ไขสงสัย...รถหายที่อพาร์ตเมนต์! เจ้าของตึก-รปภ.ต้องรับผิดชอบไหม?

[submachine -รักในหลวง-]

วันก่อนฟังการสัมมนาอสังฯ   บิ๊กบ.มหาชน ยังออกมายอมรับเอง  ว่าคอนโดส่วนมาก มีที่จอดรถไม่พอ ส่วนใหญ่ไม่ถึงครึ่งของห้องพัก

เค้าก็อ้างปัญหาราคาที่ดินบล้าๆๆ 

เรื่องการจอดรถนี้กำลังเป็นปัญหาใหญ่ของบ้านจัดสรร คอนโด 

บ้านจัดสรรบางแห่งรถจอดเต็มถนน บ้านนึงหลายคัน จอดมั่วไปหมด 

ควรจะมีกฎหมายได้แล้ว  ถนนส่วนกลาง ไม่ใช่ที่จอดรถ 

ผมนี่หงุดหงิดตลอด ยิ่งนับวันยิ่งหนักข้อ  บ้านหลังนึงรถ1-2-3คัน บางบ้านทำออฟฟิต จอด4-5คันเต็มถนน แล้วคิดดู ถนนจะเหลือมั้ย ?

ขอมาตรา44ครับ  จอดรถในบ้านใครบ้านมัน     

เอาแบบต่างประเทศไหม ทำคอนโดต้องมีที่จอดรถให้พอ ทำหมู่บ้านจัดสรรก็ต้องมีที่จอดรถให้
ที่สำคัญ คนซื้อรถ ต้องแจ้งแก่ จนท.ขนส่งก่อนซื้อรถ เพื่อตรวจสอบว่ามีที่จอดรถในบ้านเพียงพอ
เขาถึงอนุมัติให้ซื้อรถได้

[จอยฮันเตอร์]

        ใครทราบข่าวพี่จอยบ้าง
ไม่ทราบว่ารู้สึกตัว-ขยับแขน ขยับขาได้หรือยัง ครับ

วอนสะแล้ว

[ค..ควาย...ใส่ชฎา]

        ใครทราบข่าวพี่จอยบ้าง
ไม่ทราบว่ารู้สึกตัว-ขยับแขน ขยับขาได้หรือยัง ครับ

วอนสะแล้ว

555555   เดี๋ยว  " หยอง " เลยอ่ะ ฮา 5555

[คมขวาน รักในหลวง]

        ใครทราบข่าวพี่จอยบ้าง
ไม่ทราบว่ารู้สึกตัว-ขยับแขน ขยับขาได้หรือยัง ครับ

วอนสะแล้ว

555555   เดี๋ยว  " หยอง " เลยอ่ะ ฮา 5555

         

[ค..ควาย...ใส่ชฎา]

ยายส่ง อช.1 มาเดี๋ยวผมเช็คให้

555  ขอบคุณ  พรุ่งนี้ยายส่งให้ทาง บ๊อกซ์ อ่ะ ฮา 555   

555 ส่ง พีเอ็ม  อินบ๊อกซ์ ให้แล้วก๊าบ  อ่ะ ฮา 5555 

ถ้าข้อบังคับหรือ อช.2 ไม่ระบุพื้นที่จอดรถส่วนบุคคลไว้ทำไม่ได้ ครับยาย

หรือต้องดูว่าพื้นที่จอดรถคอนโดของยายที่นิติบุคคลเข้ากั้นเป็นช่องจอดเฉพาะนั้น

อยู่ในบัญชีทรัพย์ส่วนกลางรึป่าว? ถ้าเป็นทรัพย์ส่วนกลางแล้วมาล็อคช่องจอดแบบนี้ถือว่าผิดครับ

5555  ยายเช็คแล้ว  กับสำนักงานที่ดิน  อ่ะ ฮา 555555

กรณี  จดทะเบียนเป็น  " ทรัพย์ ส่วนกลาง "  ไม่สามารถยึดถือ ครอบครอง เป็นส่วนตัวได้

เจ้าหน้าที่   เธอก็กรุณา แนะนำว่า  " ให้ทำหนังสือ แจ้งนายทะเบียน อาคารชุด " อ่ะ ฮา

นายทะเบียนอาคารชุด  " สามารถ มีคำสั่ง  เรียก "  นิติบุคคล  " มาให้ปากคำ อ่ะ ฮา

ท้ายสุด  สามารถ  " สั่งการ " ให้ดำเนินการยกเลิก การกระทำที่ขัดต่อ พรบ.อาคารชุด อ่ะ ฮา 5555

555555  ขอบคุณ  น้าจอย  กับพี่ chonthai ก๊าบ อ่ะ ฮา 55555 

[จอยฮันเตอร์]

บ่เป็นหยัง

[chonthai-รักในหลวง]

ลุยเลยครับ

[เบิ้ม]

ยิ่งคอนโดราคาไม่แพง ห้องล้านต้นๆ2-3ล้าน   ฟังการสัมมนา  บอกที่จอดรถแทบจะ20%ของห้องเอง


มันทับซ้อนหลายเรื่อง  คอนโดฯจำนวนมาก เจ้าของก็เก็บไว้แบ่งปล่อยเช่าแบบโรงแรมรายวัน 



เคยอ่าน(อีกนั้นแหละ) ทั่วโลก แนวโน้ม ประชากรในเมืองจะสูงขึ้นเรื่อยๆ คนรุ่นใหม่ คนที่อยากทำมาหากิน จะเข้ามาอยู่ในเมืองใหญ่มากขึ้นเรื่อยๆ ตัวเลขสูงขึ้นทุกปี   

[carrera]

เคยอ่าน(อีกนั้นแหละ) ทั่วโลก แนวโน้ม ประชากรในเมืองจะสูงขึ้นเรื่อยๆ คนรุ่นใหม่ คนที่อยากทำมาหากิน จะเข้ามาอยู่ในเมืองใหญ่มากขึ้นเรื่อยๆ ตัวเลขสูงขึ้นทุกปี   

มีคนรุ่นไม่ใหม่อย่างผม อยากไปอยู่ต่างจังหวัดมั่งไหมครับ

[carrera]

ไม่ต้อง  " แหกขี้ตา " ตื่นแต่เช้า  ฝ่าการจราจรอันแสนโหดร้าย เข้าเมืองทำงาน อ่ะ ฮา

อยู่ในเมืองผมใช้มอร์ไซเล็กครับ วันหนึ่งทำได้ 10 อย่าง ถ้าใช้รถ อย่างมากทำได้สามอย่าง แค่หาที่จอดขึ้นลงห้างก็ใช้เวลาเยอะแล้ว

ยกเว้นไปไหนไกลๆก็ยังต้องใช้รถ

[จอยฮันเตอร์]

ผมก็ใช้มอเตอร์ไซค์ ถ้าจุดที่ไปใกล้สถานีรถไฟฟ้า ผมก็ไปรถไฟฟ้าครับ

[ค..ควาย...ใส่ชฎา]

http://www.matichon.co.th/news_detail.php?newsid=1447752543

ปัจจุบันมีคนพักอาศัยในคอนโดมิเนียมกันมาก ซึ่งประเด็นทางข้อกฎหมายประการหนึ่ง
ที่น่ารู้สำหรับผู้ที่อาศัยในคอนโดมิเนียม  นั่นคือกรณีการจอดรถในคอนโดมิเนียม 
เมื่อรถหาย ทางนิติบุคคลของคอนโดมิเนียมจะต้องรับผิด(ชดใช้)หรือไม่

 
ซึ่งคำตอบว่าจะต้องรับผิดหรือไม่
ขึ้นกับลักษณะการปฏิบัติของคอนโดมิเนียมกับเจ้าของรถผู้พักอาศัย  ดังนี้


กรณีที่ 1 หากทางนิติบุคคล ไม่ได้จัดการให้ต้องมีการแลกบัตร หรือแจกสติ๊กเกอร์หน้ารถ 
หรือแม้กระทั่งการมอบกุญแจไว้กับ พนักงานรักษาความปลอดภัย 
กรณีดังกล่าว  ทางนิติบุคคล ไม่ต้องรับผิดชดใช้ 
ทั้งนี้  ศาลเคยมีคำพิพากษาฎีกา ที่ 3088/2557 โดยเหตุผลในคำพิพากษา  มีดังนี้


“นิติบุคคลอาคารชุดไม่มีหน้าที่ตามกฎหมาย
ที่จะดูแลรักษาทรัพย์สินของบุคคลผู้พักอาศัยในอาคารชุดแต่อย่างใด 


การจอดรถ ไม่ต้องมอบกุญแจ  ไม่ต้องแลกบัตร  รวมทั้งไม่มีสติ๊กเกอร์ติดหน้ารถ


ข้อเท็จจริงฟังไม่ได้ว่า นิติบุคคลอาคารชุด จ้างบริษัท รปภ. มาดูแลรักษาความปลอดภัย
ในทรัพย์สินของบุคคลผู้พักอาศัยในอาคารชุด ทั้งไม่อาจถือได้ว่าเป็นการรับฝากรถยนต์ไว้โดยมีบำเหน็จ


เมื่อนิติบุคคล บริษัท รปภ. และ รปภ. เองไม่มีหน้าที่ในการดูแลรักษารถยนต์
ที่ประกันไว้กับบริษัท การที่รถยนต์ดังกล่าวสูญหายไป เพราะถูกโจรกรรม
จึงมิใช่เป็นความรับผิดของนิติบุคคล บริษัท รปภ.และ รปภ.”


กรณีที่ 2 หากนิติบุคคล กำหนดไว้เป็นระเบียบของคอนโดมิเนียมว่า 
ต้องมีบัตรผ่านเข้าออก หากไม่มีก็ต้องแลกบัตร หรือแจ้งชื่อ ที่อยู่ ไว้ 
กรณีนี้ หากรถหายไป  ทางนิติบุคคล จะต้องรับผิดชอบ  (รับผิดชอบร่วมกับบริษัทรักษาความปลอดภัย)


ทั้งนี้ เคยมีคำพิพากษาศาลฎีกา ที่ 5259/2551  ดังนี้

 
“รถยนต์ของโจทก์ ไม่มีบัตรติดรถยนต์ผ่านเข้าออกอาคารชุดติดหน้ากระจกรถยนต์
ตามระเบียบของนิติบุคคลอาคารชุด   พนักงานรักษาความปลอดภัยจะต้องดำเนินการแลกบัตร
หรือให้แจ้งชื่อที่อยู่ ของผู้ขับรถยนต์ที่จะผ่านเข้าออกอาคารชุด คืนเกิดเหตุ
พนักงานรักษาความปลอดภัยบริเวณป้อมยามของทางเข้าออกอาคารชุด 
เห็นแล้วว่า รถยนต์ของโจทก์ไม่มีบัตรติดรถยนต์ผ่านเข้าออกอาคารชุด มิให้เรียกให้หยุดรถเพื่อแลกบัตร
หรือให้ผู้ขับรถยนต์แจ้งชื่อ ที่อยู่ตามระเบียบ  กลับปล่อยให้รถยนต์ของโจทก์แล่นผ่านออกไป
 อันเป็นเหตุให้รถยนต์สูญหาย เนื่องจากการปฏิบัติหน้าที่ โดยบกพร่องของพนักงานรักษาความปลอดภัย
เป็นการประมาทเลินเล่อ กระทำละเมิดต่อโจทก์  ดังนั้น นายจ้างของพนักงานรักษาความปลอดภัย
จึงต้องร่วมรับผิดกับพนักงานรักษาความปลอดภัยด้วย”