|
หัวข้อ: ขอถามพี่ๆนักกฎหมายหรือผู้รู้เกี่ยวกับ ค่าส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรร หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: zzr ที่ มกราคม 13, 2012, 08:09:17 AM เราได้ซื้อโครงการบ้านจัดสรรโครงการหนึ่งและทางโครงการได้เรียกเก็บค่าบริการสาธารณะล่วงหน้า
และในสัญญาระบุว่า โครงการจะเป็นผู้ดำเนินการให้มีบริการสาธารณะ โดยจะเรียกเก็บค่าบริการจากเรา ในวันโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน เราต้องจ่ายค่าบริการสาธารณะล่วงหน้า 5 ปี โดยต้องให้โครงการเป็นผู้เก็บรักษา และใช้เงินดังกล่าว เวลาครบกำหนด 5 ปี คือปลายปี 2557 และตามสัญญา การจ่ายค่าส่วนกลางล่วงหน้ากับโครงการ เมื่อครบกำหนดเวลาดังกล่าวแล้ว การจัดเก็บ จะให้จัดเก็บโดย 1.โครงการจะเป็นผู้จัดเก็บเอง 2.เมื่อมีการจัดตั้งนิติบุคคลบ้านจัดสรร โดยจัดเก็บตามอัตราตามที่นิติบุคคลที่ตั้งขึ้นกำหนด และถ้ามีเงินค่าส่วนกลางเหลือทางโครงการจะโอนให้แก่นิติบุคคลบ้านจัดสรรที่ตั้งขึ้น ทั้งนี้แล้วแต่เหตุการณ์ใดจะเกิดขึ้นก่อน หากมีการเปลี่ยนแปลงค่าบริการจากที่ตกลงไว้ ทางโครงการหรือนิติบุคคลจะแจ้งให้ทราบ แล้วตอนท้ายของสัญญา ระบุว่า ข้อกำหนดและเงื่อนไขต่างๆมีผลบังคับใช้ระหว่างคู่สัญญาโดยสมบูรณ์ตลอดไป ปัญหาที่เกิดขึ้นก็คือ เราได้เข้าอยู่ ปลายปี 52 และ เริ่มจัดตั้งนิติบุคคลบ้านจัดสรรกลางปี 53 นิติบุคคลหมู่บ้านมีมติให้จัดเก็บค่าส่วนกลางตั้งแต่ปี 54 ที่สำคัญคือทางโครงการได้โอนค่าส่วนกลางที่โครงการเก็บล่วงหน้าจากเราไปให้นิติบุคคลแล้วหลังจากที่ตั้งขึ้น เราไม่จ่ายค่าส่วนกลางที่ทางนิติบุคคลหมู่บ้านเรียกเก็บได้รึเปล่าครับ โดยเราบอกว่าเราได้จ่ายล่วงหน้าไปแล้วยังไม่ถึงกำหนด และทางโครงการได้โอนเงินที่เราจ่ายนั้นให้กับนิติบุคคลหมู่บ้านที่ได้ตั้งขึ้น หรือ เราต้องจ่ายตามที่นิติบุคคลหมู่บ้านเรียกเก็บ แล้วเราเรียกเงินที่เราจ่ายล่วงหน้าไปแล้วคืนจากนิติบุคคลหมู่บ้านที่ได้รับโอนจากโครงการครับ ตาม พ.ร.บ. จัดสรรที่ดิน ทางโครงการมีหน้าที่ดูแล บำรุงรักษาสาธารณูปโภค แล้วทางโครงสามารถผลักภาระมาให้เราเป็นผู้จ่ายเงิน โดยบอกว่าเป็นค่าบริการได้รึเปล่าครับ เราจะมีข้อต่อสู้อย่างไรบ้างครับ หัวข้อ: Re: ขอถามพี่ๆนักกฎหมายหรือผู้รู้เกี่ยวกับ ค่าส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรร หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: จอยฮันเตอร์ ที่ มกราคม 13, 2012, 08:44:17 AM ตามปกติเวลาเราซื้อบ้านใหม่จากโครงการ เราจะต้องจ่ายค่าทรัพย์สินส่วนกลางล่วงหน้าประมาณ 2 ปี หากเลยกำหนด 2 ปี หมู่บ้านยังขายไม่หมดจึงตั้ง
นิติบุคคล(กรรมการหมู่บ้าน)ไม่ได้ ช่วงนี้เราไม่ต้องเสียค่าทรัพย์สินส่วนกลาง (เนื่องจากยังอยู่ในช่วงบริหารการขาย) จากที่ท่าน จขกท. แจ้งว่ามีการตั้ง นิติบุคคลแล้วแสดงว่าโครงการได้ขายหมดแล้ว และค่าส่วนกลางที่โครงการเก็บล่วงหน้าได้โอนให้กับนิติบุคคลไปแล้ว ท่าน จขกท. ต้องไปแจ้งทาง นิติบุคคล พร้อมทั้งแสดงใบเสร็จรับเงินให้ดู แต่อย่าให้เขาเก็บไปเดี๋ยวหาย ส่วนในเรื่อง ค่าบำรุงรักษาสาธารณูปโภคต่างๆรวมถึง ระบบรักษาความปลอดภัย ทางนิติบุคคลนี่แหละต้องเป็นผู้จ่าย แล้วนิติบุคคลจะเอาเงินที่ใหนมาจ่าย ก็นี่แหละครับ ก็มาจากค่าทรัพย์สินส่วนกลาง อย่างเช่นหมู่บ้านผมเก็บค่าทรัพย์สินส่วนกลาง ตารางวาละ 20 บาท เนื้อที่ 60 ตารางวา ผมต้องจ่ายเดือนละ 1,200.-บาท หากเราไม่จ่ายก็ได้ แต่จะมีปัญหาเวลาเราไปทำนิติกรรมที่สำนักงานที่ดิน หากกรรมการหมู่บ้านไม่เซ็นให้ เราจะทำนิติกรรมใดๆไม่ได้ครับ หัวข้อ: Re: ขอถามพี่ๆนักกฎหมายหรือผู้รู้เกี่ยวกับ ค่าส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรร หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: ค..ควาย...ใส่ชฎา ที่ มกราคม 13, 2012, 09:18:26 AM เราได้ซื้อโครงการบ้านจัดสรรโครงการหนึ่งและทางโครงการได้เรียกเก็บค่าบริการสาธารณะล่วงหน้า และในสัญญาระบุว่า โครงการจะเป็นผู้ดำเนินการให้มีบริการสาธารณะ โดยจะเรียกเก็บค่าบริการจากเรา ในวันโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน เราต้องจ่ายค่าบริการสาธารณะล่วงหน้า 5 ปี โดยต้องให้โครงการเป็นผู้เก็บรักษา และใช้เงินดังกล่าว เวลาครบกำหนด 5 ปี คือปลายปี 2557 และตามสัญญา การจ่ายค่าส่วนกลางล่วงหน้ากับโครงการ เมื่อครบกำหนดเวลาดังกล่าวแล้ว การจัดเก็บ จะให้จัดเก็บโดย 1.โครงการจะเป็นผู้จัดเก็บเอง 2.เมื่อมีการจัดตั้งนิติบุคคลบ้านจัดสรร โดยจัดเก็บตามอัตราตามที่นิติบุคคลที่ตั้งขึ้นกำหนด และถ้ามีเงินค่าส่วนกลางเหลือ ทางโครงการจะโอนให้แก่นิติบุคคลบ้านจัดสรรที่ตั้งขึ้น ทั้งนี้แล้วแต่เหตุการณ์ใดจะเกิดขึ้นก่อน หากมีการเปลี่ยนแปลงค่าบริการจากที่ตกลงไว้ ทางโครงการหรือนิติบุคคลจะแจ้งให้ทราบ แล้วตอนท้ายของสัญญา ระบุว่า ข้อกำหนดและเงื่อนไขต่างๆมีผลบังคับใช้ระหว่างคู่สัญญาโดยสมบูรณ์ตลอดไป ปัญหาที่เกิดขึ้นก็คือ เราได้เข้าอยู่ ปลายปี 52 และ เริ่มจัดตั้งนิติบุคคลบ้านจัดสรรกลางปี 53 นิติบุคคลหมู่บ้านมีมติให้จัดเก็บค่าส่วนกลางตั้งแต่ปี 54 ที่สำคัญคือทางโครงการได้โอนค่าส่วนกลางที่โครงการเก็บล่วงหน้าจากเราไปให้นิติบุคคลแล้วหลังจากที่ตั้งขึ้น เราไม่จ่ายค่าส่วนกลางที่ทางนิติบุคคลหมู่บ้านเรียกเก็บได้รึเปล่าครับ โดยเราบอกว่าเราได้จ่ายล่วงหน้าไปแล้วยังไม่ถึงกำหนด และทางโครงการได้โอนเงินที่เราจ่ายนั้นให้กับนิติบุคคลหมู่บ้านที่ได้ตั้งขึ้น หรือ เราต้องจ่ายตามที่นิติบุคคลหมู่บ้านเรียกเก็บ แล้วเราเรียกเงินที่เราจ่ายล่วงหน้าไปแล้วคืน จากนิติบุคคลหมู่บ้านที่ได้รับโอนจากโครงการครับ ตาม พ.ร.บ. จัดสรรที่ดิน ทางโครงการมีหน้าที่ดูแล บำรุงรักษาสาธารณูปโภค แล้วทางโครงสามารถผลักภาระมาให้เราเป็นผู้จ่ายเงิน โดยบอกว่าเป็นค่าบริการได้รึเปล่าครับ เราจะมีข้อต่อสู้อย่างไรบ้างครับ Ha Ha Ha ฮา "ฮั่นแน่" เรื่องพรบ.จัดสรร อ่ะ ฮา ยายเคยอ่าน แล้วลืมไปหลายเรื่อง อ่ะ ฮา กรณีซื้อแล้วเข้าอยู่ ในปี 52 (ซื้อเมื่อไหร่ ค่าส่วนกลางเขาเริ่มคิด ตั้งแต่ตอนซื้อ เขาคิดสองอัตรา คือ ยังไม่เข้าอยู่ กับ ยกครอบครัวเข้ามาอาศัย) กรณีนี้ ยายคิดว่า เข้าอยู่ทันที จ่ายค่าส่วนกลางล่วงหน้า 5 ปี หลักๆทุกแห่ง เขาก็ใช้วิธีนี้ อ่ะ ฮา ปี 53 โครงการ มอบเงิน รวมถึง โอนให้นิติบุคคลที่ตั้งขึ้น บริหาร ก็แปลว่าขายหมดแล้ว เงินที่โอนให้ นิติบุคคล มันเหลือเท่าไหร่ เพียงพอต่อการ บริหารต่อ หรือไม่ ถ้าไม่พอ ก็ต้องมาเริ่มต้นเก็บใหม่ อ่ะ ฮา เพราะถ้าไม่ชำระ ก็คงจะไม่มีเงินจ่ายค่า ไฟ ตามทางเดิน หรือค่ายาม ค่าคนสวน อ่ะ ฮา ทีนี้ก็ตกเป็นภาระ ของคนที่อาศัย อยู่ในนั้น อ่ะ ฮา เรื่องสาธารณูปโภค เมื่อปิดโครงการแล้ว จะตกเป็นของส่วนรวม ที่เป็นความกันอยู่ มีเรื่อง โครงการยังขายไม่หมด แล้วรีบตั้งนิติบุคคลขึ้นมาบริหาร แน่นอน เจ้าของโครงการเขาถือ กรรมสิทธิในที่ดิน หรืออาคาร มากกว่าคนซื้อ เวลาเขา "โหวต" เสียงเลือกตั้ง กรรมการ พวกเขา "ชนะ" ได้สิทธิบริหาร อ่ะฮา ทีนี้ จะ"ปู้ยี่ ปู้ยำ" เงิน ที่ถืออยู่ อย่างไรก็ได้ อ่ะ พอขายโครงการหมด ก็บอกว่า "เงินหมด" แล้วอ่ะ ฮา พวกเอ็งเอาไปบริหารกันเองเถอะ ฮา ทีนี้ตอบ คำถามสุดท้าย อ่ะ ฮา ท่านจะจ่าย หรือไม่จ่าย อ่ะ ฮา หัวข้อ: Re: ขอถามพี่ๆนักกฎหมายหรือผู้รู้เกี่ยวกับ ค่าส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรร หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: zzr ที่ มกราคม 13, 2012, 09:34:34 AM ตอนโอนให้ทางนิติบุคคล มีเงินเหลือประมาณ 15 ล้านครับ แล้วเราซื้อแล้วเข้าอยู่ทันทีตามที่ยายbabara ว่านั่นแหละครับ
ส่วนทางนิติบุคคลนั้นเราได้ชี้แจงไปแล้วว่าเราจ่ายล่วงหน้าไปแล้ว ทางกรรมการนิติบุคคลก็ไม่สนใจครับ อ้างว่ามติที่ประชุมใหญ่ แล้วเงินที่ได้มาประมาณ15ล้าน ทางนิติบุคคลเอาไปซื้อกองทุนพันธบัตรซะ 9 ล้านครับ. รายจ่ายต่อปีของหมู่บ้านก็ประมาณ3ล้าน หัวข้อ: Re: ขอถามพี่ๆนักกฎหมายหรือผู้รู้เกี่ยวกับ ค่าส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรร หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: ค..ควาย...ใส่ชฎา ที่ มกราคม 13, 2012, 11:09:25 AM ตอนโอนให้ทางนิติบุคคล มีเงินเหลือประมาณ 15 ล้านครับ แล้วเราซื้อแล้วเข้าอยู่ทันทีตามที่ยายbabara ว่านั่นแหละครับ ส่วนทางนิติบุคคลนั้นเราได้ชี้แจงไปแล้วว่าเราจ่ายล่วงหน้าไปแล้ว ทางกรรมการนิติบุคคลก็ไม่สนใจครับ อ้างว่ามติที่ประชุมใหญ่ แล้วเงินที่ได้มาประมาณ15ล้าน ทางนิติบุคคลเอาไปซื้อกองทุนพันธบัตรซะ 9 ล้านครับ. รายจ่ายต่อปีของหมู่บ้านก็ประมาณ3ล้าน ็Ha Ha Ha ฮา "ฮั่นแน่" พี่ zzr อ่ะ ฮา ยายเห็นเงินก้อน "15ล้าน" ยายก็แปล๊บ เหมือนกับที่ "กรรมการ" เขาทำอ่ะ หาดอก หาผล มาต่อยอด ใช้บริหาร "ทรัพย์ส่วนกลาง" อ่ะ และมติส่วนใหญ่เขาเห็นดี เห็นชอบ ที่ให้เริ่มต้น เก็บเงินเพิ่ม ยายเห็นว่า เขาทำได้อ่ะ ทำเพื่อส่วนรวม ทุกหลัง ต้องจ่าย ไม่ยกเว้น อ่ะ ฮา ทีนี้มาตอบคำถาม ว่า ต้องจ่าย ดี หรือไม่ดี อ่ะ ฮา ถ้ายังอยาก จะมีส่วนร่วม ใน "ประชาคม" หรือ "ชุมชน" นั้น ถ้าไม่จ่าย จะมีผลตามมาหลายเรื่อง แล้วจะมองหน้ากันไม่ติด อ่ะ ฮา ท้ายสุด จะกลายเป็น "ตัวประหลาด" หรือ "มนุษย์ต่างดาว" อ่ะ ฮา ยายแนะนำ ว่าให้ "จ่าย" อ่ะ ฮา 55555555 หมู่บ้านข้างบน คงมี "คลาส" พอควร ระดับน่าจะ A- อ่ะ ฮา หัวข้อ: Re: ขอถามพี่ๆนักกฎหมายหรือผู้รู้เกี่ยวกับ ค่าส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรร หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: zzr ที่ มกราคม 13, 2012, 03:41:05 PM อ้างถึง ็Ha Ha Ha ฮา "ฮั่นแน่" พี่ zzr อ่ะ ฮา ยายเห็นเงินก้อน "15ล้าน" ยายก็แปล๊บ เหมือนกับที่ "กรรมการ" เขาทำอ่ะ หาดอก หาผล มาต่อยอด ใช้บริหาร "ทรัพย์ส่วนกลาง" อ่ะ และมติส่วนใหญ่เขาเห็นดี เห็นชอบ ที่ให้เริ่มต้น เก็บเงินเพิ่ม ยายเห็นว่า เขาทำได้อ่ะ ทำเพื่อส่วนรวม ทุกหลัง ต้องจ่าย ไม่ยกเว้น อ่ะ ฮา แล้วสัญญาที่ทำกับโครงการไว้อยู่ ผูกพันระหว่างเรากับโครงการเท่านั้นเหรอครับ เมื่อมีมติจากหมู่บ้านแล้ว เราก็ต้องทำตาม แม้เราจะจ่ายไปแล้ว และหมู่บ้านรับโอนเงินไปแล้ว เราก็ทำอะไรไม่ได้เหรอครับ :~) หัวข้อ: Re: ขอถามพี่ๆนักกฎหมายหรือผู้รู้เกี่ยวกับ ค่าส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรร หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: ค..ควาย...ใส่ชฎา ที่ มกราคม 13, 2012, 09:28:15 PM อ้างถึง ็Ha Ha Ha ฮา "ฮั่นแน่" พี่ zzr อ่ะ ฮา ยายเห็นเงินก้อน "15ล้าน" ยายก็แปล๊บ เหมือนกับที่ "กรรมการ" เขาทำอ่ะ หาดอก หาผล มาต่อยอด ใช้บริหาร "ทรัพย์ส่วนกลาง" อ่ะ และมติส่วนใหญ่เขาเห็นดี เห็นชอบ ที่ให้เริ่มต้น เก็บเงินเพิ่ม ยายเห็นว่า เขาทำได้อ่ะ ทำเพื่อส่วนรวม ทุกหลัง ต้องจ่าย ไม่ยกเว้น อ่ะ ฮา แล้วสัญญาที่ทำกับโครงการไว้อยู่ ผูกพันระหว่างเรากับโครงการเท่านั้นเหรอครับ เมื่อมีมติจากหมู่บ้านแล้ว เราก็ต้องทำตาม แม้เราจะจ่ายไปแล้ว และหมู่บ้านรับโอนเงินไปแล้ว เราก็ทำอะไรไม่ได้เหรอครับ :~) Ha Ha Ha ฮา "ฮั่นแน่" ยาย "แปล๊บ" อีกแล้วอ่ะ ฮา เงิน "กงสี" ทีเขา ยัดใส่มือ "สิบห้าล้านบาท" อ่ะ ฮา "กรรมการ" เอาไปซื้อ "Bond" เก้าล้าน อ่ะ ฮา หวังว่าจะทำ "Profit" จากตรงนี้ ฮา ยายมา"ตรอง" ดูแล้ว เขา "ทำไม่ได้" อ่ะ ฮา ถ้าเขา หรือ "มติ" ส่วนใหญ่ ออกเสียง ให้ทำ ยายคิดว่า "ขัด" ต่อ พรบ. หรือ "รัฐธรรมนูญ" อ่ะ ฮา ในเคสนี้ เงิน สิบห้าล้านบาท เอาไป ลงทุนใน "พันธบัตร" เก้าล้าน ฮา เงินส่วนที่เหลือ "หกล้าน" เวลาน้ำท่วม ทำให้ "สาธารณูปโภค" ล้มเหลว เสียหาย มันไม่พอ "ซ่อมแซม" อ่ะ ฮา ประเด็น นี้หรือเปล่า ที่เขา ต้องเก็บเงินเพิ่ม ฮา ถ้าใช่ "ก๊าาบบบบบบบบบบบบบบบบบ" เลยอ่ะ ฮา หัวข้อ: Re: ขอถามพี่ๆนักกฎหมายหรือผู้รู้เกี่ยวกับ ค่าส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรร หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: zzr ที่ มกราคม 14, 2012, 08:45:45 AM ขอบคุณยายมากครับ :VOV:
หัวข้อ: Re: ขอถามพี่ๆนักกฎหมายหรือผู้รู้เกี่ยวกับ ค่าส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรร หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: จอยฮันเตอร์ ที่ มกราคม 16, 2012, 09:03:54 AM ตอนโอนให้ทางนิติบุคคล มีเงินเหลือประมาณ 15 ล้านครับ แล้วเราซื้อแล้วเข้าอยู่ทันทีตามที่ยายbabara ว่านั่นแหละครับ จ๊ากส์ๆๆๆๆๆๆๆเหลือตั้ง 15 ล้าน ต้องเป็นหมู่บ้านอภิมหาเศรษฐีเลยนะครับนั่น ยกตัวอย่างหมู่บ้านระดับราคา 10,000,000.-บาท เนื้อที่ประมาณ 100 ส่วนทางนิติบุคคลนั้นเราได้ชี้แจงไปแล้วว่าเราจ่ายล่วงหน้าไปแล้ว ทางกรรมการนิติบุคคลก็ไม่สนใจครับ อ้างว่ามติที่ประชุมใหญ่ แล้วเงินที่ได้มาประมาณ15ล้าน ทางนิติบุคคลเอาไปซื้อกองทุนพันธบัตรซะ 9 ล้านครับ. รายจ่ายต่อปีของหมู่บ้านก็ประมาณ3ล้าน ตารางวา ค่าทรัพย์สินส่วนกลางตารางวาละ 20 บาทต่อตารางวา/เดือน ก็เท่ากับ 2,000.-บาท 1 ปี เท่ากับ 24,000.-บาท ในโครงการระดับนี้จะมีประมาณ 200 หลัง/โครงการ ก็เท่ากับ ปีละ 4,800,000.-บาท ค่าใช้จ่ายหารต่อเดือน ก็เท่ากับเดือนละ 400,000.-บาท โครงการระดับนี้ เจอค่าใช้จ่ายค่าน้ำค่าไฟก็ เกือบไม่พอแล้วครับ ;D หัวข้อ: Re: ขอถามพี่ๆนักกฎหมายหรือผู้รู้เกี่ยวกับ ค่าส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรร หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: zzr ที่ มกราคม 16, 2012, 06:44:03 PM ตอนโอนให้ทางนิติบุคคล มีเงินเหลือประมาณ 15 ล้านครับ แล้วเราซื้อแล้วเข้าอยู่ทันทีตามที่ยายbabara ว่านั่นแหละครับ จ๊ากส์ๆๆๆๆๆๆๆเหลือตั้ง 15 ล้าน ต้องเป็นหมู่บ้านอภิมหาเศรษฐีเลยนะครับนั่น ยกตัวอย่างหมู่บ้านระดับราคา 10,000,000.-บาท เนื้อที่ประมาณ 100 ส่วนทางนิติบุคคลนั้นเราได้ชี้แจงไปแล้วว่าเราจ่ายล่วงหน้าไปแล้ว ทางกรรมการนิติบุคคลก็ไม่สนใจครับ อ้างว่ามติที่ประชุมใหญ่ แล้วเงินที่ได้มาประมาณ15ล้าน ทางนิติบุคคลเอาไปซื้อกองทุนพันธบัตรซะ 9 ล้านครับ. รายจ่ายต่อปีของหมู่บ้านก็ประมาณ3ล้าน ตารางวา ค่าทรัพย์สินส่วนกลางตารางวาละ 20 บาทต่อตารางวา/เดือน ก็เท่ากับ 2,000.-บาท 1 ปี เท่ากับ 24,000.-บาท ในโครงการระดับนี้จะมีประมาณ 200 หลัง/โครงการ ก็เท่ากับ ปีละ 4,800,000.-บาท ค่าใช้จ่ายหารต่อเดือน ก็เท่ากับเดือนละ 400,000.-บาท โครงการระดับนี้ เจอค่าใช้จ่ายค่าน้ำค่าไฟก็ เกือบไม่พอแล้วครับ ;D เงิน 15 ล้านน่าจะพอไปอีกหลายปีครับ ลูกบ้านส่วนมากอยู่มาประมาณ 3-4 แล้ว เราเป็นส่วนน้อยที่เข้าอยู่ก่อนปิดโครงการ หัวข้อ: Re: ขอถามพี่ๆนักกฎหมายหรือผู้รู้เกี่ยวกับ ค่าส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรร หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: จอยฮันเตอร์ ที่ มกราคม 17, 2012, 08:14:15 AM ผมสงสัยตรงที่ว่า เงิน 15,000,000.-บาท เอามาจากใหนครับ ???
หัวข้อ: Re: ขอถามพี่ๆนักกฎหมายหรือผู้รู้เกี่ยวกับ ค่าส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรร หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: ค..ควาย...ใส่ชฎา ที่ มกราคม 17, 2012, 08:27:37 AM ผมสงสัยตรงที่ว่า เงิน 15,000,000.-บาท เอามาจากใหนครับ ??? Ha Ha Ha ฮา "ฮั่นแน่" พี่ JOYHUNTER ก้อ...........ฮา 60 x จำนวนแปลง x ขนาดของพื้นที่ตรว. x บาท/ตรว. = 15 ล้านอ่ะ การนำเงินส่วนกลาง ไปใช้ใน "วัตถุประสงค์อื่น" เป็นการใช้เงินผิด พรบ. จัดสรร อ่ะ ฮา หัวข้อ: Re: ขอถามพี่ๆนักกฎหมายหรือผู้รู้เกี่ยวกับ ค่าส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรร หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: จอยฮันเตอร์ ที่ มกราคม 17, 2012, 08:32:28 AM ผมสงสัยตรงที่ว่า เงิน 15,000,000.-บาท เอามาจากใหนครับ ??? Ha Ha Ha ฮา "ฮั่นแน่" พี่ JOYHUNTER ก้อ...........ฮา 60 x จำนวนแปลง x ขนาดของพื้นที่ตรว. x บาท/ตรว. = 15 ล้านอ่ะ การนำเงินส่วนกลาง ไปใช้ใน "วัตถุประสงค์อื่น" เป็นการใช้เงินผิด พรบ. จัดสรร อ่ะ ฮา หัวข้อ: Re: ขอถามพี่ๆนักกฎหมายหรือผู้รู้เกี่ยวกับ ค่าส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรร หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: ค..ควาย...ใส่ชฎา ที่ มกราคม 17, 2012, 08:38:58 AM ผมสงสัยตรงที่ว่า เงิน 15,000,000.-บาท เอามาจากใหนครับ ??? Ha Ha Ha ฮา "ฮั่นแน่" พี่ JOYHUNTER ก้อ...........ฮา 60 x จำนวนแปลง x ขนาดของพื้นที่ตรว. x บาท/ตรว. = 15 ล้านอ่ะ การนำเงินส่วนกลาง ไปใช้ใน "วัตถุประสงค์อื่น" เป็นการใช้เงินผิด พรบ. จัดสรร อ่ะ ฮา Ha Ha Ha ฮา "ฮั่นแน่" พี่ JOYHUNTER ตก "วาดเขียน" เหรอคร๊า ฮา ก็ ห้าปีงั้ย คูณ สิบสองเดือน อ่ะ ฮา ทุกรายถูกบังคับ ให้จ่าย "ล่วงหน้า" อ่ะ ฮา หากเก็บรายปี ก็ได้แค่ "สามล้าน" อ่ะ ฮา เก็บรวมทีเดียวห้าปี สามารถ นำเงินก้อนนี้ มาพัฒนา ได้ประโยชน์ สูงสุด เต็มโครงการ อ่ะ ฮา หัวข้อ: Re: ขอถามพี่ๆนักกฎหมายหรือผู้รู้เกี่ยวกับ ค่าส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรร หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: จอยฮันเตอร์ ที่ มกราคม 17, 2012, 08:50:19 AM หมู่บ้านอะไรมันจะขายดีปานนั้น เปิดตัวปุ๊บขายหมดปั๊บ แถมไมมีค่าใช้จ่ายอีก ::005::
หัวข้อ: Re: ขอถามพี่ๆนักกฎหมายหรือผู้รู้เกี่ยวกับ ค่าส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรร หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: zzr ที่ มกราคม 17, 2012, 09:02:39 AM หมู่บ้านอะไรมันจะขายดีปานนั้น เปิดตัวปุ๊บขายหมดปั๊บ แถมไมมีค่าใช้จ่ายอีก ::005:: โครงการการของ คิว บ้าน ครับ ได้รับอนุญาตเมื่อปี46 ครับ ปิดโครงการปี53 หลังจากหักรายจ่ายปี53 เหลือเกือบ 13ล้าน ครับ ตั้งนิติฯมีมติซื้อพันธบัตร เพื่อความมั่นคงของหมู่บ้านซะ :~) หัวข้อ: Re: ขอถามพี่ๆนักกฎหมายหรือผู้รู้เกี่ยวกับ ค่าส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรร หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: ค..ควาย...ใส่ชฎา ที่ มกราคม 17, 2012, 09:09:27 AM หมู่บ้านอะไรมันจะขายดีปานนั้น เปิดตัวปุ๊บขายหมดปั๊บ แถมไมมีค่าใช้จ่ายอีก ::005:: โครงการการของ คิว บ้าน ครับ ได้รับอนุญาตเมื่อปี46 ครับ ปิดโครงการปี53 หลังจากหักรายจ่ายปี53 เหลือเกือบ 13ล้าน ครับ ตั้งนิติฯมีมติซื้อพันธบัตร เพื่อความมั่นคงของหมู่บ้านซะ :~) Ha Ha Ha ฮา "ฮั่นแน่" อ่ะ ฮา Q House อ่ะ ขายดิบขายดี เพราะอยู่ในเขตใจกลางเมือง อ่ะ ฮา พี่ Joyhunter ลองสังเกตุ อาคารสูง แนวรถไฟฟ้า ดูอ่ะจิ ฮา ถูกสุด ตรม. เจ็ดแปดหมื่น ขายแป๊ปเดียวหมด อ่ะ ฮา ทั้งๆที่ใช้ พื้นที่ ไร่ กว่าๆ แต่สร้างยี่สิบ สามสิบชั้นอ่ะ ฮา ราคาที่ดิน ไร่ละ หลายๆร้อยล้านบาท อ่ะ ฮา หัวข้อ: Re: ขอถามพี่ๆนักกฎหมายหรือผู้รู้เกี่ยวกับ ค่าส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรร หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: Victor&Sugus ที่ มกราคม 17, 2012, 09:36:02 AM คิดว่าใบเสร็จที่จ่ายค่าส่วนกลางล่วงหน้า สามารถใช้ยืนยันการปฏิเสธจ่ายค่าส่วนกลางได้
คงต้องรวมหัวกันกับเจ้าของบ้านในหมู่บ้านเพื่อ ฟ้องนิติบุคคลที่โครงการจัดขึ้นได้..... อย่างนี้ก็ไม่ไหวนะครับ โกงกันซึ่ง ๆ หน้าแบบนี้ หลักฐานตกลงก่อนจะซื้อบ้านก็มีอยู่...... หัวข้อ: Re: ขอถามพี่ๆนักกฎหมายหรือผู้รู้เกี่ยวกับ ค่าส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรร หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: zzr ที่ มกราคม 17, 2012, 10:03:32 AM หมู่บ้านอะไรมันจะขายดีปานนั้น เปิดตัวปุ๊บขายหมดปั๊บ แถมไมมีค่าใช้จ่ายอีก ::005:: โครงการการของ คิว บ้าน ครับ ได้รับอนุญาตเมื่อปี46 ครับ ปิดโครงการปี53 หลังจากหักรายจ่ายปี53 เหลือเกือบ 13ล้าน ครับ ตั้งนิติฯมีมติซื้อพันธบัตร เพื่อความมั่นคงของหมู่บ้านซะ :~) Ha Ha Ha ฮา "ฮั่นแน่" อ่ะ ฮา Q House อ่ะ ขายดิบขายดี เพราะอยู่ในเขตใจกลางเมือง อ่ะ ฮา พี่ Joyhunter ลองสังเกตุ อาคารสูง แนวรถไฟฟ้า ดูอ่ะจิ ฮา ถูกสุด ตรม. เจ็ดแปดหมื่น ขายแป๊ปเดียวหมด อ่ะ ฮา ทั้งๆที่ใช้ พื้นที่ ไร่ กว่าๆ แต่สร้างยี่สิบ สามสิบชั้นอ่ะ ฮา ราคาที่ดิน ไร่ละ หลายๆร้อยล้านบาท อ่ะ ฮา หัวข้อ: Re: ขอถามพี่ๆนักกฎหมายหรือผู้รู้เกี่ยวกับ ค่าส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรร หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: zzr ที่ มกราคม 17, 2012, 10:06:24 AM คิดว่าใบเสร็จที่จ่ายค่าส่วนกลางล่วงหน้า สามารถใช้ยืนยันการปฏิเสธจ่ายค่าส่วนกลางได้ เหลือบ้านผมสู้อยู่หลังเดียวครับ ตอนแรกก็ไม่ยอมประมาณสิบกว่าหลังครับคงต้องรวมหัวกันกับเจ้าของบ้านในหมู่บ้านเพื่อ ฟ้องนิติบุคคลที่โครงการจัดขึ้นได้..... อย่างนี้ก็ไม่ไหวนะครับ โกงกันซึ่ง ๆ หน้าแบบนี้ หลักฐานตกลงก่อนจะซื้อบ้านก็มีอยู่...... สุดท้ายทิ้งเราหมด ::013:: หัวข้อ: Re: ขอถามพี่ๆนักกฎหมายหรือผู้รู้เกี่ยวกับ ค่าส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรร หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: salin - รักในหลวง ที่ มกราคม 17, 2012, 10:29:07 AM เมื่อมีนิติบุคคลแล้วไม่สามารถปฎิเสธการจ่ายค่าส่วนกลางได้
เพราะนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรจะสามารถฟ้องบังคับได้ เห็นมาหลายคดีแล้วครับว่าไม่มีที่ไม่ต้องจ่ายเลย และระหว่างนั้นสามารถขอให้ทางที่ดินระงับการเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิได้ ปัญหาน่าจะอยู่ว่า เมื่อจ่ายค่าสาธารณูประโภคล่วงหน้าไปแล้ว ๕ ปี แต่ในปีที่สองมีการจัดตั้งนิติบุคคล และโอนเงินที่เหลืออยู่ไปให้นิติบุคคล เราจะต้องจ่ายค่าส่วนกลางหรือไม่ คงต้องดูในสัญญาให้ละเอียดอีกครั้ง แต่ในความเห็นว่าสัญญานั้นต้องถือว่าทำโดยสุจริตทั้งสองฝ่าย เจตนาของ จขกท. คือจ่ายค่าส่วนกลาง ๕ ปี ก็ย่อมเป็นที่เข้าใจเช่นนั้น เมื่อนิติบุคคลกำหนดค่าสาธารณูปโภคส่วนกลางมาเดือนละเท่าไร ก็ดูว่าเดิมที่เราจ่ายให้บริษัทเป็นเงินเดือนละเท่าไร น่าจะจ่ายเพิ่มเฉพาะส่วนต่างเท่านั้นนะครับ... หัวข้อ: Re: ขอถามพี่ๆนักกฎหมายหรือผู้รู้เกี่ยวกับ ค่าส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรร หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: ค..ควาย...ใส่ชฎา ที่ มกราคม 17, 2012, 11:45:11 AM เมื่อมีนิติบุคคลแล้วไม่สามารถปฎิเสธการจ่ายค่าส่วนกลางได้ เพราะนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรจะสามารถฟ้องบังคับได้ เห็นมาหลายคดีแล้วครับว่าไม่มีที่ไม่ต้องจ่ายเลย และระหว่างนั้นสามารถขอให้ทางที่ดินระงับการเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิได้ ปัญหาน่าจะอยู่ว่า เมื่อจ่ายค่าสาธารณูประโภคล่วงหน้าไปแล้ว ๕ ปี แต่ในปีที่สองมีการจัดตั้งนิติบุคคล และโอนเงินที่เหลืออยู่ไปให้นิติบุคคล เราจะต้องจ่ายค่าส่วนกลางหรือไม่ คงต้องดูในสัญญาให้ละเอียดอีกครั้ง แต่ในความเห็นว่าสัญญานั้นต้องถือว่าทำโดยสุจริตทั้งสองฝ่าย เจตนาของ จขกท. คือจ่ายค่าส่วนกลาง ๕ ปี ก็ย่อมเป็นที่เข้าใจเช่นนั้น เมื่อนิติบุคคลกำหนดค่าสาธารณูปโภคส่วนกลางมาเดือนละเท่าไร ก็ดูว่าเดิมที่เราจ่ายให้บริษัทเป็นเงินเดือนละเท่าไร น่าจะจ่ายเพิ่มเฉพาะส่วนต่างเท่านั้นนะครับ... Ha Ha Ha ฮา "ฮั่นแน่" ฮา ยายยังไม่เคยเห็น "นิติบุคล" ที่บริหาร โครงการ หรือ อาคารชุด เขาฟ้องใคร คร๊า เพราะจำนวนเงิน มันนิดเดียว อ่ะ เมื่อเปรียบเทียบกับการนำเรื่อง เข้าสู่กระบวนการทาง "แพ่ง" และไม่สามารถ ดำเนินการ "อายัด" ทาง "ทะเบียน" เหมือนคำสั่งศาล ได้คร๊า นอกจากตอน จะโอน "ขาย" ต้องมีหนังสือยินยอมจาก กรรมการ อ่ะ ทีนี้มาดูเรื่องการชำระ ค่าส่วนกลาง "ล่วงหน้า" 5 ปี การทำสัญญาลักษณะนี้ กระทำโดย "สุจริต" เปิดเผย เป็นที่ยอมรับกันทั้งสองฝ่าย ยายเชื่อว่ากฎหมายเขาคุ้มครอง คร๊า เพราะ การนำทรัพย์ส่วนกลาง ไปใช้ประโยชน์ ในส่วนอื่น ยายเห็นว่ามันเป็นการใช้เงิน "ผิดวัตถุประสงค์" ของพรบ. คร๊า ส่วนจะมีการเรียกเก็บ แล้วมีการยอมจ่าย "เพิ่ม" มันเป็นการ "สมยอม" กันภายหลังคร๊า เพื่อประโยชน์ "สาธารณะ" ส่วนกลาง อ่ะ ฮา ยายยกตัวอย่าง ทรัพย์ที่นำออกขายทอดตลาด ในคดีแพ่ง อาคารชุด หรือที่ดิน ที่ยังค้าง ค่า "ส่วนกลาง" ราคาที่ประมูลขาย จะไม่รวม "หนี้" ก้อนนี้คร๊า เป็นหน้าที่ของคนซื้อ ที่ต้องไปชำระ หรือ ไปตกลงกันเอาเอง หากไม่จ่าย กรรมการ เขาก็ไม่เซ็นต์ยินยอมให้ ทำ "นิติกรรม" จดทะเบียนโอนคร๊า หนี้ค่าส่วนกลาง ตรงนี้ บางที มันเป็นเงิน หลายแสนเลยคร๊า ทีนี้กลับมาดูประเด็นของพี่ ZZR อ่ะ ต้องตัดสินใจ พิจารณา ทั้งสองด้านคร๊า การมีเรื่องทางคดี มันไม่เป็นการดีคร๊า เหมือนอย่าง การ "เอามือ" ไปจับขี้หมาคร๊า ยินดีต้อนรับ อาจารย์ "สาริน" ในหน้าหลังแนวยิง คร๊า หัวข้อ: Re: ขอถามพี่ๆนักกฎหมายหรือผู้รู้เกี่ยวกับ ค่าส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรร หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: zzr ที่ มกราคม 17, 2012, 12:40:59 PM เมื่อมีนิติบุคคลแล้วไม่สามารถปฎิเสธการจ่ายค่าส่วนกลางได้ ขอบคุณท่านอาจารย์มากครับ ::014::เพราะนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรจะสามารถฟ้องบังคับได้ เห็นมาหลายคดีแล้วครับว่าไม่มีที่ไม่ต้องจ่ายเลย และระหว่างนั้นสามารถขอให้ทางที่ดินระงับการเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิได้ ปัญหาน่าจะอยู่ว่า เมื่อจ่ายค่าสาธารณูประโภคล่วงหน้าไปแล้ว ๕ ปี แต่ในปีที่สองมีการจัดตั้งนิติบุคคล และโอนเงินที่เหลืออยู่ไปให้นิติบุคคล เราจะต้องจ่ายค่าส่วนกลางหรือไม่ คงต้องดูในสัญญาให้ละเอียดอีกครั้ง แต่ในความเห็นว่าสัญญานั้นต้องถือว่าทำโดยสุจริตทั้งสองฝ่าย เจตนาของ จขกท. คือจ่ายค่าส่วนกลาง ๕ ปี ก็ย่อมเป็นที่เข้าใจเช่นนั้น เมื่อนิติบุคคลกำหนดค่าสาธารณูปโภคส่วนกลางมาเดือนละเท่าไร ก็ดูว่าเดิมที่เราจ่ายให้บริษัทเป็นเงินเดือนละเท่าไร น่าจะจ่ายเพิ่มเฉพาะส่วนต่างเท่านั้นนะครับ... หัวข้อ: Re: ขอถามพี่ๆนักกฎหมายหรือผู้รู้เกี่ยวกับ ค่าส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรร หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: zzr ที่ มกราคม 17, 2012, 12:53:00 PM Ha Ha Ha ฮา "ฮั่นแน่" ฮา ตอนนี้ทางนิติฯหมู่บ้านได้แจ้งทางที่ดินว่าเราไม่ได้จ่ายค่าส่วนกลางและขอให้ทางที่ดินทำการระงับการจดทะเบียนสิทธิและแนิติกรรมในที่ดินแล้วครับยายยังไม่เคยเห็น "นิติบุคล" ที่บริหาร โครงการ หรือ อาคารชุด เขาฟ้องใคร คร๊า เพราะจำนวนเงิน มันนิดเดียว อ่ะ เมื่อเปรียบเทียบกับการนำเรื่อง เข้าสู่กระบวนการทาง "แพ่ง" และไม่สามารถ ดำเนินการ "อายัด" ทาง "ทะเบียน" เหมือนคำสั่งศาล ได้คร๊า นอกจากตอน จะโอน "ขาย" ต้องมีหนังสือยินยอมจาก กรรมการ อ่ะ ทีนี้มาดูเรื่องการชำระ ค่าส่วนกลาง "ล่วงหน้า" 5 ปี การทำสัญญาลักษณะนี้ กระทำโดย "สุจริต" เปิดเผย เป็นที่ยอมรับกันทั้งสองฝ่าย ยายเชื่อว่ากฎหมายเขาคุ้มครอง คร๊า เพราะ การนำทรัพย์ส่วนกลาง ไปใช้ประโยชน์ ในส่วนอื่น ยายเห็นว่ามันเป็นการใช้เงิน "ผิดวัตถุประสงค์" ของพรบ. คร๊า ส่วนจะมีการเรียกเก็บ แล้วมีการยอมจ่าย "เพิ่ม" มันเป็นการ "สมยอม" กันภายหลังคร๊า เพื่อประโยชน์ "สาธารณะ" ส่วนกลาง อ่ะ ฮา ยายยกตัวอย่าง ทรัพย์ที่นำออกขายทอดตลาด ในคดีแพ่ง อาคารชุด หรือที่ดิน ที่ยังค้าง ค่า "ส่วนกลาง" ราคาที่ประมูลขาย จะไม่รวม "หนี้" ก้อนนี้คร๊า เป็นหน้าที่ของคนซื้อ ที่ต้องไปชำระ หรือ ไปตกลงกันเอาเอง หากไม่จ่าย กรรมการ เขาก็ไม่เซ็นต์ยินยอมให้ ทำ "นิติกรรม" จดทะเบียนโอนคร๊า หนี้ค่าส่วนกลาง ตรงนี้ บางที มันเป็นเงิน หลายแสนเลยคร๊า ทีนี้กลับมาดูประเด็นของพี่ ZZR อ่ะ ต้องตัดสินใจ พิจารณา ทั้งสองด้านคร๊า การมีเรื่องทางคดี มันไม่เป็นการดีคร๊า เหมือนอย่าง การ "เอามือ" ไปจับขี้หมาคร๊า ยินดีต้อนรับ อาจารย์ "สาริน" ในหน้าหลังแนวยิง คร๊า ทางเราก็ได้ยื่นหลักฐานว่าเราได้จ่ายค่าส่วนกลางล่วงหน้าให้ทางที่ดินไปแล้ว ทางที่ดินได้นัดคุยในอีกไม่กี่วันนี่แหละครับ คุณยายbabara. ตอนนี้ก็รอการไกล่เกลี่ยที่ สคบ.อยู่ครับ ถ้าไกล่เกลี่ยกันไม่ได้ คงต้องสู้จนถึงที่สุดล่ะครับ ขอแก้จาก อายัดที่ดิน เป็นระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในที่ดินครับ หัวข้อ: Re: ขอถามพี่ๆนักกฎหมายหรือผู้รู้เกี่ยวกับ ค่าส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรร หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: ค..ควาย...ใส่ชฎา ที่ มกราคม 17, 2012, 01:20:47 PM ตอนนี้ทางนิติฯหมู่บ้านได้แจ้งทางที่ดินว่า เราไม่ได้จ่ายค่าส่วนกลาง และขอให้ทางที่ดินทำการอายัดที่ดินแล้วครับ ทางเราก็ได้ยื่นหลักฐานว่าเราได้จ่ายค่าส่วนกลางล่วงหน้าใหทางที่ดินไปแล้ว ทางที่ดินได้นัดคุยในอีกไม่กี่วันนี่แหละครับ คุณยายbabara. ตอนนี้ก็รอการไกล่เกลี่ยกันอยู่ ถ้าไกล่เกลี่ยกันไม่ได้ คงต้องสู้จนถึงที่สุดล่ะครับ Ha Ha Ha ฮา "ฮั่นแน่" อ่ะ ฮา นิติบุคคล ที่ถูกเลือกขึ้นมาบริหารโครงการ มันก็คือ "ลูกบ้าน" นั่นแหละคร๊า ไม่ได้มีอำนาจ หรือเป็นหน่วยงาน ของทางราชการ ที่จะสามารถ "ออกคำสั่ง" ให้หน่วยงาน ราชการปฎิบัติ ได้คร๊า ส่วนขั้นตอนการโอน "กรรมสิทธิ์" พรบ.เขาระบุ บังคับไว้อ่ะ ว่าต้องแนบ หนังสือ "ยินยอม" มาด้วยอ่ะ ที่ดินไม่มีอำนาจ เที่ยวไปตัดสิน หรือดำเนินการทาง "กรรมสิทธิ์" ที่เกี่ยวเนื่องกับ บุคคล หรือนิติบุคคล โดยที่เขาไม่ยินยอมอ่ะ หรือจนกระทั่ง จะมีคำสั่ง "ศาล" ไปแสดงอ่ะ ในกรณีนี้ ใจยายเอง อาจจะทำให้ "ความจริง" ปรากฎ อ่ะ ถ้าเลือกทางนี้ เตรียมเอกสาร ที่เขาส่งให้เรา และขอคัดถ่าย ชุดที่เขาส่งให้ ที่ดิน อ่ะ ค่าธรรมเนียมศาล ยายคิดว่าไม่เสียด้วยแหละ เราฟ้องขอให้มติ ขัดต่อพรบ. ใช้บังคับไม่ได้ ส่วนค่าทนาย ก็ไม่มากอ่ะ น่าจะจบในชั้นเดียว หัวข้อ: Re: ขอถามพี่ๆนักกฎหมายหรือผู้รู้เกี่ยวกับ ค่าส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรร หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: zzr ที่ มกราคม 17, 2012, 02:13:01 PM ตอนนี้ทางนิติฯหมู่บ้านได้แจ้งทางที่ดินว่า เราไม่ได้จ่ายค่าส่วนกลาง และขอให้ทางที่ดินทำการอายัดที่ดินแล้วครับ ทางเราก็ได้ยื่นหลักฐานว่าเราได้จ่ายค่าส่วนกลางล่วงหน้าใหทางที่ดินไปแล้ว ทางที่ดินได้นัดคุยในอีกไม่กี่วันนี่แหละครับ คุณยายbabara. ตอนนี้ก็รอการไกล่เกลี่ยกันอยู่ ถ้าไกล่เกลี่ยกันไม่ได้ คงต้องสู้จนถึงที่สุดล่ะครับ Ha Ha Ha ฮา "ฮั่นแน่" อ่ะ ฮา นิติบุคคล ที่ถูกเลือกขึ้นมาบริหารโครงการ มันก็คือ "ลูกบ้าน" นั่นแหละคร๊า ไม่ได้มีอำนาจ หรือเป็นหน่วยงาน ของทางราชการ ที่จะสามารถ "ออกคำสั่ง" ให้หน่วยงาน ราชการปฎิบัติ ได้คร๊า ส่วนขั้นตอนการโอน "กรรมสิทธิ์" พรบ.เขาระบุ บังคับไว้อ่ะ ว่าต้องแนบ หนังสือ "ยินยอม" มาด้วยอ่ะ ที่ดินไม่มีอำนาจ เที่ยวไปตัดสิน หรือดำเนินการทาง "กรรมสิทธิ์" ที่เกี่ยวเนื่องกับ บุคคล หรือนิติบุคคล โดยที่เขาไม่ยินยอมอ่ะ หรือจนกระทั่ง จะมีคำสั่ง "ศาล" ไปแสดงอ่ะ ในกรณีนี้ ใจยายเอง อาจจะทำให้ "ความจริง" ปรากฎ อ่ะ ถ้าเลือกทางนี้ เตรียมเอกสาร ที่เขาส่งให้เรา และขอคัดถ่าย ชุดที่เขาส่งให้ ที่ดิน อ่ะ ค่าธรรมเนียมศาล ยายคิดว่าไม่เสียด้วยแหละ เราฟ้องขอให้มติ ขัดต่อพรบ. ใช้บังคับไม่ได้ ส่วนค่าทนาย ก็ไม่มากอ่ะ น่าจะจบในชั้นเดียว หัวข้อ: Re: ขอถามพี่ๆนักกฎหมายหรือผู้รู้เกี่ยวกับ ค่าส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรร หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: zzr ที่ กุมภาพันธ์ 29, 2012, 07:33:07 AM ขอยกกระทู้หน่อยครับ
เมื่อวานไปเจรจาไกล่เกลี่ยข้อพิพาทนี้ตามที่ สคบ. นัด โดยมีเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดเป็นประธานในการไกล่เกลี่ย ทางโครงการชี้แจงว่า ทางโครงการเรียกเก็บเนี่ยเป็นค่าบริการสาธารณะ โดยเก็บจากบ้านที่ขายทั้งหมดนะ โดยที่เพิ่งมาหักเงินที่เก็บไว้เนี่ยในปี 53 ปีเดียว ก่อนหน้านี้ทางโครงการออกค่าใช้จ่ายหมด และเมื่อมีการตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านขึ้น ทางโครงการได้โอนเงินที่เหลือเนี่ยให้กับทางนิติบุคคล โดยแจ้งด้วยว่า เป็นการโอนค่าบริการสาธารณะที่ได้เก็บล่วงหน้าที่เหลือ โครงการไม่เกี่ยวแล้ว ได้โอนเงินไปแล้ว ส่วนทางนิติบุคคลก็บอกว่าเป็นมติจากที่ประชุมใหญ่ ต้องเก็บใหม่ตามมติ เราฝ่ายเสียหายก็ถามว่าแล้วที่เราได้จ่ายล่วงหน้า 5 ปี กับทางโครงการล่ะ ทำยังไง เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดก็บอกว่าไม่เคยเจอกรณีแบบนี้เหมือนกัน ที่ว่าจ่ายล่วงหน้าไปแล้ว แล้วมาเรียกเก็บใหม่อีก สุดท้าย ทางเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัด จะส่งเรื่องนี้ ข้อเท็จจริงแบบนี้ ไปให้กรมที่ดินพิจารณา ให้ความเห็น โดยมีประเด็นที่ว่า มติที่ทางนิติบุคคลหมู่บ้านอ้างเนี่ย จะมาล้างการจ่ายเงินล่วงหน้าของเราที่ทำกับโครงการไว้ ได้หรือไม่ ผมสงสัยว่ากรณีนี้เนี่ยจะเป็นกรณีแรก ที่จ่ายล่วงหน้าไปแล้ว โดนเรียกเก็บอีก หัวข้อ: Re: ขอถามพี่ๆนักกฎหมายหรือผู้รู้เกี่ยวกับ ค่าส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรร หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: submachine -รักในหลวง- ที่ กุมภาพันธ์ 29, 2012, 07:43:51 AM ทางนิติบุคคลเอาไปซื้อกองทุนพันธบัตรซะ 9 ล้านครับ ;D ;D ;D :~) หัวข้อ: Re: ขอถามพี่ๆนักกฎหมายหรือผู้รู้เกี่ยวกับ ค่าส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรร หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: zzr ที่ กุมภาพันธ์ 29, 2012, 08:35:04 AM ทางนิติบุคคลเอาไปซื้อกองทุนพันธบัตรซะ 9 ล้านครับ ;D ;D ;D :~) เรื่องนี้ก็ได้ถามตอนไกล่เกลี่ยครับ ทางนิติบุคคลบอกว่า เป็นพันธบัตรระยะสั้น 3 เดือน ครับ หัวข้อ: Re: ขอถามพี่ๆนักกฎหมายหรือผู้รู้เกี่ยวกับ ค่าส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรร หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: salin - รักในหลวง ที่ กุมภาพันธ์ 29, 2012, 01:15:50 PM เมื่อมีนิติบุคคลแล้วไม่สามารถปฎิเสธการจ่ายค่าส่วนกลางได้ ขอบคุณท่านอาจารย์มากครับ ::014::เพราะนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรจะสามารถฟ้องบังคับได้ เห็นมาหลายคดีแล้วครับว่าไม่มีที่ไม่ต้องจ่ายเลย และระหว่างนั้นสามารถขอให้ทางที่ดินระงับการเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิได้ ปัญหาน่าจะอยู่ว่า เมื่อจ่ายค่าสาธารณูประโภคล่วงหน้าไปแล้ว ๕ ปี แต่ในปีที่สองมีการจัดตั้งนิติบุคคล และโอนเงินที่เหลืออยู่ไปให้นิติบุคคล เราจะต้องจ่ายค่าส่วนกลางหรือไม่ คงต้องดูในสัญญาให้ละเอียดอีกครั้ง แต่ในความเห็นว่าสัญญานั้นต้องถือว่าทำโดยสุจริตทั้งสองฝ่าย เจตนาของ จขกท. คือจ่ายค่าส่วนกลาง ๕ ปี ก็ย่อมเป็นที่เข้าใจเช่นนั้น เมื่อนิติบุคคลกำหนดค่าสาธารณูปโภคส่วนกลางมาเดือนละเท่าไร ก็ดูว่าเดิมที่เราจ่ายให้บริษัทเป็นเงินเดือนละเท่าไร น่าจะจ่ายเพิ่มเฉพาะส่วนต่างเท่านั้นนะครับ... ยินดีครับ ::014:: มีคดีที่นิติบุคคลฟ้องลูกบ้านที่ไม่ชำระค่าส่วนกลาง และมีคำตัดสินมาแล้วหลายคดีครับ เป็นการฟ้องศาลแขวง ศาลพิพากษาลูกบ้านจ่ายค่าส่วนกลางที่ค้างชำระพร้อมค่าทนายความ ๒,๐๐๐ บาท หมู่บ้านแถวสุวินทวงศ์นี่เอง ขอเอาใจช่วยนะครับ ผมก็กำลังปวดหัวกับนิติบุคคลหมู่บ้านฯ ไม่ยอมให้ดูงบการเงินอยู่นี่แหละ ขอบคุณยายที่ต้อนรับนะครับ ;) หัวข้อ: Re: ขอถามพี่ๆนักกฎหมายหรือผู้รู้เกี่ยวกับ ค่าส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรร หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: zzr ที่ กุมภาพันธ์ 29, 2012, 09:25:19 PM เมื่อมีนิติบุคคลแล้วไม่สามารถปฎิเสธการจ่ายค่าส่วนกลางได้ ขอบคุณท่านอาจารย์มากครับ ::014::เพราะนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรจะสามารถฟ้องบังคับได้ เห็นมาหลายคดีแล้วครับว่าไม่มีที่ไม่ต้องจ่ายเลย และระหว่างนั้นสามารถขอให้ทางที่ดินระงับการเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิได้ ปัญหาน่าจะอยู่ว่า เมื่อจ่ายค่าสาธารณูประโภคล่วงหน้าไปแล้ว ๕ ปี แต่ในปีที่สองมีการจัดตั้งนิติบุคคล และโอนเงินที่เหลืออยู่ไปให้นิติบุคคล เราจะต้องจ่ายค่าส่วนกลางหรือไม่ คงต้องดูในสัญญาให้ละเอียดอีกครั้ง แต่ในความเห็นว่าสัญญานั้นต้องถือว่าทำโดยสุจริตทั้งสองฝ่าย เจตนาของ จขกท. คือจ่ายค่าส่วนกลาง ๕ ปี ก็ย่อมเป็นที่เข้าใจเช่นนั้น เมื่อนิติบุคคลกำหนดค่าสาธารณูปโภคส่วนกลางมาเดือนละเท่าไร ก็ดูว่าเดิมที่เราจ่ายให้บริษัทเป็นเงินเดือนละเท่าไร น่าจะจ่ายเพิ่มเฉพาะส่วนต่างเท่านั้นนะครับ... ขอเอาใจช่วยนะครับ ผมก็กำลังปวดหัวกับนิติบุคคลหมู่บ้านฯ ไม่ยอมให้ดูงบการเงินอยู่นี่แหละ เรื่องขอดูงบการเงินนี่เหมือนกับทางผมเลยครับ ไปขอดูกับผู้จัดการนิติบุคคลหมู่บ้าน ผู้จัดการนิติฯ บอกว่าไม่รู้อยู่ไหน ต้องถามประธานนิติฯ :<< อยากได้เอกสารอะไรต้องไปหาเองที่ที่ดิน ::009:: แล้วทีไป สคบ. หอบงบรายจ่าย รายรับ มากันเป็นแฟ้ม ไปขอดูเองนี่เป็นเรื่องที่ยากมาก หัวข้อ: Re: ขอถามพี่ๆนักกฎหมายหรือผู้รู้เกี่ยวกับ ค่าส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรร หน่อยครับ เริ่มหัวข้อโดย: ค..ควาย...ใส่ชฎา ที่ มีนาคม 02, 2012, 08:15:26 PM ขอยกกระทู้หน่อยครับ เมื่อวานไปเจรจาไกล่เกลี่ยข้อพิพาทนี้ตามที่ สคบ. นัด โดยมีเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดเป็นประธานในการไกล่เกลี่ย ทางโครงการชี้แจงว่า ทางโครงการเรียกเก็บเนี่ยเป็นค่าบริการสาธารณะ โดยเก็บจากบ้านที่ขายทั้งหมดนะ โดยที่เพิ่งมาหักเงินที่เก็บไว้เนี่ย ในปี 53 ปีเดียว ก่อนหน้านี้ทางโครงการออกค่าใช้จ่ายหมด และเมื่อมีการตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านขึ้น ทางโครงการได้โอนเงินที่เหลือเนี่ยให้กับทางนิติบุคคล โดยแจ้งด้วยว่า เป็นการโอนค่าบริการสาธารณะที่ได้เก็บล่วงหน้าที่เหลือ โครงการไม่เกี่ยวแล้ว ได้โอนเงินไปแล้ว ส่วนทางนิติบุคคลก็บอกว่าเป็นมติจากที่ประชุมใหญ่ ต้องเก็บใหม่ตามมติ เราฝ่ายเสียหายก็ถามว่าแล้วที่เราได้จ่ายล่วงหน้า 5 ปี กับทางโครงการล่ะ ทำยังไง เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดก็บอกว่าไม่เคยเจอกรณีแบบนี้เหมือนกัน ที่ว่าจ่ายล่วงหน้าไปแล้ว แล้วมาเรียกเก็บใหม่อีก สุดท้าย ทางเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัด จะส่งเรื่องนี้ ข้อเท็จจริงแบบนี้ ไปให้กรมที่ดินพิจารณา ให้ความเห็น โดยมีประเด็นที่ว่า มติที่ทางนิติบุคคลหมู่บ้านอ้างเนี่ย จะมาล้างการจ่ายเงินล่วงหน้าของเราที่ทำกับโครงการไว้ ได้หรือไม่ ผมสงสัยว่ากรณีนี้เนี่ยจะเป็นกรณีแรก ที่จ่ายล่วงหน้าไปแล้ว โดนเรียกเก็บอีก |