ถามผู้มีความรู้เรื่องที่ดินครับ

[สหายเล็กน้อย]

ที่ต้องถอย 1 เมตรรู้สึกจะเป็นกฏอะไรสักอย่างนี้ละครับเพื่อรองรับการขยายทางนะครับ เมื่อก่อนพ่อซื้อที่ทำตึกแถวก็ต้องถอยครับ แต่ที่ข้างๆเป็นบ้านไม้เก่ามากๆแก่ไม่ยอมสร้างใหม่สะทีแกบอกว่าถ้าสร้างใหม่เดี๋ยวต้องถอยที่แกจะเหลือน้อยลงนะครับ ประมาณว่าที่กลางเมืองราคามันสูงเลยเสียดายนะครับ

  ...ขอบคุณครับ...แต่รู้สึกว่าจะไม่มีบ้านใครยอมถอยรั้วสักหลังนะครับ...บ้านผมแย่กว่าเพื่อน...ดันมาอยู่ก่อนคนอื่นเขา...บ้านเลขที่ 2 ...รั้วก็รั้วไม้...ถนนหน้าบ้านก็ 2 เลน...รถกระบะวิ่งสวนกันได้...แต่...เอ..ถ้าผมจะแอบทำรั้วใหม่โดยไม่แจ้งเทศบาล...จะโดนปรับเท่าไหร่(ว่าจะยอมเสียค่าปรับเอา)...

[NatthaphoN_]

จริงๆน่าจะมีอะไรมากกว่านี้นะท่านภูพาน เอายกตัวอย่างนี้ก่อนเทศบาลจังหวัดกาฬสินธุ์เมื่อก่อนตั้งอยู่หน้าสถานีตำรวจ แล้วจะย้ายไปหลังโรงน้ำแข็งบุญชิต ยังต้องมีหนังเสือมาถึงเพื่อขอบริจากที่ดินบางส่วน เพื่อก่อสร้างที่ทำการเทศบาล พอเราเซ๊นอนุญาตทางเทศบาลยังมีหนังสือมาขอบคุณพร้อบใบประกาศนียบัตร
กรณีท่านภูพานผมว่า ต้องมีอะไรลึกกว่านี้นะครับ

[^-^ภูพาน~รักพ่อหลวง^-^]

สอบถามท่าน จขกท. นิดนะครับ ที่ดินผืนนี้เป็นลักษณะ ที่ดินของหน่วยงานราชการใดหน่วยงานหนึ่ง
และเกิดมีการบุกรุกเข้าตั้งรกรากของ กลุ่มคนจำนวนหนึ่งมาเป็นระยะเวลานานมาก ประกอบกับทาง
หน่วยงานนั้นๆ ไม่ได้ใช้ประโยชน์อันใดกับที่ดินผืนนั้น จึงปล่อยให้กลุ่มคนดังกล่าวใช้ประโยชน์มาเป็น
ระยะเวลานาน แต่ตอนนี้เกิดต้องการใช้ประโยชน์ขึ้นมา จึงได้เข้ากระทำการณ์ดังที่ท่านเล่ามา หรือเปล่า
ครับ......ท่าน จขกท.ไม่มีรายละเอียด ที่มาที่ไป เลยวิเคราะห์ยากครับ

ด้วยความเคารพครับ
ที่ดินนี้ไม่ได้เป็นที่ดินของหน่วยงานใดๆเลยครับตอนที่หมู่บ้านยังไม่เป็นกิ่งอำเภอ
ก็จัดสันกันลงตัวมันมีโฉนดเลยนะครับ และโฉนดก็เอาเข้าธนาคารได้นะครับ
เดียวรายละเอียดผมรอถามแม่ผมอีกทีเดียว
จะเอาที่ละเอียดกว่านี้มาลงให้ท่านผู้รู้อ่านนะครับ

[^-^ภูพาน~รักพ่อหลวง^-^]

ขอยกหน่อยครับ

[som36]

เรื่องที่ดิน เป็นเรื่องพิพาทที่สุดฮอตฮิต  เป็นเรื่องละเอียดอ่อน  ต้องดูข้อเท็จจริง แต่ละกรณีไปครับ การแก้ไขปัญหาเฉพาะหน้า
1.รวมตัวกันทุกหลังคาเรือนที่เดือดร้อนและที่อาจจะเดือดร้อน หรืออาจได้รับผลกระทบจากโครงการ ทำหนังสือ ลงลายมือชื่อ ทุกคนที่ได้รับผลกระทบ(ที่มีสิทธิเลือกตั้ง) ร้องเรียนถึงนายกเทศมนตรี  นายอำเภอท้องที่  ผู้ว่าราชการจังหวัด  ให้พิจารณายุติการดำเนินโครงการก่อน  เพื่อพิสูจน์สิทธิ กันให้เป็นที่ยุติก่อน ต่างคนต่างอ้างสิทธิในที่ดินผืนเดียวกัน ของหลวงกับของราษฎร์
2.ถ้าทำตามข้อ 1.แล้ว ภายใน 15 วัน ยังไม่ยอมหยุดอีก ก็รวมตัวกันเข้าชื่อทำหนังสือร้องเรียน(ฟ้อง) ศาลปกครอง ให้เพิกถอนคำสั่งทางปกครอง(สั่งทำถนน ซึ่งอ้างว่าพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของตำบล) ของเทศบาล  และขอให้ศาลมีคำสั่งทุเลาการบังคับคำสั่งของเทศบาลที่สั่งตัดถนน (คล้ายๆ กับการคุ้มครองชั่วคราว) เพื่อให้เทศบาลหยุดการดำเนินโครงการ จนกว่าศาลจะคำสั่งกรือคำพิพากษา เป็นอย่างอื่น
3.ขอเรียนตามประสบการณ์การทำงานที่มีโอกาส ไปเกี่ยวข้อง หลายๆกรณี หน่วยงานรัฐทำงานโดยพละการ ไม่ระมัดระวัง รอบคอบ  ,  เอกชนได้เอกสารสิทธิมาโดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย  ไม่ว่าด้วยวิธีการใดๆ  ถ้าที่ดินผืนนั้น เป็นของหลวง ไม่ว่าชั้นหรือประเภทใด ราษฎรจะอ้างระยะเวลาการครอบครอง ที่เรียกว่าการครอบครองปรปักษ์ มาต่อสู้ไม่ได้   สภาพภูมิศาสตร์ หรือลักษณะของที่ดินบางประเภท  บางลักษณะ  ไม่สามารถออกเอกสารสิทธิได้  มันเป็นรายละเอียดในประมวลกฎหมายที่ดิน ประมวลกฎหมายแพ่ง ในส่วนที่เกี่ยวกับที่หลวง อาทิ ที่สาธารณสมบัติของแผ่นดิน ฯลฯ มันมีหลายแบบ  ต้องใจเย็นๆ ค่อยๆ พิจารณา หลักฐานที่เกี่ยวข้องกับที่ดินผืนนั้น
4.ผมมีข้อสงสัยว่า จขกท. ไม่กล่าวถึง ประเด็นการใช้บริการร้องเรียนกรณีนี้กับนายทะเบียนอาวุธปืนประจำท้องที่(นายอำเภอ นั่นเอง) ท่านอย่าลืมนะว่า นายอำเภอไม่ได้มีหน้าที่พิจารณาอนุญาตออกแต่ใบ ป.3 , ป.4  แต่ท่านมีหน้าที่หลักที่สำคัญ ทั้งต่อตำแหน่ง และหน่วยงาน ก็คือ การบำบัดทุกข์  บำรุงสุข ให้กับประชาชน ครับ  ใครกินไม่ได้ ถ่ายไม่ออก ท่านช่วยได้ครับ  แต่ถ้าได้ร้องเรียนท่านแล้วท่านไม่ช่วย  ขออนุญาตเสนอ ร้องเรียนท่านอีกคนนึงด้วยเลย  ฐานไม่บริการประชาชน ละเว้นการปฏิบัติหน้าที่
5.ถ้าเรื่องคืบหน้าอย่างไร กรุณาโพสแจ้งด้วยนะครับ เพื่อประโยชน์ในเชิงกรณีศึกษาตัวอย่าง  มันต้องมีอะไร ไม่ชอบมาพากลแน่  เพียงแต่ไม่รู้ฝ่ายใดเป็นก่อ ไม่ จนท.รัฐ ก็ชาวบ้านนี่แหละ  สำมคัญไม่น้อย

ขอบคุณครับพี่แต่เรื่องนี้ผู้ว่าจังหวัดกาฬสินเคยให้รองผู้ว่าเรียก2ฝ่ายเข้าประชุมนะครับ
ในทำนองว่าเทศบาลอยากได้โรงพยาบาลเลยอยากได้ที่ผืนนี้ให้ส่งตัวแทนฝ่ายละ3คนเข้าห้องประชุม
และรองผู้ว่าท่านก็บอกให้ยอมๆกันนะครับเหมือนกับว่าท่านจะไม่อยากให้เวนคืนนั้นละครับ
แล้วทีนี้ฝ่ายตัวแทนของเทศบาล3คนลุกเดินออกจากห้องเลยครับ
แล้วยังมีข้อสังเกตุอีกอย่าง1นะครับ เดียวผมจะเอาแผนที่มาลงให้ดู
บ้านของกำนันอยู่ตรงกลางของโคกป่าเป้าเลยครับแต่แกบอกของแกไม่ใช่โคกป่าเป้า
แล้วแกยังไปเป็นคนไปคุมคนทำถนนเองด้วยครับ
ปล.แล้วที่เขาอยากได้ที่ทำโรงบาลก็มีคนจะยกที่เขาให้นะครับแล้วพวกคนที่อยู่ในโคกป่าเป้าก็จะเรี่ยไรเงินให้เจ้าของที่ที่ยกให้เทศบาล
แต่เทศบาลไม่ยอมครับจะเอาหมด

" ...เทศบาลอยากได้โรงพยาบาล ..."  ผมวิเคราะห์ว่าต้องเป็นเทศบาลเมือง แน่เลย ถ้าทางผู้บริหารเทศบาลบุกหนักอย่างนี้  มันต้องมีทีเด็ดอะไรแน่เลย  เพราะการบุกสุ่มสี่สุ่มห้า  อาจหน้าแตก  เสียสุนัข  เผลอๆ อาจเสวยคุก ได้นะครับ  ข้อหา บริหารงานให้ชาวบ้านได้เดือดร้อนอย่างยอดเยี่ยม  บุกรุก  ทำให้ทรัพย์สินชาวบ้านเสียหาย  ทำให้ชาวบ้านตกใจ ขวัญเสีย
ผมขอเสนอแนะต่อเพิ่มเติมนะครับ  1.ต้องตรวจเช็ค ที่มาที่ไปของที่ดิน ทั้งแปลงนี้ อย่างตรงไปตรงมา ว่า เป็นที่หลวง หรือที่ชาวบ้าน กันแน่  2.ถ้าเป็นที่หลวง ชาวบ้านต้องถอยแล้วทางราชการหาทางช่วยเหลือ เยียวยาครับ ช่วยได้ครับ ก็อ้างชาวบ้านเดือดร้อน เป็นหน้าที่ของราชการอยู่แล้ว  3.ถ้าเป็นที่ชาวบ้าน เทศบาลต้องถอยออกไป ห้ามมาพัฒนาที่บริเวณนี้ ถ้าชาวบ้านไม่ยินยอม หรือไม่ต้องการ  4.ในระหว่างการพิสูจน์สิทธิ ที่แท้จริง ไม่ว่าจะดำเนินการในชั้นไหน ที่ใดก็ตาม  ขอให้พูด คุย เจรจา กันด้วยภาษาดอกไม้นะครับ  ไม่งั๊น มีโอกาสตีกันสูง ระหว่างความเดือดร้อน กับ หน้าตา ศักดิ์ศรี  ขอให้เอาข้อ 1. ให้ได้ขอยุติ นะครับ แล้วจะมีทางออกแน่นอนครับ  มันมีข้อแปล่งๆ ตรงที่ตัวแทนเทศบาล 3 คน เดินออกจากห้องเจรจา ในขณะที่มีท่านรองผู้ว่าราชการจังหวัด เป็นผู้ช่วยทำหน้าที่รอมชอม ไกล่เกลี่ย  มันแปลกครับ  มันทำให้คิดว่า ไอ้ 3 ผู้แทน มันเป็นนักการเมืองท้องถิ่น ที่เก๋า และแน่มากๆ ขนาดท่านรองฯ มันยังไม่เกรงใจ  แสดงว่า มันไม่ธรรมดา แล้วหละครับ

[โป้ง*กันบอย - รักในหลวง]

ลองดูครับ ผมลองค้นหามาจาก Google

**ลำดับปัญหา 0002

ชื่อปัญหา ที่สาธารณประโยชน์ "โคกป่าเป้า" ต.นาคู กิ่ง อ.นาคู จ.กาฬสินธุ์

ความเป็นมา ที่สาธารณประโยชน์ "โคกป่าเป้า" เป็นที่ดินประเภทพลเมืองใช้ประโยชน์ร่วมกัน เป็นที่เลี้ยงสัตว์ ตัดฟืน ได้มีการออกสำรวจขึ้นทะเบียนเมื่อ 11 ก.ค. 2475 เนื้อที่ประมาณ480 ไร่ ยังไม่มีการออกหนังสือสำคัญสำหรับที่หลวง คณะกรรมการสภาตำบลนาคู ได้มีมติให้ใช้ที่ดิน ดังกล่าวเป็นที่ตั้ง กิ่งอำเภอนาคู แต่ปรากฏว่ามีผู้บุกรุกอยู่เดิมได้ทำการฟ้องคดีต่อศาลแพ่งถึงชั้นฎีกา ได้มีคำพิพากษาให้ยกฟ้อง เนื่องจากศาลเห็นว่าเป็นที่สาธารณประโยชน์

ตามLinkนี้ครับ

http://www.dopa.go.th/kcc/Kalasin.htm

ส่วนLinkนี้ เกี่ยวกับชาวบ้านฟ้องเจ้าหน้าที่ที่ดิน

http://www.judiciary.go.th/oscjc/agreement/agreement_feb_1_48.doc

ด้วยความเคารพครับ

เรื่องที่ดินผมก็เพิ่งหายปวดหัวกับที่ดินที่ซื้อมา

คือผมกับหุ้นส่วนต้องยกที่ดินให้เป็นทางสาธารณะฯเกือบไร่

ก็เพราะเจ้าของเดิมหัวหมอจดภาระจำยอมเรื่องทางเดิน

ผูกเอาไว้กับบ้านของตัวเอง(เป็นตึกแถว)

ที่มันติดกันกับที่ดินที่ผมซื้อ ผมซื้อมา(จากกรมบังคับคดี)

ก็ไปขอรางวัด ตอนรางวัดเขาก็ไปพาตึกแถวทั้งแทบ

มาฟ้องผมว่าข้างหลังตึกมันต้องมีถนน ดูมันตึกที่ไหนบ้างมันจะมีถนนข้างหลัง

หน้าตึกพวกเขาติดกับถนนใหญ่ด้วยนะ

ผมยอมรับว่าคิดทุกวันว่าจะไป***มันวันไหนดี ........แต่ก็มีผู้ใหญ่ท่านเตือนมาว่า

*คนเรานะอยู่ได้ไม่เกิน100ปีหรอกวะ อย่าไปคิดมากทำอะไรไปก็ไม่ได้อยู่ใช้*

ผมก็เลยตกลงคิดเสียว่าได้ถนนล้อมที่....เฮ้อ

แนะนำเลยครับมีที่ดินที่ไหนล้อมรั้วไว้เป็นดีที่สุดครับ

และก่อนซื้อที่ต้องดูหลังโฉนดให้ดีครับ 

ผมกับพวกคิดว่าซื้อจากกรมฯไม่น่าจะมีปัญหาแต่ก็มีครับ

ด้วยความเคารพครับ

[east]

 สอบถามท่าน จขกท. นิดนะครับ ที่ดินผืนนี้เป็นลักษณะ ที่ดินของหน่วยงานราชการใดหน่วยงานหนึ่ง
และเกิดมีการบุกรุกเข้าตั้งรกรากของ กลุ่มคนจำนวนหนึ่งมาเป็นระยะเวลานานมาก ประกอบกับทาง
หน่วยงานนั้นๆ ไม่ได้ใช้ประโยชน์อันใดกับที่ดินผืนนั้น จึงปล่อยให้กลุ่มคนดังกล่าวใช้ประโยชน์มาเป็น
ระยะเวลานาน แต่ตอนนี้เกิดต้องการใช้ประโยชน์ขึ้นมา จึงได้เข้ากระทำการณ์ดังที่ท่านเล่ามา หรือเปล่า
ครับ......ท่าน จขกท.ไม่มีรายละเอียด ที่มาที่ไป เลยวิเคราะห์ยากครับ


คิดเหมือนกันครับ

[^-^ภูพาน~รักพ่อหลวง^-^]

ลองดูครับ ผมลองค้นหามาจาก Google

**ลำดับปัญหา 0002

ชื่อปัญหา ที่สาธารณประโยชน์ "โคกป่าเป้า" ต.นาคู กิ่ง อ.นาคู จ.กาฬสินธุ์

ความเป็นมา ที่สาธารณประโยชน์ "โคกป่าเป้า" เป็นที่ดินประเภทพลเมืองใช้ประโยชน์ร่วมกัน เป็นที่เลี้ยงสัตว์ ตัดฟืน ได้มีการออกสำรวจขึ้นทะเบียนเมื่อ 11 ก.ค. 2475 เนื้อที่ประมาณ480 ไร่ ยังไม่มีการออกหนังสือสำคัญสำหรับที่หลวง คณะกรรมการสภาตำบลนาคู ได้มีมติให้ใช้ที่ดิน ดังกล่าวเป็นที่ตั้ง กิ่งอำเภอนาคู แต่ปรากฏว่ามีผู้บุกรุกอยู่เดิมได้ทำการฟ้องคดีต่อศาลแพ่งถึงชั้นฎีกา ได้มีคำพิพากษาให้ยกฟ้อง เนื่องจากศาลเห็นว่าเป็นที่สาธารณประโยชน์

ตามLinkนี้ครับ

http://www.dopa.go.th/kcc/Kalasin.htm

ส่วนLinkนี้ เกี่ยวกับชาวบ้านฟ้องเจ้าหน้าที่ที่ดิน

http://www.judiciary.go.th/oscjc/agreement/agreement_feb_1_48.doc

ด้วยความเคารพครับ

เรื่องที่ดินผมก็เพิ่งหายปวดหัวกับที่ดินที่ซื้อมา

คือผมกับหุ้นส่วนต้องยกที่ดินให้เป็นทางสาธารณะฯเกือบไร่

ก็เพราะเจ้าของเดิมหัวหมอจดภาระจำยอมเรื่องทางเดิน

ผูกเอาไว้กับบ้านของตัวเอง(เป็นตึกแถว)

ที่มันติดกันกับที่ดินที่ผมซื้อ ผมซื้อมา(จากกรมบังคับคดี)

ก็ไปขอรางวัด ตอนรางวัดเขาก็ไปพาตึกแถวทั้งแทบ

มาฟ้องผมว่าข้างหลังตึกมันต้องมีถนน ดูมันตึกที่ไหนบ้างมันจะมีถนนข้างหลัง

หน้าตึกพวกเขาติดกับถนนใหญ่ด้วยนะ

ผมยอมรับว่าคิดทุกวันว่าจะไป***มันวันไหนดี ........แต่ก็มีผู้ใหญ่ท่านเตือนมาว่า

*คนเรานะอยู่ได้ไม่เกิน100ปีหรอกวะ อย่าไปคิดมากทำอะไรไปก็ไม่ได้อยู่ใช้*

ผมก็เลยตกลงคิดเสียว่าได้ถนนล้อมที่....เฮ้อ

แนะนำเลยครับมีที่ดินที่ไหนล้อมรั้วไว้เป็นดีที่สุดครับ

และก่อนซื้อที่ต้องดูหลังโฉนดให้ดีครับ 

ผมกับพวกคิดว่าซื้อจากกรมฯไม่น่าจะมีปัญหาแต่ก็มีครับ

ด้วยความเคารพครับ

ด้วยความเคารพครับพี่ศาลท่านได้ตัดสินไป10ไร่ครับ
เดียวรายละเอียดอื่นๆผมจะเอามาลงอีกทีครับกำลีงรวบรวมอยู่ครับ
คือตอนนี้ชาวบ้านแบ่งออกเป็น2ฝ่ายครับฝ่าย1คือคนที่อยู่โคกปาเป้าอีกฝ่ายคือพวกที่ไม่ได้อยู่และอยาก
ให้ยึดโคกป่าเป้าครับ -*- เดียวยังไงผมเอารายละเอียดมาลงอีกครั่งครับ

................และที่ทุกแปลงมีเอกสารหมดทุกแปลงเลยครับ....
ขอบคุณครับ