ขอคำปรึกษาด้านกฏหมายหน่อยครับ

[p23-504 รักในหลวง]

ที่ท่าน  RO@D - รักในหลวง  ว่านั่นแหละครับถึงแม้ว่าหัวเอกสารจะเขียนว่าสัญญาซื้อขาย  ก็ถือเป็นสัญญาจะซื้อจะขายเท่านั้น  เพราะการซื้อขายที่ดินที่มีเอกสารสิทธิ์ตามกฎหมายต้องไปทำสัญญาซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์กันที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น  ผมเคยโดนมาแล้วครับ    

[คมขวาน รักในหลวง]

        ๒๒ ส.ค.นี้ ครบกำหนดขายฝาก ๑ แปลง
ผมลุ้นให้เจ้าของมาเอากลับ อยากได้ตังค์-ดอกเบี้ย มากกว่าที่ดิน ครับ

[oil]

หมื่นเดียวก็มีทนายรับทำ notice กับคำฟ้องให้แล้วครับ  หาพรรคพวกกันช่วยสิครับ ท่านก็ดูกว้างขวางในพื้นที่ไม่น่ามีปัญหาเรื่องพรรคพวก
ผมยังเคยทำคำฟ้องคดีมโนฯให้ฟรีๆเลย โจทก์เป็นชาวนาจนๆ  ขอยกเว้นค่าธรรมเนียมศาลด้วย เป็นคดีอนาถา

คดีของท่าน ค่าธรรมเนียมศาลตามทุนทรัพย์  สองสามพันบาท ค่าส่งหมาย ปิดหมายอีกไม่เกินพันนึง

[แปจีหล่อ]

หมื่นเดียวก็มีทนายรับทำ notice กับคำฟ้องให้แล้วครับ  หาพรรคพวกกันช่วยสิครับ ท่านก็ดูกว้างขวางในพื้นที่ไม่น่ามีปัญหาเรื่องพรรคพวก
ผมยังเคยทำคำฟ้องคดีมโนฯให้ฟรีๆเลย โจทก์เป็นชาวนาจนๆ  ขอยกเว้นค่าธรรมเนียมศาลด้วย เป็นคดีอนาถา

คดีของท่าน ค่าธรรมเนียมศาลตามทุนทรัพย์  สองสามพันบาท ค่าส่งหมาย ปิดหมายอีกไม่เกินพันนึง

ขอบคุณครับ คนที่รู้จักกันก็ไม่มีใครเคยขึ้นโรงขึ้นศาลกันครับ

[เบิ้ม]

        ๒๒ ส.ค.นี้ ครบกำหนดขายฝาก ๑ แปลง
ผมลุ้นให้เจ้าของมาเอากลับ อยากได้ตังค์-ดอกเบี้ย มากกว่าที่ดิน ครับ

เอาไปเถอะน่า....พี่ครูหมู  ไปปั้นจักรยานได้อะไรขึ้นมาครับ เจ็บไข่  เอาสวนไว้ตัดยางดีกว่า แล้วเอาเงินให้เมียครับ 

[p23-504 รักในหลวง]

ท่านแปจีหล่อ เบอร์โทรตรง สำนักงานยุติธรรมจังหวัดตาก 055 516996 อีกเบอร์เป็นมือถือของ จนท.(คนสวยครับ) 085 0417218 สอบถามปัญหาได้ทุกเรื่องครับ  ยกเว้นปัญหาหัวใจ      

[แปจีหล่อ]

ท่านแปจีหล่อ เบอร์โทรตรง สำนักงานยุติธรรมจังหวัดตาก 055 516996 อีกเบอร์เป็นมือถือของ จนท.(คนสวยครับ) 085 0417218 สอบถามปัญหาได้ทุกเรื่องครับ  ยกเว้นปัญหาหัวใจ      

ขอบคุณครับ

[krooyak]

เรื่องมีอยู่ว่าผมได้ซื้อที่แปลงนึงโดยจ่ายเงินมัดจำไว้หนึ่งแสนบาทกำหนดเวลาในการจ่ายเงินทั้งหมดพร้อมโอนที่หนึ่งปี(อันนี้เจ้าของที่เค้าเป็นคนกำหนดเองครับ)ได้มีการทำหนังสือสัญญาซื้อขายเรียบร้อยแต่ไม่ได้ติดสแตมป์อากร พอครบหนึ่งปีเจ้าของที่ไม่สามารถโอนที่ให้ผมได้แต่บอกว่าจะคืนเงินมัดจำ แต่ก็ยังไม่คืนจนบัดนี้จะครบสามปีแล้วก็ยังไม่ได้เงินคืน ถ้าผมไปแจ้งความจะสามารถแจ้งข้อหาไหนได้ครับใจผมอยากจะให้เรื่องถึงแค่ตำรวจโดยให้เรียกคู่กรณีมาเจรจากันที่สถานีตำรวจแบบนี้สามารถทำได้ไหมครับ แล้วถ้าเกิดต้องฟ้องร้องกันในศาลกับเงินหนึ่งแสนไม่ทราบว่าจะคุ้มกับค่าจ้างทนายไหมครับ

มีปัญหาต้องวินิจฉัยว่า สัญญาที่ทำขึ้นมิได้ติดอากร สัญญาจึงไม่สมบูรณ์ ไม่มีผลบังคับตามกฏหมาย หากจะฟ้องร้องต้องฟ้องตามความผิดฐานยักยอกทรัพย์ เนื่องจากตกลงว่าจะขายที่ดินให้กับโจทย์ และมีการเรียกเอาเงินมัดจำ เมื่อสัญญาไม่เกิดขึ้นจึงขอเงินมัดจำคืน เมื่อไม่ให้คืนจึงถือว่ามีเจตนายักยอกทรัพย์ของผู้อื่น เป็นคดีอาญา แต่คดียักยอกทรัพย์ สามารถยอมความกันได้  การวางเงินมัดจำดังกล่าว มีใบเสร็จรับเงินหรือไม่ หรือ มีเอกสารแสดงว่าผู้จะขายได้รับเงินไปแล้วจริงหรือไม่ เรื่องอย่างนี้ไม่ยากอย่างที่คิด ฟ้องศาลทุนทรัพย์ไม่ถึงสามแสนบาท ฟ้องศาลแขวงได้เลย ขอทนายความอาสาจากสำนักงานยุติธรรมที่มีอยู่ทุกจังหวัด บ่ต้องเสียเงินเด้อครับบบบบบบ

[ค..ควาย...ใส่ชฎา]

เรื่องมีอยู่ว่าผมได้ซื้อที่แปลงนึงโดยจ่ายเงินมัดจำไว้หนึ่งแสนบาทกำหนดเวลาในการจ่ายเงินทั้งหมดพร้อมโอนที่หนึ่งปี(อันนี้เจ้าของที่เค้าเป็นคนกำหนดเองครับ)ได้มีการทำหนังสือสัญญาซื้อขายเรียบร้อยแต่ไม่ได้ติดสแตมป์อากร พอครบหนึ่งปีเจ้าของที่ไม่สามารถโอนที่ให้ผมได้แต่บอกว่าจะคืนเงินมัดจำ แต่ก็ยังไม่คืนจนบัดนี้จะครบสามปีแล้วก็ยังไม่ได้เงินคืน ถ้าผมไปแจ้งความจะสามารถแจ้งข้อหาไหนได้ครับใจผมอยากจะให้เรื่องถึงแค่ตำรวจโดยให้เรียกคู่กรณีมาเจรจากันที่สถานีตำรวจแบบนี้สามารถทำได้ไหมครับ แล้วถ้าเกิดต้องฟ้องร้องกันในศาลกับเงินหนึ่งแสนไม่ทราบว่าจะคุ้มกับค่าจ้างทนายไหมครับ

มีปัญหาต้องวินิจฉัยว่า สัญญาที่ทำขึ้นมิได้ติดอากร
สัญญาจึงไม่สมบูรณ์ ไม่มีผลบังคับตามกฏหมาย
 
หากจะฟ้องร้องต้องฟ้องตามความผิดฐานยักยอกทรัพย์
เนื่องจากตกลงว่าจะขายที่ดินให้กับโจทย์ และมีการเรียกเอาเงินมัดจำ
เมื่อสัญญาไม่เกิดขึ้นจึงขอเงินมัดจำคืน
เมื่อไม่ให้คืนจึงถือว่ามีเจตนายักยอกทรัพย์ของผู้อื่น เป็นคดีอาญา
แต่คดียักยอกทรัพย์ สามารถยอมความกันได้ 

การวางเงินมัดจำดังกล่าว มีใบเสร็จรับเงินหรือไม่
หรือ มีเอกสารแสดงว่าผู้จะขายได้รับเงินไปแล้วจริงหรือไม่
เรื่องอย่างนี้ไม่ยากอย่างที่คิด ฟ้องศาลทุนทรัพย์ไม่ถึงสามแสนบาท ฟ้องศาลแขวงได้เลย
ขอทนายความอาสาจากสำนักงานยุติธรรมที่มีอยู่ทุกจังหวัด บ่ต้องเสียเงินเด้อครับบบบบบบ

5555  สัญญา  "  จะซื้อ จะขาย ที่ดิน "  ไม่ต้องติดอากร คร๊าบ อ่ะ ฮา 5555 

[krooyak]

เรื่องมีอยู่ว่าผมได้ซื้อที่แปลงนึงโดยจ่ายเงินมัดจำไว้หนึ่งแสนบาทกำหนดเวลาในการจ่ายเงินทั้งหมดพร้อมโอนที่หนึ่งปี(อันนี้เจ้าของที่เค้าเป็นคนกำหนดเองครับ)ได้มีการทำหนังสือสัญญาซื้อขายเรียบร้อยแต่ไม่ได้ติดสแตมป์อากร พอครบหนึ่งปีเจ้าของที่ไม่สามารถโอนที่ให้ผมได้แต่บอกว่าจะคืนเงินมัดจำ แต่ก็ยังไม่คืนจนบัดนี้จะครบสามปีแล้วก็ยังไม่ได้เงินคืน ถ้าผมไปแจ้งความจะสามารถแจ้งข้อหาไหนได้ครับใจผมอยากจะให้เรื่องถึงแค่ตำรวจโดยให้เรียกคู่กรณีมาเจรจากันที่สถานีตำรวจแบบนี้สามารถทำได้ไหมครับ แล้วถ้าเกิดต้องฟ้องร้องกันในศาลกับเงินหนึ่งแสนไม่ทราบว่าจะคุ้มกับค่าจ้างทนายไหมครับ

มีปัญหาต้องวินิจฉัยว่า สัญญาที่ทำขึ้นมิได้ติดอากร
สัญญาจึงไม่สมบูรณ์ ไม่มีผลบังคับตามกฏหมาย
 
หากจะฟ้องร้องต้องฟ้องตามความผิดฐานยักยอกทรัพย์
เนื่องจากตกลงว่าจะขายที่ดินให้กับโจทย์ และมีการเรียกเอาเงินมัดจำ
เมื่อสัญญาไม่เกิดขึ้นจึงขอเงินมัดจำคืน
เมื่อไม่ให้คืนจึงถือว่ามีเจตนายักยอกทรัพย์ของผู้อื่น เป็นคดีอาญา
แต่คดียักยอกทรัพย์ สามารถยอมความกันได้ 

การวางเงินมัดจำดังกล่าว มีใบเสร็จรับเงินหรือไม่
หรือ มีเอกสารแสดงว่าผู้จะขายได้รับเงินไปแล้วจริงหรือไม่
เรื่องอย่างนี้ไม่ยากอย่างที่คิด ฟ้องศาลทุนทรัพย์ไม่ถึงสามแสนบาท ฟ้องศาลแขวงได้เลย
ขอทนายความอาสาจากสำนักงานยุติธรรมที่มีอยู่ทุกจังหวัด บ่ต้องเสียเงินเด้อครับบบบบบบ

5555  สัญญา  "  จะซื้อ จะขาย ที่ดิน "  ไม่ต้องติดอากร คร๊าบ อ่ะ ฮา 5555 

ผมไม่ได้หมายถึง สัญญาจะซื้อจะขายครับ แต่เจ้าของกระทู้บอกว่า เป็นสัญญาซื้อขาย แต่จะโอนกรรมสิทธิให้เมื่อครบหนึ่งปี และมีการเรียกเงินมัดจำ หรือผมอ่านกระทู้ผิดไป 5555555+

[ค..ควาย...ใส่ชฎา]

 เรื่องมีอยู่ว่าผมได้ซื้อที่แปลงนึงโดยจ่ายเงินมัดจำไว้หนึ่งแสนบาทกำหนดเวลาในการจ่ายเงินทั้งหมดพร้อมโอนที่หนึ่งปี(อันนี้เจ้าของที่เค้าเป็นคนกำหนดเองครับ)ได้มีการทำหนังสือสัญญาซื้อขายเรียบร้อยแต่ไม่ได้ติดสแตมป์อากร พอครบหนึ่งปีเจ้าของที่ไม่สามารถโอนที่ให้ผมได้แต่บอกว่าจะคืนเงินมัดจำ แต่ก็ยังไม่คืนจนบัดนี้จะครบสามปีแล้วก็ยังไม่ได้เงินคืน ถ้าผมไปแจ้งความจะสามารถแจ้งข้อหาไหนได้ครับใจผมอยากจะให้เรื่องถึงแค่ตำรวจโดยให้เรียกคู่กรณีมาเจรจากันที่สถานีตำรวจแบบนี้สามารถทำได้ไหมครับ แล้วถ้าเกิดต้องฟ้องร้องกันในศาลกับเงินหนึ่งแสนไม่ทราบว่าจะคุ้มกับค่าจ้างทนายไหมครับ

มีปัญหาต้องวินิจฉัยว่า สัญญาที่ทำขึ้นมิได้ติดอากร
สัญญาจึงไม่สมบูรณ์ ไม่มีผลบังคับตามกฏหมาย
 
หากจะฟ้องร้องต้องฟ้องตามความผิดฐานยักยอกทรัพย์
เนื่องจากตกลงว่าจะขายที่ดินให้กับโจทย์ และมีการเรียกเอาเงินมัดจำ
เมื่อสัญญาไม่เกิดขึ้นจึงขอเงินมัดจำคืน
เมื่อไม่ให้คืนจึงถือว่ามีเจตนายักยอกทรัพย์ของผู้อื่น เป็นคดีอาญา
แต่คดียักยอกทรัพย์ สามารถยอมความกันได้ 

การวางเงินมัดจำดังกล่าว มีใบเสร็จรับเงินหรือไม่
หรือ มีเอกสารแสดงว่าผู้จะขายได้รับเงินไปแล้วจริงหรือไม่
เรื่องอย่างนี้ไม่ยากอย่างที่คิด ฟ้องศาลทุนทรัพย์ไม่ถึงสามแสนบาท ฟ้องศาลแขวงได้เลย
ขอทนายความอาสาจากสำนักงานยุติธรรมที่มีอยู่ทุกจังหวัด บ่ต้องเสียเงินเด้อครับบบบบบบ

5555  สัญญา  "  จะซื้อ จะขาย ที่ดิน "  ไม่ต้องติดอากร คร๊าบ อ่ะ ฮา 5555 

ผมไม่ได้หมายถึง สัญญาจะซื้อจะขายครับ

แต่เจ้าของกระทู้บอกว่า เป็นสัญญาซื้อขาย แต่จะโอนกรรมสิทธิให้เมื่อครบหนึ่งปี
และมีการเรียกเงินมัดจำ หรือผมอ่านกระทู้ผิดไป 5555555+

55555  หนังสือ  สัญญา   " ซื้อ - ขาย " ที่ดิน  ก็ไม่ต้อง   ติดอากร  อ่ะ คร๊าบ  ฮา

สมมุติ  ซื้อขายกัน  "สามล้าน "  มัดจำแสนเดียว  ติดอากรเท่าไหร่ อ่ะ ฮา
ร้อยละเท่าไหร่  สามจุดสาม  หรือเปล่า  อ่ะ  ฮา
จะแปะอากร  เต็มจำนวน หรือ  เท่าที่มัดจำ อ่ะ ฮา

แล้วตอนไปโอน  "โดน อากร "  อีกหรือเปล่า อ่ะ ฮา

กฎหมายบัญญัติว่า  " ต้องไปจดทะเบียน ทำนิติกรรม "  กับเจ้าหน้าที่ ที่ดิน อ่ะ ฮา

พอตอน  "จดทะเบียน โอน "  ตอนนี้ ต้องจ่ายค่า  อากร 
ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ   รวมถึง เงินได้  ค่าพยาน  แล้วล่ะ คร๊าบ  ฮา


55555  ถ้าไปแอบขายกันเอง    " ตกเป็น โมฆะ "  อ่ะคร๊าบ ฮา  55555

[ค..ควาย...ใส่ชฎา]

 เรื่องมีอยู่ว่าผมได้ซื้อที่แปลงนึงโดยจ่ายเงินมัดจำไว้หนึ่งแสนบาทกำหนดเวลาในการจ่ายเงินทั้งหมดพร้อมโอนที่หนึ่งปี(อันนี้เจ้าของที่เค้าเป็นคนกำหนดเองครับ)ได้มีการทำหนังสือสัญญาซื้อขายเรียบร้อยแต่ไม่ได้ติดสแตมป์อากร พอครบหนึ่งปีเจ้าของที่ไม่สามารถโอนที่ให้ผมได้แต่บอกว่าจะคืนเงินมัดจำ แต่ก็ยังไม่คืนจนบัดนี้จะครบสามปีแล้วก็ยังไม่ได้เงินคืน ถ้าผมไปแจ้งความจะสามารถแจ้งข้อหาไหนได้ครับใจผมอยากจะให้เรื่องถึงแค่ตำรวจโดยให้เรียกคู่กรณีมาเจรจากันที่สถานีตำรวจแบบนี้สามารถทำได้ไหมครับ แล้วถ้าเกิดต้องฟ้องร้องกันในศาลกับเงินหนึ่งแสนไม่ทราบว่าจะคุ้มกับค่าจ้างทนายไหมครับ

มีปัญหาต้องวินิจฉัยว่า สัญญาที่ทำขึ้นมิได้ติดอากร
สัญญาจึงไม่สมบูรณ์ ไม่มีผลบังคับตามกฏหมาย
 
หากจะฟ้องร้องต้องฟ้องตามความผิดฐานยักยอกทรัพย์
เนื่องจากตกลงว่าจะขายที่ดินให้กับโจทย์ และมีการเรียกเอาเงินมัดจำ
เมื่อสัญญาไม่เกิดขึ้นจึงขอเงินมัดจำคืน
เมื่อไม่ให้คืนจึงถือว่ามีเจตนายักยอกทรัพย์ของผู้อื่น เป็นคดีอาญา
แต่คดียักยอกทรัพย์ สามารถยอมความกันได้ 

การวางเงินมัดจำดังกล่าว มีใบเสร็จรับเงินหรือไม่
หรือ มีเอกสารแสดงว่าผู้จะขายได้รับเงินไปแล้วจริงหรือไม่
เรื่องอย่างนี้ไม่ยากอย่างที่คิด ฟ้องศาลทุนทรัพย์ไม่ถึงสามแสนบาท ฟ้องศาลแขวงได้เลย
ขอทนายความอาสาจากสำนักงานยุติธรรมที่มีอยู่ทุกจังหวัด บ่ต้องเสียเงินเด้อครับบบบบบบ

5555  สัญญา  "  จะซื้อ จะขาย ที่ดิน "  ไม่ต้องติดอากร คร๊าบ อ่ะ ฮา 5555 

ผมไม่ได้หมายถึง สัญญาจะซื้อจะขายครับ

แต่เจ้าของกระทู้บอกว่า เป็นสัญญาซื้อขาย แต่จะโอนกรรมสิทธิให้เมื่อครบหนึ่งปี
และมีการเรียกเงินมัดจำ หรือผมอ่านกระทู้ผิดไป 5555555+

55555  หนังสือ  สัญญา   " ซื้อ - ขาย " ที่ดิน  ก็ไม่ต้อง   ติดอากร  อ่ะ คร๊าบ  ฮา

สมมุติ  ซื้อขายกัน  "สามล้าน "  มัดจำแสนเดียว  ติดอากรเท่าไหร่ อ่ะ ฮา
ร้อยละเท่าไหร่  สามจุดสาม  หรือเปล่า  อ่ะ  ฮา
จะแปะอากร  เต็มจำนวน หรือ  เท่าที่มัดจำ อ่ะ ฮา

แล้วตอนไปโอน  "โดน อากร "  อีกหรือเปล่า อ่ะ ฮา

กฎหมายบัญญัติว่า  " ต้องไปจดทะเบียน ทำนิติกรรม "  กับเจ้าหน้าที่ ที่ดิน อ่ะ ฮา

พอตอน  "จดทะเบียน โอน "  ตอนนี้ ต้องจ่ายค่า  อากร 
ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ   รวมถึง เงินได้  ค่าพยาน  แล้วล่ะ คร๊าบ  ฮา


55555  ถ้าไปแอบขายกันเอง    " ตกเป็น โมฆะ "  อ่ะคร๊าบ ฮา  55555

555555  ยายมา  " ขยายความ " นิ๊ดนุงส์  อ่ะ ฮา 5555

ไอ้หนังสือ  วางเงิน มัดจำ  เนี่ยะ  เขาเรียกว่า  " จะซื้อ จะขาย " อ่ะ ฮา
ทำมัยเรียกอย่างนี้    ก็เพราะมัน  " ยังไม่ได้จ่าย  เต็มจำนวน "  อ่ะ ฮา

ส่วนหนังสือ  " สัญญา  ซื้อ - ขาย " ที่ดิน  ฮา
เจ้าพนักงานที่ดิน  เขาจะ  ใช้  " แบบฟอร์ม ของที่ดิน"  อ่ะ ฮา
เขาจะ  " กรอก ชื่อ คนขาย - คนซื้อ "  ราคา  แล้ว ปริ๊นซ์ ออกมาอ่ะ ฮา

ไอ้หนังสือนี้แหละ  ที่ต้อง " แปะอากร " ฮา
แต่เดียวนี้  เขาไม่แปะกันแล้ว  ใช้วิธี  ให้ "จ่าย ค่าอากร " แทน อ่ะ ฮา
ตอนจ่ายเงิน  เขาจะมี "ใบเสร็จ สีฟ้า "  ให้เรา ไว้เป็นหลักฐาน อ่ะ ฮา

5555 ส่วนด้านคนขาย  หากได้ที่ดินมาเกิน  " ห้าปี " ยกเว้นค่าภาษี ธุรกิจเฉพาะ อ่ะ ฮา555