ดูท่าพี่Pong CB1300sfจะทำอาพาร์ทเม้น 5ชั้น อู้.........วว งบก่อสร้างเท่าไหรครับพี่ สนใจอยู่ เคยจอดรถถาม มีเงิบ ราว20ห้อง(ชั้นละ4-5ห้อง) ขอเบอร์คนงาน ขอเบอร์ผู้รับเหมาหน่อยดิ ชอบอ่ะ ตึกสวยดี เลยโทรไปถาม พวกบอก11ล้าน อุ๊ต๊ะ..................11ล้าน เฉพาะงบก่อสร้าง
โหยย......จะคืนทุนตอนไหนเนี่ย ไม่ผ่อนแบงค์จน60เหรอเนี่ย ผมเลยเลิกล้ม เก็บห้องชั้นเดียวไปนี่แหละ ไม่ต้องกู้แบงค์ พอค่ากับข้าวไปอีกนาน ขี้เกียจปล้ำตัว(ภาษาใต้ หมายถึงดิ้นรน)
เรียกว่าหอพักดีกว่าครับ จำนวนห้องมันน้อย ค่าก่อสร้าง บานครับ ตีราคารวมปล่อง ลิฟ 10 ล้านบาทครับ
ค่า ลิฟท์ ประมาณ 1.2-1.4 ล้าน ว่าจะไม่ใส่แล้ว เอาเงินไปเทียวแบบยายบอก
จุดคุ้มทุน ตอบยากครับ ถ้าเป็น หลังที่ ลงทุนแบบจริงจัง ต้องมี 8-9% (มีทำอยู่ก่อนแล้ว )
ส่วน หลังนี้ ทำเพราะ จะโดนไล่ที่ครับ เจ้าของบ้านเดิมขึ้นราคา ค่าเช่า 10% ทุกปี
เลยต้องหาที่ ลง ใกล้ร้านเดิม ที่แพงมาก แต่ต้องทำ เพราะไม่อยากเสียร้าน+ลูกค้าไป
เลยกะทำไว้อยู่เองด้วย ชั้น บน ที่บ้านมีคน แก่ 3 คน เลยมองหาลิฟท์มาช่วย อาจจบที่โฮมลิฟท์ ราคาไม่แพง
ลูกค้า ไม่ให้ใช้
จุดคุ้มทุน คงตอบยากเพราะ อยู่เองด้วยก็หายไป 1 ชั้น แถมชั้นล่างจะทำร้านค้าด้วย ที่นั่งเอาหัวชนกันในบ้านคิดว่า
ถ้า เบือ อาชีพนี้จะขายแล้วเอาเงินไปสร้างตึกใหม่ ที่ใหญ่ใหญ่หน่อย
เก็บกินตอนแก่ (ผมโสด พี่สาวก็ โสด
)
จะติดตั้งลิฟต์ อย่าลืมคำนวณโครงสร้างอาคารเผื่อไว้ด้วยน๊ะครับ
ครับพี่ ที่เขต เค้าออกแบบให้เลย แกยังถาม 5 ชั้นจะเอาลิฟท์ไปทำไม เลยแจ้งว่ามีคนแก่ครับ
55555 พี่ CB 1300 ได้ " ไอเดีย " หรือยัง อ่ะ ฮา 5555
Capacity load เนี่ยะ กี่คน สอง หรือ สาม ฮา 555
สองคนก็พอแล้ว พาเตี่ย พาแม่ลงมาจาก " เล่าเต้ง " อ่ะ ฮา
รอกยกสินค้า สเปค " 350 กก. " ราคา หลักหมื่น แค่นั้น อ่ะ ฮา
้ถ้าทำโครง เหล็ก รับน้ำหนัก ใช้ เหล็ก รางน้ำ 4 นิ้ว ก็พอ อ่ะ ฮา
ทำ " บอดี้ " หรือ ห้อง ให้แข็งแรง ก็เหลือเฟือ แล้ว อ่ะ ฮา
5555 จากสอง หรือ สามล้าน เหลือ " แสนเดียว " อ่ะ ฮา 55555
ราคา จูงใจมากครับ ยาย แต่มันไม่สวยอะ
ตอนนี้เลยหันไปมอง โฮมลิฟย์ แบบ 200 โลพอ ราคาน่าจะย่อมลงมาหน่อย แต่คงเทียบกันดูก่อน
