบุคคล  ไม่เกี่ยวข้องกับซอยสีเขียว  เเละ  หมู่บ้านจัดสรร  ใช้ทางเข้าออกด้านหน้าที่เป็นทางสาธารณะครับ

ขอบพระคุณครับ

[SingCring]

ถ้าทางที่ได้มีการจดทะเบียนภาะจำยอมแล้ว ต่อมาภายหลังเจ้าของที่ ที่ได้ยอมจดภาระจำยอมให้กับที่แปลงอื่น
สามารถมาขอยกเลิกทางภาระจำยอมเพียงฝ่ายเดียวได้ไหมครับ

การเลิกภาระจำยอมนั้น เจ้าของที่ดินของเลิกได้หรือไม่ ตอบว่าได้ครับ
ในกรณีภาระจำยอมเกิดขึ้นโดยนิติกรรม (ไปจดทะเบียนภาระจำยอม) การเลิกกันสามารถทำได้โดยไปจดทะเบียนยกเลิกกันทั้งสองฝ่ายครับ

แต่ในกรณีการเลิกภาระจำยอม ถ้าไม่ได้ยกเลิกโดยสมัครใจทั้งสองฝ่ายแล้ว
เจ้าของที่ดินที่ตกอยู่ในภาระจำยอม จะขอเลิกภาระจำยอม ได้ ต้องมีเหตุตามกฎหมายที่จะขอเลิกด้วยครับ
เช่น ทางภาระจำยอมนั้น ไม่มีการใช้เข้าออกเลยเกินกว่า ๑๐ ปี
หรือที่ดินที่เป็นที่ดินภารยทรัพย์ (ที่ตกอยู่ในภาระจำยอม) หรือสามยทรัพย์ (ที่ดินที่ได้ภาระจำยอม) สลายไปทั้งหมด เป็นต้นครับ

[joofy"รักในหลวง"]

การเลิกภาระจำยอมนั้น เจ้าของที่ดินของเลิกได้หรือไม่ ตอบว่าได้ครับ
ในกรณีภาระจำยอมเกิดขึ้นโดยนิติกรรม (ไปจดทะเบียนภาระจำยอม) การเลิกกันสามารถทำได้โดยไปจดทะเบียนยกเลิกกันทั้งสองฝ่ายครับ

แต่ในกรณีการเลิกภาระจำยอม ถ้าไม่ได้ยกเลิกโดยสมัครใจทั้งสองฝ่ายแล้ว
เจ้าของที่ดินที่ตกอยู่ในภาระจำยอม จะขอเลิกภาระจำยอม ได้ ต้องมีเหตุตามกฎหมายที่จะขอเลิกด้วยครับ
เช่น ทางภาระจำยอมนั้น ไม่มีการใช้เข้าออกเลยเกินกว่า ๑๐ ปี
หรือที่ดินที่เป็นที่ดินภารยทรัพย์ (ที่ตกอยู่ในภาระจำยอม) หรือสามยทรัพย์ (ที่ดินที่ได้ภาระจำยอม) สลายไปทั้งหมด เป็นต้นครับ

[/quote]
 ขอบพระคุณท่านทนายมากครับ ที่ให้ความกระจ่าง

[joofy"รักในหลวง"]

ลืม+ให้ครับ

[penpeum]

สวัสดีครับ ผมขออนุญาตเสนอความเห็นนะครับ  1  ให้ไปดูระวางที่ที่ดินก่อนว่าตัดทางไว้ไหมให้แน่นอนก่อนไม่ใช่เขาพูดว่านะครับ    2  ผมเป็นเจ้าของหมู่บ้านจัดสรรเล็กๆเคยเกิดกรณีนี้ขึ้นมา เวลาใช้เดินขับรถเข้าออกไม่มีปัญหาอะไร  ไม่ได้ตัดโอนทางสาธารณะไว้ ขายได้หมดทุกหลังผ่อนกับธนาคารทั้งหมด ผม คัดสรรผู้ซื้อเป็นอย่างดี  ผู้ซื้อสามารถผ่อนจนโอนเป็นชื่อตัวเองได้ครบทุกคน ประมาณ14ปีต่อมา เกิดกรณีผู้ซื้อเดิอดร้อนเงินจะต้องเอาไปจำนองธนาคารใหม่แต่ธนาคารไม่รับเนื่องจากไม่มีการระบุในโฉนดว่าติดทางสาธารณะ จึงได้ติดต่อกลับมาหาผม  ผมจึงได้ไปตัดแบ่งทางสาธารณะให้เขาจึงเอาที่ดิน+บ้านไปจำนองได้  ในกรณีนี้ถ้าไม่แบ่งทางสาธารณะไว้อาจเกิดปํญหาภายหลัง  ผมขอแนะนำว่าลองสอบถามผู้อยู่เดิมว่ามีใครเอาที่ดิน+บ้านไปจำนองธนาคารได้บ้างเอาแบบจำนองไม่นานมานี่นะครับ(อย่างกรณีผมเดิมจำนองได้)  ถ้ามีใครทำได้แสดงว่าไม่มีปัญหา  หรือถ้ายังไม่มีใครทำลองแนะนำให้เขาเอาโฉนดที่ดินไปถามธนาคารว่าจำนองได้ไหม  ถ้าไม่ได้และเจ้าของที่ดินไม่มาตัดแบ่งทางให้ก็ไม่ควรซื้อครับ  ถ้าซื้อก็ต้องเสี่ยงฟ้องร้องภายหลังและเมื่อเดือดร้อนภายหลังจำนองธนาคารก็ไม่ได้หรือขายยากครับ ลองสอบถามและขอดูเอกสารด้วยนะครับประเภทเขาพูดว่าอย่าเชื่อนะครับ ซื้อที่ดินเงินมากมีปัญหาเสียดายเงินครับ  ลองพิจารณาดูครับ